プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: 通りがかりさん]

レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？

[183: 検討板ユーザーさん]

湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。
液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。

[184: 通りがかりさん]

>>183 検討板ユーザーさん
湖西エリアは地盤の問題を除けば住みたいんですが、そこがネック

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 通りがかりさん
湖西には大人の夜の有名エリアもあるため、そこも引っ掛かりました。

[186: 匿名さん]

>>185 検討板ユーザーさん
おごとの方には車で10分以上は走らないといけないような距離ですよ。
それを言ったら大阪でいう北新地と大阪城の距離ほどあります。
あんまり関係ないと思います。

[187: 匿名さん]

琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>187 匿名さん
レイクビューが前提のエリアですからね。
結構なローカル路線なので。

[189: 検討板ユーザーさん]

最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京
築年数は古い　駅遠　バスあり

レイクビューかつ駅近
プレサンスレジェンド琵琶湖
高い

駅近新築
プレミスト大津京
レイクビューではない

新築レイクビュー
プラウドシティ大津京
駅遠　自走式　湖沿いではない

レイクテラスもあるがまだ見てない
プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも　新築と駐車場はいいから差別化はできてる
金あるならプレサンスレジェンド　景色ならブリリアかな
マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん　におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも

[190: マンション検討中さん]

>>189 検討板ユーザーさん

ブリリアは花火や花噴水が見えないから、レジェンド、レイクテラス、レイクフロントあたりがやっぱり良いような。ただ、レジェンドは駐車場の出入りが不便なのと、エレベーターが戸数の割に少ないのが微妙ですかね。

[191: 検討板ユーザーさん]

琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。
淀川花火なんかより断然凄い。

[192: マンション検討中さん]

プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。

[193: マンション検討中さん]

ここらへんに小学校があれば、もっと人気出るのに。

[194: マンション検討中さん]

というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感…

[195: eマンションさん]

販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。

[196: マンション検討中さん]

長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。

[197: 匿名さん]

マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。
A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。
AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。
B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。

[198: マンション検討中さん]

レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。
サクラかなとも思いました。
レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。
1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。

[199: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん

あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。
でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。

[201: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん

必然的に低層階は売れ残りますね。
最終的には値下げして売れるかどうか…ですね