グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

所在地：東京都港区高輪一丁目218番、218番2（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：48.60平米～100.19平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[336: 匿名さん]

松ヶ丘販売中止、アトラス販売延期検討、
白金高輪販売中の物件はここだけになるか？
最後の9戸！

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

1戸減った、最後の7+1戸！

[338: 匿名さん]

売れたのモデルルームの間取りかな？2億超え買える人うらやましい。

[339: 匿名さん]

2億越えの部屋、とてもシンプルだと思います。そして、とても生活がしやすそう。
多面採光という言葉が目についたのですが、2面採光～3面採光という感じですね。
窓辺にカウンターが付いているので、もしかしたらデスクなどが不要かもしれません。
ちょっとしたパソコン作業などに良さそうです。朝日が気持ちいいかもしれませんね。
各寝室の南側に窓があるというのは、ありそうでなかなか無いんじゃないでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
カウンターというのは建物構造上、床から一定の高さまで部屋の内側にせり出してしまっている部分のこと。実質的に使えるスペースが減るだけのこと。
寝室の南側に窓って必要か？睡眠時に南からの陽射しをいっぱいに浴びる状況ってある？
大丈夫か笑

[341: 評判気になるさん]

ここ各住戸にエネファーム設置だったっけ？
今日も地震があったけどこういうのがあると安心と言えば安心だよね。コスパどうなんだ？って話はさておき。

[342: 匿名さん]

最終期の１戸も売れて、残りは先着順の７戸のみ

[343: 匿名さん]

残り6部屋になってます

[344: マンション掲示板さん]

>>343 匿名さん

微妙な感じのところが残ってそうですがそのうち売れちゃうんですかね。Ｇタイプは間取りにムダがなく良いかな。とは思いましたが。

[345: 匿名さん]

価格も相応ですし、Gなんかは早く売れそう。白金高輪の新築は希少になってきましたからそのうち完売するんでしょうね。

[346: 検討板ユーザーさん]

ここは値上げしてないのかな？
白金高輪エリアでも新築も中古もバンバン値上げしてるせいかここの価格は割安に見える笑

[347: 口コミ知りたいさん]

また残り7戸になってますね。結構めんどくさいユニットが残ってますな。

[348: 匿名さん]

国土交通省　羽田空港のこれから
新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/
港区上空における南風時の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

[349: 通りがかりさん]

残り4戸になりましたね。高額物件が残ってますね。

[350: 検討板ユーザーさん]

崖下住戸はやはり苦戦してる様子？
ここも前に検討してましたが、ここの7~8階以上のFとかGは決断した方にとっては今になって思えば良い買い物でしたね。もし前から値上げされてなければ。の話ですが。

[351: 匿名さん]

カウンターつきの部屋の写真を拝見したいと思いましたが
こちらの公式サイトではモデルルーム写真が非公開になっているんですね。
カウンターつきはJ、J2タイプのようですがマンションギャラリーで見学可能ですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
モデルルームはJタイプなので見学できましたよ。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
HPからでも3Dウォークスルー動画で見れましたよ

[354: 販売関係者さん]

残戸は少なくなってきましたが、公園ビューは魅力的です。ただ港区のハザードマップによれば土砂災害特別警戒区域に入ってるみたいですが、契約された方には重要事項説明ではどのような説明があったのでしょうか？

[355: 匿名さん]

いわゆる非タワマン派でここも候補でした。
契約者でないので申し訳無いですが検討段階のMR話レベルでもかなり細かい説明でした。覚えきれてませんが、くすのき公園崖下で土砂災害リスクはあるが建築許可は降りてるので問題は小さいと考えてるとかカテゴリーが将来変わる可能性があるとか言ってたかな。契約者の方にはより詳細な説明があるんでしょうが。スレ汚しすみません。

[356: 匿名さん]

重説はわからないけど、>>195 あたりの書込みが参考になりそう？

[357: 評判気になるさん]

グランドメゾンの文京区の目白坂が坪680で出てくるらしい。真偽の程は不明だけど。
ここまだ残ってるユニットあったよね？確か。

[358: 匿名さん]

