シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/ichibancho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152768

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区　国分町一丁目5-2　他（地番）　
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅から徒歩5分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅から徒歩6分
　　　JR東北本線「仙台」駅から徒歩16分
総戸数：158戸（非分譲住戸3戸含む）　
完成年月：2023年12月下旬予定　

シティタワー青葉通一番町について語りましょう。
肴町公園前のやつです。建ててみました。

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[201: マンション検討中さん]

南側が低層で抜け感あるだけでも街中では得難いと思います。一番町プラウドはそこが残念。

[202: マンション検討中さん]

直ぐ北側の広瀬通りに面した公共施設も同じく来年末前後に完成らしい。
どの様な店舗や施設が入るのか知らないが、日常品の販売店等が出来れば便利だ。

[203: マンション検討中さん]

>>202
仮称「仙台国分町プロジェクト」で、店舗も入るオフィスビルとのこと。

[204: 匿名さん]

1階にチェーンのカフェやコンビニが入るかどうかですかね。ほとんどオフィスみたい。
https://www.city.sendai.jp/kukakuseri/kurashi/machi/kaihatsu/tosinseib...

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

セブンが二軒とファミマが国分町通り入り口にあるからじゅうぶんだな。スタバもあるしな

[206: 匿名さん]

このマンションの早期完売は大町のワシントンホテル跡地に大型スーパー等が入るかにかかっていると思う。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん
この時代に、ましてや住友が早期完売はさせないでしょうね。早期完売が持て囃される時代はアベノミクスの始まりで終わってます。資金に余裕さえあれば、どこの売主もゆっくりと売りたいと思ってます。

[208: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
早く売れたほうがいいですよ。金利負担だってたいへんだし次の物件もありますから。NHK跡地がどうなるか楽しみですよ

[209: 匿名さん]

シティテラス上杉の隣にも大きなマンション建ちそうですよね。

[210: マンション掲示板さん]

>>209 匿名さん

勝山館跡地？あそこはヨークベニマルで決定みたいですが？

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション掲示板さん

東照宮にもオープンしたばかりなのにすごいですね。ワシントンホテル跡地にもできるといいですねヨークベニマル

[212: マンション検討中さん]

シティテラスの隣って東側でしょ。あそこもマンション建設が基本路線。

[213: マンション検討中さん]

周りの道路の乱雑に電力線を張り巡わせた電柱、一部でも地下配電に出来ないものか。
高級マンションの名が廃れる。北側の広瀬通りは奇麗に地下配電になっている。

[214: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

西側でなくて？東側は愛宕上杉通と仙台放送ですね。
西側の土地は住友が持ってて、シティテラスを延長するような計画と聞いてます。

[215: 通りがかりさん]

>>213 マンション検討中さん

たしかに景観よくないし、一番町の再開発計画とかあるし、地中化してほしい。。。

[216: 評判気になるさん]

>>215 通りがかりさん
既に契約した購入者も居るようですから、販売会社の住友や道路管理の仙台市に地下化の要望をしたら良いのに。

[217: 口コミ知りたいさん]

半年ぐらい前に、ここの口コミに「軽自動車が駐車場に入っていたら恥しくって友人を呼べない」と笑えた時代錯誤の投稿があった気がする。周りの電柱電線の醜さの悪景観は気にならない住人かなあ。

[218: マンション検討中さん]

無電柱化の予算は年1km。2029年までは優先路線も決まっているので、難しいでしょうね。マーブルロードの延長部分は無電柱化しそうな感じですね。
この辺りは、道路幅が狭く地中化が困難で、集客も見込めず、費用対効果も望めないため、相当後回しでしょう。もっとも郊外なんかは幹線を除いて無電柱化のテーブルにすら乗らないでしょうが。

[219: 匿名さん]

流石に軽自動車に乗ってる住人はいないと思うけどな

[220: 口コミ知りたいさん]

>>204 匿名さん

ーーーーーーーーーーーー仙台市に問い合わせてみましたーーーーーーーー

(仮称)仙台国分町プロジェクトについてお答えします。

当該プロジェクトにつきましては、建物１階を商業用途、２～１０階を賃貸事務所用途とする計画内容なっております。商業用途について、業種や業態などの詳細な内容につきましては、事業者へ直接お問い合わせください。

仙台市都市整備局　市街地整備部　

[221: マンション検討中さん]

