ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html
所在地:東京都府中市宮西町2丁目4番4他(地番)(計16筆)
交通:京王線「府中」駅(南口)よりサブエントランスまで徒歩3分、
JR南武線・JR武蔵野線「府中本町」駅(駅舎)より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:68.40m2~85.28m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-02-18 13:34:14
ザ・パークハウス 府中ってどうですか?
41:
匿名さん
[2021-02-26 11:40:25]
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42:
マンション検討中さん
[2021-02-26 14:38:00]
いろいろな方のご意見、参考になります!
皆さんは旧甲州街道沿いであることにメリットを感じますか? 昔、幹線道路沿いに住んだことがあり、ガラス窓や床を拭いたときにあまりに雑巾が黒く汚れるので、健康にも影響がでるのではないかと懸念しております。 また店舗が入るとのことですが、飲食店の場合は、生ごみや臭いの問題もあると聞きました。パン屋さんくらいなら問題なさそうですが、気になります。 |
43:
匿名さん
[2021-02-26 16:53:22]
現甲州街道の方は、ダンプやらコンテナドレーやらミキサー車やら、デカい車がガンガン走ってますが、旧道の方はそんなに激しくないですよ。
この場所だと、何かと府中のケヤキ並木を通ると思いますが、深呼吸したくなるとても気持ちのいい並木道です。通りと言えば、それがメリットかな。 |
44:
匿名さん
[2021-02-26 17:56:16]
>>42 マンション検討中さん
パーラー宮西の跡地とはいえ、さすがにパチンコ店は入らんでしょうけど。それにしても、さくらコマースがこの土地をよく手放しましたよね。飲食店だったら焼き肉屋とかもありえるんですかね。Gの出現リスクが高まりますから、できれば飲食店は勘弁してほしいとこですね。 |
45:
マンション検討中さん
[2021-02-26 18:16:34]
そうなんですね!ありがとうございます。
イメージ画像だと、街道側はセットバックしている感じでもないので、騒音などどうなのかなぁと。実際どう感じるかは足を運んでみるしかないですね。 |
46:
通りがかりさん
[2021-02-27 01:18:43]
この場所はくらやみ祭りのときはめちゃくちゃうるさい場所ですよ。
5月6日の朝4時が一番かな 直径2メーターの太鼓など6基が打ちならされます。 |
47:
マンション検討中さん
[2021-02-27 10:02:36]
以前、ここよりも、もう少し交通量少ない位の道路沿いマンションの上階に住んだことありますが、それでもベランダ、窓、サッシ、開けていると床も結構黒く汚れました。なので、ここも甲州街道沿いよりはマシでしょうが、そこは覚悟した方が良いと思います。ここは、メインの向きが反対だったら良かったのですが北向きになっちゃうんですよね…
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48:
坪単価比較中さん
[2021-02-27 21:38:49]
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49:
匿名さん
[2021-02-27 21:41:27]
府中には反社組織の事務所があるみたいですが、生活するうえで怖くないですか?
