レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 名無しさん]

ありがとうございます。売れ行きは好調ですね。

[202: 口コミ知りたいさん]

営業サイドからみたら3時間も時間かけて買えるかどうかの選別をして
さらに炎上することを予見できないのか？と不思議に思う帰らせ方をするように
「現場責任者が指示を出している」ようだし「会社が」無能としか言いようがないです。
視点を変えるとそんなあほな指示でも言われたとおりに豹変できた営業マンは
手遅れな洗脳状態なのか、とても優秀なサラリーマンの2択です。

普通の営業マンなら3時間もかけて客を炎上させる選択はできませんからね。
つまり社長と役員連中の理想と、現場の事実をクッションする
中間管理職の質が低いか、そもそも経営陣がアホなんですよ。

誰かが社長に伝えてみるとか書いてましたが
お客様に謝るとともに、社長が営業マンに対してそんなアホな指示に従わせるような会社にして悪かったって謝るのが一番の社員教育になりますよ

[203: マンション掲示板さん]

「モデルルーム見せてくれという客は冷やかしだ」みたいな根拠のない謎理屈の書き込みがあるけど営業か？
モデルルーム見たがる人が冷やかしだなんて聞いたことないし、買う気がないならモデルルーム見学なんてわざわざしないわ。

[204: 名無しさん]

所詮M7に入らなかった人たちの会社。
何をそんなに期待してるのやら

[205: 通りがかりさん]

>>184 通りがかりさん
「まず最初に開口一番MR見せろっていう客は地雷の可能性高すぎて そういうのとは当たりたくないわ」
とか考えている営業マンは地雷すぎて、そういうのとは当たりたくないわ

[206: マンション検討中さん]

>>191 名無しさん

185です。
売る側に立ったとき、買う気が無い人の相手したくないでしょ？とおっしゃりたい、で合ってますか？
「私買う気ないんですけど～」って言っちゃう人は論外ですが、少なくとも自分の時間削ってわざわざ来る位だから、ハナから疑わずに、「条件合えば買うこと考えてるのかな？」くらいでお客様の条件やニーズは確認したいですよね。
お客様に合わないもの勧めても不毛ですから。
で、条件合う人しかモデルルーム見せる気ないってことでしょうかね。
理屈は分かりますがあまり共感できず、、、

せっかくお金かけてモデルルーム作ったのだから、見てもらって購買意欲を誘いたいものかと思ってました。
見ちゃうと買う気を失うようなモデルルームならお客様に見てほしくないですが…。そんなわけないですよね、、。

部屋の広さは○帖とか表記あるのでイメージつくのですが、
ベランダの広さ、天井の高さ、廊下や玄関の広さ、部屋の中の色調（ドアや水回りの棚？の色）等々、、、行って見てみないと実感わかないと私は思っており、モデルルーム楽しみにしてました。でも「モデルルーム見たい」は嫌な客みたいですね、、ちょっとがっかりです。

やっぱり実物見て決めたいなと思ったので、私は完成後の物件を検討するのがよいのかもしれません。
見当違いな話になりすみません。
教えて下さりありがとうございました。

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
物事の順番の問題を話してるんでしょ、
素性もよくわからない初見の人間に
いきなりショーケースから高級時計出して腕に巻かせる？
いきなりなんの説明もしないで高級車試乗させる？
スーパーでウインナーの試食するんじゃないんだからさ。

[208: 口コミ知りたいさん]

アンケートも説明も聞かずに名前も名乗りたくないとかで
とりあえずモデルルームどこよ？さっさと見せろ的なお客さんなら
嫌だなーとは思います。
そこで商品のグレードによってはお帰りくださいはありえます。
時間が無いとかお客様が言い出したらそれこそ
キチンと時間をかけて見てもらえるように出直してきてくださいってのは
ありえます。
これなら営利企業側のお断りする体裁も整いやすいです。
たぶんですがこれが顧客選別肯定派が言っているレベルです。
まあ普通にマナー違反者って感じですね。

