ローレルコート瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート瑞江についての情報を希望しています。
瑞江駅までエアリーステージ徒歩7分・パークステージ徒歩6分、2プロジェクト合計111邸のマンションです。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mizue/?link_id=int_20000

所在地：東京都江戸川区南篠崎町二丁目650番5（地番）、637番3 外2筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.62平米～84.53平米
売主：近鉄不動産株式会社　
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん
となるとマンションギャラリーは同じところ使うんですかね？

[158: マンション検討中さん]

まだ瑞江完売してないようだけど新しい建てて人集まるのかね

[159: 匿名さん]

マンマニさんの価格調査を見ると、今はかなり値上げしてるんですかね。

[160: 匿名さん]

子育て支援住宅っていいですね。
間取りも完全にファミリー向けという感じがしますし、
ファミリー層にかなり注目されそうなところですね。

[161: PMan]

近鉄マンション20年近く住んでいたものです。
近鉄の住宅を買う前に、まず管理会社（鉄住宅管理株式会社）の評判を確認してください。
星1.6の評判で最悪のアフターサービスになっています。

[162: 通りがかりさん]

アフターは管理会社でなく売主じゃないの。

[163: 名無しさん]

デベロッパーは売ったらもう基本面倒みませんよ。
普段の日常管理は管理会社に移管して、完全ノータッチ。
アフター保証とかは別途やるけど。日常の細かいところは全て管理会社の質で生活のクオリティが大きく変わる。
管理会社変えたくても個人の判断ではできないから、住民の多数決取ってようやくできるかどうか。だから初めの管理会社がとても大切。

[164: 評判気になるさん]

>>162 通りがかりさん
確かに、売主のアフターサービスというものはありますが、あくまでも設備の瑕疵や損傷に関する保証責任があるだけです。
2年(例.外壁のヒビや破損など)～10年(例.コンクリートスラブなどの構造体)が一般的な保証期間です。

PManさんがおっしゃっているのは、日々の物件の管理な清掃などだと思います。
こちらは管理会社と契約している限りずっと続くサービスで、理事会や総会の補助業務などをおこなってくれます。マンション運営には欠かせない管理をしてくれます。
ここがしっかりしてくれないと、マンション自体も傷みますし、居住者さんのストレスも溜まります。

一方で勘違いしてはいけないのは、分譲マンションである以上、住民間トラブルには理事会なども入る必要があります。

PManさんがご指摘されているのは、住み続ける限り、管理会社に頼ることはあるのに、期待通りに動いてもらえない点だと捉えています。

よろしくお願いいたします。

[165: マンション検討中さん]

ホームページがエアリーステージのみの記載になってます！

パークステージは完売ですかね。
多少高くても駅近が強かったのか、柴又街道を横断したくなかったのか・・・。
とにかくおめでとうございます！！

[166: 検討板ユーザーさん]

完売確認でHP覗いたら、パーク変わらず残2戸だし。
ていうより、めちゃくちゃ高くなってません？？
値上げ？情報持ってる方いらっしゃいませんか？

[167: 検討板ユーザーさん]

一階ですが、日当たりは良いです。
2階にお住まいの子どもが毎日朝晩走り回っている騒音が気になってしまいますが、逆に上だったらうちじゃもっと響くので絶対無理です。
玄関近いし以前8階でしたが、エレベーター待ちが大変でしたがノンストレスです。
ミストサウナも快適総合的に快適である。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 検討板ユーザーさん

子供の騒音でトラブルとかって発生していたりしますか？

[169: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
去年の8月に購入しました。
営業担当の話によると9月以降値段を上げるっておっしゃってました。

[170: 通りがかりさん]

強気な近鉄不動産さん、完売は程遠いですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>167 検討板ユーザーさん
2階のお子さん、共用廊下でかなりうるさいですね…
たぶん同じご家庭のお子さんかと…
上の階ですが涼しくなってきたので窓を開けて寝ていたら深夜に子供のはしゃいだ大声が聞こえてきました（夜中にご帰宅されたのだと思いますが、共用廊下で叫び声が何度も…）
子どもの大声は上に響くので急いで窓をしめました。
夕方も幼稚園か保育園から帰ってきてほぼ毎日大声が聞こえます。
ファミリー向けのマンションなので子どもの声は微笑ましく感じるのですが、9時以降の共用部分ではなるべく静かにお願いできないでしょうか。。（と、2階のご両親向けに書いてみる）

[172: 買い替え検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
公園横のマンションですよね？
近隣に住んでも者です。
1階エントランス周辺でも騒いでいる子供がいます、、

[173: マンコミュファンさん]

申込完売になったようですね
おめでとうございます！

[174: 匿名さん]

物価高で不景気と思われていますが、売れるマンションは売れるものなんですね。

>>申込完売
おめでとうございます！！

[175: 匿名さん]

私が説明を聞いたときは、2023/10時点でエアリー4戸残っていたのですがこの短期間で全部申し込みが入ったのですかね？

[176: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションって省エネ基準適合住宅に該当しますでしょうか？