D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[184: 匿名さん]

残り25戸、完売迄もうすぐ？

[185: 契約済みさん]

担当の営業の人はマンション内にはスーパーは入らないと言ってたのでちょっとだまされた感じもしましたが、マンション近所の老舗メガネ屋さん情報で、なにわ筋と京町堀の角あたりに阪急ストアが出来ると聞いて大喜びしましたが、これって本当でしょうか・・・

[186: 周辺住民さん]

以前MRを見に行きました。
結局、別物件を購入しましたが、

こちらの担当者さんから

頻繁に・・・

営業電話があります。

もちろん、
きちんと他物件を購入したと伝えたし、
仕事で電話を頻繁に利用する為、
電話はもうかけてこないで欲しいと
何度も言いましたが、、、
それでも電話があります。
挙句の果てには

仕事相手かと思い、
かけなおすと

『当社からお電話がありましたか？』と言う始末・・・。
着信があったから
かけたんですが。

正直、最終売れていないでしょうか？
困ってるんですか？

[187: 契約済みさん]

やっとあと1年。長い・・・。
２５階位まできましたね。

スーパーへは、キッチンエールか北浜のタワーにできるスーパーかタワー大阪にできるスーパーとかに行くことになるでしょうね。

どちらも徒歩12分くらいでしょうか。

なにわ筋にできたら嬉しいです。徒歩8分くらいでしょうか。

[188: おとうさん]

もう一枚！どや！

[190: おとうさん]

イレギュラーな事して面目ない、どうもどうも、、これだけマンションが乱立すると、眺望がどうだとか買い物がどうだとか、と言うよりか何の跡地か、気になりますね〜最近むちゃくちゃやね〜
こんなんでええの？失礼しやした！

[191: 契約済みさん]

ここの跡地は造船会社だったと聞いたがその前はなんだったのだろうか。。

[192: おとうさん]

この場所はその名の如く１９５５年（以降市民によって、埋め立てられた）前までは堀だらけで
米市場がたくさんあった所で肥後熊本藩の近くなので、おそらく諸藩関係の人達が、多く住んでいた所みたいです。ちなみに江戸堀の地名の由来は、江戸から来た人達が多く住んでいたからだそうです。場所てきには、波動は高いと思いますよ。ちなみに私の家は盛り塩だらけですが、、、、、

[193: 契約済みさん]

なるほど。。ありがとうございました。

非常にお詳しいですね。

[194: 契約済みさん]

皆さん　家具展示会のお誘いが何回か来ましたが行きましたか？
年末の入居なので　まだそんな気持ちになれずパスしましたが
行かれた方　如何でしたでしょうか？

[195: 契約済みさん]

そろそろ１階の店舗が何に成るか気になりますね。
何が来るのだろう。。

[196: 契約済みさん]

1階の店舗スペースは中途半端なので、スーパーは有り得えないとおもいます。
と言うか、スーパー系が出来るとチャリンコの不法駐車が増え困るのでは？
買い物は、少し離れた徒歩圏内に出来るほうを期待します。このマンションは、ある意味非現実的な
環境の数少ない物件だと思います。これはこれでよいのでは？

[197: 契約済みさん]

そうですね。１階あまりデカイスぺースでも無いですしね。
正面にも裏にもコンビニ有るから便利かもね。
医院なんか良いかもね。小さいか。。

[198: 契約済みさん]

３月16日の現場写真です。３４階までできていました。けっこうなスピードで、階数が、増えるものですね、クレーン事故が多いので、事故のないよう願う今日です。

[199: 契約済みさん]

建物の外観イメージがつかめる様になってきました。最近のタワーマンションはダーク系の外壁が多い中白をベースにシンプルで、結構いい感じだとおもいます。市内では、目立つ建物のひとつではまいでしょうか。７月ぐらいには最上階に到達しそうです。最近の南側の写真です。

[200: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
こちら関東に住んでいるため　なかなか見に行けません。
次回の冬はいよいよ大阪です。
楽しみです。

[201: 契約済みさん]

HPに南方面28階相当からの眺望写真がUPされてますね。爽快〜

[202: 契約済みさん]

建ち出すと早い早い！各部屋は、どこまで進んでいるのだろう？
のぞいて見たいものですね。

[203: 契約済みさん]

内覧会　楽しみですね〜

[204: 契約済みさん]

契約者のみなさんは、やはり駅直上（立地）条件が、第一の理由で、きめられたのでしょうか？
以前タワーOSAKAを考えましたが、四ツ橋線　御堂筋線やはり、駅がすぐそこと言うのは、グーだとおもいます。部屋の内装は、二の次で、さほど期待してませんが、と言うよりどこも、似たり寄ったりとは、おもいますが、先日肥後橋から西梅田まで歩いてみましたが、１０分ほどでした。地下鉄のタイミングによっては、歩きの方が早いかも？

