シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152528

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交　　通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

[1: 匿名さん]

スミフの大規模ってこのエリアでは初めてじゃないですか？

素敵なマンションになりそうで楽しみにしています。　
　

[2: マンション検討中さん]

早く詳細が知りたいです。立地は凄く良いですよね。

[3: マンション検討中さん]

京葉線の稲毛海岸駅から稲毛浅間神社の間くらいに建つんですね。
設計・施工が長谷工ってのが少し気がかりです。

[4: マンション検討中さん]

早く詳細情報知りたいな

[5: マンション検討中さん]

だいたいいつ頃に公式サイトなど公開されるでしょうね。3棟それぞれの向きを知りたく、道路沿いならばちょっと嫌なんだ。

[6: 匿名さん]

一般的には着工とともに販売開始ってのがパターンなんだけど。すみふ、今夏販売開始なのに去年からHPオープンしてる物件があったりと一貫性がない。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
なるほど、待つしかないもんね

[8: マンコミュファンさん]

「シティテラス稲毛海岸」として公式HPが誕生していました。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンコミュファンさん

本当だ。あれ、ホームページで掲載されていないのに、検索して出てきたけど

[10: 匿名さん]

80平米越えの部屋を期待してた人は少なからずいただろうに。マンションの価格が上がり過ぎて小分けにしないと売れないということかな。平均坪単価230前後位いっちゃう？

[11: 匿名さん]

年明け販売開始みたいだからゆっくりしてるね。

共用施設にテレワークラウンジってあるけど、個室ブースとかテレビ会議とかちゃんと考えた対応してるかがポイントかな。コロナの感染拡大直後に出た物件はテレワークとか言っても、コワーキングスペースを流用だったりした。

[12: 匿名さん]

>10

すみふはぼったくり価格だからね。といって、長谷工施工だから仕様も期待出来ない。

[13: 買い替え検討中さん]

物件概要64.29m2～70.46m2で書いているが、一般的な大規模マンションだと、イメージ的に75?80平米以上のプランもあるはずなのに、ちょっと小さい感じしなくない？

[14: 匿名さん]

坪単価が上がって、グロスの価格を抑えるために郊外大規模物件でも狭小住宅ってのが最近のトレンド。知る限りその先鞭がすみふ。

[15: マンション検討中さん]

角住戸も70平米ならやっぱり小さいだよね。
公式掲載の効果図は2棟だけなので、３つ目楼の配置は気にする、もしかしたら比較的に安いだろうか

[16: 匿名さん]

外観から判断する限り角住戸も田の字よね。すみふお得意のダイレクトウィンドウではない。まあ、長谷工物件だし。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
長谷工って何か悪い点を教えてもらいたい、
今マンション検討中なので、評判など知りたい

[18: 匿名さん]

コストダウンで有名。すみふ(大手デベ）物件と思うと勘違いすることになる。長谷工って持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。

設計はマスターデザインを基本コピペ、施工にもコストかけないし。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

3つ目楼も南西向きと思う.　
削?建筑たけど住友安くないだろう

[20: 特命さん]

3棟目情報はどこから？　あるとしたらコの字配棟だろうから影になる棟は他よりは割安かも。まあ、ベースがすみふ価格だろうから割安といっても。

[21: マンション検討中さん]

>>20 特命さん

現地の看板で書いてあるけど、

[22: 匿名さん]

>21

なるほど。

[23: 匿名さん]

>>20 特命さん

コの字にすると北西向きができるから

　　　　　┃
　　　　　┃
━━━━━┃
　　　　　┃
　　　　　┃
━━━━━┃

という配置ね。

[24: マンション検討中さん]

ここって何の跡地だろう？すみふが千葉市から入札で購入したみたいだけど

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
旧高洲スポーツセンターだった。今はその隣に新築スポーツセンターがある。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
すみふが高値で落札したと噂で聞いたので気になってました。
隣が新築のスポーツセンターなのはかなりのメリットですね。

[27: 匿名さん]

