【契約者専用】グレンドール新宿牛込柳町

[匿名]

グレンドール新宿牛込柳町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668712/

公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
たしかに。オーダー物で何度か通うとしたら大変。
でもショールームだから、カタログだけじゃなく現物見れて良いかも。

[22: 契約者さん]

素人なもので一般的な観点で教えていただきたいのですが、、インテリアオプションで購入するのが良いとされているもの、逆にメーカーや家電量販店から直接買った方が良いもの、というのはあるのでしょうか？
前者は採寸や設置の観点で便利、入居初日から家具が揃っている状態にすることもできる。後者はポイントやセールを使えば安く購入できる可能性がある、多くの選択肢から自分の好みに合ったものを選べる、といったところでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>>22 契約者さん
私も素人ですので「教える」はできませんが、考えを書きますので、アドバイスをお願いします。
基本的に２２さんが「一般的な観点」で書かれたことに同意です。
現実には、「個別の要素」が大きいか、と。各家庭の個別はおいといて、このマンションの個別性では、
・引き渡しが3/31→新学期を落ち着いて迎えたければインテリアオプションが時間的にメリット大です。
・大手のM,N,S不動産に比べると、インテリアオプションの選択肢が多く、価格もそんなに高くないです。自分で他で選ぶ時間と意欲がある方は市場のほうが安く種類も選べると思いますが、あっちこっちの売り場に行くのはかなり労力も必要でそれが価格差に見合うか、が個人の判断か、と。
→まずインテリアオプションで検討して見積もりもらい、高い物、種類が気に入らない物は、他に相みつ取ると良いかと思います。

[24: 匿名さん]

インテリアオプション会日程決まりました。
第一希望日すんなり通ったので案外空いてるのかな。
高いだろうけど一応見ておくか程度の意気込みで行ってきます。

[26: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

検討スレではペットの話が出ていましたが、トランクルームを使われる方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。
単身者の方や、部屋に付いているプランもあるので、皆さんが使うわけではないでしょうが、設置率が65％なので、どのくらい埋まるのかなと。我が家は荷物が多いので使いたいと思っています。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
年内か年明けに抽選のようなことを言われました！

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
申込みが設置区画数を上回ったらその頃抽選でしたかね。
実際のところどのくらいなんでしょう。稼働率高い方が管理組合の収支には良いでしょうし。

[30: 契約済みさん]

>>29 匿名さん
少し前に担当営業に確認した際は、抽選にはならないくらいの申し込み率だと聞きました。そろそろ完売ですし、みえてきそうですね。

[31: 匿名さん]

オプション会行ってきました。
インテリアコーディネートさんとかいるのかと思ったら、項目ごとに営業さんが次々と営業していくだけでした。
こんな感じなんですねぇ。

入れ替わり立ち代わりでお見合いパーティーかと思いました。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 匿名さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
また四期購入のかた向けに冬にもありそうですかね。
今回行けなかったので、次あれば行くか迷っております。

[33: 契約済みさん]

もうすぐ完売ならモデルルームも終わっちゃうのかな。

[34: 入居予定さん]

引越について、提携業者であれば値引き価格で利用できると営業に聞きました。引き渡しまで半年あるとはいえそろそろスケジュール等検討したいと思っています。もう業者と話始めている方いらっしゃいますか？
提携先がどこか、聞いた気がするんですが忘れてしまい、、そこにするのが無難ですかね。

[35: 契約済みさん]

>>34 入居予定さん
引っ越しは希望日時のアンケートを出して抽選と聞いていますよ。

[36: 入居予定さん]

>>35 契約済みさん
さっそくのレスありがとうございます。業者から一斉に取りまとめされるんですね！だいぶ前に聞いた話で抜けていました。では連絡を待ちたいと思います。教えて頂き助かりました。

[37: 契約者さん]

向かって右側の棟のカバーが、一部取り外されていました。駐車場の工事にも取り掛かり始めたようです。！

[38: 匿名さん]

>>37 契約者さん
はやいですね！！
あと半年あるから見に行っても何も見えないと思ってました。

[39: 匿名さん]

>>37 契約者さん
右側の棟は着工もオプションの締切も早かったので、もうそろそろかなり形ができてきた感じでしょうかね。もうしばらくしたら私もまた現地見に行ってみようと思います。

[40: 契約済みさん]

>>37 契約者さん
情報ありがとうございます。見に行きます、楽しみ。

[41: 契約済みさん]

久しぶり現地に行って、デカさにびっくり。
以前は基礎しか見えてなかったので。
正面はグレーのカバーの下でしたが、駐車場の方に回ったら、見えました

[42: 匿名さん]

>>41 契約済みさん
写真ありがとうございます！
こうやって建物が見えてくると実感が湧いてきますね！

[43: 契約済みさん]

>>41 契約済みさん
ベランダのサイドがタイル張りとか、窓の上に久がついてるとか、細部に手を抜かない造りでいいですね。

[44: 契約済みさん]

別角度からです。

[46: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
私は何ヵ所か取り付けることを考えています。
インテリアオプションにするか、外部業者にするか、双方の見積りを見てから決める予定です。

[47: 匿名さん]

>>45 契約者さん7さん
うちも玄関とリビングに付ける予定ですが、オプションで見積もり出したら高すぎたので外部で依頼するつもりです。

[48: 契約者さん1]

検討版に残念ながら、ネガティブな意見がちらほら、、、今後、契約者さんは、こちらメインでお話されたほうが賢明かもしれませんね。

[49: 契約者さん2]

契約者版はラスト1部屋見回り隊がいないんですね。
先にポストしていただいた写真を見て、わかっていたことですがマンション前の公営住宅が目の前に迫っていて残念です。
まあ安いマンションなので文句は言えないのですが。。。

[50: 匿名さん]

>>49 契約者さん2さん
公営住宅よりも裏のマンションの方が近く迫ってるように感じました。
確かに周辺の同程度のマンションより1割位安いですね。

[51: 契約者さん4]

>>50 匿名さん
周辺と比較して安く買えたということならば、喜ばしいことなのでは？私ならラッキーだと思いますが。山手線内側の立地ですしね。

[52: 匿名さん]

>>51 契約者さん4さん
はい。
私もコスパ良いじゃーんって思ったので買いました。
49さんが安いマンションって仰られてたので、それは周囲と比較してってことですよね？っていう意味で言いました。

[53: 契約済みさん]

完売、良かったです。
ほっと安心しました。ちょっと気が抜けたような気もします。

[54: 匿名さん]

>>53 契約済みさん
良かったですね。
53さんも他の契約者さんも、こちらでも引き続き入居に向けて色々情報交換させてください。

[55: 匿名さん]

>>53 契約済みさん
ですねー！
キャンセルでませんように！！
そろそろローン本審査出さなきゃなぁ。

[56: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いします。
完売が早かった分、トランクルームや引っ越し日時の抽選など早めにやっていただけると予定が立てやすくていいですね。

[57: 匿名さん]

ペットを飼う方は少ないとのことでしたが、
お子様のいらっしゃるご家庭は比較的多いのでしょうか？？
我が家も子供がいるので同じ位のお友達が出来たら良いなと思います。

[58: 契約済みさん]

AからIのお部屋はファミリーが多く
JからVのお部屋はシングルとDINKSが多いのではないでしょうか。
ゾーンがはっきり分かれていて暮らしやすいと思います。

[59: 契約者さん]

>>57 匿名さん
我が家も子供います、どうぞよろしくお願いします！
やっとオプションについて外注との比較を始めました。。もう一度、個別にオプション相談された方っていますか？

[60: 匿名さん]

>>59 契約者さん
私は個別で相談しまして、同じくオプションと外注で見積り比較中です

[61: 契約済みさん]

タマホームさんから郵便、入居説明会や内覧会のお知らせかと思ってわくわくしてしまいました。うちには完売メール来なかったので、初めての完売お知らせ＆火災保険のご案内でした。

[62: 匿名さん]

>>61 契約済みさん
火災保険、これまたどうしようか悩みます。
とりあえず今の家に掛けている火災保険の代理店に連絡して、相見積もりのような形で比較しようと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 契約済みさん
入居説明会でトランクルームや引っ越しの抽選だったでしょうか。早くやってほしいです。

[64: 契約済みさん]

>>62 匿名さん
そうですね、検討する時間もありますしね。
あと、今は長く住むつもりですが途中で貸したり売ったりになるかもしれない、と思うとあと１０年前払いは長いかとも思います。割安なんでしょうが。

[65: 匿名さん]

>>64 契約済みさん
火災保険や地震保険は途中で解約して払い戻しを受けられるのだったと思います。
期間途中での売却や貸出をお考えであれば、払い戻しについても確認されると良いと思います。

[66: 64]

>>65 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。

[67: 64]

火災保険をチェックしていたらこんな記事見つけました。
割安な１０年契約は来年１０月で廃止、その前に契約できるチャンスです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0829E0Y1A101C2000000/

[68: 匿名さん]

火災保険をマンション経由で契約されますか？
ご自身で契約されますか？
手数料など違いがあるのでしょうか。
参考までに教えて頂けますか？

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
地震保険は各社共通なので、差が出るとすると火災保険ですが、マンションから来たものも含めていくつか比較したところ、大きな差はないように思いました。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
ありがとうございます！