レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ここだと小学校は舞鶴小学校になるのでしょうか？

[82: 購入経験者さん]

上層１LDKを仕事部屋として買おうかな

[83: マンション検討中さん]

タカラレーベンさんは関東は特に奇抜なデザインのモデルが多く一つ間違えばラブホテルの様な内装のモデルが多い。
いつもモデルがオプションだらけで標準が殆ど無いのでガッカリしてしまう事が多いけどここが同じ様にならに事を祈る。
デザイナーが頑張れば頑張るほど庶民の感覚とかけ離れていくそれがタカラレーベン。

[84: 通りがかりさん]

須崎公園てホームレスたくさんいなかったっけ？いまはどうなんやろ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
同じことを繰り返してると麻痺してきて何か差別化を図ろうとなっちゃうんでしょうね。
買う人にとっては一つなので奇抜さはいらないです。

[86: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
ホームレスもその予備軍もゴミの散乱も多かった
今は再開発工事中で封鎖されてるからさすがに居ないでしょう
工事が終われば戻ってくるのかな
ホームレスと言えばマリンメッセ近く博多ぴあトピア緑地の木陰に住み着いてるホームレスがいるけど
海風や波しぶきなど過酷な環境だと思うけど良く住めるなあと思う

[87: マンション比較中さん]

近くにアンパンマンミュージアムありますねｗ
小さい頃よく連れて行ってもらってたけど、親になってわかる価格設定の高さあるある。。

[88: マンション検討中さん]

4000万じゃさすがに買えないかなー

[89: 評判気になるさん]

>>78 口コミ知りたいさん
届いてますよ。
もうすぐモデルルームの案内もあるとの事で楽しみです

[90: 匿名さん]

未だに須崎公園を壊すなとか守れとかのプラカード掲げてる人いるけど
あの人たちってどんな組織の人？

[91: 買い替え検討中さん]

ここは立地がちょっと、、、名前は天神で魅力ありましたが、天神と呼べる場所かと言われると最果て。少しダークなイメージ。価格次第で考えますが県外デベは高くなりがち

[92: 匿名さん]

周辺にコンビニも見当たらない

[93: 通りがかりさん]

LAWSON と ほっともっと が有りますよ！

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
LAWSONって渡辺北通りを渡ったところ？
あそこなら横断歩道か歩道橋使わないと横断不可能だから周辺とは言わないと思います。
ほっともっとは須崎公園通りを渡ったところだと思うけど、
ここも周辺というにはどうなんだろう？
郊外の周辺と天神の周辺とは期待値が違います。

[95: 検討中さん]

モデルルームっていつからなんだろ？

[96: 口コミ知りたいさん]

昨日モデルルームの前を通りましたが、まだ工事中でした。多分11月中旬頃と思います。

[97: 検討中さん]

＞＞96 口コミ知りたいさん
情報感謝です。
12月に行こうと思っていたので良かったです！

[98: 匿名さん]

>>86>>90
公園再開発に反対している周辺住民って、そういうこと！？

[99: 匿名さん]

公園の再開発で、目の前にガラス張りの建物がもし建ったら
夜は鏡みたいに反射して
マンションの部屋から、お隣や上下階の室内が丸見えになるんじゃなかろうか？
昔住んでたマンションがそうでした。

[100: 匿名さん]

反対の理由もそれぞれで行動も自由なんだけど
合法的に工事が進められてるのに今更どうなんだろうと思う
今は土日とかに一人の女性だけ見かける
何となく無気力で工事のフェンスに体を持たれかける感じで
どう見ても真剣に反対しているようには見えないね

[101: マンション検討中さん]

今日からですが、モデルルーム見学された方いらっしゃいますか

[102: 通りがかりさん]

天神アドレスなのに
全然、ワクワクしない場所ですね。

[103: 名無しさん]

福岡は一歩入ればどこもかしこもこんなもんよ

[104: マンション検討中さん]

予定価格は出ました？

[105: 通りがかりさん]

