ピアース上野毛レジデンスについて情報交換しましょう
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kaminoge/
所在地：東京都世田谷区上野毛4丁目289（地番
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：43.82m2～71.35m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2021-02-28 14:06:20
ピアース上野毛レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-02-28 16:31:50
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削除依頼
コンクリート打ちっぱなし・・・好みが分かれるところ。
間取りも、「若林」のほうが断然良い。 公式サイトのCGを見ると、風除けコーナーなし？ グレード感に乏しいが、駅から割と近いから、上野毛縛りで検討する人にはいいの |
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| No.2 |
アーキサイトメビウスではなかったか。
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| No.3 |
値段どのくらいになりそうですかね？
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| No.4 |
サービスルームといっても窓がありますし、部屋として利用することもできそうですね。
ちなみにサービスルームはエアコンは取り付けできるのでしょうか？ それによっては冬場は良いですが夏場は暑くなってしまわないか気になりました。 上野毛から徒歩８分という距離で行けるのはちょうどいい距離だと思います このあたり周辺はそれほど栄えているというわけではなく、どちらかというと静かな住宅街ですから、 永住目的で購入される方が多くなるのかな |
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| No.5 |
駐車場がオープン状態なので、車上荒らしが心配かと。
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| No.6 |
駐車場、インナーガレージになってるんですね。四台分しかないのでシャッターゲートとかは難しいんでしょうけど…。
マンション前は普通の歩道のようですからセキュリティはちょっと気になりますね。 マンションの裏側に駐輪場があるんでしょうか。右端に階段があるのでそこを通って裏に行く感じになるんですかね。 間取りを見ましたが廊下の格子部分は大理石でも敷いてあるんでしょうか。 |
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| No.7 |
駅から近くもなく遠くもなく、駅が栄えているわけでもないのと、大井町線ですと都心へのアクセスも乗換が必要なのでそこそこの価格になるのでしょうか。そこに期待しています。
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| No.8 |
いよいよ事前の案内が本格化してきました。でも、一部公開された間取りをみても、狭すぎ。どんな価格になるのか。フタコ相場に連動して、強気になりそうな。
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| No.9 |
やっぱり、廊下側は一部乾式壁なんですね。
音漏れするんだろうなぁ。 内廊下もお決まりの空調なしだろうし、快適さは期待できないかな。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
価格は若林以上用賀未満って感じですかね。
まさかフタコ価格なわけないよね？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
駅至近でも無いし、渋谷まで乗り換え一回ありますし、乗車距離もあるので、若林ぐらいの単価にならないですかね…
上野毛-1駅3分-二子玉川-6駅15分-渋谷 上野毛-4駅7分-自由が丘-6駅11分-渋谷 若林-2駅4分-三軒茶屋-2駅4分-渋谷 |
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| No.15 |
古くから著名人が住んでいた上野毛。若林と同列にはできないかと。売主も差別化するはず。
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| No.16 |
>>15 匿名さん
ブランドイメージはあるかもしれませんが、14さんの言う通り都心アクセスの良さで若林軍配上がるかなと。 ブランド感: 若林<上野毛 駅近・都心アクセス: 若林>上野毛 で差し引きして結局若林と同じ位の価格帯で来るのが順当だと思います。 |
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| No.17 |
モリモトでこの付近で近年分譲だと2018年竣工のディアナコート尾山台翠景ですかね。
坪260万円台からありましたね。 ディアナコートで、その価格ですからピアースなら分かってますよね！モリモトさん！爆 |
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| No.18 |
大井町線沿線、上野毛、等々力、尾山台あたりは、富裕層が多いから、地域限定で高くても買うでしょ。世田谷線と比較しづらいような。
上野毛エリアで久々の新築という点も加味すれば。 |
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| No.19 |
ディアナコート尾山台翠景は、玉堤ですからね。駅までひと山越えたないと。
むしろ、ピアース尾山台で売りに出てきた最上階が‘＠４３４万には、唖然！！ |
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| No.20 |
若林は内廊下でなかったから、そのへんも値付けに関わるかな
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| No.21 |
坪260万円台…素敵なお値段ですね?。笑
まだ2年弱しか経っていないのに、最近の値上がりは異常ですよね。 |
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| No.22 |
>>18 匿名さん
その考えで駅近・田都で都心直通・高級住宅地の用賀があのお値段だったのだと思うのですが……売れ行きの方いかがでしたでしょうか…… 富裕層も馬鹿ではないので、価値に見合った価格でしか買いませんよ。 |
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| No.23 |
モノに見合った価格でない昨今。それでも、いまは＠４００～５００で買う人がわんさか
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 マンション検討中さん
では用賀は余程だったんですね…。上野毛はどうなるんでしょうね。 |
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| No.26 |
3.5畳や４畳の居室にWIC。大手ではあまり見ない凄い間取り（笑）
今週末のオンライン説明会で、どんなプレゼンするのやら。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
スロップシンクは有難いとして、居室は一体どこって、聞きたい。
まさか衣裳部屋？書斎？ リビングに布団でも敷く？ 夫婦２人でも無理や |
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| No.29 |
城南エリアで完売、販売中、販売予定のピアースをそれぞれ比較し、間取りに関しては、若林が一番まともかな。一応、アーキサイトメビウスだったし・・
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| No.30 |
廊下の観点でも、空調なし内廊下だったら、むしろ若林の外廊下の方がいい気がする。
立地ブランドは流石に上野毛の方が上だけど、若林よりかなり高いとなると、割りに合わない感じする。 |
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| No.31 |
>>21 匿名さん
何がどうなってこうなった？ですよね（笑 どこもかしこも出てくるマンションは坪500万とか。 我々の給料ってこの数年で2倍なったのか？って錯覚しちゃいますよ笑 マンションミニバブル時代なんて今思えば可愛いもんでした。 坪350万円で高値掴みの人生 負・け・組とか揶揄されてましたから。 |
