ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/

所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

コンクリート打ちっぱなし・・・好みが分かれるところ。

間取りも、「若林」のほうが断然良い。

公式サイトのCGを見ると、風除けコーナーなし？

グレード感に乏しいが、駅から割と近いから、上野毛縛りで検討する人にはいいの

[2: マンション比較中さん]

アーキサイトメビウスではなかったか。

[3: マンション検討中さん]

値段どのくらいになりそうですかね？

[4: 匿名さん]

サービスルームといっても窓がありますし、部屋として利用することもできそうですね。
ちなみにサービスルームはエアコンは取り付けできるのでしょうか？
それによっては冬場は良いですが夏場は暑くなってしまわないか気になりました。
上野毛から徒歩８分という距離で行けるのはちょうどいい距離だと思います

このあたり周辺はそれほど栄えているというわけではなく、どちらかというと静かな住宅街ですから、
永住目的で購入される方が多くなるのかな

[5: 匿名さん]

駐車場がオープン状態なので、車上荒らしが心配かと。

[6: 匿名さん]

駐車場、インナーガレージになってるんですね。四台分しかないのでシャッターゲートとかは難しいんでしょうけど…。
マンション前は普通の歩道のようですからセキュリティはちょっと気になりますね。
マンションの裏側に駐輪場があるんでしょうか。右端に階段があるのでそこを通って裏に行く感じになるんですかね。
間取りを見ましたが廊下の格子部分は大理石でも敷いてあるんでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅から近くもなく遠くもなく、駅が栄えているわけでもないのと、大井町線ですと都心へのアクセスも乗換が必要なのでそこそこの価格になるのでしょうか。そこに期待しています。

[8: 周辺住民さん]

いよいよ事前の案内が本格化してきました。でも、一部公開された間取りをみても、狭すぎ。どんな価格になるのか。フタコ相場に連動して、強気になりそうな。

[9: 匿名さん]

やっぱり、廊下側は一部乾式壁なんですね。
音漏れするんだろうなぁ。
内廊下もお決まりの空調なしだろうし、快適さは期待できないかな。

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
廊下側が一部乾式壁というのはどこソースですか？

空調などもつかないのに強気な金額で来ないでほしいですね、とはいえ二子玉川ではないですし……汗

[11: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん
プラン見れば分かりますよ！
住戸によりますが、サービスルーム表記になっている部屋の廊下側が乾式壁になっています。

[12: 匿名さん]

価格は若林以上用賀未満って感じですかね。
まさかフタコ価格なわけないよね？

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！
仰られてるとおり廊下側が乾式壁になってますね。廊下を歩く音とか響くのでしょうか…。

[14: 匿名さん]

駅至近でも無いし、渋谷まで乗り換え一回ありますし、乗車距離もあるので、若林ぐらいの単価にならないですかね…

上野毛-1駅3分-二子玉川-6駅15分-渋谷
上野毛-4駅7分-自由が丘-6駅11分-渋谷
若林-2駅4分-三軒茶屋-2駅4分-渋谷

[15: 匿名さん]

古くから著名人が住んでいた上野毛。若林と同列にはできないかと。売主も差別化するはず。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
ブランドイメージはあるかもしれませんが、14さんの言う通り都心アクセスの良さで若林軍配上がるかなと。
ブランド感: 若林<上野毛
駅近・都心アクセス: 若林>上野毛
で差し引きして結局若林と同じ位の価格帯で来るのが順当だと思います。

[17: 検討板ユーザーさん]

モリモトでこの付近で近年分譲だと2018年竣工のディアナコート尾山台翠景ですかね。

坪260万円台からありましたね。
ディアナコートで、その価格ですからピアースなら分かってますよね！モリモトさん！爆

[18: 匿名さん]

大井町線沿線、上野毛、等々力、尾山台あたりは、富裕層が多いから、地域限定で高くても買うでしょ。世田谷線と比較しづらいような。
上野毛エリアで久々の新築という点も加味すれば。

[19: 匿名さん]

ディアナコート尾山台翠景は、玉堤ですからね。駅までひと山越えたないと。

むしろ、ピアース尾山台で売りに出てきた最上階が‘＠４３４万には、唖然！！

[20: 匿名さん]

若林は内廊下でなかったから、そのへんも値付けに関わるかな