シーンズ高槻真上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ高槻真上町についての情報を希望しています。
駅まで平坦のマンションです。
近くに高い建物がないので圧迫感がなく生活できそうですよね！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/makami30/

所在地：大阪府高槻市真上町1丁目57番3（地番）
交通：JR京都線「高槻」駅徒歩9分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩19分
間取：3LDK
面積：71.00平米～81.57平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[582: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん

こういうことを言ってる人がいるから、日本の給料所得が上がらないんですよね。

[583: マンション掲示板さん]

>>582 マンション検討中さん

もう高槻、茨木の駅近新築マンションは平均的な日本人に買えなくなりますね。
みんなで総持寺に移住しましょう。

[584: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん

c最上階は売れてました。
持ってる人は持ってますね。

[585: 匿名さん]

>>584 検討板ユーザーさん

基本、ボーダー以下の人がぴーちくぱーちく(笑)

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 匿名さん
cは何せ上から埋まってましたからね。
出せる人は出すんですよね…。

[587: 坪単価比較中さん]

>>580 匿名さん
既に半分は売れているとのことでした。来年年明けの天神との比較期前後であらかた埋まるんじゃないですか。高槻駅北はもう土地が少ないので高価でも売れるもんですね。直近マンションがやや過剰気味でJR、阪急の距離が不便な茨木に比べて、高槻はあまり今後の予定もないです。高槻駅前のジオ二つはどうせとんでもない価格でしょうから。
レオ高槻みたいに築47年　4300万とかで売れるなら、7000万出してもペイできますしね。あれで売れるんだろうか。

[588: 匿名さん]

レオ高槻4280万で、売り出してるね。プレサンスロジェ上田辺は、3680万で即売れたようだ、駅近は、強い！

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
レオ高槻が平米40万超？
関大ができる前はせいぜい15万くらいだったと記憶してますが...
いくらで売れるのか興味ありますね。

[590: マンション検討中さん]

ホームページ見るとABの低層階はいつの間にか売れたみたいですね。
駅北側の選択肢が減るなー。
西真上しかないかなー。中古も数少ないし中古の割に高い…。
悩ましい。

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

だいぶ前からの先着順3戸のままで変わってませんが？

[592: マンション検討中さん]

間取り欄に販売価格がのってました。
初期の住戸価格表と比較すると、ABの下層階は契約済みで、Cは3階がのこってますね。
夏頃はBの2階が先着順になってたのですが。

[593: マンション検討中さん]

いや大阪市内はともかく、高槻にも住めなくなりそうとは考えなかったな。
駅遠か総持寺か…。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

分かります。総持寺駅前の何もなさにはテンション下がります。

[595: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん
売れ残りを希望したいところですが、75m2前後のの南向き6,000万前半台はジオ中穂積、ローレルコート舟木町などもplanから消えてます。
6000万前半がラインの人たちがあきらめて買っているんでしょう。まだまだ建築費あがってますから。
https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/content/001446554.xlsx

[596: 匿名さん]

こっちも偵察してきたので投稿。
6階までできてますね。
周り高い建物がないので目立ちますね。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
思ったよりもJT建屋からの距離もありそうでした。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
そもそもここ第一種住居エリアだから、日陰規制あるからでしょ。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
誤解があるようですが、一住は近接商業地域と同じレベルだから、大した規制はありませんよ。
低層専用とは大きく違う点です。

[600: 匿名さん]

ジオタワー、ローレルスクエアも中古いっぱいでてますけど、なんか相場上がってきましたね。ここと天神パークハウスのせいですね…。

[601: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん

http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

近隣商業区域と異なり
どう見ても日影規制ありますけどね。
南側にタワマンみたいな高い建物はたたないでしょう。

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
日陰規制は一住と近隣商業の200とで同じですね。

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

>>601 匿名さん
南側のJT自体の用途地域は工業か準工業では？

[604: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[605: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
日影規制は出来た日影のあるエリアの規制に則ります。
準工業だろうが10mを超える建物なら対象です。

まあJTもようやく黒字化&最近建屋を増やした医薬部門の基盤研究所はあと20年は続くと思いますけどね。

建て替わってもまた医大が買い占めるんじゃないですか。
広くて低層の建物は大学くらいしか用途が思いつきません。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん

それで低層階から売れてるんですね。
まあ値段もあるんでしょうが。

[607: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん


建ぺい率200の近接商業地域と第一種住居地域とで、日陰規制は同じということについては、604さんの解釈は間違っていますね。また10mの高さ規制も両者で同じですよ。論点をずらされると
読まれた人が誤解すると思います。

