パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[201: マンション検討中さん]

検討者の皆様へ

番町デフォルト相場は坪500万だということをくれぐれもお忘れなく。

千代田富士見が爆上げしても、千鳥ヶ淵を除いて番町は上昇しません。

[202: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
もう既に爆上げしてるでしょ
皇居が見えない四番町の最上階が坪1200万超なのをお忘れなく
虎ノ門や白金高輪の低地再開発ものを売りたい人が番町よりそちらを進めてるけど、番町と比較になるのは、南青山、六本木、麻布、広尾、白金台あたりまででしょ
高台か非高台の差は大きい

[203: 匿名さん]

広尾、白金台（・高輪）は一段階、格が落ちるかんじ。

[204: 購入経験者さん]

>>203 匿名さん

広尾は南麻布アドレスがいいです。
有栖川公園辺りだと住環境は都内一だと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

白金、高輪辺り真の都心から見ると若干郊外に近いでしょ。恵比寿代官山目黒も同じく。

[207: マンション検討中さん]

>>195 マンション比較中さん

区分所有権不動産でキャピタルが得られなければ、世界中の不動産が暴落しませんかね。

[208: デベにお勤めさん]

>>207 マンション検討中さん

どういう意味？笑

[209: 匿名さん]

今日も青山、広尾・南麻布上空を飛行機が爆音立てながら羽田へ向かっている。高級住宅街であるのはわかるけど、ちょっとなあ。。。　番町は靜かで恵まれていると思う。

[210: ご近所さん]

>>209 匿名さん

番町も休日は右翼のデモでうるさいですよ

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 ご近所さん

あーそーいうこと言いだしちゃあだめよあなた。ロシア大使館、韓国大使館ある南麻布も否定されちゃうし感情論ではなく建設的なプッシュバックが欲しいですわ。

[212: 匿名さん]

毎日数時間続く飛行機の轟音と、休日すぐに通り過ぎるデモとでは、影響力に差がありすぎます。そもそも、休日の番町はほとんど人がいないので、デモもやり甲斐が無いですよね。

[213: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん

ロシア大使館は麻布台ですよ！笑
韓国大使館も南麻布1丁目(ほぼ麻布十番)で麻布の中で最も広域な南麻布を一括りにするのは違うでしょ笑
音が気になるなら第一種行ってくださいって話ですよ
番町にも麻布にも住まれたことなさそうなので試しに極狭ワンルームでも住んでみたらいかがでしょうか
考えが変わるかもしれませんよ？

[214: ご近所さん]

>>212 匿名さん

三番町にもロシア大使館至近の麻布狸穴坂にも住んだことありますが、すぐに通り過ぎないですよ。
数時間爆音で周辺を駆け抜けますよ笑
日曜祝日はよくそれで起こされたものです。

[215: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
基本を忘れてませんか？
価格は需給で決まります。
不動産価格にDefaultなんてありません。
いつの時代の話？

[216: 買い替え検討中さん]

>>215 匿名さん

需給で決まるのは売買ではなく賃貸ですよ。
基本を忘れてませんか？

[217: 匿名さん]

「賃貸で決まる」なんてことを考えていたら、上海やシンガポール等、日本以外の世界の主要都市の不動産価格は説明がつかないよ。自分の感性を信じて決断するのがベスト。

[218: 買い替え検討中さん]

>>217 匿名さん

賃貸で決まるってどゆいみ？
まず日本と他国では不動産市場の性質がかなり違うんで参考にならんよー？

[219: 匿名さん]

こちら217。216さんのコメントをよく読まないまま書いてしまい、混乱を招いてしまった。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
小石川デフォルト相場はなんぼ？

[221: 名無しさん]

>>208 デベにお勤めさん

　理解出来ない？地方の3流デベ勤務？

[222: 周辺住民さん]

>>221 名無しさん

一部の超高額物件以外はキャピタルゲインは狙ってはいけないだろに笑

[224: マンション掲示板さん]

>>216 買い替え検討中さん
売る人と買う人が出会い価格が決まる。
これが需給による価格です。

[225: デベにお勤めさん]

そんな簡単なもんじゃないケロ

[226: 匿名さん]

