パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[1: 匿名さん]

パークコート千代田四番町と同等か少し高いくらいになりそう

[2: 匿名さん]

地権者多すぎ、販売戸数少なすぎ

[3: マンション検討中さん]

四番町よりこちらの住所が素敵。

[4: 匿名さん]

販売戸数が少ないですね。PC千代田四番町が即売だったうえに、戸数が少ないとなると、かなり強気の価格設定になるのだろうか。。。

[5: 匿名さん]

ここは立地が良いよー。一番町の高台で周りは高級マンションがズラリ。番町らしさが感じられる環境。半蔵門駅が近くて生活品を揃えるのに便利な立地。

[6: 匿名さん]

囲まれていて下層は悲惨。

[7: 匿名さん]

一面接道なのはちょっと…。

[8: 匿名さん]

番町なんてマンションだらけだから、「囲まれ」「一面接道」はザラだと思うけど。また、今は「囲まれ」になっていないマンションでも、いずれ周りは高層化され、「囲まれ」になると考えておいた方が良い。

[9: マンション検討中さん]

ここの間取り、リビングインばっかりで良くないね。
なんでこんな設計にしたの？

[10: 匿名さん]

三井の新規物件、しかも一番町なのに、盛り上がってないですね。ここ。皆さん四番町と北参道で燃え尽きたのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

コロナの終息も見通すことができず株価も下落しつつある中で、四番町のプレミアムや南面角部屋以外しか手が出なかったことに動揺があるのでしょう。なぜなら、リセールが見込めないからです。

こちらも上層階の南面角部屋以外は希少性がありません。

不動産の価値を保てる唯一の要素は希少性です。
番町と南面角部屋と3LDK。
この3点をまずは押さえることです。

[12: マンション検討中さん]

全部押さえたら3億や

[13: 匿名さん]

地球温暖化が進む一方で、南面はますます暑くなりそう。それでも日本人の南面信仰は続くのかな？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

日光浴びないとセロトニンでないよ
幸福になれない

[15: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

カーテンとナノフィルムで遮熱対策はバッチリですね。
昔から、一番町と三番町の南東角部屋千鳥ヶ淵ビューを買わずして番町を語ることなかれ、という言い伝えがあります。

[16: 匿名さん]

北向き中部屋と南東角部屋の両方に住んだけど、やはり日本の気候だとこだわる人が多い事に納得です。個人的には北向きの部屋は気分を落ち込ませるのか、対人関係であまり良い事が起こりませんでしたね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

やはり鬼門や裏鬼門などに配慮して、南角部屋かつ100㎡かつ3LDKを基本に考えるのがデフォルトでしょう。

[18: 匿名さん]

いやいや、番町でそれにこだわり出したら3億は下らんやろ

[19: マンション検討中さん]

3億けっこー、コケコッコー！
番町エリア住民の平均預貯金額ですが。

[20: 匿名さん]

本当にどの物件も野暮ったいから、好きじゃないけど、三菱の三番町のほうが良いのかな。あそかが三井だったらなー。

[21: 匿名さん]

また三井住友建設かよ。
そんなに採算厳しい企画なの？

[22: マンション検討中さん]

やはり和風系なら竹中工務店
シンプルモダンなら鹿島建設

デフォルトでしょ

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん
スーパーゼネコンの中堅ゼネコンで実際何が違うんですか。
鉄筋や生コンに差があると思えんし、掘削や山留めだって差はないかと。
間取りでリビングインが多くなることくらい、、、

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

やはり一番の差はリセール時に影響を感じます。竹中工務店や鹿島建設が施工会社というだけで紙面映えがします。

あとリビングインは設計が楽なんです。廊下のピースがないだけで、パズルの組み合わせ作業がどれほど楽かは容易に想像できますね。さらには帖数稼ぎ図面による販売側の裏工作です。
但し、安普請の間取りのためリセール時の反応も悪いし、住んでる時も落ち着かないと思います。

[25: 匿名さん]

スーゼネか否かはリセール時に多少の影響はあるけれども、デベのブランド名による影響の方が大きい。例えば全く同じマンションがあったとして、”鹿島でブリリア”と”三井住友でパークコート”があるとすれば、後者の方がリセール価格は上となるよ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
確かにブリリア一番町のおかげで東京建物はないなぁとの認識になるね
一方でブランズ一番町を見ると東急不動産はありだと思う

[27: マンション検討中さん]

