パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん

ここは地権者多かったから、買える間取りが少なかったのが要因かもね。
実際の倍率高かったから、本当に買いたい人はここに書き込まなかったと思うよ。
人気出て買えなくなるの怖いから。

[285: 投稿者]

>>283 匿名さん
温泉に釣られた奴などただの一人も居なかったと思うが
しょせん持ってくるだけだしね

[286: 匿名さん]

ここはエントランスの天井と石壁が古い日本建築のようで
高級感がありますね！
コンシェルジュカウンターは木～月で10～19時まで稼働…
という事は火曜日と水曜日がお休みですか。
コンシェルジュの業務内容は分かりませんが住人が利用しやすい
シフトで良かった。

[287: 匿名さん]

今、ホームページを見たら、残りの住戸は来年９月に販売下旬に販売予定となっています。これだけマンション価格が高騰してしまうと、すごい価格になりそうですね。１期で買えた方はラッキーだと思います。

[288: 匿名さん]

えーっ、来年9月ですか？
どうしてそんなに間隔を空けることになったんでしょうね！？
物件概要を確認すると第一期の契約者も入居は2022年11月下旬予定となっていて
第一期と第二期で入居の時期をずらしていない点は良かったと思います。

[289: 匿名さん]

三井の戦略としては、とりあえず半分程度は先に売って事業としての利益を確定しておいたうえで、残りの住戸は完成に近い時期まで価格上昇が続くと見越して、さらに高い価格で売りたいということではないですかね。

[290: 通りがかりさん]

確か残りの住戸は皇居ビューなので、実際の風景を確かめてからご購入、という売り方だと思います。かなりお高いなので、ビューを見たら、納得しやすいのかな…

[291: マンション検討中さん]

ジオ一番町がようやく出てきましたねー！

[292: 匿名さん]

皇居ビューだと、間違いなく眺望は保証されているということですよね。
皇居にいきなり高層ビルが建つということはないでしょうから。
場所も場所ですし
お値段がかなりしてくるのはまあ仕方がないです汗

それにしても次期の販売、かなり間が開くんですね。

[293: マンコミュファンさん]

欲しいが坪単価いくらだろうか。

[294: eマンションさん]

広い部屋は坪1200万以上しそう。。。
四番町でもプレミアムは1100-1200万だったから、1000万ってことはないな。

[295: 匿名さん]

ここって英国大使館のマンションが建つと皇居見えなくなる可能性ない？

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん

ご明察。
大使館敷地内、北寄りに建設されれば見えなくなるでしょう。

[297: 匿名さん]

無理して新築を買わなくても、今売りに出ているフォーシーズンズグランデ一番町で十分じゃないかという気もするけど。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん

悪くないけど、番町エリアは元々100平米超が少ないんだよね。

[299: 匿名さん]

ここは全体的に専有面積は広めにとられていますよね。
そういう意味では他と差別化できているのだなぁ。

基本、投資目的の人だと、コスパが良い低層階のほうが需要があったりしそうに思う。
ここの場合は一般販売に回らない住戸が多いから
どういう感じになっていくのだろうなぁ。

[300: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵が19億円で売りに出ているね。それと比べると、眺望が全然違うとはいえ、パークコート千代田一番町は超割安に見えてしまう（笑）

[301: 匿名さん]

こちらもこちらで十分にお値段しますけど、この近辺かなり坪単価が強気の物件が多いからなぁ汗
地盤も良いという話を聞きますし
トータルで見てお高くなる要素は確かに多くある。
マンションそのものも土地柄に合わせた仕様にしているので
あえてオプションたくさん入れなくてもよさそうなかんじになっているなと感じます。

[302: 匿名さん]

なんで販売の間隔を開けているのでしょうね？
次の販売って9月だという話だから、まだずっと先なんですよね？
サロンも締めてしまったみたいだし。
見ている限りでは、
竣工してからまた販売になるっていうことのようです。
あとどれくらいの戸数残っているのだろう。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん
三井関係に聞いたら「今期」の収益に計上したいからとのこと
ちなみに三井は不動産市況が厳しくなるとみてそういう措置してるようです

[304: 匿名さん]

さすがに値上がりが急で、マンション市況も踊場ですかね。沖さんも、高過ぎる物件が増えてると言ってますから。

[305: 匿名さん]

それでもまだ、番町エリアは相対的に割安感がありますね。恵比寿、代官山エリアは高すぎるように感じます。

[306: 匿名さん]

さすが三井。昨今の市場の過熱ぶりを冷静に考えていますね。とはいえ、ここの南東角部屋は秀逸です。たとえ皇居が見えなくなっても、居住性は最高でしょう。

[307: eマンションさん]

