ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[81: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん
市に土地の一部を返却したのですか?
その購入費用は販売価に乗っているのでしょうか?
先日見学した時営業さんからそんな話しなかったもので。

[82: 住み替え検討中]

>>80 検討板ユーザーさん

84台で別れてないと思いますよ。。ひとつのタワーパーキングで168台管理して、中でグルグル回って近いほうの扉から出し入れできるタイプかと。。
親族が住んでるタワーマンションはそんな感じでスマホから予約できて不自由なく使ってますよ。

50台程度が目安？？どこの情報ですか？その目安ならほとんどのマンション目安以上となりますが。。
機械式駐車場で大規模なものをタワーパーキングって言うんじゃないですかね。
自走式駐車場なんて駅近では無理ですよ？？あったとしても土地の無駄使いで戸数減って広さ狭くなって価格上がってランニングコスト上がって設備仕様下がりますよ。

朝夕30分も言い過ぎの気がしますよ。シュミレーションされたのですか？
今のタワーパーキングも馬鹿じゃないし、色々対策はされてると思いますけど。
と言うか、根本的に駅近のマンション買う人はみんな電車通勤してるんじゃないですか？笑
価格的、立地的にも大手勤め多そうだし。
車で送り迎えする距離感でもないと思いますし笑

返却？？元々、市の土地ではないですよ。地権者もいるし。
市に寄付って聞きましたけど。。どんな見返りがあったのかは知りませんが。
扉3枚になったら馬鹿でかいタワーパーキングになって、日照に影響するし、修繕費凄いことになりますよ。
マジレスすみません！

[83: 通りがかりさん]

返却は意味不明だから寄付でしょうね！
寄付するかわりに、建築における何かしらの緩和とかそんなのがあったかもしれませんね。

[84: 匿名]

平日は電車通勤の人も多く朝そこまで混み合うことはないのかな？ただ休日の夕方などは相当混み合うでしょうね?

[85: マンション検討中さん]

駐車場は買い物帰りに荷物下ろしたりしていると後ろが渋滞しそうだなとは思ってます。
プラムタウンも出来ているので、国道に抜ける道も土日は渋滞するだろうなと思っています。

[86: 工務店]

ここの床の構造はアンボイドスラブですかそれともボイドスラブですか、どなたか確認された方おられますか?14階建て、階高、天井高さ2.6mから推測すると床厚スラブが薄く上階の騒音を心配しています。

[87: マンション検討中さん]

下記トピでは、140台で扉2つのタワーパーキングで、待ち時間が長いと不満を言われています。
https://komachi.yomiuri.co.jp/topics/id/662893/
地域も違うし、駅距離等の環境も違うので、あくまでも参考情報です。
ただ、駅近だから皆電車通勤かというとそうでもなく、草津駅前の草津タワーやアトラスタワーのタワーパーキングも朝夕は20-30分待ちと聞きます。
環境が全く同じでは無いので、これよりも下振れする可能性も十分ありますが、少なくとも気軽に車を使う事は難しそうです。

[88: 評判気になるさん]

>>86 工務店さん
どちらの方がいいのですか？

[89: 通りがかりさん]

>>86 工務店さん

ボイドスラブだったはずです。建築上15階建にできたけど14階建てにして天井高を高くしたみたいですから、床厚を薄くして天井を上げたわけではなさそうですよ。
まぁ高級マンションだろうが普通のマンションだろうが、多少なりとも騒音はありそうですよね。個人の感じ方の違いもあるし住んでみないとわからないですよね。

[90: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

草津タワーやアトラスタワーは予約システム入ってるんですかね？確か入ってないと思いますが。。
予約するとスマホのプッシュ通知で時間通りに出庫可能やら遅れが出てるなども随時お知らせしてくれるみたいなんで、外で立ってイライラせずには済みそうです。

[91: 工務店]

