ピアース代々木上原ってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんのピアース代々木上原についての掲示板です。現地の生活環境など色々教えてほしいです！

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoyogiuehara/index.html

「ピアース代々木上原」全体物件概要
所在地 東京都渋谷区元代々木町20-1他（地番）
交通 東京メトロ千代田線・小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅徒歩4分、小田急電鉄小田原線「代々木八幡」駅徒歩5分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
地目 宅地
地域・地区 第一種住居地域、近隣商業地域、準防火地域、第三種高度地区
建ぺい率 60%（第一種住居地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により80％）、80%（近隣商業地域、建築基準法第53条3項一号及び二号により100％）
容積率 300.00%
敷地面積 752.37m2
建築面積 542.83m2
建築延べ床面積 2792.03m2（容積対象外面積693.66m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階、地上6階建
総戸数 50戸
建築確認番号 R03普及協会00012号（令和3年3月30日付）（引渡までに変更申請により建築確認番号が追加される場合があります。）
駐車場 2台（平置き1台、身障者用平置き1台）
バイク置場 5台
自転車置場 66台（スライドラック式）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
完成予定日 2022年11月上旬（予定）
引渡予定日 2022年12月上旬（予定）
設計・監理 株式会社現代綜合設計
デザイン監修 株式会社JWA建築・都市設計
施工 未定
設計図書閲覧場所 株式会社モリモト 本社事務所
売主 株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 TEL[phone]　国土交通大臣（5）第5998号
（一社）不動産協会会員 ・（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
手付金等の保証機関 東京不動産信用保証株式会社

[スムラボ 関連記事]
ピアース代々木上原　事前案内会参加レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/2818/

[122: モリモト物件検討中さん]

>>119 匿名さん
門前払いなんてされないですよ、たぶん。
不愉快な思いをしたら二度とモリモトを候補に入れないだけ(笑)

予算を正直に言って買う意欲が伝われば、予算が合わない場合でも予算感に合いそうな公開前の別の物件のゴニョゴニョを聞けたりして面白い事になるかもしれませんね。（遠回しw）

予算感に合わない人がキャリーオーバーされて、次の物件で友の会枠でサッサと申込みしているケースがモリモト物件ではよくあるようです。

そう言うディールが苦手だったらすみません、、、

[123: 匿名さん]

モデルルーム行って契約に至らないと友の会に入れられてそのデベの物件情報送ってくるけど、希望エリアの物件に限らずだったりするからうざかったりするんだよね。ひどいところは沖縄の物件なんて。

モデルルームに行ってアンケート書かされるけど、はじに友の会の入会を希望しない人はチェックなんて書いてあるけど、普通は気づかずにスルー。希望に合う物件情報だけ送ってくださいって条件つけておいた方がいいかもね。

[124: 検討板ユーザーさん]

ディアナコート池田山公園行ったらほぼほぼ申込全部入ってたので、こちら紹介されました。
価格帯は池田山公園と変わらない感じみたいです。なので坪500万から550万円で調整なんでしょうね。

[125: 通りがかりさん]

>>124 検討板ユーザーさん

DCと同じなんてありえない。上大崎だし、大山町とか西原ならわかるが、所詮元代々木のピアース。

[126: 匿名さん]

ほぼの段階で他を紹介だから、こっちなら買えますよをうまく言いくるめられたとか。

[127: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん

それがモリモトクオリティなんじゃないの？

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

メジャー7でないしクオリティも劣るよ。それなのに直近の設備の整ってるブランズと同じ坪単価なんて・・・

[129: 匿名さん]

モリモトは破綻前はデザイナーズで独自色あったんだけどね。ここバルコニー斜めなんて使いずらいだけでしょ。雁行させる技術力無いのかな。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>125 通りがかりさん

まあここは池田山公園と比べて、面積帯も狭いし、同じ単価で考えてもグロスは低くなる。
池田山公園自体の値付けをミスって瞬間蒸発の反省兼て、ここの代々木上原と代々木公園の間という立地考えれば全然あり得るな。
単価だけで高い、安いなんてなまじ素人がちょっと不動産かじって評価してるだけで、結局グロスの価格とランニング含めた総支払いで考える人からすれば単価がどうこうはそんなに関係ないのでは。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん

雁行させることに、モリモトの技術力とか関係ないでしょ。笑
ウケる

[132: 匿名さん]

言葉尻をとらえなくても。技術力のある設計会社、ゼネコンを使えないor使わないでよろしい？

[133: モリモト物件検討中さん]

>>132 匿名さん
技術力では無くてコストの問題でしょうね。

[134: 匿名さん]

>>128 通りがかりさん
メジャー７w
大京を高評価されているのですねwww

[135: 匿名さん]

メジャー7って販売が多かったところで大京なんて過去の栄光だからね。メジャー7を名乗りながら8社あったけど販売不振で吸収されちゃったところもあるし。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

技術は関係なくて、コストでしょ。笑

[137: 匿名さん]

池田山公園もコスト削減ひどかった。天カセないわミストはないわゴミ置場への動線ひどいわでこれでディアナかよって。3LDK検討で見に行ったけど値段は言われてるほど安くはない。年明け、坪単価600とか噂で流れてたけどあれはモリモトが反応伺ってたんじゃない？結局普通の部屋で460から、高いとこで530くらいに収まってた。ここの立地や最近のピアースで予想される仕様のショボさならいいとこ470-480くらいまででしょ。60平米がMaxの広さだし、ここで8千万円半ばからってところ？グロス効果出ない1LDK30で4千万後半か。まあもはやディアナとピアースの区別をモリモトがしてないなら高値チャレンジあるかも。

[138: マンコミュファンさん]

ここもネガするフリして友の会で良い部屋早めに押さえるって、いつものモリモトあるあるのパターンが垣間見えて楽しいです。

[140: マンション検討中さん]

友の会ってなんだ。マンション買いたいだけだ。

[141: 通りがかりさん]

友の会はどのデベもやってる会員クラブ。無料だし案内をいち早く知らせてくれたり先行案内枠に入れるから気に入ったデベのは入るべき。デベとしては顧客ベースを増やすのが目的。

[144: 匿名さん]

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