ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ここが参考になります。
https://www.seikatsu-guide.com/

[42: マンション検討中さん]

いろいろな方のご意見、参考になります！

皆さんは旧甲州街道沿いであることにメリットを感じますか？
昔、幹線道路沿いに住んだことがあり、ガラス窓や床を拭いたときにあまりに雑巾が黒く汚れるので、健康にも影響がでるのではないかと懸念しております。

また店舗が入るとのことですが、飲食店の場合は、生ごみや臭いの問題もあると聞きました。パン屋さんくらいなら問題なさそうですが、気になります。

[43: 匿名さん]

現甲州街道の方は、ダンプやらコンテナドレーやらミキサー車やら、デカい車がガンガン走ってますが、旧道の方はそんなに激しくないですよ。

この場所だと、何かと府中のケヤキ並木を通ると思いますが、深呼吸したくなるとても気持ちのいい並木道です。通りと言えば、それがメリットかな。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
パーラー宮西の跡地とはいえ、さすがにパチンコ店は入らんでしょうけど。それにしても、さくらコマースがこの土地をよく手放しましたよね。飲食店だったら焼き肉屋とかもありえるんですかね。Gの出現リスクが高まりますから、できれば飲食店は勘弁してほしいとこですね。

[45: マンション検討中さん]

そうなんですね！ありがとうございます。
イメージ画像だと、街道側はセットバックしている感じでもないので、騒音などどうなのかなぁと。実際どう感じるかは足を運んでみるしかないですね。

[46: 通りがかりさん]

この場所はくらやみ祭りのときはめちゃくちゃうるさい場所ですよ。
5月6日の朝4時が一番かな
直径2メーターの太鼓など6基が打ちならされます。

[47: マンション検討中さん]

以前、ここよりも、もう少し交通量少ない位の道路沿いマンションの上階に住んだことありますが、それでもベランダ、窓、サッシ、開けていると床も結構黒く汚れました。なので、ここも甲州街道沿いよりはマシでしょうが、そこは覚悟した方が良いと思います。ここは、メインの向きが反対だったら良かったのですが北向きになっちゃうんですよね…

[48: 坪単価比較中さん]

>>47 マンション検討中さん
わかります。それまで元気だった観葉植物が枯れて引っ越したことがあります。
排気ガス侮るべからずです。

[49: 匿名さん]

府中には反社組織の事務所があるみたいですが、生活するうえで怖くないですか？

[50: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん
反社なんて何処にでもいるし、住んでて一度も出くわさない、

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
そうかな？
少なくとも23区内のわが家の周辺には反社組織なんてないし、府中のはwikiに載るほど大きな組織。たまに事件起こしてニュースにもなってるし、府中市も排除条例に力を入れてる。さらに刑務所＋賭博施設２つもあるとなるとどうなの？って思ってしまったので。
この物件が魅力的なだけに、きちんとネガティブな点も把握しておきたい。
インフラ等がいいのは住んでいて気持ちよさそう。

[52: マンション比較中さん]

現在、東京の地歴を調べながら、マンション検討している者です。
府中についてはまだ勉強不足ですが、古くからの街道沿いの宿というのは、品川や板橋がそうですが、活気や賑わいがあるのと同時に、処刑場があった場所でもあります。
歴史があるからすべて「いい」わけでもないようです。

ちなみに、「府中でここはちょっと避けた方がいいところ」https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12138797617...
に宮西町があがっていました。

[53: 匿名さん]

どこでも良いわけでは無いんですね

[54: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
それはないよ。昔から府中近辺でしたヤンチャしてる友人とかいたのでよく知ってるけど、ガラの悪い連中はチョイチョイ見かけるよね。まぁ競馬にボート、あと調布アドレスではあるけど、競輪場もそう遠くないギャンブルの町だから、反社が根付くのも無理はないけどな。

[55: 匿名さん]

ギャンブルのおかげで財政難とは無縁

[56: 匿名さん]

