ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
公園隣接で近所にスーパーが2軒。
駅からのルートも商店街で活気があります。
スミフの大規模より暮らしやすい感じです。
総戸数22戸なので管理費などが割高にはなるでしょうが。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。

もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。

機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

[3: 匿名さん]

これは即完売するでしょう。

[4: 匿名さん]

坪単価200万切るぐらいだったらね？

[5: 匿名さん]

元々あった建物は相当ボロボロだったからマンションに建て替えられるんですね。
平井公園隣接なのでパークビューか？
平井公園はかなり賑やかなので、それさえ気にならなければファミリーにはよいですね。駅からちょっと遠いですけど。（7分以上かかるような体感です、私は）

[6: 匿名さん]

サンクレイドルを検討してましたけど
こちらの方が公園隣接で環境も日当たりも
良さそうですね。
価格と間取り次第ですが…

[7: 通りがかりさん]

この敷地形状なら、全戸南西向きパークビュー確定ですね。
閑静な住宅街で、スーパー、商店街が至近距離。良さそうですね。

[8: 匿名さん]

公園の隣ですが、ここの夜の公園はどんな様子なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>3 匿名さん

坪270万円程度であれば本当にすぐ
売れそうな気がしますよね。
このご時世なので強気で坪300程度で
出てくるかもしれませんが(汗

[10: 匿名さん]

え？？全然聞いたことない売主だし70㎡3500万円ぐらいじゃないの？？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
相場感が素晴らしいですね　w
茨城県でもそんな価格じゃ買えません

[13: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
明け方に空き缶やカップラーメンのゴミとかが散乱していることがあるのは知ってます。
平井公園はちびっ子が集まるところなのでやめて欲しい。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。

[15: 匿名さん]

やっぱ地域柄、ホームレスみたいな人も来ちゃうよね...
そういう人に限らずマナー悪い人多いね。

[16: 匿名さん]

現地案内図を見ると、公園が近くにあっていい場所な気がしました。亀戸運動公園、亀戸中央公園、かなり大きな公園っぽいです。

https://www.city.koto.lg.jp/104010/shisetsuannai/kokyo/sportsshisetsu/...
https://tokyo-eastpark.com/kameido/

じゃぶじゃぶ池もあるみたいです。楽しそう。
自転車でも行ける距離ですよね？

[17: 匿名さん]

>>10 匿名さん
有名ですよ。
ファインスクエア瑞江も即完売でした。
70平米で間違いなく6000万円は超えてきますよ！
上の階なら6500万円でも完売するでしょう！
この後でるプラウド平井は、70平米で8000万円は超えてくると思いますので。

[19: マンション検討中さん]

リビングが公園向き。。しかも真っ直ぐ！いいけど、子供たちが遊んだりする場所になるなら、うるさいすぎで怖そう。。。

[20: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
自転車だと中央公園は余裕でいけます。
平井公園より子供の数が少ないので遊具で遊びやすいですよ。

[21: マンコミュファンさん]

>>18 デベにお勤めさん
不動産関係であれば、そこそこ有名ですよ！
宣伝費にお金をかけずに、クオリティーの高いマンションを作られているので。
少なくともプラウドができるまでは、平井でNO1のマンションになりますよ！
もう少し、勉強しましょうね。
マンションマニアさんがオススメです。

[24: 匿名さん]

>>21 マンコミュファンさん
ナンバーワンは流石に無理がありますよ。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
今、現在の平井NO1マンションは、どこだと思われますか？

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
エリアナンバーワンは、立地だけで渋々ピューネタワーとするか、平井には存在しないかですね。

エリアナンバーワンになるには、立地、規模、デザイン、間取り・スペック・仕様がよくないとダメですね。ブランドがあればなおよし。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
ビューネタワーです。
名前間違ってます。
ここを挙げる時点でセンスがありませんね。
エリアには、存在しないという言葉が意味不明です。
平井エリアを馬鹿にしない方がいいですよ。

[29: 評判気になるさん]

なかなか見てて面白い掲示板ですね～（笑）　参考になるのかならないのか。。。
>>10 匿名さん
↑↑この方は近くの物件の営業さんなんでしょうね。

[30: 評判気になるさん]

でも、坪290くらいが妥当かな
設備関係もこの会社販売されてるものと変わらないならいいと思う。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
何を怒っているのか分かりませんね。どうされたんでしょうか？
エリアナンバーワンと言える物件が今はないというのが何か変ですか？　基準を満たさなければ存在なしというのは通常でしょう。
センスも何も、立地だけならビューネタワーですよ。
ナンバーワンは間もなくプラウドタワーになりますが。

