ジオ杉並松庵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/suginami-shoan/

所在地：東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.98平米～93.64平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

このご時世ですし、お高いんでしょうね

[2: マンション検討中さん]

多少駅距離あるとはいえ、良い場所ですよね。坪単価どのくらいでしょうか。少なくとも400は超えてきそう。

[3: マンション検討中さん]

玄関前宅配ボックス便利そうですね。
他の間取りの公開も待ち遠しいです。

[4: マンション検討中さん]

三鷹台なら少しは安いかも、と思いますが蓋開けてみるとそんなことなかった、というパターンなんでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

西荻窪でも徒歩15分ぐらいだから、普通に中央線価格で来ると思う

[6: マンション検討中さん]

すごく魅力的ですね、現地見ましたが唯一、鉄塔が近いのを除けば。
価格が気になります。

[7: マンション検討中さん]

場所がいいね。

[8: マンション検討中さん]

９月販売ということは、住宅ローン控除改正前ですね。最後の駆け込みで大人気になるかも…

[9: マンション検討中さん]

価格はいつ頃は公開されるんでしょうね。坪単価350～380くらい？甘いでしょうか…。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
最近のジオだと、マンマニ氏の記事によればジオ調布が坪300～370くらい、平均坪320くらいのようなので、それよりは上回るのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

京王井の頭線だと直通で渋谷まで30分の所要時間。
途中、永福町駅などで急行へ乗り換える場合はもう少し早く着きそうです。

渋谷で山手線に乗り換えてしまえばどこへ行くのにも便利ですから、アクセス自体は非常にメリットが高いです。
マンションの価格が気になるコメントが多いですが、このあたりは人気が高い立地なのである程度の価格はするのかなと見込んでいます。

[12: マンション比較中さん]

>>11　匿名さん
立地が良いことも、相応の価格になることも、誰もがわかっていると思います。
あなたが考える「ある程度の価格」とはどれくらいでしょうか？

[13: マンション検討中さん]

周辺の土地価格等から考えると坪400前後かなぁ。

[14: マンション検討中さん]

ファーストコーポレーション・・・
信用できない

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
ファーストコーポレーション株式会社のウェブサイトを見ると、大手デベロッパーの物件も含めて多数手がけているようですが、具体的にどのような点が信用できないのか教えていただけますか？

[16: 匿名さん]

駅までは若干歩くけど、住宅街の中っていうかんじなのである程度静かにやっていけるのでは。
地図だけだと、西荻窪近そうに見えるけれど
通勤通学ではあまり現実的に毎日使える感じではなさそうですね。
徒歩16分は遠い。
自転車でいければいいけど、あの辺りで自転車停められる気がしないしなぁ。

[17: マンション掲示板さん]

地下の機械式駐車場が気になる、あと電気設備の場所。
水没してひどいことになったの見たことあるので。
自分の部屋が無事でも直すのは積み立て基金だし。

[18: マンション検討中さん]

荻窪から15分ですがこれもありじゃないですか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1906/
西荻に住んでるとジオの方が良いところってイメージだけど、三井の方はバスが多いし荻窪も歩けるし絶対便利だとおもう。外観がかっこいいし、価格もはりそうだけど。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

ここ現地みてずっと気になってたんですがついに発表されたんですね！確かに住宅地としてはジオのほうが雰囲気良いイメージありますが、こちらも原っぱ公園が近いし便利だし良いですね。青梅街道沿いだけどバルコニーは反対側の一種低層住宅地向きになるんでしょうし。ジオも上荻も、西荻窪エリアとしては久々の大規模新築マンションですよね。

[20: マンション掲示板さん]

>>18
マップで軽く見てみたけど交通量が多い青梅街道の真ん前ですぐそばに警察署と消防署があって
傾斜地で裏手に善福寺川が迫ってるって条件で値付けいくらだろうね。
荻窪駅まで徒歩15分は無理、20分はかかるでしょ。