ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん
あら本当にクビになった方なんですねwネガばっかやってるから仕事無くなるんですよw

管理修繕費高いですが、必要な費用なのでしょうがないですね。安く見せて売り切るどこかの会社とは違って好感が持てます。モモレジさんのブログでは、他と比べて高すぎるということは無い、寧ろこんなものだという評価でしたが

[366: マンション検討中さん]

大規模、小規模にはそれぞれメリデメがあります。自分の生活にあった選択をすると満足度たかいですよ

https://www.takenote1101.com/entry/2018-10-02-055901

[367: 匿名さん]

>>365 匿名さん
何故？この物件は、、、住民版はないのでしょうか？
投稿する方が少ないから？購入された方が居ないからなのかな？

[368: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
住み始める前に住民版ができるのでしょうか？
他のマンションも同じですか？

[369: マンション掲示板さん]

>>368 検討板ユーザーさん
他もそうですが、小規模だと住人板ないことが多いですね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション掲示板さん
寂しいですね。購入者も平井公園隣接でファミリー層には良い環境だと投稿したいのに。　
投稿したいのに。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
大事な事だかから2回言いましたか？ｗ
過去スレにはこういう意見↓もありますね、、、？

こういう中規模の公園が一番ネックなんですよね。

公園は昼の顔と夜の顔があります。

昼は、お子さんとかが元気に遊んで大変賑やかです。自分の子供の頃の事を棚に上げて騒音扱いするような人もいるらしいですが、私は元気をもらえる気がして個人的には好きです。

ただ夜はやっぱり怖いんですよ。
上記にもあるようにヤンキーどもが花火飛ばして騒いだり、バイク吹かしまくったりするし、それはまだ仕方ないにしても対立するグループ同士がケンカとか始めて流血沙汰とかありますからね。

ブランコ一つしかないような小さな公園とか、常にランナーとかがいて人の目がある大規模公園はまだそういう恐れも少ないのですが、この規模のが一番不良とかがたまりやすいんですよね。

[372: 周辺住民さん]

>>371 匿名さん
不良が溜まってるところを見たことがないですね
夜は静かな公園です

[373: 匿名]

>>372 周辺住民さん
見れば分かりますが、直近で永遠とネガを投稿されている方なので無視した方がいいですよ。
仰る通りつい数年前にリニューアルして綺麗になりましたよねー

[374: マンション検討中さん]

販売計画変更で先着順販売が9戸になってますね

[375: 匿名]

>>281さんの投稿が正しかったということですね。竣工まであと8ヶ月もありますが、年内に売り切るつもりなのかな。

[379: 匿名]

[NO.376～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[380: 匿名さん]

売れてないって聞くけど分かります。
条件に対して金額が高いですもん。

将来のリセールの場合も、ランニングコスト高くなり過ぎてて敬遠されそー。

[381: 検討板ユーザーさん]

管理修繕で20年後4万円程度ってそんなに高くないと思うんですけどねータワマンなら5万とか平気で超えてきますし。
でも高いと感じるなら購入しない方がいいと思います！南向きパークフロントは中々ない立地とマンマンさんも仰っていますので、立地に価値はあるかと！まだ竣工まで時間たっぷりありますのでゆっくりご検討ください。

是非ご一読ください！
https://manmani.net/?p=40236

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
定期的に沸くネガだから無視した方がいいよ。初期から投稿している売れてないことにしたい近隣営業みたいだね。

[383: 匿名さん]

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
管理するほどそんなに共用部ないし、華美な共用部が必要ないと判断したから小規模マンションを検討する方もいるのでは？小規模と大規模それぞれのメリデメがありますので、自分の選択が全てと考えるのは良くないですね。
タワマンにリセールバリューとか言ってる時点でちょっとな方ですがw タワマンなんてババ抜きですよ。

[385: eマンションさん]

>>383 匿名さん
同じネガがずっと貼ってますが、そもそもこれってプレミア住戸の管理修繕なんですよねw
築20年のタワマンなんて誰も中古で買わないのにね

[386: マンション検討中さん]

小岩や亀戸のタワマンの管理修繕費は20年後　７-8万くらいですかね？あと入居時に一括で100万以上とられますね。

[387: 匿名さん]