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50:
通りがかりさん
[2021-02-28 04:55:55]
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51:
匿名さん
[2021-02-28 11:34:27]
>>50 通りがかりさん
そうかな? 少なくとも23区内のわが家の周辺には反社組織なんてないし、府中のはwikiに載るほど大きな組織。たまに事件起こしてニュースにもなってるし、府中市も排除条例に力を入れてる。さらに刑務所+賭博施設2つもあるとなるとどうなの?って思ってしまったので。 この物件が魅力的なだけに、きちんとネガティブな点も把握しておきたい。 インフラ等がいいのは住んでいて気持ちよさそう。 |
52:
マンション比較中さん
[2021-02-28 11:59:00]
現在、東京の地歴を調べながら、マンション検討している者です。
府中についてはまだ勉強不足ですが、古くからの街道沿いの宿というのは、品川や板橋がそうですが、活気や賑わいがあるのと同時に、処刑場があった場所でもあります。 歴史があるからすべて「いい」わけでもないようです。 ちなみに、「府中でここはちょっと避けた方がいいところ」https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12138797617... に宮西町があがっていました。 |
53:
匿名さん
[2021-02-28 19:12:12]
どこでも良いわけでは無いんですね
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54:
匿名さん
[2021-02-28 21:56:30]
>>50 通りがかりさん
それはないよ。昔から府中近辺でしたヤンチャしてる友人とかいたのでよく知ってるけど、ガラの悪い連中はチョイチョイ見かけるよね。まぁ競馬にボート、あと調布アドレスではあるけど、競輪場もそう遠くないギャンブルの町だから、反社が根付くのも無理はないけどな。 |
55:
匿名さん
[2021-02-28 22:20:25]
ギャンブルのおかげで財政難とは無縁
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56:
匿名さん
[2021-02-28 23:01:51]
府中駅前に20年以上住んでいます。
お祭り好きな府中なので年間通してお祭りがあります。(コロナで自粛していますが) くらやみ祭りの時は、大盛り上がりになる通りに面して建築されているのでここは好みが分かれます。お祭り好きな方には超特等席です。 GWは早朝から21時まで(20時の時もあったり) 大国魂神社の欅並木では土日は通行止めしておキッチンカーがきたり酒が飲めたりします。 ラグビーの時はパブリックビューイングをするなど盛り上がっていました。 駅前なので騒音もあると思いますが、二重窓なら全く問題ないと思います。 二重窓でなければ、やっぱりある程度はうるさいと思いますよ。 車通りは甲州街道があるのでこちらはそんなにうるさくないですが、それでも道路なのでベランダは汚れるかと。(うちは道路沿いではないですが駅前なので相当汚れます) 干さないレベルではないものの、空気が凄く綺麗では無いです。ただ府中自体緑を大切にしているのでまだ...ね。 木が多いので台風が去ると凄く枝が落ちています。 ギャンブルに関しては住んでいると全く関係無いので全然気になりません。 刑務所もあるけど駅から遠くて気になりませんね。 暴力団に関しては30年以上前は確かに居ましたがほとんど消えて今はその影もありません。 保育園は競争率が高いです。 伊勢丹が無くなったけど初夏にはノジマが入るので買い物など生活はストレス無いと思います。 |
57:
評判気になるさん
[2021-02-28 23:53:17]
えっ?!ここってパチンコ屋跡地なんですね・・
地権者住戸はあるのでしょうか?もしや地権者店舗?日本の方ではないですね。 由緒正しいアピールがすごいと思ったらこういうことか。 土地って、過去にどんな人たちが出入りしていたかがとても大切だと土地を扱う人に聞きました。建物取り壊しても、気とか念って残るから。 引っ越して病気がちになったり、仕事がうまく行かなくなったりした人を知っているから、慎重に決めないとな・・ |
58:
検討板ユーザーさん
[2021-03-01 00:26:56]
プラウド寿の隣のマンションとの醜い争いとか最近府中の物件は曰く付き多いですな
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59:
匿名さん
[2021-03-01 01:23:20]
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60:
名無しさん
[2021-03-01 02:55:59]
地元の日本人は躊躇するかと思われる立地です。