北側ビル予定の国分町プロジェクトの２階以上には、歯科医院や習事教室なども事務所用途として可能かなぁ。１階には近隣マンション住人目当てにコンビニやスパーが入るでしょうね多分。

[222: eマンションさん]

>>221 マンション検討中さん

目の前にバス停があるのでちょっと時間が潰せるカフェがいいな

[223: マンコミュファンさん]

>>222 eマンションさん

イートインのあるミニストップとか良さそう。コーヒーとかソフトクリーム食べたい

[224: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

ＪＲ仙台駅発のバスが目の前で止まれば、カフェに寄るか素通りして、このマンションの北側サブ玄関に直行ですね。雨が降っても傘無しで仙台駅から帰れる。

[225: マンション検討中さん]

定禅寺通りの光のページェントが始ったようです。仙台は名高いお祭りが多いですが、七夕祭りにはマンション管理組合製作の豪華な飾り物も参加できるのだろうか。

[226: 買い替え検討中さん]

角部屋は冬は冷えるだろうな、中部屋と比べて。
最下階部屋と最上階部屋はどうなんだろう。七～八十メートルの高低差があるが。

[227: 匿名さん]

仙台の初売りってスゴいですね。オマケとか割引とかお得ですね。ここに住んだら藤崎も三越も徒歩で行けるので今から楽しみです

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん

フォーラスも近くていいですね。スタバとかクラフトビールが飲めるお店もできましたよ

[229: 匿名さん]

新春インタビューによると住友不動産の仙台都市部のマンション販売状況は順調らしいですね。NHK仙台跡地や定禅寺通に面した春日町などの開発構想も進行中のようです。これから計画されるマンションは高額でしょうけど

[230: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん
こう言うコメント見るとやっぱり住む人はお金持ちだなーって思う。たまーにしか三越、藤崎用ないしなー。

[231: 名無しさん]

>>228 口コミ知りたいさん
フォーラスよりシャル派です。シャルもオーケーも復活しないかなぁ

[232: 坪単価比較中さん]

>>229
スレ違いで恐縮ですが春日町はどのへんでしょうかね？メディアテーク東の駐車場かな？

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 坪単価比較中さん

定禅寺通に面した春日町らしいのでご自分で行って確認してみたらいかがでしょう。そんなに広い範囲ではないので。お外に出掛けましょう

[234: 名無しさん]

>>232 坪単価比較中さん

メディアテークの隣じゃないかな。ファミリーマートももうすぐ閉店ですし、住友不動産の宣伝の看板も設置されてますよね。

[238: 管理担当]

[NO.235はご本人様からの依頼により、NO.236～本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[239: マンション比較中さん]

錦町もそろそろかね。

[240: eマンションさん]

>>239 マンション比較中さん

新聞のインタビューのかんじだと春日町が先かもなー

[241: 匿名さん]

シティテラス上杉の西側の駐車場が囲われてクルマ止められなくなってますよ。やっぱりマンション建つのかな

[242: マンション掲示板さん]

>>241 匿名さん
そういえば野村、レーベン等が共同で取得したメルパルク仙台跡地も白いパネルで囲われて解体始まってましたよ。予想より早く動きはじめました

[243: マンション検討中さん]

販売会社からの資料には、「譲渡済み」の部屋も上層に可成りあります。既に契約した方々の購入理由などを聞きたいです。

[244: マンション検討中さん]

>>243 さん
アーケード商店街、地下鉄駅徒歩数分。藤崎を含めた仙台駅周辺の再開発計画が目白押し。大通りから一本中にある閑静な立地。南に肴町公園があり抜け感あり。3～4年位前に土地取得しており、立地のわりに高額ではない。今後1～2年後に販売される同グレードマンションは資材高騰・地価上昇・人件費上昇で高くなる要素しかない。
といったところでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
ありがとうございます。管理会社の信頼度やサービス内容、予想居住者層の品格、周辺既存住人達との何らかの関連や思惑、それに仙台市の対住人政策等々、考えれば切りがないです。

[247: 管理担当]

[NO.246はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名さん]

広瀬通り沿いの東北銀行が本町のアジュール仙台に移転しましたね。旧店舗のビルがかなり老朽化しているので建て替えしないかな。一、二階が空きになったのでどうなりますかね

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

イオンエクスプレス立町が移転拡張してくれれば助かるな

[250: マンション検討中さん]

