アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

アイランドシティ　オーシャン＆フォレストタワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152397

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目23番28、27番35（地番）
交通： 西鉄バス「照葉北小学校前」バス停徒歩1分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.35平米～131.79平米
売主：積水ハウス株式会社・西部ガス都市開発株式会社・福岡商事株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理九州株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンス　レビュー
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販売は終盤戦！今こそ検討してほしいマンション、アイランドシティ オーシャン＆フォレスト タワーレジデンス
https://www.sumu-lab.com/archives/98836/

【物件情報を追記しました。2021/08/06 管理担当】

[601: マンション検討中さん]

>>599 北側の開発が終わればアイランドシティの都市高速乗り口から直接天神に向かう便が増えると思いますよ。でなければ北側のマンション住民は通勤手段がない。

[602: 匿名]

>>601 マンション検討中さん

クロススタイルと照葉ザ・タワーの前がバス停になりそうですよね？北側は更にいくつかバス停増設されそうだなとは思っていますがどうでしょうか

[603: マンション掲示板さん]

>>600
違う物件で70平米で35万円くらいでした。
メリットは傷がつきにくい、掃除がしやすい、ペットがいるなら滑らないなどです。

ペットが滑らないタイプのUVコーティングは凄いツヤツヤになります。オーシャン&フォレストは艶なしのシートフローリングなので印象が結構変わるかもしれません。

入居後にやるのは部屋から荷物全部出すのが大変だったりするので、ペットの飼育予定があるなら事前にするのがオススメです

[604: 名無しさん]

>>602 匿名さん

体育館前とオーシャンの前が無くなって北側一周かな？

[605: マンション検討中さん]

>>602 Googleマップで見ると小学校予定地の北側と照葉タワーとオーシャンの間に車寄せがすでにありますね。ここがバス停になるのでしょう。

[606: マンション検討中さん]

もしバスルートがこれで変わって駅まで遠くならないか心配です

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
変わるのではなく、ルートが増えるだけだと思います。

[608: 評判気になるさん]

>>603 さん

ありがとうございます。
情報大変参考になりました！
艶なしの今の床、気に入っているので迷いますね。
メリットも多いし、ペットも迎える予定なので考えてみます。

[609: マンション検討中さん]

照葉から天神まで朝の満員バスはつらいですが、
千早までいってそこから西鉄に乗り換える人も多いのでしょうか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
照葉住民ではないですが西鉄・地下鉄利用で天神方面に通勤してます。西鉄千早からは朝６時後半でも100％座れません。

[611: 匿名さん]

八方塞がりですな笑

もう少しだけ北に行って、
新宮町あたりからの方があれかも、良いかも知れん。
通勤バスも余裕がある感じで。

[612: 通りがかりさん]

福岡なのに通勤や資産価値が最優先というお宅はここに住まないと思いますよ。
しかも座れるとなると始発の地域に限られるけど。
貝塚や姪浜あたりかな。

[613: 匿名さん]

>>612 通りがかりさん
そうです、アイランドシティはリモートワークや車通勤が可能な仕事内容的にも金銭的にも余裕がある方が優れた住環境を求めて選ぶ街です。

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
マンションは普通のサラリーマンだらけです。
本当に荒れる事しないでください。

[615: 匿名さん]

>>614 通りがかりさん
いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です。それぞれのスレで迷惑がられてます。お気の毒ですが、ご近所さんだそうですよ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
ここは照葉の板なので「照葉自慢」しても良いのでは？

「いろんなスレに現れて、しつこいくらい他所の短所を書き込みつつ、それと対比して照葉の良い点を猛アピールしてくる照葉住民です」

パトロールお疲れ様です（笑）

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん

金銭的に余裕ある7～8千万平均の照葉の積水戸建てに住んでる人のことですよね？

[618: 匿名さん]

照葉のマンションは安いですが、積水の戸建てはそれなりの販売価格なのですね。

[619: 検討板ユーザーさん]

この辺は外構費が高くつくのと、販売土地面積も広めだから注文で色々拘ってると億くらいは予算欲しくなる所だね。建売なら7000くらいかなあ。
ここのプレミアムフロアはその辺の人がターゲットなんだと思う