府中駅前に20年以上住んでいます。
お祭り好きな府中なので年間通してお祭りがあります。(コロナで自粛していますが)
くらやみ祭りの時は、大盛り上がりになる通りに面して建築されているのでここは好みが分かれます。お祭り好きな方には超特等席です。
GWは早朝から21時まで(20時の時もあったり)
大国魂神社の欅並木では土日は通行止めしておキッチンカーがきたり酒が飲めたりします。
ラグビーの時はパブリックビューイングをするなど盛り上がっていました。
駅前なので騒音もあると思いますが、二重窓なら全く問題ないと思います。
二重窓でなければ、やっぱりある程度はうるさいと思いますよ。
車通りは甲州街道があるのでこちらはそんなにうるさくないですが、それでも道路なのでベランダは汚れるかと。(うちは道路沿いではないですが駅前なので相当汚れます)
干さないレベルではないものの、空気が凄く綺麗では無いです。ただ府中自体緑を大切にしているのでまだ...ね。
木が多いので台風が去ると凄く枝が落ちています。
ギャンブルに関しては住んでいると全く関係無いので全然気になりません。
刑務所もあるけど駅から遠くて気になりませんね。
暴力団に関しては30年以上前は確かに居ましたがほとんど消えて今はその影もありません。
保育園は競争率が高いです。
伊勢丹が無くなったけど初夏にはノジマが入るので買い物など生活はストレス無いと思います。

[57: 評判気になるさん]

えっ？！ここってパチンコ屋跡地なんですね・・
地権者住戸はあるのでしょうか？もしや地権者店舗？日本の方ではないですね。
由緒正しいアピールがすごいと思ったらこういうことか。

土地って、過去にどんな人たちが出入りしていたかがとても大切だと土地を扱う人に聞きました。建物取り壊しても、気とか念って残るから。
引っ越して病気がちになったり、仕事がうまく行かなくなったりした人を知っているから、慎重に決めないとな・・

[58: 検討板ユーザーさん]

プラウド寿の隣のマンションとの醜い争いとか最近府中の物件は曰く付き多いですな

[59: 匿名さん]

>>56 匿名さん
あまりご存じないようですが、暴力団がほとんど消えてるというのは事実誤認です。日常生活に支障をきたすことはほとんどないとは思いますが、フロント企業等がいくつも存在していますよ。

[60: 名無しさん]

地元の日本人は躊躇するかと思われる立地です。
東向棟は大丈夫だとは思います。
保育所も入る様ですし､利便性はとても良い。
残念ながら近くに公園はありませんが…。
価格は8000~位？
が、南向棟は…
[神様・神様の社を見下ろす] 状況になるので。
くらやみ祭りの御神輿渡御の際､
以前は沿道の建物から住人等が見下ろしてましたが、
現在は 不敬 と見なされてます。

[61: 匿名さん]

神様を見下ろすのはいけないのか。
気を付けますね。

[62: 府中市民]

繁華街のある大きな町には、必ずYakuza事務所はありますよ。目立たないだけで。
自分で顔を突っ込まない限り、府中に住んでいてYakuzaを認知することはないと思います。
くらやみ祭りのクライマックスには、ちょっと威勢の良い人を目にしますけど、それはご愛嬌。

府中に限らず、今どきはすれ違っても、飲食店で横に居てもわからないでしょうけどね。　
それより、今は中国マフィアの方がよほど危険。そんな中国マフィア同士の抗争がある池袋は、住みたい街上位という。

百聞は一見にしかず、府中未体験の人は日の良い日に、お参りがてら是非遊びに来てください。宮西の国際通りも、別に普通です。たまに品のない酔っ払いオヤジが居るぐらい。

今年もくらやみ祭りの開催縮小が発表されちゃいましたので、GWに来ても何もないです。

[63: 坪単価比較中さん]

府中っていうと刑務所もそうだけど犯罪史上に残る３億円事件のイメージがどうしてもあるから、府中の祭り＝反社のシノギみたいな連想をついついしてしまう。
あとは、震災が起こって受刑者が脱走したら怖いな、とかね。
まぁでも、半島の人が地権者で関わりがでてくるのなら、遠慮したいところだね。地権者を過度の優遇するマンションなんかも現実にあるみたいだし。
都の施設が多いって誰か書いてたけど、迷惑施設（刑務所）を受け入れているからじゃない？

[64: 坪単価比較中さん]

>>60 名無しさん
ここ、商業地域で日影制限がないから東向棟は目の前に商業ビルが建って眺望ゼロになっても文句言えないよ。商業地域は住宅地より評価額が高いから固定資産税も割高。

[65: 通りがかりさん]

さくらパーラー(パソコン屋さん)跡地。
1階の店舗はモンブラン(焼肉店)とかじゃなく､KOREAN茶寮的な感じだと嬉しい。
地元民は周知ですがNorthです。
これ以上の諸々は控えます。

[66: 職人さん]

