ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん
あら本当にクビになった方なんですねwネガばっかやってるから仕事無くなるんですよw

管理修繕費高いですが、必要な費用なのでしょうがないですね。安く見せて売り切るどこかの会社とは違って好感が持てます。モモレジさんのブログでは、他と比べて高すぎるということは無い、寧ろこんなものだという評価でしたが

[366: マンション検討中さん]

大規模、小規模にはそれぞれメリデメがあります。自分の生活にあった選択をすると満足度たかいですよ

https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
何故？この物件は、、、住民版はないのでしょうか？
投稿する方が少ないから？購入された方が居ないからなのかな？

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
住み始める前に住民版ができるのでしょうか？
他のマンションも同じですか？

[369: マンション掲示板さん]

>>368 検討板ユーザーさん
他もそうですが、小規模だと住人板ないことが多いですね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
寂しいですね。購入者も平井公園隣接でファミリー層には良い環境だと投稿したいのに。　
投稿したいのに。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
大事な事だかから2回言いましたか？ｗ
過去スレにはこういう意見↓もありますね、、、？

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

[372: 周辺住民さん]

>>371 匿名さん
不良が溜まってるところを見たことがないですね
夜は静かな公園です

[373: 匿名]

>>372 周辺住民さん
見れば分かりますが、直近で永遠とネガを投稿されている方なので無視した方がいいですよ。
仰る通りつい数年前にリニューアルして綺麗になりましたよねー

[374: マンション検討中さん]

販売計画変更で先着順販売が9戸になってますね

[375: 匿名]

>>281さんの投稿が正しかったということですね。竣工まであと8ヶ月もありますが、年内に売り切るつもりなのかな。

[379: 匿名]

[NO.376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[380: 匿名さん]

売れてないって聞くけど分かります。
条件に対して金額が高いですもん。

将来のリセールの場合も、ランニングコスト高くなり過ぎてて敬遠されそー。

[381: 検討板ユーザーさん]

管理修繕で20年後4万円程度ってそんなに高くないと思うんですけどねータワマンなら5万とか平気で超えてきますし。
でも高いと感じるなら購入しない方がいいと思います！南向きパークフロントは中々ない立地とマンマンさんも仰っていますので、立地に価値はあるかと！まだ竣工まで時間たっぷりありますのでゆっくりご検討ください。

是非ご一読ください！
https://manmani.net/?p=40236

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
定期的に沸くネガだから無視した方がいいよ。初期から投稿している売れてないことにしたい近隣営業みたいだね。

[383: 匿名さん]

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
管理するほどそんなに共用部ないし、華美な共用部が必要ないと判断したから小規模マンションを検討する方もいるのでは？小規模と大規模それぞれのメリデメがありますので、自分の選択が全てと考えるのは良くないですね。
タワマンにリセールバリューとか言ってる時点でちょっとな方ですがw タワマンなんてババ抜きですよ。

[385: eマンションさん]

>>383 匿名さん
同じネガがずっと貼ってますが、そもそもこれってプレミア住戸の管理修繕なんですよねw
築20年のタワマンなんて誰も中古で買わないのにね

[386: マンション検討中さん]

小岩や亀戸のタワマンの管理修繕費は20年後　７-8万くらいですかね？あと入居時に一括で100万以上とられますね。

[387: 匿名さん]

ギャラリー行ってきましたが、残り部屋数はもう片手で数えられるほどのようです。
年内には売り切るつもりでしょうね。