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| No.32 |
若林より駅から離れてるので、それより低い価格帯だといいなと思っています。今はどこの駅でも駅近が高いですよね。玉堤の尾山台でもそれは魅力的でしたね
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| No.33 |
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| No.34 |
｢情勢に応じて｣って、つまり価値には見合ってないです、て言ってるみたいなものですね。。
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| No.35 |
日経の記事。地価の上昇率、5年前と比して上野毛四丁目は15%上昇。この値もかなりのものだが、やはりマンションの値上がり速度は尋常じゃないな。おかしい。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/ |
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| No.36 |
オンライン動画の物件概要を見て、全体にタイトなプランという印象を持ちました。
上階に５０㎡台のお部屋はもったいないような。スロップシンクがあるプランもありますが、いかんせん狭く。角住戸メーン、２ＷＡＹエレベーターの採用は興味深いですが、ほかのモリモト物件でもあるように、オートロックが「ダブル」ではないのは気になりました。 |
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| No.37 |
用賀のメゾネのほうがましですかね。
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| No.38 |
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| No.39 |
駅にしても食料品を取り扱うお店にしても特別近いという事はありませんが、
近隣にないわけではないので、不便なエリアではなさそう。 価格がお手ごろであれば全然ありだと思っています。 |
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| No.40 |
尾山台駅2?3分程度の場所でモリモトのお知らせ看板発見。これはマンション？
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| No.41 |
お値段、高そうなイメージですね。
オリンピックがあってもなくても不動産の値段って今後どーなるのかな。。。 |
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| No.42 |
ホームページの間取り図のあとにある動線概念図を見て疑問。。真ん中のへやの中に空洞？吹き抜けのようなもの？なんでしょう？？
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
まさしく吹き抜けかと。 掲載されてる間取りには吹き抜けに窓があるものがありませんが、 低層階、中層階の間取りには吹き抜け側に窓があり、 そこが居室としてカウントされるんじゃないかと思います。 吹き抜けがないとサービスルームになるみたいな。 |
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| No.44 |
>>40 匿名さん
どのような記載がありましたか？ |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
最近のマンションはこのような吹き抜けがあるのですか？ネットで探しましたが見当たらなくて。でもくしゃみや咳が吹き抜けに向いたらほかの階の部屋に行ってしまうのでしょうか？それとも空気清浄機が完備されてるのでしょうか？空気清浄機はうるさくないのでしょうかね？？ |
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| No.46 |
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| No.47 |
共同住宅用の土地ですね。
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| No.48 |
駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
価格帯としてはお高めなのかなというイメージ。 総戸数２５戸と小規模物件なので、 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かな。 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。 |
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| No.49 |
尾山台のモリモトの土地見つけました。
３丁目のファミマの駅から少し離れた所ですかね？おそらくマンションなのでしょうが、建設地見て上野毛にしようかと思ってます。 駅近いし綺麗な場所だったので絶対手が出ない価格そうですもん。 |
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| No.50 |
小規模の方がご近所づきあいは気を使いそうなイメージがありますがどうなのでしょう。
規模が小さい分、顔をあわせるのはほとんど同じ方になりそうですし、 長く付き合っていく事になりますので、やや神経使いそうです。 |
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| No.51 |
尾山台３丁目の現地見てきました。まず、用地が広いのにビックリ。５月着工、来年１１月末完成とありますね。夏か、遅くとも秋口には発表？
5階建て。すでに、駅近に既分譲のピアースがあるけど、昨今のモリモトの販売物件をみても、またピアースなのか…。ディアナコートにせず、戸数を細分化して、対象お手頃なプライス設定にするのか。 ピアースといえば、若林、奥沢、玉川台、緑が丘、そして、ここ上野毛。どれも一長一短と悩む向きには、はやく計画の概要を知りたい方もおられるだろう。 |
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| No.52 |
比較される方多いでしょうか。
マンション検討していて、よさそうなマンション建設予定地を見つけた時ってみなさんどうするのか・・・ もしかしたら、予定のマンションの方が値段が高かったりすることもありえそうですし。 逆にお手頃なら嬉しいでしょうし。 ゴールデンウィークにギャラリーが公開され、価格発表もありえるでしょうか。マンションを買うタイミングってむずかしい・・・ |
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| No.53 |
尾山台最高に良い場所ですね。
上野毛よりかは間違いなく高いでしょう。 広いタイプあるか問い合わせてみようかと思います。 |
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| No.54 |
上野毛は、間取りがあまりに悲しすぎます。３畳の洋室なんて。
尾山台は、非常にいい場所ですが、過大な期待はしないようにします。 |
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| No.55 |
正確には3.5畳ですが、
これですとベッドを置いたらもう終わりという広さかもしれませんね。 正確な横幅はわかりませんがダブルのベッドは厳しそう。 |
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| No.56 |
尾山台と上野毛は大井町線沿線で比較になりそうですが、圧倒的に尾山台の方が過去の中古事例見ても高いです。駅も近い場所になりますから、かなりお高いでしょうね。
買えるものなら検討したいですが庶民の私は上野毛を検討してみます。 |
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| No.57 |
ここもかなり高いらしいよ。
@500は軽く超える模様。 用賀がお買い得にすら思えてきた。 |
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| No.58 |
なら、もっと駅近の尾山台３丁目は、自由が丘プライスかあ。
モリモトのマンションが。。。 |
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| No.59 |
駅から２分、いま売りに出ている内廊下式のピアース尾山台の最上階中古が、＠４３４
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| No.60 |