東向棟は大丈夫だとは思います。 保育所も入る様ですし、利便性はとても良い。 残念ながら近くに公園はありませんが…。 価格は8000~位? が、南向棟は… [神様・神様の社を見下ろす] 状況になるので。 くらやみ祭りの御神輿渡御の際、 以前は沿道の建物から住人等が見下ろしてましたが、 現在は 不敬 と見なされてます。 |
61:
匿名さん
[2021-03-01 09:40:45]
神様を見下ろすのはいけないのか。
気を付けますね。 |
62:
府中市民
[2021-03-01 09:59:12]
繁華街のある大きな町には、必ずYakuza事務所はありますよ。目立たないだけで。
自分で顔を突っ込まない限り、府中に住んでいてYakuzaを認知することはないと思います。 くらやみ祭りのクライマックスには、ちょっと威勢の良い人を目にしますけど、それはご愛嬌。 府中に限らず、今どきはすれ違っても、飲食店で横に居てもわからないでしょうけどね。 それより、今は中国マフィアの方がよほど危険。そんな中国マフィア同士の抗争がある池袋は、住みたい街上位という。 百聞は一見にしかず、府中未体験の人は日の良い日に、お参りがてら是非遊びに来てください。宮西の国際通りも、別に普通です。たまに品のない酔っ払いオヤジが居るぐらい。 今年もくらやみ祭りの開催縮小が発表されちゃいましたので、GWに来ても何もないです。 |
63:
坪単価比較中さん
[2021-03-01 11:09:10]
府中っていうと刑務所もそうだけど犯罪史上に残る3億円事件のイメージがどうしてもあるから、府中の祭り=反社のシノギみたいな連想をついついしてしまう。
あとは、震災が起こって受刑者が脱走したら怖いな、とかね。 まぁでも、半島の人が地権者で関わりがでてくるのなら、遠慮したいところだね。地権者を過度の優遇するマンションなんかも現実にあるみたいだし。 都の施設が多いって誰か書いてたけど、迷惑施設(刑務所)を受け入れているからじゃない? |
64:
坪単価比較中さん
[2021-03-01 11:19:52]
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65:
通りがかりさん
[2021-03-01 14:16:14]
さくらパーラー(パソコン屋さん)跡地。
1階の店舗はモンブラン(焼肉店)とかじゃなく、KOREAN茶寮的な感じだと嬉しい。 地元民は周知ですがNorthです。 これ以上の諸々は控えます。 |
66:
職人さん
[2021-03-01 14:34:21]
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67:
匿名さん
[2021-03-01 16:23:33]
駅に近いのは嬉しいけど
色々とありますよね。 |
68:
通りがかりさん
[2021-03-01 18:04:42]
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69:
マンション検討中さん
[2021-03-02 07:44:11]
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70:
買い替え検討中さん
[2021-03-02 09:37:15]
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71:
匿名さん
[2021-03-02 09:40:51]
嫌なカキコミですね
北と繋がっているようなイメージ |
72:
購入経験者さん
[2021-03-02 10:02:12]
明確な説明ができない府中市は関係を認めているということでしょう。
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73:
匿名さん
[2021-03-02 10:29:08]
府中市長もさくらコマースが実施しているレンタサイクルに乗って、ローカル番組に出演しているぐらいなので、いわゆる有力地域産業なんでしょう。
モランボンの本社も北府中駅前だし。 とはいえ、パチンコ業は何処も衰退しているし、コマースもスーパーから撤退したので厳しい状態でしょうね。 地権者かどうかというと、どうなんでしょうか。 街道沿いなので、江戸時代から大地主が居そうな気がしますが。 |
74:
購入経験者さん
[2021-03-02 10:41:21]
>>73 匿名さん
共存共栄できればいいんだけど、さっきのビジネスジャーナルの記事みたいにトラブルに発展したときが怖いですね。 百戦錬磨の彼らに、マンション購入者のような一般消費者が太刀打ちできるとは思えないので。 地権者については要確認ですね。 |
75:
マンション検討中さん
[2021-03-02 17:38:33]
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76:
通りがかりさん
[2021-03-02 17:58:26]
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77:
匿名さん
[2021-03-02 18:09:42]
昔の競馬ファンならお馴染み