民放CMでもあってますね

[106: 口コミ知りたいさん]

最終価格決定は1月上旬との事です。
参考価格ですが、プレミアム階で坪単価375万位でした。

[107: マンション検討中さん]

CM見ましたけど、バブル時代の建物みたいですね。

[108: マンション検討中さん]

一般フロアは坪300万や。
1LDKが買いや。

[109: 通りがかりさん]

西新のタワーよりも所有欲を感じないんですよね
坪300とかホテル経営用じゃないの？
区分所有で回してもリスクでしかないような・・・
西新みたいに資産性無視で富裕者層がかってくれるんですかね？？？

[110: 購入経験者]

>>109 通りがかりさん
ホテル経営用ってどういうことですか？？

[111: マンション検討中さん]

中州の住人が住むタワーなんじゃ(>_<)

[112: 匿名さん]

かっこいいタワマンですね
家族向けではない印象はしますが…
ここは高校の学区はどこになるのでしょうか

[113: 購入経験者さん]

価格どんな感じですか？

[114: 名無しさん]

たぶん
今の時点で販売価格の分かる人がこのスレ自体見るような層ではないと思われる。

[115: 匿名]

下品なパース満載って感じですね。
天神アドレスってオフィスならまだしも住む目的だと価値なしです。
30年ぶりの分譲というのもわかります。
ここに住みたいとは全く思わない。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
まあ住めないよ。

[117: 匿名]

>>116 匿名さん
ですよねぇ。

[118: マンコミュファンさん]

東京の業者が福岡の事知らずに建てるマンション
ココ福岡知ってる地元人ならOUTです。
天神北？薬院、渡辺通り、赤坂、大手門の方が資産価値あります。

[119: 匿名さん]

>>118 マンコミュファンさん
完売するよ。

[120: 通りがかりさん]

いつかは完売しますよね。
皆たぶん買う人おらんやろー・・・とは思いつつ
住みたくないと思われてるエリアの開発自体はまあ綺麗になるし歓迎するんじゃないですかね

[121: 評判気になるさん]

天神ビックバンの効果がどれ位及んでくるかにかかってると思います。
また須崎公園の再開発も大きなプラス要因だと思います。
長い目で見れば資産価値が下がることはないと考えます。
だからなのか強気な価格設定ですね。

[122: マンション比較中さん]

スカイラウンジいいですね。リモートにも使えるのかな？

[123: 匿名さん]