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| No.61 |
代々木上原といい、狭いプランばかり
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| No.62 |
ディアナコート尾山台翠景でも売り物件が出てますね。６３８０万。
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| No.63 |
フタコ価格に引っ張られるんですかねぇ。
某す◯ふがとんでもない価格で売ろうとしているし… |
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| No.64 |
こちらはコンパクトなマンションなので、家を安く買えばドンペリ買って贅沢のようなことを案内動画で話されてましたよね。価格が気になります。
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| No.65 |
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| No.66 |
今は不動産高騰期ですね。ただ騰落しそうにないのも現実。金があるところにはあるんだなぁ。
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| No.67 |
築年数の古いディアナコートまで高く売り出してる昨今。
ディアナとピアースの差があいまいになってきたが、 この高騰のリバウンドの先に見えるのは・・・ |
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| No.68 |
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| No.69 |
尾山台狙いで行きます。
駅近いし静かでいいっすね。 |
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| No.70 |
>>6８ 匿名さん
確かに、どれも安普請なので買えません笑 |
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| No.71 |
尾山台駅まで近いんだけど、周辺、なんかパットしないんだなあ。
その点、玉川台と上野毛は、雰囲気がある。もちろん、個人差、好みの問題ですが。 |
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| No.72 |
>>71 匿名さん
私もまったく同感です。上野毛、玉川台のどちらも良い住宅街でした。でも尾山台は・・・・・。商店街の一部って感じですね。周りには古いアパートも多くて雰囲気は期待できませんね。駅が近いのはとても良いのですが・・・・・。 |
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| No.73 |
玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。 |
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| No.74 |
尾山台の方が随分高くなりそうな。
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| No.75 |
駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。
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| No.76 |
いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。 |
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| No.77 |
尾山台見てきましたが、いいところですね。 駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。 あとは間取りと値段だけです。
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| No.78 |
単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、 ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。 活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです |
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| No.79 |
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| No.80 |
また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。
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| No.81 |
立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。
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| No.82 |
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| No.83 |
上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。 東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。 そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。 |
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| No.84 |
プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。 |
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| No.85 |
若林は、まっとうでしたね。
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| No.86 |
上野毛は、何かと不便です。
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| No.87 |
>>77 周辺住民さん
ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。 周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、 尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑） ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。 ８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。 |
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| No.88 |
玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？ でも、ピアースの予感。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。 同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。 三菱の単価は400-440くらいだったような。 今回は＋20%で480-500でしょうか。 |
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| No.91 |
どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。 550万くらいじゃない？ |
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| No.92 |
尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？ どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。 |
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| No.93 |
500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、
