ファインスクェア平井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインスクェア平井についての情報を希望しています。
公園も隣なので日当たりも良さそうですね！
公式URL：https://www.snjkk.com/mansion/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井二丁目967（地番）
交通：JR総武線「平井」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～87.48平米
売主：新日本住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：コミュニティワン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
公園隣接で近所にスーパーが2軒。
駅からのルートも商店街で活気があります。
スミフの大規模より暮らしやすい感じです。
総戸数22戸なので管理費などが割高にはなるでしょうが。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

総戸数22戸と最小レベル、そして何より「機械式駐車場」8台分という前提で考えると、管理費と修繕積立費は相当な割高になってしまうのは必然ですよね。

もし仮にそれが普通レベルで出てくるとなると、将来想定外の一時金等を負担させられる可能性も大きくなるでしょうし、販売する側の企業姿勢も問われる問題かと思います。

機械式駐車場はとにかく金食い虫。メンテナンス費用だけではなく取替費用に数千万。
車を所有している人だけではなく、持ってない人敷地外で駐車場を借りる人にまで、永遠に割高なランニングコストを強いてくる厄介者ですね...　平置きだとさすがに数が足りなくなってしまうんでしょうね。

[3: 匿名さん]

これは即完売するでしょう。

[4: 匿名さん]

坪単価200万切るぐらいだったらね？

[5: 匿名さん]

元々あった建物は相当ボロボロだったからマンションに建て替えられるんですね。
平井公園隣接なのでパークビューか？
平井公園はかなり賑やかなので、それさえ気にならなければファミリーにはよいですね。駅からちょっと遠いですけど。（7分以上かかるような体感です、私は）

[6: 匿名さん]

サンクレイドルを検討してましたけど
こちらの方が公園隣接で環境も日当たりも
良さそうですね。
価格と間取り次第ですが…

[7: 通りがかりさん]

この敷地形状なら、全戸南西向きパークビュー確定ですね。
閑静な住宅街で、スーパー、商店街が至近距離。良さそうですね。

[8: 匿名さん]

公園の隣ですが、ここの夜の公園はどんな様子なんでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>3 匿名さん

坪270万円程度であれば本当にすぐ
売れそうな気がしますよね。
このご時世なので強気で坪300程度で
出てくるかもしれませんが(汗

[10: 匿名さん]

え？？全然聞いたことない売主だし70㎡3500万円ぐらいじゃないの？？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
相場感が素晴らしいですね　w
茨城県でもそんな価格じゃ買えません

[13: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
明け方に空き缶やカップラーメンのゴミとかが散乱していることがあるのは知ってます。
平井公園はちびっ子が集まるところなのでやめて欲しい。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。

[15: 匿名さん]

やっぱ地域柄、ホームレスみたいな人も来ちゃうよね...
そういう人に限らずマナー悪い人多いね。

[16: 匿名さん]

現地案内図を見ると、公園が近くにあっていい場所な気がしました。亀戸運動公園、亀戸中央公園、かなり大きな公園っぽいです。

https://www.city.koto.lg.jp/104010/shisetsuannai/kokyo/sportsshisetsu/...
https://tokyo-eastpark.com/kameido/

じゃぶじゃぶ池もあるみたいです。楽しそう。
自転車でも行ける距離ですよね？

[17: 匿名さん]

>>10 匿名さん
有名ですよ。
ファインスクエア瑞江も即完売でした。
70平米で間違いなく6000万円は超えてきますよ！
上の階なら6500万円でも完売するでしょう！
この後でるプラウド平井は、70平米で8000万円は超えてくると思いますので。

[19: マンション検討中さん]

リビングが公園向き。。しかも真っ直ぐ！いいけど、子供たちが遊んだりする場所になるなら、うるさいすぎで怖そう。。。

[20: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
自転車だと中央公園は余裕でいけます。
平井公園より子供の数が少ないので遊具で遊びやすいですよ。

[21: マンコミュファンさん]

>>18 デベにお勤めさん
不動産関係であれば、そこそこ有名ですよ！
宣伝費にお金をかけずに、クオリティーの高いマンションを作られているので。
少なくともプラウドができるまでは、平井でNO1のマンションになりますよ！
もう少し、勉強しましょうね。
マンションマニアさんがオススメです。

[24: 匿名さん]

>>21 マンコミュファンさん
ナンバーワンは流石に無理がありますよ。