ここも小石川さんの巡回先になったのか・・・

[227: 購入経験者さん]

>>220 口コミ知りたいさん

坪200でどうだい？

[228: 匿名さん]

もうここには検討者は居なくなったので、閉鎖したらいかがでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

最初からいません。
しれーっと1期1次が発表されてるのに話題にも上らないしね。
三井も三井で、サロン休み中に予告広告を出し、休み明けたらいきなり登録なので、水面下で販売の目処はついてるってことでしょう。
冷やかしはお呼びでないってこと。

[230: 匿名さん]

Rタイプとか間取り的にはかなりシンプルでありながら
収納も多いので生活しやすそうな印象はありますね。
小中学校も近いので、子育てとしては決して悪くない環境のように思います。

[231: 検討板ユーザーさん]

坪1200出すって言ったら、苦笑いされて断られた。買い手すでに決まってるなら、いちいち外に出さずに、閉じてほしいわ、もう嫌です。

[232: マンション検討中さん]

>>231 検討板ユーザーさん

金で解決出来るならプレミアム買えば？

[233: 坪単価比較中さん]

価格が出て、3LDK 77.22㎡が3階で186,900千円、800万/坪超と高い。5階なら817万。四番町は750万だった。四番町が瞬間蒸発したのでもっと高くしても売れるだろうとのデベの読みだろう。でもこちらは地権者住戸が多い上、周囲の建物に囲まれているようなので、四番町のようなわけにはいくまい。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 坪単価比較中さん

1年後には、港区、千代田区、とかは坪1000以下では買えなくなっちゃうんだろうね。

[235: 匿名さん]

激烈高すぎ。三菱の三番町もそんな感じの単価になるのかな？流石にもう限界な気がするが。。。

[236: 匿名さん]

それでも麻布、虎ノ門と比べると番町は安いね

[237: 住むログさん]

>>233 坪単価比較中さん

高いと思うんですがこれで蒸発したら拍車ですね。

[238: 匿名さん]

物件HPをみると、「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です」と出ています。もう完売なのでしょうか。。。　77m2が1.86億円～ならば、中古と比べて割安と思ったのですが。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
皇居ビューの5億円のもの以外はもうほとんど売れてらみたいですよ。倍率も２倍から５倍くらいだった様です。

中古と比べても割安ですかね？今出てる中古は坪単価もっと安いと思いますが。

[240: 匿名さん]

こちらNo.238です。現在、ここの近くで売りに出ているものをみると、「ザパークハウスグラン三番町（ 6階）」が101.57m2で2.58億、「ブリリア一番町（15階）」が117.79m2で3.6億なので、割安かな、と思いました。すでに売れてしまったのなら仕方ありませんが。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
ブリリアーは見たらわかるよ
売れない理由が、、

[242: マンション検討中さん]

ブリリアはかの逆賊の公務員が住んでいましたので、ただでさえ一番町の御荷物物件なのにさらにイメージダウン。

ホント区長といい、逆賊公務員といい、ろくでなしの集合体か？
同じ番町住民としてホント恥ずかしいよ。

[243: 職人さん]

>>238 匿名さん
確かに低層階は401と402以外は売れてしまったようです
ホームページから消えています

[244: マンコミュファンさん]

2億近く出してリビングアクセス2室、MBR6畳か。。。侘びしい。

[245: おｋ]

「皇居の近くの高台に住む」、というこだわりさえ捨てれば、2億円で十分立派な家を買えます。

[246: マンション検討中さん]

番町デフォルト相場の坪500で皇居ビューを取得してた時代が懐かしいですね。

[247: 職人さん]

この10年で2倍程度のインフレということなんだろうね
日本は失われた20年があったのでインフレに慣れていない人が多いけどシンガポールやロサンゼルスの不動産価格を見てるとごく普通の値上がりなんだよな

[248: 匿名さん]

マスコミが報じる「デフレが続く日本」という言葉に、騙された人がほとんどだと思う。日本社会全体をみればデフレだろうけど、それはあくまでも全体の話であり、限られた世界ではインフレが進行しているんだよね。格差社会が進む中、このトレンドは今後ますます激化する。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
感動的に正しい。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん

その通り。都心はグローバル、都外はデフレの＊＊＊。