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| No.94 |
チープなのに高額
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| No.95 |
一昔前なら坪200万後半スタートの物件だな。
ここに書かれてる坪単価が本当かどうか知らないけど、そんな坪単価なら相当ゴージャスな設備にしないと釣り合わない。 まあその前に間取りがアレだが。 |
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| No.96 |
最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。
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| No.97 |
ここ坪単価どのくらい？
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| No.98 |
上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。
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| No.99 |
二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、 山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。 |
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| No.100 |
ここは坪単価440万くらいでしたよ
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| No.101 |
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| No.102 |
うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ
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| No.103 |
>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ |
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| No.104 |
大井町線と小田急線、比較に無理あり
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| No.105 |
>>104 匿名さん
理由は？ |
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| No.106 |
検討する層はそんなに被らなそうですがね
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| No.107 |
小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街 小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ |
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| No.108 |
まあ、今のご時世そんなもんじゃない。
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| No.109 |
では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。
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| No.110 |
上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。 |
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| No.112 |
メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい？
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| No.113 |
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| No.114 |
パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。
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| No.115 |
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| No.116 |
ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。
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| No.117 |
>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。 最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。 |
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| No.118 |
>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。 本当かな？なんでだろ？と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという 会社自体どうなんですかね？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。 他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。 他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。 |
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| No.121 |
設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。 三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。 施工会社の実績（過去に事故物件はないか） 躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか） セキュリティ（委託の警備会社） エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック） 管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある） アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる） 総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト） |
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| No.122 |
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| No.123 |
坪単価に見合う物件かどうか、素人でも分かりすよね。奇特な方は買うかな。
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| No.124 |
>>120 評判気になるさん
他の物件も似たような感じですかね。私もそこまでたくさん案内を受けたわけではないですが、この段階だと提案や中身のアピールなどはなく、表面的な説明や本当に買える客なのか、客のタイプや属性を窺ったり、値付けの参考にするべく情報取りにきてる印象を受けます。もちろん品質などについては質問すると答えてくれますよ。個人的印象なのでご参考まで。 |
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| No.125 |
他のマンションと比較すると物入れがいくつかあるので
収納面においてちょっと優れているような印象を受けました。 他に物置があったりしたらさらに便利なのですが。 |
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| No.126 |
新たに出てくる（と思われる）尾山台の物件は広さと価格のバランスがあまりにもひどくないことを祈ります。