[205: 契約済みさん]

タワー大阪が高倍率過ぎたので、確実に買えることを優先して決めました。

[206: 契約済みさん]

やっぱり駅上と言う理由が最大のポイントでした。
なかなか　こんな場所は他無いですよ。

[207: 契約済みさん]

皆さん
駐車場は思惑とうりの場所当たりましたでしょうか？
私は満足してます。

[208: 契約済みさん]

昨日現場見てきましたが、39階までいってました。
駐車場は、やはりマンション内のほうが人気があるのかなあ
現時点で、すべて契約済みでしょうか？又情報が有りましたらよろしくお願いします。

[209: 物件比較中さん]

今秋完成の京阪中之島線渡辺橋駅は、このマンションと直結してるのですか？

四つ橋線の肥後橋駅だけですよね？

将来性なども含め、検討したいので、ご存知の方はお知らせいただけませんか？

[210: 契約済みさん]

お答えします、中ノ島新線渡辺橋駅まで約450mm徒歩4〜5分てところでしょうか、
京阪淀屋橋駅も同じことですが渡辺橋駅のほうが若干近いでしょうか
それと今のところ決定ではありませんが四ツ橋線の延長で北ヤード新駅さらに新大阪十三経由の実現を期待しています。個人的には御堂筋線の淀屋橋駅まで徒歩3〜4分の近さの理由できめましたが！

[211: 契約済みさん]

京阪中之島線渡辺橋駅とは、このマンションから地下でそのまま行けるようになります。

まだ少し先の話ですが、
フェスティバルホールや朝日新聞大阪本社が入ってる大阪・中之島のビル群を建て替わります。
ツインタワーになるようですが。。。

その際、連絡通路で中之島地下街と直結。
渡辺橋駅〜中之島地下街〜地下鉄肥後橋駅の往来が可能になります。

計画では、この通行がさらに円滑になるよう、地下通路に新たにエレベーターを設置するなど、一帯をバリアフリーにするようです。

http://www.asahi.com/shimbun/release/20080228.html
↑参考までに

[212: 契約済みさん]

西梅田まで地下で歩いて行けたら嬉しいですが。なんとか行けないでしょうか。

そうすれば、梅田の主要スポット近くまでに傘なしで散歩できる。

[213: 購入検討中さん]

川がありますからねー

[214: 契約済みさん]

土佐堀川の下が掘れているので堂島川も掘るのでは？
連絡通路と書いてあるし、西梅田〜堂島地下〜渡辺橋と通路で行けないと意味ありませんから、
マンションから地下で西梅田までいけると、店も有るしもっと近くに感じると思います。
そうなってほしいですよね。

[215: 契約済みさん]

既に契約済みで今さらこんなことを聞いてもと思うのですが、ちょっとお聞きします。
部屋の床は下に響きにくい構造になっているでしょうか？パンフには響きにくいとは書かれておらず、営業の方も響きにくいとは言えないと言っていた気がします。今さらながら気になて・・・・上の階に元気なお子さんがいらっしゃる場合など響く床だとストレスになりそうで・・・また反対にこちらも下の階の方に気を遣いますが。どなたかお教えください。

[216: 契約済みさん]

このマンションが、特別遮音性が良いとはいえません。
どこのマンションもかわらないとおもいますよ！（構造的に）
あとは住む人のレベルの問題でしょうね。ただ小さい子供さんは、きわめて少ないと聞いています。
でもマナーが一番悪いのは、大人かもしれませんね！住民のレベルが高い事を願うしだいです。

[217: 契約済みさん]

私はここの場所なら比較的マナーの良い住民が多いのではと勝手に期待しているのですが、ペット可能なマンションに住むのは初めてなので、エレベーターに乗ろうとしたらペットの糞尿などと出くわしたなんてことないように願っています。

[218: 契約済みさん]

計画では堂島地下と渡辺橋と繋がるようですが。

ttp://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/dai10/10siryou_s4.pdf

[219: 契約済みさん]

ひさびさに現地に行ってきました。45階まで積み上がっていました。近くの淀屋橋（odona)
もオープンし、将来この界隈が、楽しみです。

[220: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
楽しみですね！

[221: 契約済みさん]

淀屋橋のodonaから物件の裏の出入り口まで歩いてみたら、４、５分で着きました。
このodonaにも淀屋橋駅があるけど、もう一筋南にも駅の入り口があり、そこだともうちょっとだけ早く駅に着きそうです。
他にも御堂筋では工事中の物件が多く、楽しみです。

[222: 契約済みさん]