[32: 匿名さん]

総戸数が２２戸とかなり小規模ですね。
５階建てなので、ワンフロアは４～５邸くらいと考えると
プライバシーも守られて住みやすいかもしれませんね。
間取りがまだ見れないので、詳細が公表されるのが楽しみです。

[33: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん
設備仕様がとても充実しているので、それぐらいいくかもしれませんね。

[35: マンコミュファンさん]

この会社のマンション、設備仕様が全部一緒ですよ。多摩センター、瑞江のホームページを見てみなさい。

[37: 匿名さん]

[No.12～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[38: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
設備仕様を詳しく知りたいのですが、瑞江のホームページが見れません。
どうすれば見れますか？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
武蔵境も設備仕様がほぼほぼ一緒ですよ。
多摩センターは、みれます！
見てくださいね。お風呂とかはデザインもぜーんぶ一緒です。

[40: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん

もう来週ぐらいから平井にモデルルームがオープンするから分かりますよ。
エントリーしてると価格もわかりますよ。

[41: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
そうですかね。趣味で見てるとわかりますよ。
色々な学問の勉強と同じです。
ただ一期であっという間に良い間取りは売れてしまう可能性があるので、迷ったら、早めに決断するべきかと思います。

[42: 匿名さん]

設備仕様については良いというよりは単価なりのようですね、瑞江と武蔵境を見た限りだと。
とは言え、平井が同じようになるかと言えば流石にわからないですよね。パークビューにアグラをかく可能性もありますし。

[43: 匿名さん]

平井の美容院跡地Earthがモデルルームみたいです。

[44: 匿名さん]

平井駅の徒歩７分圏内にできるマンションとしては約18年ぶりのようですから、期待値は高いなと感じます。
目の前が平井公園ということで、ファミリー向けになりそうですし、子供がいるご家族にとっては、子供が小さいときは安心して住めると思う。

大きくなったら売却するということもできそうですし、公園の近くは子供がいる家族にとってはメリットが高いです。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>平井駅の徒歩７分圏内にできるマンションとしては約18年ぶり

不動産あるあるのアピールですよ。
ポイント1
平井駅「南口」から徒歩7分の場合に限ります。
北口から4分にガーラやサンクレイドルがありますね。南口からでも同じ4分か若しくは5分表記でしょう。
ポイント2
南口から8分にシティテラス平井があります。
あえて7分としたのが意図的ですね。

公園近くのメリットは同意。うるさいデメリットもあるけど、子供が遊ぶには便利ですね。平井公園は子供が多すぎるのは困りもの（遊具その他を伸び伸びとは使えない）ですが。

[46: 匿名さん]

新日本住建株式会社、オープンハウスアーキテクト、よく知らない会社なのですが、手がけたマンションの評判は、いかがでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
シティテラス平井は、もっと遠いイメージです。
8分で着くかな。
けっこう離れてますよ。

[48: 匿名さん]

将来のランニングコスト高杉晋作.......

[49: 匿名さん]

坪単価300いったら笑えますね
もっとも、そうなれば買う方も居ないと思いますが

[50: 名無しさん]

>>49 匿名さん
モデルルームに行ってきました。
平均坪単価は、290万円になる予定とのことです。
5階ですと坪単価300万から310万円ぐらいになるみたいです。
21戸中5、6戸は既に検討印がついており順調みたいです。一期の状況をみて次期以降は値上げの可能性もあるとのこと。ご参考までに。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん
不動産表記上は徒歩8分ですね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-40428849/
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13123/to_1001454801/
Google mapsでも8分でした。
敷地入り口までですからね。

[52: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
モデルルームを拝見した後の感想です。
設備仕様は、少しですが超えてましたよ。
プレミアムクラスか4LDKが人気でしょうね！
プレミアムは8000万円くらいですが、即完売かと思います。
シティーテラス平井よりは格上のマンションです。

[53: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん
格上はまず無いでしょう。
リセール時にあちらより大幅に高く値付け出来ると思いますか？
第三者から見れば完全にあちらが格上です。
瑞江が即完売したのも価格面とのバランスの良さです。