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| No.127 |
すでに駅近にあるピアースは内廊下でコストパフォーマンスがあった。
３丁目もピアースなら、どう差別できるか。ディアナコートになれば、多少ましかもしれないが、最近販売のピアースの流れだと、ハイスペックは期待できないかも。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
PS尾山台レジデンスの様ですね
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| No.130 |
尾山台３丁目は、内廊下、アーキサイトメビウス。外観はまずまず。
さっそくエントリーしました。 勝手な予想ですが、＠４５０～５３０ |
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| No.131 |
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| No.132 |
ピアースですが、グレードはディアナと変わりませんよ・・・なんて営業トークが目に浮かぶよう。とはいえ、尾山台駅近だから、価格的にディアナでしょうね。かなり高そう。
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| No.133 |
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| No.134 |
尾山台との比較は良いけど尾山台の件は尾山台のスレで
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670206/ |
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| No.135 |
上野毛は話題性ないから。盛り上がるのは尾山台でしょ。あちらはアーキサイトメビウス。
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| No.136 |
ルーフバルコニーってどのように利用して良いのかいまいち分かっていないのですが、
私物をそれなりにおいても問題無いものでしょうか？ 一般的なバルコニーですと共用部のため私物を置くのを禁止しているところもあるかと思いますが。 |
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| No.137 |
またポスティングが入った。焦ってるね。尾山台のこともあるので、売り急いでいる。
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| No.138 |
多摩川もそうですし、周辺に公園などいくつかみられ、
比較的自然の多いエリアなんだなという事が地図をみて知りました。 まぁまぁ大きめの通りが近いですが、車通りで子供が危険でないかちょっと気になるところです。 |
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| No.139 |
ここの坪単価わかる人いたら教えて下さい！！
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| No.140 |
>>139 名無しさん
5月上旬、最上階のルーフバルコニー付きの55平米程度の部屋が8千万いくか行かないかだと説明されたのですが、13日にもう価格公開されているはずですよ。電話で聞いてみてください。 |
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| No.141 |
上野毛はインテリアにお金使っているのはわかるけど好みが分かれそう、おしゃれ頑張りすぎてかえってダサいというのが私の感想です。価格も？と思うくらい高すぎたので検討から外しました。
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| No.142 |
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| No.143 |
スミフと同じで、割高な価格設定ぐらいしか話題性がないのか。
現地の既存樹、伐採して緑がなく、雰囲気台無しかと。 |
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| No.144 |
オリンピック開催の有無にかかわらず、この夏前に売り出そう、できるだけ売ってしまおうと躍起になってますね。尾山台も同様です。やはりオリンピック後、不動産は厳しいとモリモトはにらんでいるのか・・・・・。
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| No.145 |
スミフのフタコの＠７００万に比べたら、まだまし！？
いやいや上野毛は＠４００万前後が無難です。 |
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| No.146 |
ピアース用賀を検討していてこちらも検討している方はいますか？
値段的にはこちらの方がリーズナブルなのでしょうか |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
ピアース用賀を検討していました。１階と表記されていたのが実際は地下で、7000万出して地下はないと思い、こちらを検討してましたが、リーズナブルな価格の物件はここ数年ないし、上野毛も理性的に考えてありえない価格だったのでやめました。仕様的には駒澤、値段的には三井の用賀を検討しています。 |
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| No.148 |
大手で検討されるのが賢明。しかし、その大手の新築がレベルダウンしているので、
いま新築が欲しい方には、実に時期が悪いですね。 |
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| No.149 |
販売価格出ましたね。
高いので、いざというとき売りに出して値段が上がることはなさそうですね。 あとはやっぱり間取りがよくない。。 25戸のうち10戸くらいは間取りが悪くて売れ残りそう。。 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
上野毛の中古、売れてませんね。
ひとくちに世田谷といっても、格差ありますからね。 査定や相場よりはるかに高く売り出して、塩漬けの大手物件が少ないし。 築浅のマンションが結構売りに出てきてるが、コロナ禍なのか。 |
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| No.152 |
ピアース都立大は完売か。。凄い勢い。
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| No.153 |
スーモでも値段でましたね
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| No.154 |
低層プラウドより割高ですね。
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| No.155 |
モリモトさん、、利益追求しすぎる会社だけどこれはいくらなんでも
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| No.156 |
またひとつ暴利追求型マンションが爆誕しましたね
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| No.157 |
高くても、モノが良ければねえ、、、
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| No.158 |
高くても にも限度があると思いますが笑笑
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| No.159 |
ここも完売していくのでしょうね。
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| No.160 |
Bタイプのサービスルームから吹き抜けにつながっていますが、
ここからの採光は見込めますでしょうか？ 多少の風通しはあるかもしれませんが、光は入ってくるのかなと。 |
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| No.161 |
モリモトさんの物件はスタイリッシュなの多いけど、ここのデザインはかなりカッコいいな…。
>>160 吹き抜けは狭いけど、5階ならそれなりに光が入りそうですね。4階はどうだろう。吹き抜け部分の壁で光が乱反射するような施工になっていると、結構明るさがあるかも。3階以下になると、まったく窓がないよりは閉塞感が少し減ってマシだろうけど、採光機能は限定的だと思う。竣工売りにしてくれるとよかったんですけどね。 |
