D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[104: 大手企業サラリーマンさん]

四ツ橋筋と本町（中央大通）交差点＝旧大阪銀行本店跡地（現在パーキング）にも
５０階クラスの建設計画ありますよ。
（大通りの角地で敷地はここより大きく正方形に近い）

当初、阪神住建との噂があったが、オリックスに変わったとの話もある。
いずれに知ろこれも駅１分内、南側の眺望も遮られることになるね。
北・南とも高層階でも眺望アウトになりますね。

[105: 匿名はん]

眺望アウト？んじゃあ、タワーの意味ないね。まったく。
騒音と汚染された空気と、高価格。

ただ、立地と駅直結はいいじゃないすか。オフィスビルなら最高でしたね。

[106: ご近所さん]

ここは住むには適してないよ。

リーマンが出張でホテル代わりに利用するならいいけど、
だったらホテル利用するしなｗ

[107: 匿名さん]

四ツ橋筋と本町（中央大通）交差点にも高層建つんですか〜〜〜？
いつぐらいでしょう？
都心の空は、なかなか買えませんね。高く買っても、こんだけころころ変わると。
かなしくなります。
そういう情報って販売会社にもすぐに入るのでしょうか？
入っても、発表になるまでは好評しなくていいから、教えてもらえないでしょうし。
情報ってどこから入るのですか？頭にアンテナつけたいな。

[108: 匿名さん]

脱字多くて申し訳ないです。１０７より

[109: マンション投資家さん]

↑
①足（サイクリング）で看板を探す。
②ネットで検索（意外とブログとかにある）
③都心部でＰ用地（更地状態）は事業化待ちの段階と考えて間違いない。
　（常にアンテナ張っておく）
④日経はもちろん、図書館でその他日経系・大手新聞に目を通す。
以上、継続してたらドンドン情報が蓄積される。
そしてその情報が糸でつながりだすと、凡そどこが何を建設するか見当がつく様になる。

[110: 物件比較中さん]

北浜三越跡地　平均＠２８０万円台と日経新聞。
ホームページ見た感じではここよりかなり高級感はありそう。

住居等は下層階は駐車場とSOHO専用住戸（非分譲＝賃貸？）B１〜11階迄、12階以上が住戸専用。
利便性も高そう、併設ビルに阪急のショッピングストア・医療モール・本格フィットネスクラブ。
南側にも商業・オフィスビル建設中だし、中之島公園への散歩も近い。
ただ、実際見て見んとわからんけど・・・

タワー系では最高価格となったことは間違いない模様。
さて、ここは平均＠２２５万円位か？
どっちとる？

[111: 匿名さん]

The Kitahama 北浜タワーですよね。　規模が全く違いません？
日本一の超高層になるんですよね〜。
しかし、坪単価２８０万円するのですかー？たっかーぁ関東並みですね。

好き好きですが、場所は、肥後橋の方が好きです。
北浜は落ち着いた感じですがねぇ。梅田の中心が西に少し移っているのは感じますので。
どちらにしろ、生活する場所というより、ビジネスする場所って実際は思うけど、
便利だし、どちらも駅直結だし、資産として持つのに適してると思います。
（そんなことないのかな・・・）

[112: 購入検討中さん]

なんでオール電化じゃないの？従兄弟が光熱費スゴク安くなったのに。残念！

[113: 住まいに詳しい人]

北浜は日本一の高さが最大の売りですが、ここは特に何の特徴も無いし・・・・・
駅上だけを売りにするなら、梅田界隈で売れ残ったタワマンを買った方が割安でしょう
多分ここはかなり売れ残りそうですね

[114: 匿名さん]

下層階は売れ残れれば、ファンドか不動産会社（賃貸向けに）にバルクセールかな。
大半が１〜２ＬＤＫの６０㎡未満だしな。

[115: 匿名さん]

オール電化じゃないのは、電力消費量が集中したときに、まかなえない場合が
できたら困るからでしょうね。
関西電力・大阪ガスどちらも使えたほうが、分散されるし。
実際、N.Y.タワーの床暖房はガスですから、オール電化を希望してる人に
とっては、ガスメーターを外せないというのは、残念と思われるかもしれません。
キッチンはIHに変更可能だそうです。ただし先着順？っぽい感じに聞きました。
これも、電力消費が偏らないように想定しているからだと思います。

[116: 匿名さん]

名前が恥ずかしすぎ・・・

[117: 匿名さん]

＞１１６
これも負けていないですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6782/

[118: 匿名さん]

名前はともかく、、、

四ツ橋筋、建て替え続くのでどんどんきれいになっていくので
高層が建つと、眺望面では高層階でないと保証できないでしょうが、
周辺の美観とともに、資産価値としてはあがっていくのではないでしょうか？

契約状況はどうですか？このＧＷくらいで完売するのかな？
最近マンションミュージアム行かれた方、おられますか？

[119: 近所をよく知る人]

先日見に行ってきました。
現在６割強、程度売れていました。
４０階以上の高層階はほとんど分譲済みとなっていました。

[120: 匿名さん]

先日とは、先週あたりのことをおっしゃってるのでしょうか？
６割強なら、わたしが行った１ヶ月前と、さほど変わらないように思います。
今頃は、８割くらいは契約済みかと思いましたが・・・。
きっと、角住戸、人気の間取りは売れているのでしょうね。

[121: 近所をよく知る人]

はい、先週です。　販売状況は６割程度って感じでしたよ。

高層階と低層階の単価の低いところは、だいぶ売れてたけど、
中層階は多く残ってましたね。

第２期は６月になってからと言ってました。

[122: 匿名さん]

もはや、北浜タワーとの比較で、割り安感を訴える戦略でしか売りづらいでしょうね。
それも北浜のモデルルームが完成する前に売り切るしかないでしょうね。
立地にそぐわない、安っぽい感じだから・・・

[123: 匿名さん]

１２１さん、教えてくださり、ありがとうございました。