>>88 評判気になるさん

アンボイドはスラブ内にワイヤーなどを入れ引っ張る事により剛性を持たせる工法ですが、施工数は少ない事から購入者にあまり利点がないようです。ボイドスラブは小針がなく天井がスッキリしますがスラブ内部の中空部の構造により太鼓現象で騒音に対しては普通スラブ工法より落ちます。そのためボイドスラブは通常厚みを25cm以上にする施工が多いです。厚いところは30cmのところもあります。ここは天井高を確保するため階高から計算すると23cmくらいでしょうから微妙ですね。上階騒音で言うと普通スラブ工法より落ちるかな?こればかりは住んでからでないとわかりません。

[92: マンション検討中さん]

南草津駅前で自走式駐車場はシャリエパークナードだけですね。

[93: 匿名さん]

草津というと温泉街というイメージだったのですが、
南草津はこんなにお店があって新しくなっているのに自分の印象とかけ離れていて、びっくりしました。
街並みもきれいで温泉街というよりは、オシャレな観光地という感じですね。

自然豊かで、きれいなこういう町で子育てするのも良いなと思いました。
セカンドライフとして、セカンドハウスとして、リモートワークで田舎で暮らすというのが実現できる今、
こういった自然なところに住めるのはうらやましいです。

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
草津というと温泉街というイメージだったのですが、

草津って、温泉のイメージあります？失礼を承知で聞きますが、関東人がよく行く群馬県の草津とまちごえていないですよね？

マンションはL字型に立ちますが、南草津駅側は建物立たないけど、グンゼ側の方は将来立つ可能性ゼロではないですよね？あと立体駐車場の高さも気になりますね。

[95: 検討]

最近木材が値上がりして来ており木造住宅が値上がりして来ているとニュ━ス言っていましたがマンションも合板やキッチン、洗面などたくさん使用します。ジワジワと上がり、コンクリートも人件費もあがり建築費は上がる事はあっても当面下がる事はないでしょう。マンションは高い買い物ですが前向きに検討しています。

[96: 通りがかりさん]

ここ近年だと駅近好立地なんて土地値が高くて中小デベが仕入れることはできないでしょうね。
運良く仕入れが出来たとしても、高額マンションを中小ブランドで売り切るのはしんどいでしょう。

今回の価格は決して安くはないですが、東急の高級仕様とかブランド力考えたら割と妥当だと感じました。
南草津の駅前好立地でお手頃ファミリーマンション買うのももったいない気がしますし、逆に高級な方が思い切って決断できる気がします。前向き検討中です！

[97: 評判気になるさん]

数年前の大阪市内の新築マンション価格と変わらないです。
超強気の価格設定ですが、逆に考えれば貧困層がいないのでしょう。

[98: マンション検討中さん]

友だちが草津タワーに住んでましてやっぱり朝の通勤時30分待ったことがあるらしく予約システムがあったところで朝の時間帯はかぶることが多くて逆に予約が希望の時間で取れなかったらイライラしそうです。週末はいいですね。滋賀の方は車通勤の方がめちゃくちゃ多いのでどうでしょうか、、、

[99: マンション検討中さん]

天井高くしなくてよかったのでもう少し安くして欲しかったです。泣

[100: 検討中さん]

見学に行って来た感想
①内装がいい部材を使用している
②天井が高い
③他物件でオプションが標準となっている
　　（例えばキッチン水栓など）
④タイプによりベランダが広い
　　（逆に狭いところもある）
⑤TRがある

以上がいいかなと思ったところですが
どうかなと思うところは
①他の人も気にしているタワーパ━キング
　何をどう言おうが不便なのは事実
②バデシオン側の眺望の悪さ
③コンビニ側の将来的なマンション建設
④価格が高い?ただし駅前の希少価値を考え
　ると将来的にはさほど高くないかも。
⑤天井高さ確保するため床スラブをボイドスラブ
　にしたが床厚さが十分でないところ（上階騒音対策）

[101: マンション検討中さん]

