クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

坪400ならば、70m2で8,500万くらいになります。
そんなにするでしょうかね
予想では上記の価格マイナス1,000万と予想します。
つまり坪350台くらいかな

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
私も坪350位が適正ではないかと思いますが、どこまで強気でくるか心配しています

[53: たまプラ検討中]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきました。
全戸の価格は教えて貰えませんが、80㎡で1億超え。
高すぎると思います。

[54: 周辺住民さん]

そうすると坪400超えですね。全戸平均すれば300後半って所になる感じかな～。

[55: 通りがかりさん]

ブランズシティあざみ野も、100平米近い部屋は坪443万円とかするのですね。

ここもプレミア住戸？は同じ位なのですかね？

規模も小さいし、共用施設もほとんどないので微妙ですよね。
たまプラーザ駅7分の立地や丘の上の見晴らしをどれだけ評価するかですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
とあるサイトでは見晴らしは、、、
とありました。
ググってみてください

[57: 匿名さん]

>>53 たまプラ検討中さん
えっ
それなら108.91㎡の住戸はどのような価格になりますやら

[58: 匿名さん]

南向きに大きなマンションが建っているので、見晴らしがよいのは南向きの上階のみになりそうですね。

ワイズはもう5年くらい前ですよね。立地はさておき、5年前の相場と比較しても意味はないかと。何も買えなくなりますから。

外観はどうなんでしょうね。石を貼って高級感を出そうとしているのでしょうが、昭和の雰囲気を感じます…

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ワイズは2018年夏頃竣工ですので、まだ3年。
あの頃はコロナもない平和な時代でしたね
相場はあの頃と同じかむしろ下がっていると思います

[60: 匿名さん]

令和の時代の外観のトレンドを知りたいものです

[61: eマンションさん]

>>58 匿名さん
外観は良さそうにかんじましたけど、どうなりますかね。
CGだと夜の雰囲気で格好良いですが、建設費を抑えるためか、実際にはあっさりした物件が多いような気がします。
大和地所のユーロデザイン？は昭和な感じがしますが

[62: 匿名さん]

>>61 eマンションさん
平成、令和の感じとはどう言ったものなんでしょう

[63: 匿名さん]

私も外観素敵だと思いました。
今って財閥系でも物件によっては賃貸と大して変わらないような外観だったりしますからね…

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
見ただけでこれは分譲、これは賃貸とわかるのですか？
都内では財閥系でも賃貸に出しているところが多いからね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
賃貸だと、コストのかけ方が違うと思います。
凝った作りの賃貸もなくは無いですが、ほとんどは外観にそれほどコストをかけないのではと思います。
見ただけで判断できるかは分かりませんが、

[66: 名無しさん]

>>65 口コミ知りたいさん
大手デベで違いがわかるのでしょうか

[67: 匿名さん]

400万以下はないでしょう。昔と比べても仕方ないですから。400前半以下なら即完売でしょう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

400以下の部屋もありましたよ。
400後半もありましたが

[69: 匿名さん]

思ったほど高くない印象ですね。

[70: 匿名さん]

もう少しすると公表されますので真偽がわかるでしょう

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん
そうですか
私は思ったより強気の価格設定だと思いましたけど

[72: 匿名さん]

>>71 eマンションさん
公示されていない現在、予定価を議論してもナンセンス。
そのうちHPで販売告知があるでしょう

[73: マンション検討中さん]

ん？イチャモンでしょうか？

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん
予定価格から、議論がナンセンスな位価格が変わるのですかね
下がってくると買いやすくはなると思いますが

[75: マンション検討中さん]

他人の投稿を批判否定してばかりの人物でしょう。鷺沼、たまプラ、あざみ野、市ヶ尾で同じように後出しで他人の投稿を貶めるような発言ばかりですね。

[76: マンション検討中さん]

用地取得や資材費・人件費高騰など致し方ない背景はあると思いますし、人気沿線の人気駅であるという街力も加わっての価格設定かと思いますが、今のマンション価格高騰は異常だとは思います。リセールバリューは気にせず高値で掴んでもここに価値を見出せる方であれば、坪400でも良いのではと思いますが、物件のブランド力や規模を加味して300台中盤が妥当と踏んでいます。

こうした掲示板には業者関係者の方も入って来られ、それぞれに利害がありますから、一つ一つの意見に一喜一憂せずに自分の基準を持っておくことも大事ですね。

[77: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん
意見交換しているのに何が不満なのでしょうか。
私見をコメントしているだけです。
異論反論あっての掲示板です。
いいことだらけのコメントなら営業とたいして変わらないのでは？

