ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 府中についての情報を希望しています。
大國魂神社の近くにパークハウスがたつようです。
駅からも徒歩3分だと便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-fuchu/index.html

所在地：東京都府中市宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
交通：京王線「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分、
ＪＲ南武線・ＪＲ武蔵野線「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
間取：2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：68.40m2～85.28m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

個人情報をペラペラボード

[102: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

60です。
南側をご購入の際は大國魂神社内の神々様に､
ご挨拶をされる事をお薦め致します。
こちらの神社は武蔵総社なので格別です。
お社(神様)方面に足を向けて就寝しない事をお薦め致します。

[103: 検討者さん]

ステーションアリ-ナとセントラル以降酷いマンションしかなかったので、本当に久しぶりの優良物件だと思います。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討者さん
あまり、そいう事は書かない方が良いですよ。他物件にお住まいの方に失礼と思います。

[105: 購入経験者さん]

>>104
そのとおりですね。あそこは良かったと言うだけにしておくのがいいですね。

ステーションアリーナ: 再開発事業により得られた、今後またと無いまとまった土地。
セントラル: 元々マンションだった、まとまった土地。

ここも、駅近のまとまった土地で、古代から近世まで人が生活していたことが間違いない場所という意味では相当なものだと思います。

[106: 検討者さん]

>>104 検討板ユーザーさん
検討板だからね。誰もが常識的に感じていることが書き込まれても何も問題ないのでは？

[107: 評判気になるさん]

売れ行きが悪かったマンションの原因を省みて、ではここは？という意味では有効だと思いますね。

[108: 通りがかりさん]

>>103 検討者さん
酷いか酷くないかは完成してみないと分かりませんけどね。少なくとも地元の方のみぞ知る情報とかを踏まえながら、じっくり検討して行けば十分かなと私は思っていて、価格に大差がなければ、同じ駅近でも調布の三井さんや住友さんとの比較検討は必須と感じています。

[109: 通りがかりさん]

交通量の多い街道沿いでもなく、周辺住民の猛烈な反対運動があるわけでもなく、それだけで勝負アリでしょう。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
さくらコマースのパチ屋がなくなったんだから、それは周辺住民が反対するわけありませんよ。ただ、どなたかが書かれていたように、大國魂神社を見下ろす建物になるので、神様に対する敬意を忘れないようにしたいですね。

[117: 評判気になるさん]

[No.111～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

立地が良くても8000万円はちょっと無理

[119: 検討者さん]

しょーもない争いは終わりましたか？？

一度まとめますと
??府中は財政があるが、駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
??駅距離はいいが、不動産、周辺環境に不安が残る
??値段もあげてきている

そのため、様子見が多くなってきている

備考
ブランズシティ調布が売れないからみんな買って欲しいみたい。検討してみては？

[120: マンション検討中さん]

>>119 検討者さん
なるほどです、いいマンションですね。

設備や環境が良さそう、
こちらのマンションより魅力的

[121: 通りがかりさん]

駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
→ありません。調布は開発大失敗で揉めていますし、駅前も閑散としていて人気に翳りが出ているとの事。

しょーもない争いは終わりましたか？？
→そうやって煽るのも意味が分かりません。
もう少し有効な書き込みを。

[122: 口コミ知りたいさん]

価格は高そうですよね。でもタワーを見送った人がかなり多かったようですからどうかな？エレベーターが一基とか露骨なコストダウンしたものでなければ、意外と人気になるかも。

[123: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
う?ん、ただ調布は駅前の隣接エリアで、大規模な再開発が計画されているし、駅前にホールを備えるグリーンプラザの建て替え計画もある。伸び代はまだまだ十分ありますよ。余談ですが、府中はNHKの長めの天気予報の際に、八王子と共に別枠にされている部分に郊外色の強さを感じてしまうんですよね。

[124: 通りがかりさん]

調布で相模原線と分かれるのが辛いっす
調布で乗り換えするぐらいなら調布のマンションが高くても調布の方が優位性はあるー

府中の魅力は財政かなぁ
ギャンブルと工場で潤っているイメージだなぁ

まぁ府中まで田舎に来ると聖蹟桜ヶ丘でも良いかなぁっておもえるんだよなぁ

[125: 匿名さん]

田舎のなかでは立川が良いですね

[126: マンション検討中さん]

>93で、駅からこの物件までの道のりについてを伺った者です。
≫94さん、≫95さん、≫98さん、お返事をありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。
周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな？と思いました。