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78:
マンション検討中さん
[2021-03-02 19:02:47]
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79:
マンション検討中さん
[2021-03-02 20:30:34]
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80:
匿名さん
[2021-03-02 21:05:34]
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81:
通りがかりさん
[2021-03-02 21:43:05]
古ーい記憶では、この辺りの旧甲州街道沿いには、
荒井呉服店(八王子本店の支店)さんや 氷屋さんがあったような…? お隣りになる松本(屋)旅館さんに類が及ばない事を願ってます。 江戸時代から続く老舗さんなので心配です。 |
82:
通りがかりさん
[2021-03-02 22:11:08]
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83:
マンション検討中さん
[2021-03-03 08:30:19]
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84:
職人さん
[2021-03-03 10:20:11]
>>83 マンション検討中さん
在日の方のお名前には新井(転じて荒井)姓が多いですね。 1900年代初頭から移住者がどんどん増えているようです。 呉服屋さんの在日率も高い。府中は持ちつ持たれつで発展してきたのでしょう。 |
85:
通りがかりさん
[2021-03-03 10:47:31]
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86:
職人さん
[2021-03-03 11:19:39]
>>85 通りがかりさん
そうですね、失礼いたしました。 ただ、家探しにおいて、町を形成する人や経済のバックボーンの一端を知ることは必要不可欠なことと痛感しております。 美辞麗句しか並べないデベのWebサイトやセールストークより、こちらの情報の方が参考になるのが現実です。 |
87:
購入経験者さん
[2021-03-03 11:59:44]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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88:
通りがかりさん
[2021-03-03 13:14:04]
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89:
匿名さん
[2021-03-04 21:45:19]
反社会的企業は教えてもらわないと
分からないですからね |
90:
匿名さん
[2021-03-05 01:34:10]
>>89 匿名さん
本当にそうですよね。さすがにデベさんの方も、明らかに反社絡みの情報があれば隠し続けることはないでしょうが、グレーの状況だとどこまで情報提供されるのか分かりませんからね。今はこういう便利な情報交換の場があるので、利用しない手はないと思います。 |
91:
マンション検討中さん
[2021-03-05 05:54:28]
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92:
匿名さん
[2021-03-05 08:39:05]
かくしごとは嫌ですね
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93:
マンション検討中さん
[2021-03-05 14:45:30]
京王線沿線でマンション購入を考えています。
府中に土地勘が無くて教えていただきたいのですが、帰りが遅くなると府中駅からここまでの道のりでキャッチのような方がうろついてるようなことってあるのでしょうか? ご存知の方がおりましたらご回答をよろしくお願いいたします。 ホームページの動画を見るとこのマンションに入る路(?)のところは居酒屋さんなどのが並ぶ飲食店街のように見えて夜が不安になりました。 また、先にお話しされてますが反社絡みの情報が有れば知っておきたいです。 |
94:
匿名さん
[2021-03-05 18:29:33]
こちらはにはポン引きはいません
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95:
通りがかりさん
[2021-03-06 03:33:17]
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96:
通りがかりさん
[2021-03-06 03:37:34]
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97:
匿名さん
[2021-03-06 08:20:37]
お金が流れるのですか?