場所が国分町、デパート大好き自分の生活にはドンピシャなんだけど、学区がネック。立町小は？？
子供のこと考えて上杉にしたけどブンチョーが遠い。

[251: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん

仙台国分町プロジェクトの一階かどちらかには小型でもいいからスーパー入って欲しいね

[252: 匿名さん]

国分町プロジェクト（仮称）の一階か二階に、手軽な高級ファミレスのロイヤルホストが入る可能性がある。数年前に閉店したサンモール店の替わりにです。ロイヤルHDは業績が回復している。

[253: 匿名さん]

公済病院となりのクリーニング店、駐車場跡地に二階建てのローソンがオープンするそう。スイーツ好きにはありがたいですね

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

ローソンで無印良品の商品もかえるようになったのでいいですね。深夜にもやってますし

[255: マンション比較中さん]

このマンションの販売会社は売り惜しみをしているの？
それとも投資物件のお飾りマンション？
一向に生活感がある販売物件とは思えない。

[256: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
71㎡の3Lで5000万円台からあって、想像よりは安かったです。
ただ角は7000万円台～という感じ。
1番好みの物件ですが、悩みます。。

[257: 通りがかりさん]

>>256 マンション検討中さん
中住戸で18階以下は、北側にタワーパーキングがあるので採光に注意してください。

[258: マンション比較中さん]

>>256 マンション検討中さん

角住戸が７千万円台とは驚きです。
それが少し広いだけの76㎡の3LDKの東南角で中層の１１階の住戸として、
最上層付近の２２階では、８千万円に近い値段でしょうね。

[259: 匿名さん]

こちらのマンションと仙台駅東口にできる大型マンションどちらが値上がり期待できますかね

[260: 通りがかりさん]

このマンションは上層階部の投資目的のようです。竣工後一年近くしてして売り出される下層の住戸を買う人は、上層階並みの高価格の上に、エレベーター等の共用部中古、未使用住戸部も標準設備機器の旧式化、等々、純粋な新築マンション入居生活とは程遠いことに注意。マンション価格上向きの時代によくある不動産会社の販売手口のようです。

[261: マンション比較中さん]

>>259 匿名さん
仙台駅東口にできる大型マンション、の販売会社は何処ですか。

[262: 匿名さん]

実需は車手放して肴町のシティタワーの低中層階南向き70平米台でいいじゃない

[263: 匿名さん]

ついに明日コメダ珈琲がオープンですね。朝の７時からやってるらしい。藤崎での買い物に疲れたら寄れますね

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
藤崎の買い物ついでにきたマダムがフード頼んだら量が多くてビックリして腰抜かしそうで心配です

[265: 匿名さん]

>>251 口コミ知りたいさん

近くの旧アークホテル跡地に大規模高級賃貸マンションができて低層部分に店舗ができるらしいのでそちらにスーパーできるんじゃないかな。ヨークベニマルができてほしい

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん
大型スーパーならいいな。ツルハも欲しい

[267: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん
高級賃貸マンションで276戸はすごいね。学生向けの寄宿舎もあるので東北大の学生とか入居するんだろうな。

[268: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん

無印良品の人気レトルトカレーは岩沼に本社がある、にしき食品が作っています。じもと貢献にもなるね

[269: マンコミュファンさん]

>>268 マンコミュファンさん

パルコにあるニシキヤキッチンのコスパ最強ですよ

[270: マンション検討中さん]

googlemapにもう出てる

[272: マンション掲示板さん]

>>271 マンション検討中さん
なぜそう思うのかな？

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
意味がわからない。住友不動産がそんな不誠実なことするわけがないだろ

[274: マンション検討中さん]

ＪＲ仙台駅の東口に大規模マンションが建つらしいから、数年先だろうが期待します。ヨドバシカメラも大規模化するし東口は発展の余地がある。

ここのマンションは初めに思った程良いとは感じなくなりました。
管理は遠隔で常時受け付け等に職員は居ないし、行く行くは好き勝手な住人振舞いも不安。
公園は別として周囲の環境もイマイチで、電柱電線の未地下化で高級感ナシ。

[275: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
仙台駅西口は、旧さくらの、エデン、読売ビル、藤崎本館周辺一体等の再開発が目白押しですよ。

[276: マンション検討中さん]

タワマンなのに管理人いないの？？

[277: マンション検討中さん]

管理職員の１人ぐらいが昼は居るでしょうが、コンシェルジュ（総合案内係）は居ないらしい。受付デスクもない。

[278: マンション検討中さん]