内装がいい高級仕様のマンションは滋賀には少ないし、新幹線利用の出張が多い人には京都駅までの時間が読めるのは魅力的なので、案外東向きは早く売り切れるのかなぁ、と。でも、南向きの条件の酷さ分の価格を東向きの物件にのせてきそう…。

[102: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[103: 名無しさん]

好立地で自走式駐車場なんてないですよね。
もしブランズ南草津が自走式駐車場採用していれば、敷地面積を駐車場に取られて、マンション自体の総戸数が減ってしまいますよ。
戸数減る＝一戸あたりの価格が上がる。
会社員じゃ買えない価格になりますよ。
タワーパーキングで戸数たくさん作れたから、検討できる人が多い価格設定になったと思います。

車LOVEの人は黙って戸建て買った方が良いですね。
それか入居始まってからタワーパーキングの混み具合を調査して買えば良いんじゃないですかね。
まぁ値段も上乗せされて流通していると思いますが、、それか、鳥の糞やら黄砂やら雪がかかる青空駐車場探してはいかかでしょう。

[104: 匿名さん]

いろんな意見あり参考になります。
自分は総合的に考え買いです。
きっと買わず後悔する可能性が高いと思うから。

[105: 通りすがり]

マンションにも影響出そうです。

「ウッドショック」と呼ばれる世界的な木材不足の影響が滋賀県内の住宅建築現場にも広がっている。輸入材が減った影響で価格が高騰し、品薄状態で工期が遅れるなどの影響が出ている。新型コロナウイルス感染拡大で米国や中国などで戸建て住宅への関心が高まり、木材需要が増大しているのが背景にある。資材高騰を販売価格に転嫁できない住宅メーカーは収益悪化を懸念し、価格が上がるのに戸惑いの声を上げる。

[106: となりの住人]

購入検討しており皆さんのコメントを見ると、内装は良さそうですが、防音がかなり気になります。
音が響く可能性高そうですかね？

[107: 通りすがり]

>>106 となりの住人さん
上階の騒音はどんな人が住んでいるかによる影響が大きいと思いますが、運によるところはしょうがないとしても、仕様によるリスクは避けたいものです。
こちらの床はボイドスラブ工法で厚み23cmのようです。ボイドスラブは一般的に25cm以上が多いですから上階騒音対策が十分かと言えば?となると思います。重低音域の音（子供の走り回る音等）は
スラブが厚いほど防音できます。
まあ、デベロッパーも仕様を上げれば販売価が上がり売れないので落としどころを探しマンションを作ります。こちらは天井高さを売りにし床厚に関しては妥協したと言うことでしょうか?
購入にあたりどこを重視するかですが私は総合的に考え価格は安いと判断し購入予定です。

[108: 口コミ知りたいさん]

滋賀に住めば分かると思うけど、普段電車通勤でも休日の買い物などに車が無いと暮らせないよ。
滋賀は。

[109: ご近所さん]

>>108 口コミ知りたいさん
買い物は基本車になりますよね。

[110: ご近所さん]

>>107 通りすがりさん
どのタイプで検討中でしょうか。

[111: 通りがかりさん]

普段は西友もあるし、今はネットもあるので特に車がなくてもどうにかなります。イオン草津よりも百貨店を利用してる層ならなおさら。
子どもを京都の私立の小学校に行かせることを検討してしてる層などに人気出そう。それも行灯部屋のないＧタイプ。

[112: 通りすがり]

>>110 ご近所さん
AもしくはGで中階層以上で検討中、友人は2人家族なので75m2前後で検討中と言っていました。
天井高さが気に行ったようです。

[113: マンション検討中さん]

Qの上層階は、琵琶湖が見えて眺望が良さそうです。正式の価格がはやく知りたい。

[114: 検討人]

大体、価格帯はいくらくらいになる予定なんですか？？

[115: 匿名]

全体平均で217万円/坪くらいですが正式価格はもう少し上がるかな?駅真前ですから強気設定でも売れるでしょう。

[116: 名無しさん]