ギャラリー行ってきましたが、残り部屋数はもう片手で数えられるほどのようです。
年内には売り切るつもりでしょうね。

[388: 匿名さん]

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

[389: 匿名さん]

①亀戸、平井、小岩なんて殆ど差なし、その3駅の内では値上がりも緩やかで割安感あり
②投稿は2013年でいつの投稿とも分からない便所の落書き、直近は三茶や武蔵境といった場所にも同シリーズを次々リリース。掲示板では特に入居後のネガなし。
③小規模の割に修繕費は高め。ただし大規模と比べればそうでもないので、その辺を差し引き納得できれば問題なし。
④⑤便所の落書き。ネガのソースなし感想w公園はリニューアルしたばかりで綺麗。(写真かビデオアップしてもらえませんか？笑)

マンマニは以下の判断をしています。
「立地条件が良いことはたしかですから小規模マンションであることが気にならない平井検討の子育てファミリーで予算届くのであればおすすめしやすいです。(立地が厳しいのに販売価格が高いわけではないため)」

都営線と総武線比べているあたり、ど素人ですねw
平井のプラウドは坪単価350以上と言われていますが、それが出せるならそちらがいいのは同意見です。(3ldkグロス7000万円越え)

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
いつ現れるか分からない商店街のお金無心おじさんを撮影するほど暇ではないし、ヤンキーがロケット花火飛ばして遊んでるところとか写真取れる訳ないだろ！ｗ　恐いですよ！

[391: マンコミュファンさん]

>>390 匿名さん
「いつ現れるかわからない」=「ただの妄想」自分で言ってしまってマース

[392: 通りがかりさん]

平井は周辺の新小岩、小岩、錦糸町に比べたらマシかもしれませんが、
どこにでも変な人や族っぽい人はいますよ

[393: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
先々週伺った時は5戸だったのですが、それから減ってますでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393 評判気になるさん

5戸しか売れてないというのはやはり事実だったんですね、、、
上記に出てくる、

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

の内容も納得です。

亀戸・小岩>>>>＞>>>>平井　ぐらいの差がありますよー、街の規模が違いますもん！

[395: マンコミュファンさん]

>>394 匿名さん
亀戸・小岩>平井　って民度の低さですよね？貴方みたいな方が住む街ですもん！笑

[396: 匿名さん]

荒らしに構ってはいけません

[397: 評判気になるさん]

スクエアエニクス好きな俺としては、スクェア表記が気に入らないので、検討辞めることにした。

[398: 匿名]

>>393 評判気になるさん
SUUMOで残り戸数が5戸に更新されています。2週間で4戸売れたようです。

[399: 匿名]

>>394 匿名さん
小岩は、治安が悪く、ディープな街。スラム街というイメージですが間違っておりますか？
10年後に変わるとのことですが、そんなに待てないです。

[400: 口コミ知りたいさん]

ここで出てるパークホームズ船堀も見たけどあそこは微妙。
内装しょぼすぎ。
ただ、ここは小規模＋デベ知名度の割にグロスもランニングコストも割高。

結論、どっちも微妙かな。

[401: 検討板ユーザーさん]

パークホームズは既に竣工して結構たってるみたいですね。駅力的にこちらが優位かと思います。

[402: 匿名さん]

総戸数が少ないので、住民が少なくて住みやすそうかなというイメージ。

駅までの距離も適度に離れているので周辺は割と静かなのかなと思います。

ただ、住戸が少ないので駐輪場はもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

[403: 匿名]

南向きは半永久的に眺望、抜けが保たれる。
駅までの道のりも商店街を通ってなので体感短く感じるし、一直線なので感覚7分はかからない感じかな。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん

感覚的には5分ぐらいかと思います。

[410: 匿名]

残3戸

[411: 検討板ユーザーさん]

管理修繕高いかと思ってましたが、そうでもないんですね。寧ろ修繕費はもうちょい上げた方がいいと思う。ちなみに管理会社東急コミュニティーっぽいですが変更になったんですかね？

[412: 匿名]