間取りも最悪だし、番町で駐車場が全戸の1/3以下しかないってありえないわ。

[28: 匿名さん]

千代田四番町よりはこちらの方がマシないでしょうか。

[29: 匿名さん]

立地は良いが、囲まれ感はね・・・
間取りと価格が許せる人なら良いと思う。ライオンズマンションかパークコートになるんだから、地権者はラッキーだよね。

[30: マンション検討中さん]

アマチュア選手がプロアスリートに格上げしたようなものです。

[31: マンション検討中さん]

個人オーナーホテルが
アパホテルに買い取られたようなもんですか？

[32: マンション検討中さん]

こちら、価格をご確認された方いらっしゃいますでしょうか？

[33: 匿名さん]

まだこれからでしょう。

[34: マンション検討中さん]

プレミアム以外は買ったらダメな物件でしょうか？坪900からかな？

[35: 匿名さん]

プレミアム住戸はさすがに坪900では買えないでしょう。とはいえ、プレミアム以外の住戸でも、ここは駅から近いので、仮に賃貸に出す場合、貸り手を見つけやすいのではないでしょうか。
三菱が三番町でもうじき売り出す模様ですが、あちらは囲まれ感はないものの、駅からは少し離れる点が悩ましいところ。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

賃貸にしても、番町は賃料安いから、利回りは2%を切ります。もはやボランティアです。

[37: マンション検討中さん]

プレミアム900は無理、1000なら？
利回りボランティア。
ご指導ありがとうございました。早速撤退させていただきます。

ブランドタイトル的には大好きです。
一番町のパークコートですものね。

[38: マンション検討中さん]

このバブル相場じゃ、どこも投資には向かないね。

このマンションは安く買ったであろう地権者(旧住人)多いから、転売とか賃貸沢山出そうだけど。
住民の質に不均衡生じそう。

[39: ご近所さん]

建て替えの自己負担金を出せない住人はソコソコの価格で地上げ屋に売却しただろうから、ラッキーとまでは言えないんじゃないの。
負担ゼロで新居を手に入れられるほど甘くない。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
なるほど勉強になります！
三菱の三番町のマンションって何て名前なんですか？

[42: 匿名さん]

>>41 口コミ知りたいさん
https://skyskysky.net/construction/202425.html

[43: 匿名さん]

>>39
建替費用はどんなに高くても5千万程度では？
この相場なら十分利益出そうだね。
その分新規で買う人に価格上乗せされてるんだろうけど。

それよりもう三菱も発表になるんですね。
一騎打ちか。

[44: 職人さん]

>>41 口コミ知りたいさん
ザパークハウス三番町○○○の○○○が気になるよね
「テラス」「ヒルトップ」「タワー」「ガーデン」「アネックス」「レジデンス」
さて、どれかな

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
今なら麹町三番町マンションの建替えを狙っても良いですか？

[46: ご近所さん]

>>43 匿名さん
>建替費用はどんなに高くても5千万程度では？

高齢の住民が５千万の借り入れをおこせると思う？
旧住民は１千万円前後の負担金で番町に住み続けるつもりが、デベと一部住民が主導権を握りむりやり豪華な億ションにするってのが定番。
だから地権者と言っても旧住民から区分所有権を買い取った不動産ゴロが大半よ。
札束で頬っぺたをひっぱたいた昭和の地上げと違って、法や規則の抜け穴と嫌がらせで庶民を追い出す地上げが横行してる。
元区長みたいなのが暗躍してるしね。

[47: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん

そうなんですね。高齢になってからそういう経験をするのは苦痛ですね。我身も同様になるのかな？築30年の千代田区のマンション住まいです。

[48: 匿名さん]

建て替え前のマンションは１Rなどの狭い部屋ばかりだったから、等価交換しても追加出費かなりあるんじゃない？払えないならデべに売っているでしょうね。そうするとデべが賃貸用にキープしている部屋が大半かも。

[49: ご近所さん]

デベは庶民相手に手を汚しませんよ。
配下の不動産ゴロです。
旧住民を追い出しやすくするため、行政も付近に高齢者施設を次々に建てて地上げを後押ししてるしね。

[50: 名無しさん]

>>46
そんな事情があるならお気の毒ですね。

ちなみにちょうど麹町山王マンションの建替チラシが入ってましたよ。
階数は違うけど、等価交換でも1800万程度ならお得だね。
ご参考まで。