シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[790: 口コミ知りたいさん]

>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。

[791: 匿名さん]

値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが

[792: マンション掲示板さん]

>>791 匿名さん
もう１段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。

[793: ご近所さん]

>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、６分の立地で周辺の５分以内のマンションよりも５００万以上高い価格では売れないでしょう

[794: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[795: 口コミ知りたいさん]

>>794 名無しさん

笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。

[796: マンション検討中さん]

一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。

[797: マンション掲示板さん]

ザガーデンズは完売したみたいですね

[798: 周辺住民さん]

ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。

[799: マンション掲示板さん]

>>797 マンション掲示板さん

+1000万の転売が出ました

[800: 匿名さん]

>>799
４４８０万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス４２００万で買って正解でした

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です

[802: 名無しさん]

おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと

[803: 通りがかりさん]

竣工してから１年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか？

[804: 購入経験者さん]

新築とは言えません。中古です。
法令（瑕疵担保法）での新築定義では。

[805: 評判気になるさん]

マンションマニアYouTubeで取り上げませんね。

[806: eマンションさん]

>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。

[807: マンコミュファンさん]

>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。

[808: 匿名さん]

竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。

[809: 評判気になるさん]

みなさん住宅ローンの申請しましたか？
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない？

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 評判気になるさん
省エネ該当ですよ

[811: 口コミ知りたいさん]

>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね！

[812: 通りがかりさん]

3割くらいしか入居していない感じですね。

[813: 購入経験者さん]

>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>812 通りがかりさん

6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか？

[815: eマンションさん]

今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません

[816: 検討板ユーザーさん]

>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね～

[817: マンション検討中さん]

>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月（更に言えばその前は2023年10月）になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材（？）が設置されていますよ

[818: 匿名さん]

あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。

[819: 検討板ユーザーさん]

仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。

[820: 口コミ知りたいさん]

リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう？

[821: ご近所さん]

１３年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。

[822: 口コミ知りたいさん]

マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…

[823: マンション検討中さん]

>>822 口コミ知りたいさん

大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです！

[824: マンション検討中さん]

>>820 口コミ知りたいさん

リビングのダウンライトですよ！

[825: マンション検討中さん]

>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw

[826: 匿名さん]

>824

繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。

[827: 購入経験者さん]

>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。

[828: 匿名さん]

３路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。

[829: 周辺住民さん]

>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。

[830: 匿名さん]

住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。

[831: マンション掲示板さん]

最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね！？私も昨日入出庫時に思いました。

[833: 匿名さん]

駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね？
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。

[834: 通りがかりさん]

>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです

[835: 匿名さん]

こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね！

[836: 通りがかりさん]

リビング入り口のダウンライトのスイッチですよ。

[837: マンコミュファンさん]

残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。

[839: 匿名さん]

中古相場も値上がりしてるの駅近で３０００万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは１年前３５００万だったのが現在４２００万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます