ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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(前編)滋賀県草津市『ブランズシティ南草津／東急不動産』現地へ行ってきました!!【kyoto1192】
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(三部作完結編) 滋賀県草津市 『ブランズシティ南草津／東急不動産』購入検討者様からメッセージ!!　再び現地へ!【kyoto1192】
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[1: マンション検討中さん]

販売価格が気になります。エスリード南草津セントラル5階の坪単価が220円でしたので、駅距離やブランドを考えると、間違えなくそれ以上にはなるでしょう。
しかし、あまり強気な価格設定をした場合、217戸も売り切れない可能性も高くなります。プリムタウンで多くの需要を持っていかれることが大きいです。

[2: マンション検討中さん]

準大手にもはいっていない施工会社はどうでしょうか？

[3: 通りがかりさん]

平均坪単価220～230万円
駅向きの東側240～250万円
南向きのパデシオン側 眺望無し、日当たり？
200～230万円

こんな感じでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

金さえあればかなり魅力的なマンションだな

[5: マンション検討中さん]

2店舗あるようですが、何が入るのでしょうか？
よくあるパターンは美容室ですが。。
あとはコンビニとかでしょうか？西口はファミマばかりなので、セブンかローソンあたり？
イラストを見ると1階は天井高そうですね。

[6: マンション検討中さん]

東向きなんかは、かなり強気な価格できそうだなぁー。ブランズ、プラウド、ジオとメジャー7の駅前となるとやっぱり人気でしょうねー。

[7: 匿名さん]

このマンションが分譲される頃、日本の経済はどうなっているんでしょうね。

[8: 匿名さん]

店舗が2店舗入るんですね。コンビニは目の前にあるので、どうでしょう？
おしゃれなカフェとか入ると嬉しいですが、害虫問題もありますからね。
美容室も意外と害虫問題があると聞くので…そういうのがない方が嬉しいかな。
保育所とか薬局とか喜ばれそうかなと思いますが、何が入るか気になりますね。

[9: 検討板ユーザーさん]

南草津の新築マンション
すべて完売！！
南草津は人気だな。
ここも順調に売れそう。

[10: eマンションさん]

>>9 検討板ユーザーさん

217戸売り切るのは苦労するような気がします。コロナの影響か、ユニハイム南草津等中古物件の売れ行きもとても悪いです。おそらく完成後も1-2年かけて売り切るのを前提に計画を立てているのではないでしょうか？少なくともエスリードのように手法を選ばず、完成までに売り切るような事はしないと思います。

[11: 匿名さん]

物件の引き渡しまで2年以上あるからねぇ
その時の経済と地合い次第では竣工前完売も半分売れ残りも可能性はある

[12: 匿名さん]

>>8　匿名さん
>>店舗が2店舗
一番嬉しいのは郵便局ですかね・・・
ATMはもちろん、郵送したいものなどちょっと行ってお願いできるので。
飲食店だと虫の問題もありますし、保育所だと騒音問題もあるので、そうではないテナントだとありがたいです。
でも難しそうではありますが・・・

コンビニくらいの広さですね。
何が来るか楽しみですね。

[13: 職人さん]

>>12 匿名さん

郵便局はすぐ近くにあります

[14: 数字が出るのいいわ]

東口の駅前は空きテナントだらけだらけだから、あまり期待出来ないかも。埋まらない可能性すらあるかもね。

[15: 匿名さん]

>>13　職人さん
>>郵便局はすぐ近くにあります
そうでしたか！

じゃあ何が来るでしょうね。

コロナ禍でお弁当をよく買うようになったので、お弁当屋さんもいいかなと思いますけど・・・
競合店がないテナントが来るでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

坪200万ぐらいでしょう。
上層階だと240万?

[17: 口コミ知りたいさん]

気になってます。
戸建てと迷ってるので、１階に専用庭とかあれば嬉しいですが駅近だと夜うるさいですかね。

[18: 匿名さん]

草津駅周辺の異様な高値をつけてる中古マンション（笑）と比べたら良心的な価格と言えますね

[19: マンション検討中さん]

公開されているGとNタイプを見ると2棟あるのでしょうか。
隣のマンションの日影が気になります。
どれくらい寄ってるのでしょうか。
施工業者が2社なのは何故ですか？
わかる方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

違いますよ。
平均坪220～230万円
条件の悪い、狭く暗い部屋で200万円切り
。
条件の良い部屋が250万円～260万円超。
こんな感じです。

[21: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
でも、みなさんの書き込みを拝見していると坪単価はそんなに高いの?とびっくり。
そこまでの価格帯になるなら京都の物件を検討するかも。
まずは価格公表を待ちたいですね。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
草津、南草津のマンション価格は高騰しています。
例えば下記草津駅徒歩1分の築5年マンションの中古価格は、坪単価249万円です。

■プレサンスロジェ草津駅前
【所在】滋賀県草津市西渋川1丁目　ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩1分　ＪＲ草津線 草津駅 徒歩1分
【概要】価格：5,280万円
　　　　専有面積：70.11m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：15階/15階建
　　　　築年月：2015年5月築 （築5年）

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん

これを引き合いに出したらダメ
勘違いする。これだけ異常に高い！
アトラスタワーでも70平米で4500やで！

[24: 通りがかりさん]

価格公表待ってたら遅いかも。とりあえず資料請求して、会員なり友の会的なものに登録しておき、本気度高めなら、公表直前に営業さんから希望価格帯の部屋を提示してくれるかと。東向き中層階などは競争率高そう。

[25: 通りがかりさん]