＞２７１
プラウド錦町・・も同じようです。竣工が１月、最初の入居は４月予定、値上がりを見込ん多くの住戸は５月以降の販売で、入居は１０月以降。こうなると共用部(エレベーター等)は中古で、実質中古マンション。これが大手不動産会社の不実な手口。

[279: マンション検討中さん]

宮城県仙台市青葉区国分町一丁目5-2他（地番）
この番地はイメージがよくない。歓楽飲食店街の騒がしい環境の印象。
去年の秋頃ここの投稿に、駐車場に軽が停まっていると恥ずかしくて友達を呼べない、とあった。
ここの番地で得意に誇って友達を呼べるのだろうか。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
新築マンションの場合は元々のエリアのイメージよりもブランドとかマンションのスペックが印象を左右する
中心部、繁華街のマンションは場所に関してはどこも一癖あるものでそんな便利な場所に構える要塞なのがいいというイメージで皆買っている
上杉とかが癖がないエリアかもしれないけど街中や繁華街に住むって案外住みやすいよ～
毎日ホテルに居る気分

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん

イメージ良くないですかねぇ？
仙台の人間なら二丁目の飲食店街と一丁目(三丁目も)が全然違うことくらい、だいたい分かってると思うけど。
まぁ確かに閑静な住宅街では無いけど、この辺りを検討する人はそれを求めてはないのでは？と思ってしまう。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 検討板ユーザーさん
ここで皮肉言う人って中心部の土地勘ない人が多い
国分町って書いてあってとりあえずイメージで語ってる感じで
そういう人程、何故か財閥以外のランク下のブランドや一部の郊外を持ち上げたり

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 口コミ知りたいさん

あーもしかしたら他の不動産会社の書き込みなのかもしれないですね。
売り惜しみで中古が云々とかってのもありましたし、最近変な投稿がポツポツありますね

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
その割にはなんの話題も詳しくないんですよ
マンション住みの経験すらない素人っぽさ

[285: マンション素人]

肴町公園の肴、酒の肴＝国分町(二丁目）　に結びついてしまうで笑）^_^;

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション素人さん
ここは一丁目ですし最寄りも広瀬通り
更に飲みに行く場所より便利な場所に住めるんですから
こじつけてマンションの価値を下げようとするのはやめましょう 二丁目に飲みに行く人達イコール都心に住める層はかなり違います

[287: 匿名さん]

バーミヤンとえんぞう(そば屋)近くてよいね

[288: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
あれだけの高級店があって毎回流石のセレクトです 住民ではない者より

[289: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん

仙台駅東口の大規模マンションとは、パークホームズ仙台卸町、のことでしょう。
三井不動産と大林組のコンビは、ここと似ています。
東口とは言え、卸町駅までは可成り遠く、こことは場所的に比較にならない。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん

餃子の王将とまるまつが近くてよいね

[291: eマンションさん]

>>289 マンション検討中さん
いつものメルパルクの話では
卸町を東口という人は初めて見た

[292: マンション掲示板さん]

>>290 匿名さん
そんな店で満足してるからマンション買えないんだよ～

[293: 匿名さん]

富裕層の私は北京餃子と神田のそばが好物です

[294: 匿名さん]

高所得ですが仙台駅二階の立ちそば処杜とベローチェのコーヒー好きです。安くて美味しい。

[295: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

シティタワーやプラウド等の高級ブランドマンションの大手不動産会社は資金的余裕があるから、中小不動産会社のように竣工時に完売する必要が無いです。それ故に中小不動産にはしたくも出来ない不誠実な売惜しみが公然と罷り通せる。

竣工後の高層階購入富裕層の先行入居の共用部の使古し物件を、半年や１年後に下層購入層は見込み高値販売価格で且つ実質中古マンションを買わざるを得ない。庶民苦しめに他ならない。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん

嫌なら買わなきゃいいだけ。そもそも庶民はここ買えないでしょう

[297: 匿名さん]

超富裕層の私は三越で食材を購入して餃子も蕎麦も手作りしてますよ

[298: 契約済みさん]

>>9 口コミ知りたいさん
シエリア、何が残念だったか知りたいです笑

[299: マンション掲示板さん]

日頃の食生活は今の収入より実家の経済力によるらしく、実家が金持ちだと安価な店が落ち着かないとか
今の経済力がなければ継続しませんし、ファストフードやチェーン店に行かない層は首都圏でも一握りでしょう

[300: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

このマンションとは関係ない雑学は他でやってください