先日レーベン福岡天神のモデルルームに私と母の2人で伺いました。アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。母としては先にモデルルームを見てから説明を聞きたいと思い、その旨を伝えました。すると急に不機嫌な態度になり、「ただモデルルームを見にきただけなら、自分は1番上なんで下の子と代わってもらいますね。時間が勿体無いんで、他にもたくさんお客さんがいるので今すぐ下の子呼びますから。」と突然立ち上がりながら怒った口調で言いました。その為、「いや、ただモデルルームを見に来ただけじゃないです。モデルルームを見た後に説明を聞きたいんです。」と再三言ったものの、「他にもたくさん買ってもらえるお客様はいますし、こちらからお願いして買ってもらわなくても結構です。抽選の枠に入らない人は抽選できないんで。」と強い口調で一方的に捲し立てられました。まるで人のことを値踏みし、あんた達みたいな人は最初から抽選外だと見た目だけで判断されて馬鹿にされました。母が「お客さんに対してそんな態度は失礼で気分が悪い」と怒ったところ、謝るどころか「アンケートも返却致しますのでご自分で処理してください。お帰りいただいて結構ですので、お帰りください。」と迷惑そうな顔をしてこちらにアンケート用紙を突き返しながら言いました。私達が困惑して立ち尽くしているとドアの方を指差しながら、「どうぞお帰りください」と再度言ってきました。私もこんな担当者じゃお話にならないと思ったので「モデルルームを見たいので、下の方でもいいので早く連れてきてもらって良いですか？」と頼むと「自分が1番上の営業で、自分に決定権があるので下の人を呼ぶも呼ばないも自分が決めることですから。」と逆ギレする始末。この発言には私も母も開いた口が塞がりませんでした。これがこの会社のお客への対応の仕方なのでしょうか？ ?あの対応の仕方で恥ずかしげもなく「自分が1番上ですから」と何度も怒りながら主張してきたことには本当に呆れました。1番上だろうと私達には全く関係のないことですし、担当になったのなら最後まで責任を持って案内すべきですよね。 ?挙句の果てに「時間が勿体無い」や「おかえりください」、「下の子を呼ぶか呼ばないかは自分が決める」など、あのような上から目線で高圧的な態度をとるような不動産の営業の方に初めてお会いしました。時間と交通費の無駄でしたし、その時間を返してほしいくらいです。 ?誰があの方を1番上にしたのか存じませんが、あのような方が1番上ということはとてもレベルの低い会社なんですね。そんないい加減なところが建ててるマンションなんて碌なところじゃないと思います。長々と失礼致しました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
多分同じ人かな？
運が悪い人に当たりましたね。
アンケートを書いて後から出て来られた方が同じ人でした。
歩合制でしょうから高額のお客を狙うのは間違っていないですがここまであからさまな営業マンは初めてでしたので覚えています。
やたらと自信たっぷりに言われますが色々質問をすると知識が浅かったりなんか終始急がせる人でした。
パワハラ営業マンの典型的な人だなぁとは思っていましたが。
価格も思ったより高額になりそうだったので少し考えておりましたが購入を辞める事にしました。
レーベンさんは記念物件なのでもっと上質な営業を心掛けられたら良いと思います。
今はSNSが主流なのでこういう営業していたら良い物件でもお客を逃すと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[126: マンコミュファンさん]

怖いですね。大手？東京の不動産会社あるある話です。

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん

私は20代くらいの営業の方でしたが、そこまで露骨ではありませんでした。ただ、物件説明の合間に何度か個室を出入りしており、説明の後半に差しかかった頃に突然「本当に買う気があるんですか？」「モデルルームを見に来ただけではないんですか？そういう人が多いんですよ！」と急に態度が豹変しました。
おそらく上の人から言われて私たちにそのように聞いてくるよう言われたのでしょうが、穏やかだった営業の方の口調が突然別人のように変わったことに驚きを隠せず、せっかく前向きな話をしていた気持ちを害されてしまいました。
今日、123匿名さんの口コミを見て、あの時の出来事がすごく納得できました。
同じような思いをされた方は他にもいらっしゃるでしょうね。
どうもありがとうございました。

[128: 通りがかりさん]

冷やかしの人が多過ぎて余裕がなくなってるんでしょうね。
来る人の全てが冷やかしに見えてしまってるのかもしれませんね。

[129: マンコミュファンさん]

営業してますがそんな営業は最低ですね。
冷やかしだろうが福岡って口コミ多いので
スタート？時点でその営業スタイルなら社の上層部がこのサイト見て早急に対応しないと売れないでしょうね。

[130: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
>>127 匿名さん

127さんと同じ担当者かも？しれません。
当方も購入予定でMDに伺いましたが同じような対応でした。何度も席を外す(裏にいる上司からの指示で動いているような感じ)、白い紙に初歩的なローンの説明など永遠と物件以外の話しでほぼ3時間。
時間がないのでお部屋を見せて欲しいと謙って伝えると購入の意思が見られないから見せることはできないと言われました。
購入検討していましたが他社との営業の対応の差に不信感が募り除外しました。
購入意思があり足を運んでいるのに『賃貸でも良いのでは？』など、やはり途中から態度が豹変し、最初は和やかだった雰囲気だったのになぜ突然無下な対応になったのかと疑問でしたが…。
ネットを見ると他地域のレーベンのマンションでもこのような対応は多いように感じました。
完売するとは思えない対応だと思います。
長文失礼しました。