設備仕様を拝見するとガス衣類乾燥機「乾太くん」はオプションのようですが
ガス式の乾燥機は洗濯物がカラッと乾きそうですね。
差し支えなければオプション価格を教えていただきたいです。

[359: 評判気になるさん]

設置できる部屋とそうでない部屋があったはずなので、まずそれを確認した方が良いですね。私が検討してた部屋は乾太くんのオプションの設定自体がなかったです。

[360: 匿名さん]

残り3戸になりましたね

[361: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
以前にMRで入れてもらったアプリをみたらまだ5戸残ってるように見えます。アップデートされていないのでしょうか。売れた住戸の価格がバッチリ出続けるのはあまり良いことではないと思いますがね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション掲示板さん
7月いっぱいでのMR撤収に伴いアプリ間もなく見れなくなるようです。更新はもう停止してますね。

[363: マンション検討中さん]

ラスト2戸！

[364: マンション掲示板さん]

いつの間にか先着順の2戸のCG画像がHPにアップされてますね。それを見る限り崖下感はあまり感じませんが。でもどうせアップするなら限定ページではなくてHPトップからすぐにアクセスできるようにしたら良いのにとは思いました。

[365: マンション掲示板さん]

完売しました！

[366: マンション掲示板さん]

長らく残ってた2億円台の2戸が一気に売れた？
値下げせず売れたとすれば地権者もいないこの地味な（失礼）物件が完工9ヶ月前に完売か。白金高輪恐るべしだ。

[367: 匿名さん]

白金高輪エリア全体の上昇に引っ張られた形ですね。

[368: マンション掲示板さん]

ここも完売か。ここ見てたけどFとかGは良かったな。

[369: 通りがかりさん]

最後の2戸の間取りと価格にはまだアクセスできるみたいですけどね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/plan/

[370: 匿名さん]

>>369 通りがかりさん
申し込みはいっただけだからな。
正式契約したら消えるでしょ

[371: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん
72㎡と80㎡は気になったが、気づいたときにはほとんど残ってなくて買えなかった

[372: マンション掲示板さん]

私もここの72と80は気になってました。
スカイやプレミストとは差別化要素があるのでリセール考えた場合でも悪くはないかな。とは思ったんですけどね。

[373: 匿名さん]

ここはZEHに加えて認定低炭素住宅だからローン控除は上限まで？

[374: マンション掲示板さん]

認定低炭素住宅のハードルは高いとの認識ですが、基準を満たしているのでしょうか？
私の不勉強であれば申し訳ないですが。

[375: マンコミュファンさん]

港区初・認定低炭素らしい

[376: マンション掲示板さん]

ありゃ、私が見たときは港区初ZEH-M認証だけだったような気がするけど。いつの間にグレードアップしてたんだ？(・_・;)

[377: 名無しさん]

認定住宅とのことなので住宅ローン減税は5000万円（0.7％）フルで受けられるかと。
毎年35万×13年の計455万
パワカのペアローンなら倍の計910万の減税

[378: マンション掲示板さん]

何気なく見てたら全ての住戸にお申し込み頂き....から静かに完売御礼になってた。
正式契約になったってことかな。
白金高輪恐るべしだ。

[379: 匿名さん]

インテリア相談会の案内がきました

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
三井デザインテックですかね。この辺りからの情報交換は住民スレでも立ち上げて行いますかね

[381: 匿名さん]

このマンションは、たしか各階にゴミ置き場がないはず。皆さんそこまで気にしないのでしょうか？

[382: マンション比較中さん]

>>381 匿名さん
ここ、低層棟と高層棟の2棟建（？）。特に高層棟は1フロア2戸なので必要性を感じない人がいても不思議じゃないね。

[383: マンション掲示板さん]

12階の80m2が賃貸に出されてます。
人気のあったタイプで間取りも悪くありませんし、眺望も良さそうですが60万円というのはどうなんですかね？

[384: 匿名さん]

内覧会お疲れさまでした。
高級感のある内装、設備、内廊下で満足度高ったです。高層棟の方しか見てませんが、１フロア２戸のプライベート感も良かったです。

[385: マンション掲示板さん]

公園ビューはいかがでしたか？
確か全室リビングが公園隣接というのを売りにしていたような。