[620: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
貝塚にJRの新駅ができるので、西鉄貝塚線は無くなるかも知れません。その後を引き継いで地下鉄が直通し、香椎花園跡地に新駅が出来てアイランドシティに伸延し、照葉中央公園駅が出来れば照葉は始発駅となるので天神まで座れます。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
デマはやめましょう。

[622: マンション掲示板さん]

みなさんの予想では中の作りや住みやすさはどう思われますか？
積水だから安心できるとは思っていますが。ガーデンテラスではないバルコニーや、二ヶ所に別れたバルコニーで椅子やテーブルを置いたりして楽しめるくらいの広さはありますでしょうか？

[623: マンション検討中さん]

駐車場は全部屋1台は確保されているようですね。
場所はどのあたりだと思いますか？
マンションの中から駐車場まで繋がってて、濡れずに行けると良いのですが。場所は金額に応じて便利な場所が振り当てられるのかな？

[624: マンション検討中さん]

ここの圧倒的な存在感はスゴいですね。アイランドシティ内の他のマンションが小さく霞んでみえます。

[625: 匿名さん]

照葉最後の積水タワーマンション　アイランドシティのシンボルタワーですね
やっぱり15F以上西側バルコニーが良いですね
ドーム付近の夜景が綺麗だと思います

[626: 匿名さん]

で、結局、
バス通勤のつらさを避ける手立てはないのかな？

[627: 通りがかりさん]

バス通勤が嫌なら自家用車で通勤するか照葉以外を選ぶしかないでしょw

[628: 匿名さん]

他にも、原チャリや自転車があるやろ

[629: マンション検討中さん]

このマンションは　　格好いい!

[630: マンション検討中さん]

２期販売で希望の階数、間取りが販売になるのを待っているんですが、そういう人は多いんでしょうか？

[631: マンション掲示板さん]

一期はどのくらい売れたのですか？人気の部屋はどのあたりですか？

[632: マンション検討中さん]

一期は低層、中層中心でした。南西は人気ありますね
階層でカラーが変わるから希望カラー+向きとかによっては待ってる人もいるのかな。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
南西角はいいですよね。景色も良いし日当たりも良い。でも高い！

[634: eマンションさん]

>>632 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます！
下の方でもグリーンベルトビューだと景色良いし、せっかくだから眺望の良い上層階も良いし、どっちも良いから迷いますね。ご契約された方の決め手になったことがあればお聞きしたいです。

[635: eマンションさん]

ぶっちゃけ海の眺望って、
１０階も２０階も３０階も、
どの高さから見てもほぼ変わらないんよ。

[636: 検討板ユーザーさん]

となると、階数より部屋の向きや平米数で決めるのもありですかね。
できれは80平米くらいあったら、LDK広そうで居心地良さそうなんですけど、ほしい部屋が高くて…
妥協点探しています。

[637: マンション検討中さん]

>>636 検討板ユーザーさん
東向きの部屋は割安だと思いますよ。E棟が気になりそうですが、千早や百道なら普通の距離です。この地名を出すと荒れそうですが。夜は真っ暗な外より夜景としてキレイだと思います。

[638: マンション検討中さん]

東が一番安いですね。
西と東棟分かれてますが西棟のスカイラウンジは西向き、bbqスペースは北向きなので海が綺麗に見えます。東棟は画像見る限りおそらくスカイラウンジ東向きなんですよね。
西棟かうなら安い東向きの部屋を選んで眺望はラウンジで楽しむとかもできます

[639: マンション検討中さん]

西側で夕日やドーム、南側で香椎方面の夜景、私は二択です
ガーデンテラスは魅力なので19Fがいいですね

[640: マンション検討中さん]

>>639 マンション検討中さん
19階テラス付売り切れです…

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
コーナー4部屋全部ですか？

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
Ｗ棟は4部屋全部売り切れです。キャンセル待ちですね。パビリオンに行けば専用サイトで閲覧できるようになりますよ。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
18F　17F　でもいいですが、契約済なのでしょうか

[644: マンション比較中さん]

ガーデンテラス付きですと、18E、18Cはあるようですよ。

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション比較中さん
18Eは絶対いいですよねー

[646: 匿名さん]

>>644 マンション比較中さん
Eは7月上旬の第二期販売ですけど、売れてるってどういう意味ですか？

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん
すみません、売れてるとは書いておりません。
専用サイトを見てまだ残ってるよくですと、お伝えさせて頂きました。