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98:
匿名さん
[2021-03-06 09:33:52]
>>93 マンション検討中さん
基本的に女性が付くようなお店は、府中警察署と駅の間にあるので反対方向です。 あえて行かなければ用のないエリアですが、夜に行ってもこれと言って何が起きる訳もなく… コンチネンタルホテルやビジネスホテルがあるので、宿泊客用ですかね。 |
99:
通りがかりさん
[2021-03-06 21:54:54]
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100:
口コミ知りたいさん
[2021-03-07 09:29:07]
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101:
匿名さん
[2021-03-07 12:49:46]
個人情報をペラペラボード
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102:
通りがかりさん
[2021-03-07 13:06:58]
>>61 匿名さん
60です。 南側をご購入の際は大國魂神社内の神々様に、 ご挨拶をされる事をお薦め致します。 こちらの神社は武蔵総社なので格別です。 お社(神様)方面に足を向けて就寝しない事をお薦め致します。 |
103:
検討者さん
[2021-03-07 13:49:34]
ステーションアリ-ナとセントラル以降酷いマンションしかなかったので、本当に久しぶりの優良物件だと思います。
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104:
検討板ユーザーさん
[2021-03-07 16:06:51]
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105:
購入経験者さん
[2021-03-07 16:30:19]
>>104
そのとおりですね。あそこは良かったと言うだけにしておくのがいいですね。 ステーションアリーナ: 再開発事業により得られた、今後またと無いまとまった土地。 セントラル: 元々マンションだった、まとまった土地。 ここも、駅近のまとまった土地で、古代から近世まで人が生活していたことが間違いない場所という意味では相当なものだと思います。 |
106:
検討者さん
[2021-03-07 16:53:52]
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107:
評判気になるさん
[2021-03-07 17:02:05]
売れ行きが悪かったマンションの原因を省みて、ではここは?という意味では有効だと思いますね。
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108:
通りがかりさん
[2021-03-07 18:57:38]
>>103 検討者さん
酷いか酷くないかは完成してみないと分かりませんけどね。少なくとも地元の方のみぞ知る情報とかを踏まえながら、じっくり検討して行けば十分かなと私は思っていて、価格に大差がなければ、同じ駅近でも調布の三井さんや住友さんとの比較検討は必須と感じています。 |
109:
通りがかりさん
[2021-03-07 20:08:49]
交通量の多い街道沿いでもなく、周辺住民の猛烈な反対運動があるわけでもなく、それだけで勝負アリでしょう。
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110:
匿名さん
[2021-03-08 00:56:39]
>>109 通りがかりさん
さくらコマースのパチ屋がなくなったんだから、それは周辺住民が反対するわけありませんよ。ただ、どなたかが書かれていたように、大國魂神社を見下ろす建物になるので、神様に対する敬意を忘れないようにしたいですね。 |
117:
評判気になるさん
[2021-03-08 09:51:24]
[No.111~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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118:
匿名さん
[2021-03-09 14:29:35]
立地が良くても8000万円はちょっと無理
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119:
検討者さん
[2021-03-09 23:32:14]
しょーもない争いは終わりましたか??
一度まとめますと ??府中は財政があるが、駅前が衰退しており、人気が調布に移っている ??駅距離はいいが、不動産、周辺環境に不安が残る ??値段もあげてきている そのため、様子見が多くなってきている 備考 ブランズシティ調布が売れないからみんな買って欲しいみたい。検討してみては? |
120:
マンション検討中さん
[2021-03-10 04:20:25]
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121:
通りがかりさん
[2021-03-10 06:11:02]
駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
→ありません。調布は開発大失敗で揉めていますし、駅前も閑散としていて人気に翳りが出ているとの事。 しょーもない争いは終わりましたか?? →そうやって煽るのも意味が分かりません。 もう少し有効な書き込みを。 |
122:
口コミ知りたいさん
[2021-03-10 06:14:47]
価格は高そうですよね。でもタワーを見送った人がかなり多かったようですからどうかな?エレベーターが一基とか露骨なコストダウンしたものでなければ、意外と人気になるかも。
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123:
匿名さん
[2021-03-10 07:09:35]
>>121 通りがかりさん
う?ん、ただ調布は駅前の隣接エリアで、大規模な再開発が計画されているし、駅前にホールを備えるグリーンプラザの建て替え計画もある。伸び代はまだまだ十分ありますよ。余談ですが、府中はNHKの長めの天気予報の際に、八王子と共に別枠にされている部分に郊外色の強さを感じてしまうんですよね。 |
124:
通りがかりさん
[2021-03-10 08:52:42]
調布で相模原線と分かれるのが辛いっす
調布で乗り換えするぐらいなら調布のマンションが高くても調布の方が優位性はあるー 府中の魅力は財政かなぁ ギャンブルと工場で潤っているイメージだなぁ まぁ府中まで田舎に来ると聖蹟桜ヶ丘でも良いかなぁっておもえるんだよなぁ |
125:
匿名さん
[2021-03-10 09:42:56]
田舎のなかでは立川が良いですね
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126:
マンション検討中さん
[2021-03-10 11:02:07]
>93で、駅からこの物件までの道のりについてを伺った者です。
≫94さん、≫95さん、≫98さん、お返事をありがとうございました。 お礼が遅くなり申し訳ありません。 キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。 周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな?と思いました。 京王線沿線のあちこちの物件を探していますが、こちらを含め調布・聖蹟桜ヶ丘と新しいマンションが建設されるというので毎週のように説明会やMR見学予定が入ってます。(こちらはまだですがMRを楽しみにしてます) こちらの物件はまだ価格未定なのですが坪単価は調布と似た感じでしょうか? それとも聖蹟桜ヶ丘のタワマン寄りでしょうか? 立地からしてもお手頃価格にはならないですよね?きっと。 |
127:
マンション掲示板さん
[2021-03-10 14:00:18]
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128:
匿名さん
[2021-03-10 15:55:51]
橋本リニューアル?