京王線沿線のあちこちの物件を探していますが、こちらを含め調布・聖蹟桜ヶ丘と新しいマンションが建設されるというので毎週のように説明会やMR見学予定が入ってます。（こちらはまだですがMRを楽しみにしてます）
こちらの物件はまだ価格未定なのですが坪単価は調布と似た感じでしょうか？
それとも聖蹟桜ヶ丘のタワマン寄りでしょうか？
立地からしてもお手頃価格にはならないですよね？きっと。

[127: マンション掲示板さん]

>>124 通りがかりさん
そうなんですよね。橋本にリニアが来ると乗り換えなしですしね。

[128: 匿名さん]

橋本リニューアル？

[129: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん

ギャンブルは府中の財政には全く関係ありません。田舎度ならぜん全然調布の方が上だし、神奈川、埼玉方面へのアクセスを考えれば府中だね。ま、人により違う。

[130: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん

平和島競艇が府中市の開催ですよ。市の芸術劇場がメチャメチャ立派なのは平和島のおかげと言われるぐらい。　でも府中市にある多摩川競艇が府中市の主催ではないというｗｗ

東京競馬場はJRAだけど、市民のレジャー施設として機能していると思います。
私も競馬はしないけど、コロナ前はよく子供を連れて遊びに行きました。乗馬体験もタダだし、中もすごく綺麗だし、公園も立派だし、真ん中の芝生にレジャーシート広げてお弁当食べたり。

知らない人は、場外馬券場のようなものを想像すると思いますが、普通に家族で楽しめます。

[131: マンション検討中]

>>129 口コミ知りたいさん

神奈川や埼玉にアクセス性を求めるなら、神奈川や埼玉に住んだ方がいいと思う。マンション価格も安いし。

京王線で都内に通勤するなら
ベスト　笹塚
ベター　明大前
妥協　　千歳烏山
最低　　調布

都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき

郊外なので府中も調布も一緒。利便性は上記の通り。

[132: 通りがかりさん]

>>131 マンション検討中さん

まさに私、笹塚と代々木上原の中間辺りに20年近く住み
通勤してました。痛勤とは無縁。
千代田線も使え、バスで渋谷へも行けて便利この上なし。でした。

今は親の住む実家近くに戻って来ました。
が、府中も良いですよ。痛勤になりましたが…。
マンションだらけになっちゃいましたが、
それでも生活に潤いが得られてる感じで落ち着きます。
府中はかつて米軍基地があり、跡地を有効活用。
あっ､でもまだ航空自衛隊基地はあります。
ついでに警察大学校も都立多摩総合医療センターもあります。
昔は警察病院もありました…。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

そもそも23区内で検討できる人がここに来るはずがない。
こんな当たり前すぎる比較は全く無意味

[134: マンション検討中]

>>133 匿名さん

普通に笹塚の旭化成や、千歳烏山のプラウドなども検討してますが何か？
なぜあなたが無意味だと決めるのですか？
価値観の押し付けですか？

[135: 匿名さん]

価格次第だよね。悪くはないけど、そこに尽きると思う。あとはさくら絡みをどう考えるかかなぁ。

[136: 元府中市民]

立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。
価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ
苦々しいだけ

[138: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
「都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき」
「郊外なので府中も調布も一緒」

あんたのほうが価値観の押し付けしてるよ

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

生産性の無いいい争いは終わりましたか？
マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。

価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。
低層階のマテリアルは良さそうですね。
パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。

地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。

[140: 匿名さん]

これから自分は　リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 口コミ知りたいさん
バスは苦手だなぁ。それにダイヤも限られてるしね。

[143: 評判気になるさん]

京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位　調布
2位　笹塚
3位　明大前
4位　府中
5位　仙川
なのでそこまで府中は悪く無いですね。
上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん
これね！笑えるくらい投票数の少ないランキングね ww これは京王沿線に魅力的な街がないように見えちゃうから、やめた方がいいと思うよ。

[145: 購入経験者さん]

>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。

これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、

1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく（週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です）
2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく

のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。
「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。

[146: 通りがかりさん]

>>100 口コミ知りたいさん

旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却
→パークハウス となる
借地権ではないので､件の旧地主さんには発言権はないかと。
むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。
等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。
まずは詳細判明してからですかね。

ところで､国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね？

[147: 匿名さん]

住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。

[148: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん

やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか？？
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか？？

[149: 匿名さん]

>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。

[150: 匿名さん]

人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で　それぞれ　どこかを妥協しないとね。でも　上を目指すことは夢あります。