>>411 検討板ユーザーさん

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[413: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん
46000円という金額は80平米のプレミアム住戸の金額のようなのですが、3ldkの金額でご教授頂けないでしょうか？3ldkの管理費が1万6000円なので、修繕費が3万円、とすると5年後なので25年後の金額ですかね？築25年ならば妥当なラインではないでしょうか？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
売主スレを見ても今後の対応に不安な聞いたことのない社名の売主の、22戸という極めて小規模で、今後のリセールバリューも全く期待できないマンションに、「プレミアム」住戸なるものは存在しないと思いますのでお答えできませんｗ

自分で言ってて恥ずかしくないですか？プレミアム（笑）
みんな大人なので耐えてますけど、心の中で笑ってると思いますよ？プレミアム（笑）

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
失礼しました。
金額は80平米/4ldkの金額のようなのですが、3ldkの金額でご教授頂けないでしょうか？3ldkの管理費が1万6000円なので、修繕費が3万円、とすると5年後なので25年後の金額ですかね？築25年ならば妥当なラインではないでしょうか？

[416: 匿名さん]

>>404 匿名さん
その感覚はちょっとないですね。
5分は中村屋あたりまでですね。

[417: 口コミ知りたいさん]

煽る方も煽る方だが、擁護派が異様すぎて平井随一のネタ物件と化したな

[418: マンション検討中さん]

>>417 口コミ知りたいさん
平井随一ってここくらいしか平井物件なくね？

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 匿名さん
サンクレイドル、オーベルグランディオも残ってると思ってたから調べたけど、サンクレイドルはあと一戸残ってるみたいだよ

[420: マンション検討中さん]

サンクレイドル平井Ⅲが1邸残ってるんですね！
ラストチャンスですね。
見学行ってみようと思います。

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
設備をギリギリまで切り落としたローコストマンションの売れ残り、、、怖すぎますね笑

[422: 匿名さん]

ここが売れてないの仕方ないよ、明らかに割高ですやん。
亀戸や小岩のプラウド買った方が絶対良い！
ネタでこの前モデルルーム見に行ったけど、案の定閑古鳥で、、、
小さな小さな会社でただでさえ不安要素あって不利なんだから、モデルルームぐらいちゃんと再現しないとｗ

[424: eマンションさん]

>>422 匿名さん
こいつ5回以上MR行ったって投稿してるけど一度も行ってないだろw

[425: 匿名さん]

亀戸や小岩のプラウドはバカ売れ。オーベルグランディオやサンクレイドルもバカ売れ。
このマンションだけは、一人だけ大苦戦。。。仕方がないよ、割高だもの。

そしてダメ押しは、同じ平井駅南口に、「シティハウス平井サウス」が爆誕！ｗ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

普通は住友買うよ、小さい会社と違って安心だもの。
シティハウス平井が売り終わるまで、ずっと売れ残っちゃいそうですね。。。

[426: eマンションさん]

>>425 匿名さん
指摘されて小さな小さなって言わなくなるの素直で可愛いですね。
シティハウス平井の坪単価ご存知ですか？ここが割安に思えますよw

[427: マンション検討中さん]

販売開始から2ヶ月ちょいで残り3戸は苦戦とは言わんだろ。竣工まであと7ヶ月もあるぞ。サンクレ、プラウドともにまだ完売してないし、、、妄想垂れ流しはよくない。

[428: 匿名さん]

>>426 eマンションさん
横からだけど、金額も出てないのに何故シティハウス平井サウスが高いと分かる？

このファインスクエア平井が全然売れてなくて苦戦してると教えてくれてス〇もやや〇ーの人からの情報だと、シティハウス平井の方の反響数が想定より全然少ないみたいで、結構平井のシティハウス2物件は安く出てくるらしいですよ？

数は少ないだろうけど、ここを買っちゃった人は今“しまった～...”と思ってるんじゃないかな？
坪300万を切る事も十分考えられるから、ここより安く出てきちゃったりする事もあるし、まあそれを確認するまではこの物件検討しようとはなりませんわな。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>428 匿名さん
サウスついてない方の価格だよ。事前案内会参加したら確定ではないけど想定価格教えてもらえるよ。
坪300切りはない、300中頃と思った方がいいよ(気になるなら案内会へGO)。サウスの方は南口で、交通量も少ない(学校隣接なので若干の騒音あり？)、条件もより良いので価格は更に上がると思う。来年夏の販売開始でプラウドと重なるから2物件平井の相場は大きく価格は上がると思う。