平井も中身こそ非常に良いマンションだと思いますが、デベとしての知名度や評判が圧倒的に違いすぎる事、小規模である割に坪単価および販売価格が高すぎ。
また、共用設備が機械式ぐらいなのに小規模の宿命で修繕費も高い。
リセールバリューは期待出来ない。
もっとも、リセール目的の物件ではないと思いますけどね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 eマンションさん
シティーテラス平井とファインスクエア平井では、部屋の間取りや設備仕様でファインスクエアの方が圧倒しております。
そして商店街を歩いて、曲がればすぐにマンションエントランスがあり、駅からのアクセスの良さも上です。
さらに建設中の新しい中学校にも近く、シティーテラスの対象にならないくらいレベルの高いマンションかと思います。
価格面も現在の平井エリアではNO1クラスのため、住まれる住民の所得もシティテラス平井よりは格上でしょう。
ここのライバルは、プラウド平井ですよ。プラウド平井よりは、格下ですが…。

[55: 匿名さん]

>>2 匿名さん
＞総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。
＞もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。
＞機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
＞車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

その通りでした。70㎡では5年毎に修繕金が5,000円づつぐらい上がり、20年後には管理費と合わせると46,000円ぐらい！
毎年50万～60万が維持費のみに消えることになりますが、これを税引前の給与に換算すると70～80万ぐらいでしょうか？
年収750万とかだと10分の１が管理費・修繕金に消える事になりまね。これに加えて住宅ローンですからね。ちょっとそら恐ろしいです......

[56: 周辺住民さん]

結構高いですね。結局サンクレイドル1，ガーラを買った人が勝ち組だったか。あのときは5000万円でも高いって言われてたのに、今は6000万かぁ。。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
まさにこれですよね。
これを気にしないぐらい高所得な方であれば良いかもしれませんが、そんな層は小規模買うぐらいなら大規模か戸建でしょう。
>>54さんの見方が不思議です。
圧倒しております、ってここの営業さんですかね笑

[58: マンコミュファンさん]

>>56 周辺住民さん
正直、その辺りのマンションと比較すると満足度が高いですよ。
あり得ませんが、平井にパークコートがきたというイメージです。
あくまでもイメージです。
マンションの質が高いのは間違いございません。

[59: eマンションさん]

ガーラやサンクレイドル3は、選択肢にも入りません。

[60: 評判気になるさん]

パークハウスでその値段ならわかるけど、ファインコートってそんな格上のマンションなの？正直初めて聞いたんだけど。

[61: 匿名さん]

年収1000万円くらいの方が購入されるのですかね。
プラウドタワー平井の坪単価を360万円と考えると、こちらを坪単価290で買っておけば、プラウド次第では、さらに価値が上がるかもしれないですね。

[62: 評判気になるさん]

坪単価290万って全然安いじゃん。年収1000万がそんな物件選ぶかね。

[63: 匿名さん]

>>60
これが正しい意見でしょう。
この掲示板、ここの社員が書き込んでますよね。
パークコートとか言っちゃってますし…

[64: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
HPの間取りAタイプとBタイプを見ても、間取り的には残念ですよ。
Aタイプは部屋の形状はよいものの、LDKが縦長すぎてキッチン暗いしリビングの開口部がイマイチ、洗面所狭すぎる。
Bタイプは60平米しかないのに実質部分含めて廊下長すぎ。連窓サッシもない。（壁式構造か？）

ライバルはいいとこサンクレイドルでしょう。
プラウドタワーがライバルって、坪単価的に検討層が全く被らないですよ。

[66: 匿名さん]

[No.65と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
営業さん、パークコートとは大きく出すぎですよ。
ここがパークコートならプラウドタワーはマンハッタンになってしまいます。そして亀戸錦糸町は別世界か？

どの辺の質が高いのか教えて下さい

[68: 匿名さん]

機械式駐車場が8台分あると年間のメンテナンス費用はどのくらいになるんでしょう？
ネットで調べると『10台分の機械式駐車場で、メンテナンス費用は年額20～25万円、リニューアル費用は500～1500万円』となっているようです。
将来的に修繕計画が破綻しそうであれば、解体してしまうのもありでは？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
需要がある限り簡単に解体という訳にはいかないですね。
こちらの記事にもある通り、やはり機械式駐車場は駐車場を借りていない人も含め相当お金を持っていかれますね。

機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
須藤桂一：株式会社シーアイピー代表取締役・一級建築士
https://diamond.jp/articles/-/143619

[70: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
ここの駐車場代は平井の駐車場平均価格と比較すると安いですよ。
全車平置きが良かったのですが…。
ここは隣の公園がマンションなどになる可能性はないですよね？