なんでもかんでも顧客の言うとおりにするのが商売ではないので
見学者の一番多い・一番強い希望がモデルルームを見る事なので
これを餌に個人情報を聞き出す・その情報をもとに購買意欲を高める説明を聞かせる
買える範囲で提案する部屋を選定するなどの作業を
「気付かれないように気持ちよく」実施するのが普通の営業です。

でも3時間も説明に付き合ってくれるようなお客様を
無下に扱うことは普通は絶対にありえませんよ。
ましてや責任者レベルの指示で追い返すとか本当にありえません。

あなたは悪くないです。

[209: 名無しさん]

>>183 評判気になるさん

ヤナセでは初見客がいきなり高級外車指差して
「試乗させて、話は後で聞くから」
って言ってきたらどう対応します？

[210: 匿名さん]

類推になっていないよね。どう考えても件の方々は「高級車を指差していきなり試乗させろと言った人」でも「高級時計をいきなり手に巻かせる人」でもないからなあ。

[211: 匿名さん]

書き込みを見る限りだと普通のお客さんの範疇の方々のようだしね（複数組のお客さんが同じような体験を語っていると思われる）。

[212: 匿名さん]

実際の部屋でなくてモデルルームだからなあ。モデルルームの意味…。

[213: 匿名さん]

そもそもモデルルーム云々の話に矮小化する話ではないと思われる

[214: 評判気になるさん]

>>209 名無しさん
なぜ今回の件と全く関係のない話を出してきたのか分かりませんが、スレ違いの話なら他でやってもらえます？

[215: マンション掲示板さん]

うーん、話題になっている方々の書き込みが本当ならば、どう頑張って考えてみても悪いのは営業ですよね。
それにも関わらず営業を養護するような書き込みをしてるのはどういった立場の方々なんだろう？
営業が一般人を装ってこんたところに書き込みをしてたらコンプライアンス的に終わりだし（そもそも法令に違反しないかな？）、意図がわからん。
釣りなのかなー

[216: 匿名さん]

>>204 名無しさん
セブンはあまりどうでもいいけど。みんな大好きの積水も入らないし。

[217: 匿名さん]

営業さんの話題のすり替えと一般人を装う擁護が酷いな
件のお客さんはアンケートも答えた挙げ句あの営業態度
アンケートに答えた上で対応したと言うことはモデルを見せて欲しいと言う前は購入条件はクリアしていると思われる
なのにあの営業態度はどう考えても質が悪いとしか思えない
自分をトップだと言っている時点で終わっている
そんな事はお客にはどうでもいい話

[218: 名無しさん]

口の聞き方も知らない3流の社会人がトップ営業張ってる会社ってだけでヤバい
マンションの方も推して知るべし
営業マンがこれなんだからアフターなんてどんなことになってんだよw
怖くてたとても買えたもんじゃない。。

[219: マンション検討中さん]

売れ行き早く知りたい。

[220: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[221: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
マニュアルの順番通りにしか営業できません、って言っている様なもんですよ。

[222: 口コミ知りたいさん]

そもそも

アンケートを記入し終えた後も長い時間待たされ、まだかなと思っているとようやく担当者がやってきました。しかし、「お待たせして申し訳ございません」の一言もないまま名刺だけ渡されました。

この時点で営業のレベルが分かるでしょ

[223: マンション検討中さん]

いろんな点で積水ハウスには勝てません。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
照葉なんかじゃなく天神に積水がよかった。

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
天神に積水とか最強すぎる。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
積水が、ここで営業しくなくても?

マンションの営業は、どこもレベルが低いと思いますよ。
お金の話しかできない、建物の技術的な説明を聞きたくても、説明できる営業がいない。だから、最低でもモデルルームを見て確認しないと購入できないですね。

各マンションの営業はもっと、勉強してほしいものです。

[227: 通りがかりさん]

やっぱり、大濠、浄水、薬院の積水の方がここよりいいですね。

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん
ヘタしたら照葉の積水よりも買う価値ないかもしれない。

[229: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
積水は住環境として優れていると判断した場所にしか建てないので天神に建つことはないと思います。
照葉は電車がないので賛否両論ありますが、積水的には住環境として優れているという判断なのです。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それはないよ。腐っても中央区天神と東区の人口島。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
渡辺通りには建てるが。単なる補助金だけです。