個別物件のインプレッションの詳細分かってる、Yahooやスーモの中の人なんていないよw、もしかしてすみふ営業の方？自分で苦戦してるって白状してるけどw

[432: 匿名さん]

>>429 口コミ知りたいさん
シティハウス平井が300中頃なんていく訳ないじゃん。300戸以上売り切れるわけなかろうｗ　300中頃はプラウド平井タワーで、シティハウスは300前後だね。

どっちにしろ、シティハウス平井サウスが売れるまでココは売れないと思うよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

さすがに聞いた事ないようなデべの物件よりは多少は高いかもしれないけど、ここはランニングコストがメチャクチャ高いから、支払いベースでは変わらなくなるだろうしｗ

[433: 匿名さん]

>>432　ランニングコスト高いとはこれの事ね。

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[434: マンション検討中さん]

やっぱり当初から粘着してるネガの方でしたか、、、(このコピペw)この会社クビになった方が怨念でレスしてるって前みたけど本当なの？笑　不動産っていう割にリテラシー低すぎてクビになるのも頷ける。

サウスの竣工3年後くらいだけそれまで待つの？
20年後のランニングコストタワマンの1/2ですよ。小規模の中では高いけどね

[435: マンション検討中さん]

シティハウスだけでなく、平井まで記載している点
毎回丁寧にURLまで貼り付けている点を鑑みると、すみふ営業に100万ペリカ！

それだけ事前案内会が思うように進んでいないんでしょう。線路隣接のシティテラス新小岩が320くらいだから同じくらいと予想！

[436: 通りがかりさん]

他社物件関係者が入り乱れる大注目の物件wwww
営業のお芝居ーとかいってるけどお前もその劇団員の一人になってて草www

[437: 検討板ユーザーさん]

色んな物件値上げしてるみたいだけどここは大丈夫かな？

[438: 匿名さん]

>>437 検討板ユーザーさん

値上げする物件というのは、この地域だとプラウド亀戸のような売れ行きの良い物件でこそ行われる訳で、、、プラウド亀戸・プラウド小岩、オーベルグランディオ、サンクレイドルなど周囲が全部売れるなか唯一取り残されているこの物件は金額が上がる事などないので心配しなくても大丈夫です。

むしろこのまま売れない状態が続けば、値下げせざるを得ないでしょう！

[439: 名無しさん]

>>438 匿名さん
他と比べても特に売れてないということはないでしょう。入居まであと8ヶ月程度ありながら残り3戸ですので完売は問題ないと思います。

オーベル:1月入居、徒歩16分、完売
サンクレ:5月入居、徒歩6分、残り1戸
ここ:8月入居、徒歩7分、残り3戸

プラウド小岩は掲示板を見ると2期で売り切れなかったようでやや苦戦しているみたいですね。亀戸も結構余っているみたいですね。

売れてないことにしたい気持ちはひしひしと伝わりますが、客観的な事実とともに投稿お願いいたします。

[440: 口コミ知りたいさん]

>>439 名無しさん
亀戸は今販売停止期間だからね、内覧会開催中だから。あと、初めから竣工後販売を公言してましたよ。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>435
シティハウス平井の掲示板みたら、間違ってここのネガが書き込まれてたよ(慌てて削除申請したみたいで今は残ってないけど) ネガしてるのは、本当にそこの営業なのかな？

[442: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

見ました。

＞近隣に多数大規模が立ち、今後も手放す人が増える中で聞く事も少ないような中小デベの小規模マンション
＞小規模×機械式で駐車可能台数は少ないのにランニング コスト割高
＞どう見ても下がると思いますが。
＞後で中古市場に出た際、見え方考えると相当きついでしょうね。
＞非ブランドのその他多数の物件と同じですから。

の部分ですね。

住友不動産や野村不動産などの大手デべロッパーが、こんな小さな小さな物件を相手にする意味がないから何かの間違いでしょう。
この物件が条件的にキツイ物件だという自覚はちゃんとあるんですね？ｗ

[443: 通りがかりさん]