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| No.162 |
サービスルーム、採光性はどうなんだろう。そこまで期待しすぎないほうがいいのかなと思うけれど
そんなことはないんですかね？ 開放感が出る程度なのかな。 部屋の中で作業をするときは、流石にライトはマストになりそうな気がする。 |
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| No.163 |
立地はとても気に入りました。
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| No.164 |
ここいくら
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| No.165 |
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| No.166 |
70㎡切ってて9000万近いって… おぉって感じですね
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| No.167 |
全部で25戸とはいえ、駐車場が平置き3台となると月極の検討が必要そうですね。
駅まで8分かつ周辺の立地を考慮すると、 やっぱり個人的にはここは車があったほうが便利そうな印象を受けています。 |
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| No.168 |
上野毛不便ですからね、
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| No.169 |
高すぎ
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| No.170 |
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| No.171 |
以前、住んでましたが、上野毛は不便です。オオゼキ、ドラッグストアはかろうじてありますが、世田谷・目黒の東急沿線の他の駅と比較して、日々の暮らしは…。都心通勤・通学には乗り換え必要ですし。それでも、上野毛、中町、等々力に憧れる層は一定程度あるので、あとは物件が価格に見合うかどうかですね。
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| No.172 |
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| No.173 |
危うく契約しそうになった者です。
一度帰宅し、頭を冷やしたら、 ・場所(二子玉川駅までは距離はともかく坂道なので徒歩は無理)、グレードを考えると値段に見合ってない。 ・駐車場へは一度外に出ないとアクセス出来ない。 ・駐車場にシャッターが付いてない。 ・収納が少ない。 ・前の道は片側1車線だがトラック含め割と交通量が多い。 まだ残っているんだとしたら、やっぱりなあという感じです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
S社の＠600万も、シャッターがなく、、、ここは反響がないみたいですね。
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| No.176 |
>>173 匿名さん
最寄り駅はフラットな上野毛駅を利用です。住居地域のマンション前の道は 道幅が広く、交通量も全く気にならなかったですね。契約する予定です。 駐車場はまずは抽選結果待ちとなるでしょう。 |
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| No.177 |
この物件前の道路は、歩道付きで２車線。住宅街なので文句なし。
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| No.178 |
近所ですが、意外に交通量は多いんですよ。
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| No.179 |
またポスティングがあった。苦戦？
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| No.180 |
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| No.181 |
ポスティングありましたよ。用賀のピアースもメゾネットが売れず、何度もポスティングがありましたが、この上野毛は頻繁。おもな間取りも載っていて、内容も詳しい。刷りすぎたのでしょうか？
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| No.182 |
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| No.183 |
玉堤のディアナコート、やはりリセールは苦しいようで。
狭くて高いピアース、リセールはどうなんでしょ？ |
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| No.184 |
モリモト尾山台も好調のようですね。
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| No.185 |
残り1戸です。このご時世に凄い。。
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| No.186 |
このご時世だからマンションは余裕で売れている模様。
職種により好不景気はそれぞれ。 自分の物差しで測らない方がいいですよ。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
このご時世は不動産バカ売れみたいよ。
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| No.190 |
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| No.191 |
尾山台とはピアースだけど似て非なるもの。
仕様が全然違いますね。 お値段もだけど。 上野毛は量産型ピアース。 尾山台はハイグレード富裕層向き。 上野毛のがバランス良いな |
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| No.192 |
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| No.193 |
ピアースの掲示板のコメントは、どれこれも、この暑苦しい夏のように、
アツいアツい営業トークのオンパレード。 それにしても、「ディアナコート」基準と、どう違うの？ 用賀にはディアナコートが三つもあるから、玉川台はグレードを変えず、 名称だけピアースにしたと言われたが… |
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| No.194 |
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| No.195 |
用賀駅至近。消防署（用賀出張所）の隣の解体工事現場に、モリモトの看板！！
賃貸か分譲か？ よくまあ、ハイペースで用地を仕入れるなあ。 |
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| No.196 |
尾山台、内装違うぞ？
本当に尾山台行って話聞いた？ |
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| No.197 |
尾山台の内装は何が違うんですか？？
正直同じピアースでそこまで違いはしないのではないかと思ってしまいますが。 LDKにタイル貼りのプランがあるぐらいでは？ |
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| No.198 |
用賀ピアースまだ出来ていないのににまたモリモトが用賀に作るんですか？？すごいですね。。
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| No.199 |
残り1個とはすごい早いですね。
最近私がほしいけど高いなあ、こんなの誰が買うんだ？ってのがすぐ売れて、安くて手が届きそうなんだけど…ってのが何年も余っている。 |
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| No.200 |
119さん
サラリーマンの代弁者。 そうなんですよねぇ。 欲しいものは高い。 予算ピッタリはイマイチ納得いかない。 そんな感じで決めれません。 |
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