[648: マンション検討中さん]

ここも良いですが、北側の海の中道大橋横にも何棟か分譲マンションが建つ予定があるようですね。シーサイドなので広いテラスですごすのは最高だと思います。公園も近いですし。

[649: 匿名さん]

タワーは最後です

[650: 通りがかりさん]

この街は積水が独占ですね、他の有名
ブランドが入れないのか、入りたく無いのかわかりませんが
もっと売れる三井、三菱、野村ブランドがあればもっと街自体活気付くのにね

[651: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん
将来性のない地域にメジャーセブンなどの有名ブランドは入ってこないでしょ。積水は市から補助金があることと、福岡での街づくりに積極的に関与してますアピールをしたいがためにアイランドシティに参入しているだけ。

[652: 通りがかりさん]

そもそも福岡自体にメジャーどころが無くマイナーどころが多くて知らないからブランドにごだわりが無いね。

[653: マンション検討中さん]

>>650 通りがかりさん
そのとおりですね。ただ野村は九州未進出、三井、三菱はブランドイメージを維持するため、地価が高いエリアにのみ正規ブランド名をつけるので、無理でしょう。セキスイもそれは同じですが。

[654: 通りがかりさん]

>>651 通りがかりさん

そうなんですね、将来性が無いのは寂しいですね

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

九州の大都会の天神か電車が便利でにぎやかな千早で探された方が良いと思いますよ。
時間の無駄ですから。
営業さんも熱心な方が多いですし。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
照葉と天神では、求める住環境が真逆なので、「千早推し」なら板違い
千早は熱心な営業さんが多い、、、、、、心理学と統計学がご専門の有識者様なのですね

[657: マンコミュファンさん]

街の将来を語るプロの不動産鑑定士さんならこんな所でスレに関係のない、ありきたりの書き込みやめてくれ

[658: マンション検討中さん]

僻み妬みの類のコメントが多いですね笑

[659: 匿名さん]

>>658 マンション検討中さん
どこに？

[660: マンション検討中さん]

>>655 さん
九州最大、最高層のツインタワーマンション。それは認めますねー。

[661: マンション検討中さん]

>>650 通りがかりさん
センターマークスタワーは三菱ですよ～

[662: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん
メインは西鉄です。確かに参入はしていますが
ブランドでいうとパークハウスであれば三菱かと

[663: 匿名さん]

西鉄はレジデンスも2年以上経過しても大量売れ残りですね
4.5百万円も値引しているようですが

[664: マンション検討中さん]

>>662 通りがかりさん
パークハウスは藤崎紅葉山が福岡市内では最後になるでしょうね。もうパークハウス名をつけるに値する土地がない。

[665: 通りがかりさん]

>>655 匿名さん
天神が大都会ですか？　
単なる地方都市の一部に過ぎないですけど

[666: 匿名さん]

「大都市」とは，政令指定都市及び東京都特別区部をいいます。
平成22年調査では，東京都特別区部及び札幌，仙台，さいたま，千葉，横浜，川崎，相模原，新潟，静岡，浜松，名古屋，京都，大阪，堺，神戸，岡山，広島，北九州，福岡の各市が該当し，これを20大都市として表章しています（下線部分は平成22年に新たに設定）。

お勉強してから噛みつきましょうね

[667: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
天神は都市ではなくて町名ですよ　都市は福岡市です

[668: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん
噛み付いたと思ってませんが、私が言いたかった事は東京の人から言えば殆どの人が福岡は都会とは言いますが、大都会とは聞いたことがありません。

[669: 匿名さん]

東京の人から言えば殆どの人が福岡は都会とは言いますが、大都会とは聞いたことがありません。
↓
東京人から見たら、東京以外は大都会ではないでしょうね
そりゃそうでしょ

[670: マンション検討中さん]

>>668 通りがかりさん
私も東京住んでました！
って人当たり前にいそう。
今は福岡在住です。

[671: マンション検討中さん]

>>670 マンション検討中さん
芝浦や海岸あたりの夜の孤立感は酷かったですよね。田町駅まで行かないと何にも無い。

[672: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
都内なんて普通住みませんよ。西船や川崎のほうが夜はずっとにぎやかです。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
うそはいかんよ。
都内1400万人住んでるよ。福岡県510万。