[608: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

604?
602?
近接？近隣？日陰？日影？

私も高槻市の文書と建築基準法を見て
10mの高さ規制があるのではなく、10mを超えるものが日影を考えろだと解釈しましたが。

最も大事な論点である南に高い建物は立つ可能性は？

[609: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん

あと建ぺい率200の建物も見てみたいです笑。

[610: 坪単価比較中さん]

>>608 匿名さん
「日影規制があるのであまりに高い建物はない」でいいと思います。

[611: マンション比較中さん]

CGモデルルーム見れるようになってる。
https://ogud.co.jp/scenes/makami30/plan/plan_a.html#detail
家具配置も出来ていいですね。
4人だと75m2 Bかなー。
欲しい人生だった。

[612: 匿名さん]

先着順のC3階売れたんでしょうか。
パークハウス価格出て動き始めましたね。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>612 さん

9月に三戸売り出して、ようやく一つ売れたんですね。半年もかかってる。
私なら値引きが始まるまで待ちます。

[614: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん
いやここ第〇〇期とか言わず先着順以外でも売ってるみたい。
問い合わせたら、前確認できた部屋は売れてました。
上田辺も似たような売り方かと。

[615: 匿名さん]

>>613 検討板ユーザーさん
まあ竣工したら値引始まりますかね。
あと半年我慢しましょう。

[616: 匿名さん]

>>613 検討板ユーザーさん

1.2戸　売れてもまだ半分ですしね。

[617: 匿名さん]

>>まあ竣工したら値引始まりますかね。
値引き、ディベロッパーによってはしていないところもありますよね？
買う方としては、値引きされたら嬉しいです。

間取り「update」とありました。未公開間取りありましたっけ？
A、B、どちらも「S」になっていて、日当たりがあまりよくない部屋もあるのかと思いました。
値引きされるならサービスルームのある部屋からでしょうか・・・

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
値引きは売れ行き次第でしょうね。
パークハウスいらない人が多かったら売れるでしょうから。売り切れと値引きを待つバランスが難しいですね。
Bは結構埋まってたんで、残るのは西向きのAじゃないですかね。同じ西向き70m2なら上田辺の立地がいいですから。
Sでも横の敷地との距離による計算の問題なだけで、日当たりは良さそうでした。

[619: 匿名さん]

こちらと上田辺の物件のチラシが同じ1枚で入ってました。
チラシでは真上の方はまだ3タイプとも選べそうでしたが、それなりに契約済なのでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
HPやモデルルーム行った感じだと、最低5,7,5戸以上くらいじゃないですかね。
それなりに買う姿勢でないともう正確な数は教えてもらえなさそうですよね…。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
ありがとうございます。三菱地所のパークハウスと比べられる部分は比べて決めたいと思います。

[622: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
20年間のランニングコスト差と価格差、減税額差合わせると600～700万位パークハウスが高くなります。
20年後に売る時にバルコニー墓前と高ランニングコストを踏まえても、パークハウスブランドで600～700万シーンズより高く売れる可能性があるかをどう判断するかですね。
資産性とは別に、どっちに住みたいが一番大事ですけれども。

[623: 匿名さん]

リセールの可能性が万一でもあるのならデメリット面が少しでも少ない方が良いですね…。

AとBだと階数によってサービスルームと洋室になる違いがあるようですが、
それぞれどの部屋がサービスルームになるのか気になります。
Aだと廊下側に接する部屋、Bだと真ん中の部屋でしょうか？
サービスルームでも日当たりは良いというのは朗報ですが。

[624: 匿名さん]

モデルハウス行ってきましたが、天井低くないですか？？
勘違い？

[625: 評判気になるさん]

>>624 匿名さん
低いですよ。2400でしたっけ？
圧迫感あり部屋も狭く感じました。

[626: マンコミュファンさん]

カンタ君はまだガマンできますが、エネファームが残念

[627: 契約済]

>>625 評判気になるさん
天井に頭がつきそうでした笑い

[628: マンション検討中さん]

>>627 契約済さん
契約されたんですね。おめでとうございます引っ越しされたら気を付けてください（笑）
我が家は駅からの道のり、圧迫感、前のJTの圧迫感もあり検討から外しました。

[629: 契約済]

>>628 マンション検討中さん
満足度100%のマンションは買えないので仕方ないですね。

[630: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん

私は駅からの道のりは気に入ったほうです。アクトモーレと芥川商店街で突然の雨でも傘が必要な道のりは5分以下ですし、人通りもあるので。
お墓の方がやはり無理でした…。

[631: 匿名さん]

私も、墓の前で一生暮らすことになるのは無理でしたし、駅まで割と遠いことから、あっちは早々に候補から外れました。