シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[201: マンション検討中さん]

>>199 通りがかりさん
どっちでもいいですが、300万以下が1階しかなくて、どうして平均坪単価が300万円になるのでしょう。マンマニのブログにも一期の価格載ってますよ。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん
2期の話ですよ？
2期のモデルルーム行かれて価格をご存知の上で話しているのでしたら大変失礼致しました。

[203: マンション検討中さん]

今週末から2回目の人は価格わかるのかな？
ここは東向きの64㎡でも坪300超えてきそう、、、

[204: マンション検討中さん]

安くても1階で日当たり微妙だったり、1期で売れ残ってたりすると素直に安いと思えないですよね。落ち着いて考えたら安い買い物じゃないから、後悔しない部屋がいいですね。

[205: マンション検討中さん]

プレミストもガ―クロももういい部屋残ってないか値上げしてるんじゃないの？

[206: マンション検討中さん]

郵便局近いの意外と便利ですね。

[207: マンション検討中さん]

価格聞いた人いる?

[208: マンション検討中さん]

いくらなんでしょうね。
期待します。

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
近所に住んでますがここの郵便局は土日祝も営業しているので重宝してます。
コロナ前は24時間営業していたので営業時間が戻ってくれたらより便利だと思います

[210: マンション検討中さん]

警察署や消防署も近いから、
割と安心して住めそうですね

[211: 名無しさん]

こちらまだ価格未定なのでしょうか

[212: マンション検討中さん]

意外と狙い目の価格帯で、抽選嫌だからと皆さん伏せているのかも知れませんね。

[213: マンション検討中さん]

プレミストの2期抽選漏れた人と価格高すぎて断念した人も多そうなのでねらい目住戸は抽選あり得ますね、、、

[214: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

マンマニさん、早く価格帯公開してくれないかなー。

[215: 通りがかりさん]

坪280くらいなら買いですね

[216: 名無しさん]

>>215 通りがかりさん
300はいくと思います

[217: 匿名さん]

・ガークロは完売間近で、残りは条件のいい上層（グロスが高い）
・プレミストの2期は値上げ
・狭めの床面積でグロス抑える設計
・強気のすみふ
→平均@320。パンダ@280-290

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
なるほど…
価格ご存知の方もいらっしゃると思いますが、中々こちらで共有されていなかったので、212さんのおっしゃる通りお買い得なのかなと思ってました。

[219: マンション検討中さん]

すみふってあんまりパンダとか作る印象ないな。後で値上げとかは聞くけど、1期は好条件の住戸しか無いんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

すみふ物件だと1期で一番いい部屋出して2期以降は1期より条件悪く（階数下がる・日当たり・眺望など）、価格据え置きもしくは値上げになる販売方針だから結局1期に買った人が得する
プレミスト・ガ―クロ完売したら値上げすると思う
今後新しい王子物件聞かないし周辺の十条・上中里・赤羽は目指せ＠４００だし

[221: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん

プレミストは小出して販売してるので中々完売しなそうですよね。

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

すぐ近くに野村のマンション建ちますよね？
どなたか情報ないでしょうか。比較の上決めたいです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 通りがかりさん
ガーデンクロスも小出し中。なんとなくだけど、この物件販売開始後ずらしするかも。シティテラス赤羽は後倒ししましたよね。プレミスト、ガーデンクロスが売り切れるまでは売り出さないかもですね。

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
そうなのですか！？

[225: マンション検討中さん]

王子４丁目に建ちそうですね。

[226: 名無しさん]

元々学校の寮のところですね！

[227: マンション検討中さん]

パークホームズの裏のとこですね。王子駅まで10分強ですが王子神谷までは10分かからないかと。スーパーは遠いですが、北本通り渡ってすぐ大きなセブンがありますね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

場所は野村の方がいいなと思って、気になってるんですよね。
ご近所の方、近隣住民説明会などなかったでしょうか。
せめて、建物の配置（住戸の向き）、戸数、各住戸広さの幅、単身者向けファミリー向けどちらが多いか、賃貸か分譲か、くらい知りたいです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
先日近くを通りましたが、細かい情報は書いてありませんでした。確かワンルームを含む共同住宅だったと思います。賃貸の可能性もありそうですね。

[230: 名無しさん]

野村は少し先ですしここより坪15-20くらいは高そう

[231: マンション検討中さん]

ファミリー向けのこちらとは、だいぶ雰囲気が違いそうですね。

[232: マンション検討中さん]

野村のマンションはワンルームがあると標識出てましたね。
広くても２LDKとかじゃないでしょうか。
あそこで３LDKだと王子神谷とはいえ今後のマンション市場考えたらすごい金額になりそう

[233: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん

パークホームズと比較しても、北本通り沿いではないので多少静かでしょうね。

[234: マンション検討中さん]

モデルルーム？コンセプトルーム？は3月から案内始まるみたいですね

[235: マンション検討中さん]

野村も良さそうだと思ったけど、
王子神谷のリッチな単身者向けマンションって感じか。ちょっと方向性違うなぁ

[236: マンション検討中さん]

野村はHPもないし住めるの３～４年後とかだろうね
下手したらもっと先だしそうなったらその時の相場はどうなってるんだろう

[237: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん

私が単身だったらもう少し予算伸ばして十条か赤羽の新築買いますね。野村がもう1.2年先で坪330くらいだと仮定した場合ですが。

[238: マンション検討中さん]

野村はワンルームも多いみたいだしリビオ王子みたいに投資の賃貸マンション的な位置づけなのかな

[239: マンション検討中さん]

事前案内会で価格聞いた方いらっしゃいますか？

[240: eマンションさん]

>>239 マンション検討中さん

来週オンライン説明会です。何かわかれば共有しますね。

[241: マンション検討中さん]

王子神谷もすっかり高くなった気がしますが、こちらはまだ手が届く価格だと良いんですけどね。

[242: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん
有難うございます。是非楽しみにしております！！！

[243: マンション掲示板さん]

>>241 マンション検討中さん
坪300万くらいならいいですね

[244: マンション検討中さん]

>>240 eマンションさん

お願いします。

[245: マンション検討中さん]

>>243 マンション掲示板さん
プレミストも今どんどん値上げして坪330くらいまでいってるらしいから
ここが坪300切ることはさすがになさそう
駅距離だけネックで環境・建物・仕様はいいし

[246: 名無しさん]

>>245 マンション検討中さん

プレミスト330？？すごい値上げですね

[247: マンション掲示板さん]

>>246 名無しさん
一階は坪294も一つ残ってますが、中層階はそれくらいか330以上ですね。
一期は平均300くらいだったのに、どんどん値上がりしてますね。
プレミストに限らずですが

[248: 匿名さん]

インフレで食品が高くなってきていると思います。不動産も値上げ・・・？
理由は材料費が高くなるからですか？

気軽に買えなくなってしまっているのが残念。
ただ、今後も高くなっていくかもしれないと考えると、今のうちに買っておくのが正解なんでしょうね。
タイミング、むずかしい・・・

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
少なくとも新築マンションについては、今後値が下がることは期待薄かなぁと思います。なので、検討地域を変えるか、中古にシフトした方がよいかもです。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん
新築が高騰したら、中古市場も高騰しますよね。
どちらにしろ、一次取得者はきついっすね。
買い替えはそんなに変わらないと思いますが