ネガ書き込まないといけないくらいすみふと野村が売れてないのか、ただの荒らしかどっちかだね。
マンマニによれば、立地的に高すぎることはないって判断だからランニングコストさえ許容できればいい物件だと思うよ。それこそ戸数少ないから、入居者・管理会社との交渉で機械式を潰す判断も可能だと思うし。
https://manmani.net/?p=40236

[447: 匿名さん]

特に面白くないのが残念なところ。

[452: マンション掲示板さん]

ランニングコスト高い言うても、共用設備ほぼないからそれらマンションと管理修繕費は1/2くらいやけどね

ていうかプラウドと比較ってww

[453: 匿名さん]

[No.405～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[454: 検討板ユーザーさん]

公式HP更新されて最終3邸のようですね！竣工まで残り8ヶ月もありますので完売は問題ないかと思われます。

直近のインフレを鑑みると、23区、都心距離、駅までの導線等、割安感も出てきていると思います。管理修繕費については、築10年時点では2万5千円程度、20年でも3万5千円程度と近頃の物件の中では特に違和感ないです。(しっかり修繕計画もたっているので安心できます)

[455: マンション検討中さん]

何だかんだで販売すすんでるのねw確かに今の市況考えれば、23区で坪平均300で物件の割高感は薄れたかも

[456: 通りがかりさん]

ネガ:売れてない！消費者はよく見ている！

現実:消費者はよく見ていて、残り3邸、順調！笑える

[457: 匿名さん]

現在、3戸販売中。都内で5000万円台、6000万円台なら買えます。
先着順。

最近、不動産価格が上がっていってしまって、買えない物件がすごく多くなっています。

残り3戸ですか？
2022年7月完成予定とあったので、だとしたら順調なのは間違いないかと思います。
ネガもいらっしゃるみたいですが、購入者はネガもいると理解している人が多いと思います。がんばってほしいです。

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん
わざと自演してる？笑

それはさておき、シティハウスの価格が掲示板に貼られていたね。駅徒歩10分で余裕で坪300越、、、こりゃ駅前プラウドは360-70くらいは余裕で行きそうだね。

[459: 匿名さん]

２か月前からずっと残り3戸と妄想述べてて、あと13戸以上は軽く残ってる件ｗ
この猿芝居は、永遠に続くの？

[460: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

ランニングコスト高いとはこれの事ですか？

どのマンションも最初だけは安いんですよ。
その後の上がり方がマンションによって全然違うんですよ。
規模によるスケールメリットの有無や機械式駐車場の有無、建物の階数や形状によって違ってくるんですが、一番良くないパターンが重なると、このようになってしまうんですよね、、、

＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

＞その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
＞毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
＞年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

↑過去にもこういう意見が記載されています。機械式駐車場なら他のマンションも確かにあるのですが、やはりこの小さな小さな規模というのが、一戸あたりの負担を相当押し上げますよね、、、。

＞この小さな小さな規模で、簡易管理、共用部無しで4万超の割高ランニングコストと、管理体制充実、共用部分充実、将来のリセールバリューも高いタワマンの月5万と比較するなど笑止千万！と思いまっす。

[461: 匿名さん]

①総武線の中でも、一番マイナーで目立たない平井駅
②聞いたことのない社名の売主、売主スレを見ても今後の対応に不安
③22戸という極小規模で、将来に渡ってずっと強いられる高い高いランニングコスト
④近くの商店街では怪しい感じの人にお金を無心され
⑤隣の公園では、ヤンキーがロケット花火とバイクの空ぶかし
パッと見良い所が何もないのに、坪単価300万超という高すぎる金額設定、、、

こんな金額出すんだったらパークホームズ船堀とか、予算が多めに出せる人だったら亀戸や小岩のプラウド、今度出てくる平井のプラウドタワーを買った方が絶対良いと思います！
三井や野村のブランドがあった方がリセールにも強いし！

シティテラス平井やシティテラス平井サウスでもいいね、ド正論。

[462: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん
どぞw
この連投も猿芝居ですよね？笑

[463: 匿名さん]

お、今日も24時間パトロールご苦労さまっすｗｗｗ
残業代出なくても歩合給たっぷりらしいですからねー、頑張って?

[464: 匿名さん]

「お仕事の内容は、掲示板の24時間パトロールと自作自演コント、そして涙の削除依頼だよ！」
こんな上司嫌だ、羨ましくないｗ