別にネガティヴ言いたいわけではないのですが、結局ここはライオンズマンションの建て替え案件ですよねえ。。。なんかそこをありがたがって買えないんですよねえ。

[308: 匿名さん]

湾岸を除く都心部のには、もうマンションを建設できるまとまった土地は残っていないので、今後出てくる新築マンションの多くは建替え案件になりますね。

[309: 匿名さん]

>>307 eマンションさん

わかります。

[310: 口コミ知りたいさん]

元地権者がアレってことですか

[311: 匿名さん]

番町住民のカラーは「堅実」なので、元地権者も「堅実」なタイプが多いかと。

[312: 匿名さん]

こちらはライオンズマンションの建て替えプロジェクトのマンションだったのですね。
公式ホームページにもその説明はなかったのでどうして一般販売の戸数がこれほど少ないのかと不思議でしたがやっと納得できました。

[313: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん

マンション計画なくなったようです。公園になるようですよ。

[314: 名無しさん]

>>313
まだ計画有るよ。環境省の公園は南側の一部。地所が大使館側と条件交渉中。

[315: 匿名さん]

英国大使館にマンションなんか要らない。
三菱はほぼ九段のグランの販売に尽力されたい。

千鳥ヶ淵の景観が乱れるわ怒

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

景観の良い千鳥ヶ淵も番町と同様に雑居ビル街に…

[317: 匿名さん]

>>314 名無しさん
今、更地になってるとこが公園で、その横が三菱のマンションに化けるとの理解であってますか？

[318: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

本当にそうなんですよね
マンション建ちすぎ。あの歴史的、重厚な建物壊してマンションとか本当に下劣。
公園も英国大使館にもともとあった桜とかばっさり切ってセンスない公園になってますね。多分ですけど花見させないようにってことなんじゃないかと。くだらなさすぎる。
個人的に英国大使館のマンションはラトゥール半蔵門と同じく皇居側(下手したら隣接の英国大使館側も)が窓開かなかったりするタイプになると見てます。

[319: マンション掲示板さん]

楽しみ。

[320: 匿名さん]

>>317
北側のどの部分が再開発されるか、まだ公表されていなかったかと。ちなみに英国大使館は、どちらかと言うと明治維新からの負の遺産。日本人が使える形で返ってくるのは良い事だと思いますよ。

[321: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ています。

他の部屋が広すぎるので、2LDKで60㎡が狭い気がしますが、間取りを見ると充分広いですね。
あと、面白いのが主寝室のドア、廊下、LDKからどちらからも行けます。
トイレに行きたい時は廊下側、LDKに行きたい時はLDK側のドアが使えるのは便利そうでした。
4.3畳の洋室も使い勝手よさそうです。テレワーク部屋にもなりそう。

[322: 匿名さん]

2LDKで60平米あれば普通に二人暮らしでもゆったりだと思う。
一部屋仕事部屋にして、一人暮らし用にするとしたら
かなり贅沢に空間が使えることになるかと。

テレワーク推奨、と言っても全ての日をテレワークにもできないこともあります。
勤務地の近くに暮らすという需要は
まだまだあるんじゃないかな。

[323: マンション掲示板さん]

パコ千四とパコ千一、
カキコ数
どこで差がついたか？

[324: 匿名さん]

Eタイプ13階から皇居の緑は望めるのでしょうか。

[325: 匿名さん]

駅に近い立地は通勤通学だけでなく
外出するにしても便利でいいですよね。
今は狭い間取りばかりのマンションが多い中で
こちら比較的広い間取りが多いので暮らしやすそうだと思います。

[326: 匿名さん]

大妻通りに出る坂でご老人が結構コケてますよね

[327: 匿名さん]

もう低層階はきれいに売れてしまったのかな？現状、販売されているのは、高層に近いエリア。

こちらの場合、広さもあるし、駅までの距離も十分。
であることを思うと、やっぱり値段が一番響いているかと。
こういうマンションシリーズは、そもそも値下げとかは間あり効果はなさそう。

[328: 匿名さん]

第二期販売の価格は出たのでしょうか。第一期はお買い得感ありましたが、マンション市況は上昇傾向が続いているので気になるところです。

[329: マンション検討中さん]

エントリーしましたが、全く価額についての情報が来ないですね。

[330: マンション検討中さん]

Dタイプは皇居の緑は望めるのでしょうか、分かる方が教えてね

[331: 匿名さん]

外を覆っていたシートが外れて、いよいよマンションの姿が見えてきましたね。

[332: 匿名さん]

この物件、まだ販売されているのかな？　直近の都心部マンションの値上がり具合との見合いで考えると、ここの値付けはずいぶんお得感があるように思う。私は買う余裕はないけれど。

[333: 名無しさん]

>>332 匿名さん
残念ながら竣工後値上げして売るみたいです。