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129:
口コミ知りたいさん
[2021-03-10 17:06:27]
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130:
匿名さん
[2021-03-10 17:25:16]
>>129 口コミ知りたいさん
平和島競艇が府中市の開催ですよ。市の芸術劇場がメチャメチャ立派なのは平和島のおかげと言われるぐらい。 でも府中市にある多摩川競艇が府中市の主催ではないというww 東京競馬場はJRAだけど、市民のレジャー施設として機能していると思います。 私も競馬はしないけど、コロナ前はよく子供を連れて遊びに行きました。乗馬体験もタダだし、中もすごく綺麗だし、公園も立派だし、真ん中の芝生にレジャーシート広げてお弁当食べたり。 知らない人は、場外馬券場のようなものを想像すると思いますが、普通に家族で楽しめます。 |
131:
マンション検討中
[2021-03-10 19:24:15]
>>129 口コミ知りたいさん
神奈川や埼玉にアクセス性を求めるなら、神奈川や埼玉に住んだ方がいいと思う。マンション価格も安いし。 京王線で都内に通勤するなら ベスト 笹塚 ベター 明大前 妥協 千歳烏山 最低 調布 都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき 郊外なので府中も調布も一緒。利便性は上記の通り。 |
132:
通りがかりさん
[2021-03-11 01:00:10]
>>131 マンション検討中さん
まさに私、笹塚と代々木上原の中間辺りに20年近く住み 通勤してました。痛勤とは無縁。 千代田線も使え、バスで渋谷へも行けて便利この上なし。でした。 今は親の住む実家近くに戻って来ました。 が、府中も良いですよ。痛勤になりましたが…。 マンションだらけになっちゃいましたが、 それでも生活に潤いが得られてる感じで落ち着きます。 府中はかつて米軍基地があり、跡地を有効活用。 あっ、でもまだ航空自衛隊基地はあります。 ついでに警察大学校も都立多摩総合医療センターもあります。 昔は警察病院もありました…。 |
133:
匿名さん
[2021-03-11 03:34:21]
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134:
マンション検討中
[2021-03-11 07:35:44]
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135:
匿名さん
[2021-03-11 08:25:21]
価格次第だよね。悪くはないけど、そこに尽きると思う。あとはさくら絡みをどう考えるかかなぁ。
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136:
元府中市民
[2021-03-11 17:17:04]
立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り(サブエントランス側)の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。 |
137:
匿名さん
[2021-03-12 00:31:33]
>>134 マンション検討中さん
ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。 価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ 苦々しいだけ |
138:
匿名さん
[2021-03-12 01:45:01]
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139:
通りがかりさん
[2021-03-12 07:12:05]
>>138 匿名さん
生産性の無いいい争いは終わりましたか? マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。 価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。 低層階のマテリアルは良さそうですね。 パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。 地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。 |
140:
匿名さん
[2021-03-12 09:54:19]
これから自分は リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。
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https://www.seikatsu-guide.com/