>>65 通りがかりさん
ネットではサウスって書いてあったけど、やっぱりそうなのか。
地元情報は貴重ですね。

[67: 匿名さん]

駅に近いのは嬉しいけど
色々とありますよね。

[68: 通りがかりさん]

>>65 通りがかりさん
65です。
誤字だらけでした。済みません…
パソコン→パチンコ
モンブラン→モランボン
です。失礼しました。
(+国賓待遇)

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん
忠実屋(ダイエー、イオンに吸収されたスーパー)→パチンコ屋→パークハウスとなります。
プレミスト府中も　さくらパークという　パチンコ屋の跡地です。

[70: 買い替え検討中さん]

府中市と北朝鮮の関係は知っておいた方がいいですね。
ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2015/05/post_9975.html

[71: 匿名さん]

嫌なカキコミですね
北と繋がっているようなイメージ

[72: 購入経験者さん]

明確な説明ができない府中市は関係を認めているということでしょう。

[73: 匿名さん]

府中市長もさくらコマースが実施しているレンタサイクルに乗って、ローカル番組に出演しているぐらいなので、いわゆる有力地域産業なんでしょう。
モランボンの本社も北府中駅前だし。

とはいえ、パチンコ業は何処も衰退しているし、コマースもスーパーから撤退したので厳しい状態でしょうね。

地権者かどうかというと、どうなんでしょうか。
街道沿いなので、江戸時代から大地主が居そうな気がしますが。

[74: 購入経験者さん]

>>73 匿名さん
共存共栄できればいいんだけど、さっきのビジネスジャーナルの記事みたいにトラブルに発展したときが怖いですね。
百戦錬磨の彼らに、マンション購入者のような一般消費者が太刀打ちできるとは思えないので。
地権者については要確認ですね。

[75: マンション検討中さん]

>>70 買い替え検討中さん

くるるの　マンションの地権者は　1階に　さくらパチンコがあるように　さくらです。未だ　管理会社と　地権者で
揉めています。
ここの　店舗　さくらコマースでないですよね？

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション検討中さん

地権者さくらグループが売却です。
ご年配の有力地元住民は内情に詳しい。
けど､口も堅い。

[77: 匿名さん]

昔の競馬ファンならお馴染み

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
なるほど、地権者は　さくらなら　ここはパスします。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

三菱への売却元（前所有者、購入者からみると前の前の所有者)であって、地権者確定ではないですよね。

1階店舗が明らかになるまで、なんとも言えませんが。。

[80: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

サクラだけにクレパスするなんて

[81: 通りがかりさん]

古ーい記憶では､この辺りの旧甲州街道沿いには､
荒井呉服店(八王子本店の支店)さんや
氷屋さんがあったような…？
お隣りになる松本(屋)旅館さんに類が及ばない事を願ってます。
江戸時代から続く老舗さんなので心配です。

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん

さくらグループ内の会社間で売買を繰り返してる。
が、土地所有者は実質 さくら。
等価交換するのかが大いに気になります。

[83: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん

ユーミンの荒井呉服店ありましたね?。
今は　家系ラーメン屋になっています。

[84: 職人さん]

>>83 マンション検討中さん
在日の方のお名前には新井（転じて荒井）姓が多いですね。
1900年代初頭から移住者がどんどん増えているようです。
呉服屋さんの在日率も高い。府中は持ちつ持たれつで発展してきたのでしょう。

[85: 通りがかりさん]

>>84 職人さん
そこは掘り下げる必要はないんじゃないですか。もちろん、私もさくらグループにいい印象を持っているわけではありませんが、話が脱線してしまうのでその辺にしておきませんか。

[86: 職人さん]

>>85 通りがかりさん
そうですね、失礼いたしました。

ただ、家探しにおいて、町を形成する人や経済のバックボーンの一端を知ることは必要不可欠なことと痛感しております。
美辞麗句しか並べないデベのWebサイトやセールストークより、こちらの情報の方が参考になるのが現実です。

[87: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[88: 通りがかりさん]

>>86 職人さん
それはおっしゃる通りだと思います。ですので、せっかく情報が削除されない程度の表現に留めながら、情報交換ができればベストではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

反社会的企業は教えてもらわないと
分からないですからね

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
本当にそうですよね。さすがにデベさんの方も、明らかに反社絡みの情報があれば隠し続けることはないでしょうが、グレーの状況だとどこまで情報提供されるのか分かりませんからね。今はこういう便利な情報交換の場があるので、利用しない手はないと思います。