The 香里園タワーについて

[ご近所さん]

駅直結のタワーマンションが新しく販売されるようです。
便利でしかも山の手にある・・・すごく良いよ思うのですが、
皆さんどう思われますか？

所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分

[22: 匿名さん]

モデルルームを見てきたんですが、図面上５帖や６帖と標記されている部屋が、どうしても今住んでる賃貸の６帖よりも狭く感じました。内装も最上層階を除いては、タワーマンションって感じの高級感はありませんでした。
　私が買えそうな価格で販売していただろうと思う部屋は、既に地権者用に非分譲であったり、優先分譲済みであったり・・・・
　何年も前から待ってたんですが・・・（泣）

[23: 物件比較中さん]

営業マンは非常に勉強不足で頼りなく態度も悪かったです。
また、№22の方がおっしゃっているように、
部屋のひとつひとつがとても狭く感じる間取りでした。
そして、低価格帯の部屋の多くがまとめて地権者に分譲済みということで、
その部分（全体の10%以上になる？）は賃貸として運用していくおそれもあるとのこと。
なかなか期待した割に残念な感じでした。

[24: 申込予定さん]

優先案内会に行ってきました。
No23の方の営業担当の方は勉強不足で態度が悪かったのですね。
高額な買い物ですので、できれば頼りがいのある担当の方に
当たりたいものですね。
私は運よくとても良い方に当たりました。お友達家族も見学に
行っていましたが、その方も良かったと言ってましたので、
たくさんの営業の方がいらっしゃるので、中には１人２人、
経験の少ない頼りがいの無い方もいるのかもしれませんね。
（態度が悪いのは論外ですが・・・）

さて、皆さんの感想ですので人それぞれですが、否定的な方が多いですね。
地権者の方の部屋は確かに低価格のところですが、狭いタイプですよね。
何年も前から期待して待ってて、しかも（泣）ほどの部屋ですか？
もしかしたら、40㎡、50㎡の地権者の方の部屋を何年も前から待っていたのなら
すいません。

私はほぼ期待通りというか、こんなもんだなと思って検討しているのですが、
みなさんの「期待外れ」とはどんなことなんでしょ？

安めの価格ならば「西側のタワー」を購入すれば良いだけのこと。
高めの設定なのにグレードが・・・、と言いますが、タワーマンションであることで
私が検討している１０階〜１５階程度は妥当な価格ではないかと、要は普通の
ファミリータイプのマンションの価格で駅直結としか考えてません。
みなさんはどんなグレードをお望みなんでしょうか・・・
東側、駅直結、70㎡3千万程度、そんな豪華な装備がつくような価格ですか？
人それぞれの意見なので私の意見は、このマンションを検討します。
西側も見ましたが、駅からマンションまでの道が私には合いません。
あの周辺を歩きましたが、ごめんなさいでした。

[25: 物件比較中さん]

結局は、ロイ○ルメドゥの３０００万円台の部屋が香里園では
一番良かったということですかね。

[26: 物件比較中さん]

70㎡で3000万位ですか。。。。。

やはり思っていたより相当高いです。

最初は東側物件で楽しみにしていたのですが、よくよく考えてみるとそんなに東側って良いのかな？

買い物は不便だし、病院跡地だし、墓地があるし。。。

それに東側は戸建てを購入してなんぼだと思うんです。NO25さんがいうようにロイヤルメドゥが一番良い物件なんでしょうかね。

[27: 周辺住民さん]

私も東側は病院跡地と墓地が合いません。

ごめんなさいって感じです。

[28: 物件比較中さん]

ロイヤルメドゥーですか？
皆さん、あまり事業主とか、気になさらないんですね？
私は、この不景気の時期に、事業主を一番に見ますが・・・。

[29: 物件比較中さん]

とりあえず竹中物件のタワーマンションだけは買わないです。

[30: 購入検討中さん]