前々から予定は聞いてましたが、いよいよ始動なのですね。
東向き良さそうですが、夜のJR貨物列車の音はどの程度聞こえるものなのでしょう？
寝るときはリビング側ではないので気にならないですかね？前に公園しかないので、壁になりそうなものもなくそこだけ気になります。

[26: マンコミュファンさん]

>>23 マンション検討中さん

草津と南草津では状況が違うようですね。
比較するなら下記でしょうか。
坪166万円です。

■シャリエパークナード南草津
【所在】滋賀県草津市南草津1丁目　ＪＲ東海道・山陽本線 南草津駅 徒歩2分
【概要】価格：4,180万円
　　　　専有面積：82.88m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：12階/15階建
　　　　築年月：2010年1月築 （築11年）

[27: マンション検討中さん]

>>22 マンコミュファンさん
ここの当初販売価格は、3000万ちょいですよ。
中古価格上げすぎです。売れないのでは。
仕様や共用部分は並以下だと思います。
ブランズは大手だし、プレミアム階層があれば坪350を超えるかもしれません。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
さすがに350は言い過ぎでは無いでしょうか？1億円超えます^^;
どうやらプレミアム階層も無く、2階から14階まで、AからQまでの17タイプのみのようです。イメージ図からも分かるかと思います。

[29: 匿名さん]

それでも買う人がいるからどんどん値上がりする
古くて装備や配管が劣化している中古マンションも連れ高になる
でも銀行の住宅ローン金利が上昇していくみたいだから今が天井だろうね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>25 通りがかりさん

お隣のマンション住民です。
JRの騒音は特に気になりませんよ。
以前は駅前のロータリーで音楽をかけてダブルダッチやスケボーの練習をしていた若者がいて、夜間の騒音が若干気になりましたが、警察の指導で何年か前には落ち着きました。
立地はかなり気に入っていますので、私自身も隣から引越しを検討中です。
（ただし価格は今のマンションに比べるとかなり高騰しそうですが）

[31: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
駅に近くて、免震マンションということを含めて、
永住目的で購入したい人にはとてもおすすめだなと感じました。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
免震てどこに書いてますか？

[33: マンション研究]

>>32 匿名さん
耐震1級でしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション研究さん

普通のマンション等級じゃないですか。

[35: マンション検討中さん]

立地は良いし間取りや設備も悪くないし、あとは価格だけ気になります。
3LDKでいくらぐらいになりますか？

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

坪単価240万円との事ですので、70m2で5000万円あたりでしょうか。
南西向きの低層階は4000万円くらいかも知れません。

[37: 通りがかりさん]

近年は坪240前後なんですね。
10年くらい前なら草津駅前でも坪120前後だったのに。
やはり草津駅の西友跡地にできたマンションがお買い得だったんですね。当時は天井の低さがイヤでしたが、、、、、
投資目的で買われた方はスゴイです。
次の10年でさらに高くなるのでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

>>37 通りがかりさん
西友跡地とはどのマンションですか？築10年程度の築浅でそんなに天井が低いマンションがあるのですか？おそらくここもリビング2450mm程度かと思います。
今後さらに値上がるかは誰も分かりません。今がピークという意見もあれば、住宅の実需はまだまだあると言う意見もあります。

[39: 匿名さん]

ロケーションがアップされていました。京都駅17分、大阪駅47分で駅の魅力が伝わりました。

対象は京都や大阪に勤務する人向けなんでしょうか？
思ったよりも京都駅まで近いので、草津の駅前マンションも需要ありそうです。
滋賀県だとマンションより戸建て選ぶ人もいますもんね…

子育てしやすそうな環境、素敵と思いました。
ランニングしたり自転車こいだり、運動できる施設が多いのはいいですね。

[40: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
たしか西友は、かなり前に南草津駅前に移転したような。広大な空き地があったけど今は規模の大きいマンションがいくつか建っていますよ。最後の空き地にキラミエが建ちました。
ブランズは、あの立地やしタワマンにすればよかったのではと思います。南草津駅は利用客が県内トップだから駅前は高度利用が理想です。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
南草津駅前は高さの規制があるためタワーマンションは建てられません。
この場所も本来は確か11階建てが限度でした。
特別に許可されたようです。

[42: 匿名さん]

南草津を高さ規制する意味がわからない

[43: 匿名さん]

西口にも15階のマンション建ってますが特別なのですか？タワーがダメってこと？
少し離れてエスリードの新しいマンションも15階ですよね。

[44: 匿名さん]

京都は高さ制限があるのはわかりますが
滋賀に高さ制限があるとは知りませんでした。
駅前という立地なので、１５階建てでも十分に人気物件となると思います。
買いやすい価格だと良いのですが…。

[45: 匿名さん]

今資料請求の募集されていますが
既に取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
アクセスが良いので気になっている物件のひとつですが
物件価格がどれくらいなのか、相場もわからないため気になります。
資料には価格記載があるのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
まだ正式な価格は出てないようです。
相場感で良ければ、このスレッドを最初から見たらわかるかと思います。

[47: 匿名さん]

土地の取得単価は100万円以上／坪＋施設の立退料＋解体費
メジャーセブンのブランズ、新快速停車駅が目の前

70平米で平均5000万～といったところかな

[48: マンション検討中さん]

最近はどこもモデルルーム行かないと価格教えてくれないね

[49: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

＞４６さん
まだ正式価格が出ていないのですね。
みなさんの書き込みを拝見していると、４０００万円～くらいなのでしょうか。
南草津駅に近いとはいえ、その価格帯であれば高いかなと自分的には感じました。
実際の価格帯を見てみないと何とも言えませんけど。