肥後橋駅直上と言うだけで買いましたが、よくよく考えてみると、
淀屋橋駅徒歩4分と言うのは、やはり交通のアクセス面では、便利で助かりそうです。

[223: 契約済み]

昨日の晩、ＮＹのすぐ近くの「淀屋橋ＷＥＳＴ」やオープンしたての「淀屋橋odona」を覗いてきました！お洒落なオープンテラスでたくさん、会社帰りの人がお食事されてて「お洒落な大人の街」って感じでした♪なんて良い物件を購入したんだろう！早くＮＹに入居したい〜〜！！とつくづく思いましたよ☆
あの超高級フレンチの「ラ・ベカス」も「淀屋橋ＷＥＳＴ」でＮＹから徒歩２〜３分の所にあるし、「淀屋橋odona」には「ポンテベッキオ」の新店も入ってるし！！こんなにレストラン系のレベル高い場所にあるタワーマンションって他にないのでは？本当に楽しみです！
「淀屋橋ＷＥＳＴ」はクリスマスにはイルミネーションを毎年されてるみたいだし入居してすぐクリスマスがあるから今から待ち遠しいですね〜☆☆
歩いて５〜６分程の所の京町掘にも素敵な飲食店がたくさんたくさんあるし、外食メインにすればスーパーが近くになくてもあんまり問題ないかも〜と思いました！

[224: 匿名さん]

完成までに売れ残りをさばくのに、さぞかし営業さんも大変なんでしょうね。

[225: 匿名さん]

完成前後から、値引き交渉に長けた特殊営業部隊が乗り込むかもしれない。
この部隊の営業マンの個人的値引き念書（後日キャッシュ振込みなど）などで契約するのは避けるべき。

値引きもちゃんとした商行為。会社としてできないというのなら、契約はできないといえばよいだけ。買い控えで、結果的に供給過剰。今は買い手市場。堂々と値引きしよう。

[226: 契約済みさん]

内覧会はいつになるのかな。。
部屋を見ないと家具も決めれないしね。
いずれにしても楽しみです。

[227: 契約済みさん]

＞226さん
内覧会は10月って言われた気がします。気が早いかもしれませんが、すでに家具やカーテン選びにお店巡りしてます！
淀屋橋から肥後橋にかけて、odonaの影響か散策している方が増えたようで、ますます発展しそうでうれしいです。

[228: 契約済みさん]

２２７さんありがとうございます。
１０月ですか。。まだ長いですね。。
なかなか部屋を見てみないとイメージわかず今は悩むばかりです。
互いにベストな家具が見つかると良いですね！

[229: 契約済みさん]

現地に行きました。最上階46階まで積み上がっていたようです！全容が見えてきましたね。外観の印象はすっきりと清潔感があって、パンフレットで想像していたより、個人的にはより一層気にいりました！
四ツ橋筋を北上していくと、高くそびえ建っているのが見えてきて、存在感ありました！
私も内覧会が待ち遠しいです　(^_^)

[230: 契約済みさん]

内覧会も楽しみなのですが１階の店舗に何が来るのかも楽しみです。
地下１階も何か店舗が来るような話が有ったような。。

[231: 購入検討中さん]

話が変わりますが、すべてが高騰している昨今これから建とうとしている。都心マンション
はどうなっていくのでしょう？値下げやデベの倒産良くない話ばかり計画変更も出てくるでしょうね。一番怖いのは、建ったわ内容ちゃうやんて事も多くなるのでは、NY他今現時点完成しつつある物件はタイミング〜的に結果良いと思います。値下げうんぬんより、その辺を対象に物件をきめるのも
得策でしょうね。

[232: 契約済みさん]

>>230さん
　少し前に営業の方に聞いた所、地下店鋪はダイワ関連のインテリアショップのショールームになるようですよ。1階は数件候補があって、大手コンビニが有力かもとのことでした。コンビニは人がたむろしたり、何か安っぽくなる感じがして、個人的にはイヤだなぁ。1 階にショールームの方がいいです。

>>231さん
　私も今売り出し中のタワマンを比較検討した上で、NYタワーに決めました。各タワマンのMRに実際に行けば、HPで分からないキャンセル住戸などもあったので、分譲からしばらくたっても、結構比較検討できましたよ。ご希望に合う物件が見つかればいいですね。
あっ、そうそう、住宅ローン控除は今年中に入居までが適用最終だったので、庶民派の私はそれも考慮してNYタワーに決めました。(笑)

[233: 契約済みさん]

232さん　情報ありがとうございます。
確かに１階コンビニ成らば不良のたまり場に成っても嫌ですね。。
対面にもコンビニあるしね。でも夜中に周りをウロウロしてみたら大人の雰囲気が
有り若い不良ぽい人達はみかけなかったです。
いずれにしても綺麗な安全な場所に成れば良いですね。