私が思いますのは、東、西、それぞれの価値観、
その価値に見合う価格、それは十人十色ということで、
議論しても仕方が無いでしょう。
このタワーの価格で良いという人はそれで良し！
他人が否定できるようなもんでもありません。
この時期、安いマンション（値引きも含めて）は沢山あります。
そのマンションが良い方はそちらで情報交換をすれば良いので、
非難をするのはどうかと思います。
No24の方がもし、西側のマンションの検討版で「ごめんなさい」
発言しているのなら、私は「あなたの否定は聞きたくない。ここを
買わなければ良いだけでしょ！」と言うでしょう。
同じように、No27の方、墓地後、病院跡がごめなさいならそれで
終わりにしましょう。
ごめんなさいするマンションの検討版に来ても仕方ありませんよ。

[31: 匿名さん]

No.29さんのような方は、大手建設会社に頼らず、御自分の手で家を建てるしかないと思います。

近年の大手建設会社の問題

大林組・・・1998年、モンセーヌ南茨木Ｂ棟PCアンボンド未施工問題

鹿島建設・大林組・・・姉歯秀次一級建築士による耐震強度偽装を見逃し施工。2005年12月発覚。
「プラザホテル舞鶴」（鹿島建設・2001年）、「ヴィアイン新大阪ウエスト」（大林組・2001年）

大成建設・鹿島建設・・・2007年9月26日、ベトナムのカントー橋が建設中に崩落。54人死亡。

清水建設・・・2007年11月7日、超高層マンション「I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」の鉄筋不足を発表。

[32: 物件比較中さん]

№31さん
ご自分の手で、マンションを建てろって？
乱暴な表現ですね・・・。
他も一緒ですよって、論法ですか？

[33: 物件比較中さん]

NO30さんのような否定的な意見は見たくないというと言う人の方が、こういった検討版には不向きではないかと。。。。。

[34: ビギナーさん]

ここの版は相当荒れそうですね〜

今注目の竹中物件のタワーマンションに加え、病院跡、墓地。。。
（竹中物件でなくてもあんな高台にタワーマンションなんか建てて大丈夫か？って思いますけど）

反対派が突っ込みたくなる要素はいっぱいありますし。

賛成派は流石東側らしくプライドが高い方が多いみたいですね。


でも、荒れる＝人気がある、注目されているってことですからね。


本当に売れていない物件の版は何の書き込みもありませんから。

[35: 物件比較中さん]

確かにNo31さんの意見は乱暴な表現ですね。
しかし、No29さんも「竹中物件はかわない」というなら、
理由を言うべきじゃないでしょうか。
一言で済ますのは愉快犯みたいに感じてしまいます。
自分しか知らない情報でその判断をされるのはかまいませんが、
なんか、みんなに知らせないけど「自分は買わない！」と
言って楽しんでるようにしか見えません。

No30の言ってることは理解できますよ。

[36: 匿名さん]

竹中は買わない理由は、千里タワーの問題があるからでしょう。

[37: 購入検討中さん]

↑そういうことですよね。
ここを検討しない方、検討する方、色々な方が
来てもOKな版でしょうが、NO３５さんが言うように、
検討できない理由がはっきりしてる方がわざわざ立ち寄り、
一言言って立ち去る、それって何なんでしょうか？

３４さんが言うように相当荒れそうですね〜
香里園タワーVS周辺マンションですもんね。
業者の書き込みが殺到しそうですね・・・・

[38: サラリーマンさん]

墓地、病院跡はまあいいんですが、以前ここは活断層の近くと聞いたのですが本当ですか？
仮に活断層の近く（上？）だとして、免震構造ってどうなんでしょう？
逆効果にはなりませんか？

[39: 購入検討中さん]

直上かどうかわかりませんが、近いのは生駒断層帯に属する枚方断層でしょう。
今後30年間の地震発生確率はほぼ０％〜0.1％だそうです。
この数字をどう見るかは個々の判断ですね。
ちなみに上町断層は２％〜３％だそうです。

[40: サラリーマンさん]

ありがとうございます。
安心しました。

まあ、日本はそこらじゅうに断層が走ってますもんね。

[41: サラリーマンさん]

あらあら、「ニセ」サラリーマンさん＠38が登場ですよ。

本物の38です。

39さん、ありがとうございます。

ここ検討中なんですが、なんだか怪しい板なんですね。

枚方断層というヒントをいただいたので、少し調べてみます。