タワーパーキングってそんなにマイナスポイントなんですか？？
それを上回る、立地の良さや設備仕様の高さ、ブランド力があると思いましたが、、、
しかも他のマンションには無い予約システムがついたタワーパーキングなのに。。これで文句言ったらマンションは買えないですよ！

タワーパーキングを気にされいる方は分刻みで忙しい人なんですかね？
しっかりした人ほど時間に余裕を持って行動すると思います。
まぁタワーパーキングは買わない理由探しで言ってるだけでしょうね。自分が買おうと決断するのが怖いのでしょう。

[117: 坪単価比較中さん]

>>116
タワーパーキングで、気になるのが、日照・日陰を私は感じました。CーKまでの部屋は、暗いのでは？と思います。
ただ車の予約システムや向きを気にせず駐車できるは、便利そうですね。

[118: となりの住人]

>>107 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
総合的には良いと思いますね。
あとはランニングコストを試算して、購入決断するかどうかです。悩むところです。

[119: 名無しさん]

>>117 坪単価比較中さん
タワーパーキングは北側に掛かっているので、タワーパーキングがあってもなくても北向きに関しては日照は元々望めないでしょうね。北向きでも明るさは入ってくるのでその意味では少し暗い可能性ありますね。
ただ、洋室側なので寝るとき以外用事はないですし、換気ができればそれで良いかなって思ってます。洋室側はルーバー面格子になってるので人通りを気にせず換気できますし。。

[120: 匿名]

皆さん注目大ですね！
人気タイプの中高層は抽選でしょうね。

[121: マンション検討中さん]

狙いの方多そうですね大津、草津もこれからどんどん建設が進みますが、南草津

[122: 検討]

二回目の相談会の案内が来ました。
管理費、駐車費などより詳細情報が出てきます。

[123: 名無しさん]

2回目の相談会に行こうか迷ってます。
当日、資金計画は作成できないから来場までに担当さんに作成依頼をするってことであってますかね？
希望者が多すぎて時間短縮しないと追いつかないんですかね？
売れ行きを見ながらゆっくり検討して行こうと思ってましたが、そうは言ってられない感じですかね？
第1期で全戸完売はさすがにないですよね？

[124: マンション検討中さん]

学区はどこになるかご存じですか？
子育て世代は少ないイメージですかね？
ショールーム行った際も年齢層高そうだなと感じました。

[125: マンション検討中さん]

>>123 名無しさん
第1期完売はないでしょう。
価格帯高いですが、注文度も高い物件ですので
資金計画を先に建てて、資金計画が可能な方に営業を集中する為でしょう。
売り手からすれば、時間をかけて成約までしても資金計画頓挫すれば無に帰すことになりますからね。

[126: 匿名さん]

世帯年収1500以上の客から順に手厚く希望の部屋を聞いて、出来るだけ抽選にならないようにバラかし、南向きの部屋の値踏みしてきそう。

[127: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
やっぱり高級ブランドになると売り手もお客さん選ぶんですね。
まぁ所得高い人がたくさんいる方がマンションのモラルとか運営もしていきやすそうですよね。
他のマンションでは毎日のように営業の電話があったり、来場したら長時間拘束された挙句、帰るときに価格表渡せないとかって感じでした。東急は渡せるもの全部渡してくれて、短時間で対応してくれて好印象でした。相手にされてないだけかもしれませんが笑

[128: 名無しさん]

>>126 匿名さん
これだけ人気そうなら普通に予定価格も上げてきそうですよね笑
抽選は誰も得しないから価格上げて抽選確率下げるように仕向けてきそうですね！

[129: 検討]

たしかに東急に限らず営業も大手は余裕があります。販売価格からそれなりの所得がある人も多く
ガツガツしなくても売れる。

[130: 検討]

もらった価格予定表から読み取ると一番安い販売価格から順次30万から最大50万ずつUPされると思う。