なるほどスポーツセンター跡地に建設されているんですね。
さらに隣には高洲スポーツセンターがあり、屋外プール場から体育館、フィットネスジム、などがあるので
夏場のプールの時期は子供を連れていけて、いいですね。
体育館はバドミントンをしたり、レンタルもあるので、スポーツするにはちょうどいい。
公立のフィットネスジムは値段も安いので、毎日通える料金なのがありがたいです

[28: 匿名さん]

高洲スポーツセンター、トレーニングルームがあるのがなにげにうれしい。
フィットネスクラブとかって、近くにないとなかなか続かないけれど
ここだったらお隣だし、
かつ料金も民間のジムと比べたらうんと良心的だから…
プールがあるから子供にいいけれど
大人にも嬉しい環境。

[29: マンション検討中さん]

正直、一般な人にとって、たぶんスポーツセンターはそんなに必需品ではないんじゃない？マンション自身のメリットが大事だと思う。

[30: マンション検討中さん]

ここの立地はなかなか良さそう。スーパーも近いし駅も近い。あとは価格がどれくらいになるか！稲毛海岸だから3500万くらいだといいな。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
3500だと近くにまだ販売中のルネさんと同じレベル、たぶん無理かな。。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
4000万円も超えるかもしれないですね。さらにディスポーザーなしの食洗機オプションだったら最悪

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
そうだね。最近ディスポーザーがつかない新築マンションは少なくはない、、

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
土地の取得価格からして3500万はほぼ無理だろうね
パンダ部屋ならいけるかも

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
稲毛海岸で4000万超なら海浜幕張のベイパーク中低層階北向き買えそうですね

[36: 匿名さん]

平均価格4500万前後いくかもね。
それにしてもここはファミリー向けなんだろうけど部屋狭すぎ。子供2人以上いたら厳しそう。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
1番広い部屋で70㎡なんですね。
4LDKもないし、かなり狭い部屋で価格を抑えると思いますがそれでも4000万超えそうですね。

稲毛海岸駅前には中古マンションがたくさんありますから、そっちの方が良さそう。

[38: 匿名さん]

中古マンションの方が安いですか？
こちらのマンションではないですが、不動産営業の方から中古マンションが高くなっていて新築よりも高いかもしれないと言われました。
値段を比較してみて安いなら中古も考えたいです。

間取りがまだ出ていないので何とも言えないですが、最大で70平米ですか、、、
もう少し広い部屋がよかったです。
土地価格が上がっているんですか？
欲しいと思っても買えないマンションが多くなってしまっています。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
稲毛海岸駅前の中古なら3500万円くらいで買えると思いますよ。築年数は多少古くても設備や駅距離は圧倒的に勝てますね。

[40: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ディスポーザー は標準装備とホームページのFAQに書いてありますよ。

[41: 評判気になるさん]

55歳独身男性です。3LDK欲しいです。

[42: マンション比較中さん]

立地が良いから人気が出そう。我が家にはちょっと狭いから駄目だけど。
本当良い立地だなぁ。

[43: マンション検討中さん]

配置は道路沿いなので、騒音すごくは気になるのですが、、家は団地内なので、今まで車輌音など心配することはないから。

[44: 周辺住民さん]

すみふさん、
ホームページの現地案内図の北表示が東向きになっていますよ。

[45: マンション検討中さん]

>>44 周辺住民さん

本当だね。マップアプリのほうが良いかもね

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

これ、スミフは指摘されても理解できなさそう。
基本的なところなのにねｗ

[47: 匿名さん]

土地の落札価額が43億だからね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
相当高いということですか

[49: 匿名さん]

ここ気になってましたが高そうなので買えなそうです、、

[50: マンコミュファンさん]

高洲4 シティテラスは坪200万 ※市有地
真砂1 ヴェレは概算坪60万 ※歯科大私有地
稲毛海岸2 美浜の杜は坪70万
稲毛海岸5 ミライハマ,ルネ稲毛海岸は坪50万 ※国有地

駅近で立地景観は最高！住友だから高級感たっぷりの建物でしょう