[78: 匿名さん]

ほらね坪400万が一人歩きしたでしょ
もうすぐわかりますよ

[79: マンション検討中さん]

価格についての意見私見の書き込みをナンセンスと断言し切り捨てて、満足か？　ただの荒らしだろう。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
公告を待てないのですか？

[81: マンション検討中さん]

価格についての意見私見交換が不満か？ナンセンスか？

[82: 匿名さん]

ご参考までに

販売予定時期 2021年10月下旬

あと数日お待ちください。

[83: eマンションさん]

モデルルームで予定価格を聞いての話なので、それ程空論ではないと思います。
最終的な売り出し価格ではないですが、今の時点での予定価格が坪300後半から400後半までなのですから、それで良いのではないですか？

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
あと数日での予想しなくてもそのうちわかるよ

[85: マンション検討中さん]

モデルルームどこにあるの？

[86: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん
たまプラーザの物件の近くに有りますよ。
行く予約をすれば場所は教えてもらえます。

[87: マンション検討中さん]

モリモトからのメールで、近隣（美しが丘アドレス）にディアナコートができるようです。
ディアナの方が高そうだけど、こちらと競合しそうです。

[88: 評判気になるさん]

>>87 マンション検討中さん

このスレッドでも話題になった、美しが丘1-11の44戸の物件ですね。
東西に長い敷地なのに3棟建てというのは、どのような配棟になるか興味がありますね。
ここはかなり強気な価格設定なので、ディアナコートでもかなり競合しそうですね。

[89: 匿名さん]

ディアナコート駅近いのと美しが丘住所は好きな人居そう。隣のアルス中古で結構人気ありますもんね。

[90: 匿名さん]

部屋の広さはこちらもディアナも同じようですね。立地とブランドではディアナが上でしょうから値段差次第ですね。あちらはいつから案内会開始でしょうね。

[91: 匿名さん]

ブランドはさておき、駅距離、住所はディアナに軍配かな。
ここは外観が、個人的にはイマイチかな。
たまプラーザあたりも商戦は坪単価400以上になってきましたね。
まあ、都内は500以上当たり前の二子玉川700
渋谷1100ですからねぇ………

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
住所は新石川になりますが、駅からドレッセたまプラーザテラスにつながるペデストリアンデッキまでは屋根があり、そこからだと5分位で着けるので、距離はそれほど違いはないかなと思います。
ただし、やはりかなり高いですね。
5階と6階は、4階以下と坪単価で差があって、特に南向きの5、6階は80平米で1億1千万前後でかなり良いお値段ですね。
西向きで良ければ、駐車場優先権、天カセ、キッチンなどのグレードアップありで、南向きの高い部屋より坪単価で30万円以上安い100平米の部屋の方が良いですかね。

[93: eマンションさん]

>>91 匿名さん
ということはお求めやすいということですね

[94: 名無しさん]

この値段なら地下駐車場かせめて駐車場入り口にシャッターつけて欲しかった。

[95: 名無しさん]

>>94 名無しさん
なんせ駅に近いから地価のコストを価格に反映したらつけられない、もしくはその分コストカットかと
ブラス100万円アップしてたらどうでしょう

[96: 匿名さん]

価格の安さを求めるならたまプラーザで買う必要はないですね。高くてもいいからたまプラで暮らしたい人が頑張って買う、感じですかね？たまプラ住民だと坪450万でも普通に買えるのかもしれませんが、、、

ディアナの価格を見て比較してどちらにするかを決めようかなと思ってますが、あちらはいつから分譲するやら。

モンスーン跡地はあまり敷地が広くないのと、目の前の駐車場がかなり大きいのでマンションが出てもいまいちかもしれません。ゆうちょ跡地はマンションになりそうなので、まだしばらくマンションは出てきそう

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
家電と一緒で、欲しい時が買い時なんです

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん
ディアナとここを比較するのは販売時期的に厳しいかもしれませんね。
33戸しかないので、高くてもなんだかんだで売れてしまうのではと思います。
1億越えの住戸はもしかしたら残りますかね？
それも数が多くないから難しいかもしれませんけね。
できれば比較したいですが、悩ましいですね。

[99: 名無しさん]

>>98 名無しさん
ディアナは来年の2月中旬販売開始になってますね

[100: 匿名さん]

>>97 匿名さん
それでは、欲しいときに買えばどうですか？