[674: eマンションさん]

>>672 マンション検討中さん
えっ普通に通勤便利な都内に住みますよね？

[675: マンション検討中さん]

>>674 さん

家賃が高くて住めないんでしょう。東京都港区より福岡市東区のほうが人口が10万人多い！

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
東区の面積は港区より3倍以上大きいよ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
東区の平均収入は港区の平均収入の3分の1程度だから。

[678: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん

早良区も大部分の地域を除いた北部だけならまだ高いかもしれませんね。

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん
このスレは東区。

[680: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん

東区は全体で早良区は都合の悪い部分は切り捨てられるんですね。
なんとなく分かります。

[681: 匿名さん]

>>677 匿名さん
675にいえ

[682: マンション検討中さん]

2期販売を待っていると工事が進んで選択できないオプションが出てきたりするそうです。2期販売予定の部屋をお願いして購入したりできるんでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

>>680 匿名さん
福岡あるあるですね。
共感します笑

[684: 匿名さん]

福岡は区単位の比較は確かに多いと思いますね、もっと絞り込んで対比しないとわかりません。例えば中央区に住んでたら金持ちとか全員がそうではないのにと思います。エリア、町名まて絞らないと分かりづらい事が多々ありますね、東区でも段々ですしね

[685: 匿名さん]

神奈川県ですがこんなのも参考にするといいのに
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/14/

[686: マンコミュファンさん]

ＥＡＳＴの販売はWEST完売後ですかね

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンコミュファンさん
完売待たずにEAST販売始めるんじゃないでしょうか。割安なWESTの残った部屋がお得に見えて売りやすくなるでしょう。

[688: マンション検討中さん]

>>682 マンション検討中さん
逆にまだ選べるオプションがあるってことですか？
1期販売前にMR行った時は高層階ですらオプション一切できないと言われ、ちょっとがっかりしつつじゃあ急がなくてもいいかなとなったもので。

[689: マンション検討中さん]

>>688 マンション検討中さん
それは知りませんでした！ネット記事を見て焦って質問したんですが、もうダメなんですねー。

[690: マンコミュファンさん]

>>688 マンション検討中さん

販売が遅すぎとなりますよね、本来マンションは外見上ですが半分位かそれ以下の階層まで外見が出来たら内装工事が同時に取り掛かるので早く販売しないとオプションが選べないですよね

[691: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
そうなると実際に内見して、眺望など確認して選びたいです。

[692: 検討板ユーザーさん]

エレベーター4基で大丈夫だと思いますか？
タワマン住んだことないので、混み具合が気になります。各階に止まってたら、一階に着くまでにどのくらいかかるのやら…タワマンや高層階に住んでいる方、体験談教えてください。

[693: マンション検討中さん]

>>692 検討板ユーザーさん
理想は40～50戸に1機なので、、
自宅のドアから（エレベーターの時間も含め）エントランス出るまでの時間を気にする人はタワマン向いてないと思いますよ
タワマン知人は、通勤時間帯はエレベーター+機械式駐車場で30分見てるそうです（笑）

[694: 掲示板ユーザー]

>>693 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
30分…そんなにかかることもあるんですね！
少し早めに出るようにします。
がんばって階段で降りることも考えてみようかな。
たいへん参考になりました。

[695: マンション検討中さん]

オプションの予算は皆さんいくらぐらいですか？家電まで入れると300万くらいになったんですが、普通でしょうか？

[696: マンション検討中さん]

>>695 さん

それくらいと思いますよ。
オプション100、家具家電200ぐらいでは

[697: マンション検討中]

>>695 マンション検討中さん
家具、家電も新しくしたいしけっこうかかりますね。
オプションは何を考えていらっしゃいますか？

[698: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
ありがとうございます。安心しました。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
エコカラット、作りつけカップボード、でしたが予算的に再検討中です。引き渡し後に再検討して外部業者に頼もうかと。

[700: マンション検討中]

>>699 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。私もそのあたりが気になっていました。
まだオプションのパンフレットをいただいただけで、価格の記載がなく詳しくわかりませんが、外部業者だと少し価格が抑えられそうですね。
床コーティングも迷っています。