[232: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
多分ここの購入層は価格から照葉はないよ。ここはアドレス重視が購入層だから東区の安いマンションは興味ない。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
照葉の積水は２億の部屋もありますし総じて部屋が広く総額はそこそこ高いので、価格からというのはよく分かりませんが、私も購入層は違うと思います。

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん
多分中央区の購入層は東区を検討しないって事です。

[235: 口コミ知りたいさん]

また始まった・・・・
積水信者の行き過ぎた礼賛とアイランド批判の構図
やめましょうよ
一皮むけば積水も本質的には同じですよ。不動産業者なんだから。
不祥事も起きてますからね

でも他のたくさんの不動産業者もですが
普通はきちんとお客様に夢を見せてます
お金を貰う事がどういうことか理解してます
ついでに言うとあの人工島開発をここまで引っ張ってきた積水は
信者じゃないのであんまり褒めたくはないですが頑張ったと思います。
中古で売るときに所有者履歴を調べるとどんだけ業者が泣かされてたのか・・・・とは思いますが・・・・今となっては資産価値上がってますしね。

せめてこのスレッドではきちんとタカラレーベンの物件の話をしてあげましょうよ
推定被害者の方のためにも・・・・

んで気になってたんですが本当にゴミステーション各階にないんですかね？？
※すみません完全に買う気ないので興味本位です

[236: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
照葉は東区の中でもアクセスの悪い地域ですもんね。候補にも挙がらないですね。

[237: マンション検討中さん]

ちなみに、このマンションの一番の売りはなんですか？天神が近いってことだけですか？駅から7分と遠い立地のようですが。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
照葉は車使える方であれば都市高乗り口も近く天神博多空港まで10分ちょっとなのでアクセスは悪くないですがね。電車通勤の人にはイメージわかないでしょうが。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
マイカー通勤なんてないよ。

[240: 匿名さん]

営業さんが照葉論争に巻き込もうとして前のレスを薄めさせようと躍起になってるみたい
でも>>123さんにした営業マンの扱いは消えないから
見てて本当にここの営業さんは反省が無さすぎるな

[241: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
移動は通勤だけじゃないでしょ(笑)

[242: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
移動手段が車しか無いのが不便なんだけど。

[243: 通りがかりさん]

もういいよ照葉じゃないし論点もずれてる
>>123さんの話から対応変わったのでしょうか？
モデルに行った人から話を聞きたいな

[244: トムちゃん]

私的には東京は銀座、
福岡は天神がメインタウン
隣接地には市民会館が建設中
現在の建物は解体後、緑地公園になる。
いい住環境に変身すると思う。
予算が合えば購入を検討したい。

[245: マンション検討中さん]

天神とはいうものの５丁目であり天神中心部までは歩かなければいけないこと、昼夜における周辺環境、雰囲気などからして現時点で1平米あたり100万は割高だと判断して購入は見送りました。

[246: 匿名さん]

>>244 トムちゃん
ここは東京で言ったら平和島って感じだね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方に質問なのですが、部屋パターンいくつかありましたか？
最初見せてもらった部屋はほぼオプション、バブル期のような装飾ゴテゴテで参考になりませんでした。
次回別パターンおみせしますとのことだったんですが、2回目>>123さんと似た対応となり、見せてもらえませんでした。

[248: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
銀座まで徒歩7分って思うとすごくないか？
とても一般人が住んでいい地域では無さそうだが。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
銀座じゃなくて天神だよ。天神と銀座は全く違う。銀座行ったことないの？地価も全然違うよ。
ちなみに7分は天神駅までが7分で、天神の中心部まではさらに遠い。そもそも、そんなに毎日天神なんて行かなくないか？天神なんて騒がしいだけだし、それなら赤坂や薬院だって同じ距離感でいて、さらに住環境がよい。同じお金出すなら赤坂から大濠、薬院から薬院大通りの方が良くないか？
そもそも、最寄駅が徒歩5分以上のマンションは資産性が低い。

で、何がいいのこのマンション？

[250: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
ゴミじゃん。