[71: 匿名さん]

管理費修繕費、初期から2万超え
坪単価はすまいよみより遥かに上

ひかれないな…平井版パークコート

[72: 匿名さん]

総戸数が22戸に対して駐車場の台数が8台あるって
最近見てきたマンションの中では割合としては多く良いですね。
駐輪場も42台分確保されているみたいですし、設備が整っている印象です。

[73: 検討板ユーザーさん]

ってか平井駅徒歩7分で7700万って正気？

[74: 匿名さん]

>>73 検討板ユーザーさん
パークコートだから正気ですよ！

[75: マンコミュファンさん]

野村の亀戸、小岩見てると3ldkグロスで7000万円越えは確実だからね?　付近に比べると目に優しい価格ではあるけど、今後どうなるかだね?街力次第かな

[76: マンコミュファンさん]

>>73 検討板ユーザーさん
最上階の2部屋は、8000万円を超えてくると思います。
それでも検討者が何組かいるみたいです。

[77: 検討板ユーザーさん]

23区で3ldk5000万円台なんてもう殆ど拝めない絶滅危惧種になったね

[78: 匿名さん]

>>76 マンコミュファンさん
それならプラウドタワーの方が良さそうにも思うけど、パークビューのノンブランドマンション最上階に価値を見出す人もいるってことか。不動産はわからんものだなと感じる。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん

87平米もありますからね。
プラウド平井は、70平米で8000万円台でしょう。

[80: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるの？ていうか既に販売開始してるの？

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

10月16日申し込み開始です。
第一期になります。
そこで申し込みが重なれば抽選ですね。
第二期以降は、値上げされる可能性もありますで、検討されているのであれば、慎重に…。
おそらく間取りの良い部屋は、完売するでしょう。
半分くらい完売かと思います。

[82: マンコミュファンさん]

半分完売…それは完売では無く売れ残りでは？
この場所、価格であれば焦らずで大丈夫でしょう。

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
とりあえず一回モデルルームへ行かれた方がいいですよ。混雑してますし、今の価格帯を把握されてた方が宜しいかと。
値上げされる可能性もありますし。

[85: マンション検討中さん]

[NO.84と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

>>81 マンコミュファンさん
完売なのに半分って、かなりの難問ですね。

[87: 検討板ユーザーさん]

SUUMOで価格公開されてるね。すまいよみさんの予測からは外れて坪単価はかなりお高め、、、
検討していたけどさすがにちょっと厳しそうです

[88: マンション検討中さん]

>>87 検討板ユーザーさん

87平米の、最上階は8170万円ぐらいでしょうか。

平井エリアでは、高級な邸宅になりますので妥当な金額かと思います。

ファインスクエア平井を購入して、Ｑ5などの外車にのれば、成功者ですね！

[89: 周辺住民さん]

他の不動産業者さんの遊び場みたいになってますね。
アブラ売ってないで自分とこ売ればいいのに、、、

[90: マンコミュファンさん]

平井だと同時期競合はサンクレイドルくらいかな？あっちは北口、こっちは南口
価格は向こうの方が魅力的だね

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん

南口の方が地元民は、評判は良いですよ。
平井といえば南口側の商店街通りです。

サンクレイドルとは、設備仕様を比較した方が良いですよ。キッチン、バストイレなど含めたほとんどの仕様は、ファインスクエアが格上です。シティーテラス住友などと比べたら、比較にならないくらい上です。
こんな無名な会社が、なぜ生き残っているか、ご存知ですか？
それは広告費用に一切お金をかけず、建物費用に投資をしている会社だからです。

だからこの会社のマンションは毎回、完成前よりも早期に売り切れ、どんどん評価を上げているのです。

ファインスクエア平井も間違いなく年内に完売でしょう。

[92: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[94: マンション検討中さん]

遂に明日販売開始です！
検討者の皆様はお急ぎお願いします。

[96: 通りがかりさん]

>>92
ここが坪単価300超えは驚きですよね
シティテラスより格上らしいのでやむを得ないのかな

[97: マンション検討中さん]

シティテラスではなく、パークコートです。

[98: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
シティーテラスと比較するのは、失礼かと思います。
含み益も期待できますので、ファインスクエア平井を購入して、プラウド平井を購入するパターンもありかもしれませんね。

[99: ご近所さん]

この値段ならもう少しだしてタワマン勝った方がお買い得かもね。
まぁタワマンがいくらかわからないけど。

[100: 匿名さん]

[NO.93～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]