ブランズシティ南草津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ南草津についての情報を希望しています。
全２１７戸の大規模マンションです。
駅近の規模が大きなマンションに憧れているのですが、価格や住みやすさはどうでしょうか。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/minami-kusatsu/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目2-1の一部、他（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅 から徒歩 2分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～97.39平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊・森本建設工事共同体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

販売価格が気になります。エスリード南草津セントラル5階の坪単価が220円でしたので、駅距離やブランドを考えると、間違えなくそれ以上にはなるでしょう。
しかし、あまり強気な価格設定をした場合、217戸も売り切れない可能性も高くなります。プリムタウンで多くの需要を持っていかれることが大きいです。

[2: マンション検討中さん]

準大手にもはいっていない施工会社はどうでしょうか？

[3: 通りがかりさん]

平均坪単価220～230万円
駅向きの東側240～250万円
南向きのパデシオン側 眺望無し、日当たり？
200～230万円

こんな感じでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

金さえあればかなり魅力的なマンションだな

[5: マンション検討中さん]

2店舗あるようですが、何が入るのでしょうか？
よくあるパターンは美容室ですが。。
あとはコンビニとかでしょうか？西口はファミマばかりなので、セブンかローソンあたり？
イラストを見ると1階は天井高そうですね。

[6: マンション検討中さん]

東向きなんかは、かなり強気な価格できそうだなぁー。ブランズ、プラウド、ジオとメジャー7の駅前となるとやっぱり人気でしょうねー。

[7: 匿名さん]

このマンションが分譲される頃、日本の経済はどうなっているんでしょうね。

[8: 匿名さん]

店舗が2店舗入るんですね。コンビニは目の前にあるので、どうでしょう？
おしゃれなカフェとか入ると嬉しいですが、害虫問題もありますからね。
美容室も意外と害虫問題があると聞くので…そういうのがない方が嬉しいかな。
保育所とか薬局とか喜ばれそうかなと思いますが、何が入るか気になりますね。

[9: 検討板ユーザーさん]

南草津の新築マンション
すべて完売！！
南草津は人気だな。
ここも順調に売れそう。

[10: eマンションさん]

>>9 検討板ユーザーさん

217戸売り切るのは苦労するような気がします。コロナの影響か、ユニハイム南草津等中古物件の売れ行きもとても悪いです。おそらく完成後も1-2年かけて売り切るのを前提に計画を立てているのではないでしょうか？少なくともエスリードのように手法を選ばず、完成までに売り切るような事はしないと思います。

[11: 匿名さん]

物件の引き渡しまで2年以上あるからねぇ
その時の経済と地合い次第では竣工前完売も半分売れ残りも可能性はある

[12: 匿名さん]

>>8　匿名さん
>>店舗が2店舗
一番嬉しいのは郵便局ですかね・・・
ATMはもちろん、郵送したいものなどちょっと行ってお願いできるので。
飲食店だと虫の問題もありますし、保育所だと騒音問題もあるので、そうではないテナントだとありがたいです。
でも難しそうではありますが・・・

コンビニくらいの広さですね。
何が来るか楽しみですね。

[13: 職人さん]

>>12 匿名さん

郵便局はすぐ近くにあります

[14: 数字が出るのいいわ]

東口の駅前は空きテナントだらけだらけだから、あまり期待出来ないかも。埋まらない可能性すらあるかもね。

[15: 匿名さん]

>>13　職人さん
>>郵便局はすぐ近くにあります
そうでしたか！

じゃあ何が来るでしょうね。

コロナ禍でお弁当をよく買うようになったので、お弁当屋さんもいいかなと思いますけど・・・
競合店がないテナントが来るでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

坪200万ぐらいでしょう。
上層階だと240万?

[17: 口コミ知りたいさん]

気になってます。
戸建てと迷ってるので、１階に専用庭とかあれば嬉しいですが駅近だと夜うるさいですかね。

[18: 匿名さん]

草津駅周辺の異様な高値をつけてる中古マンション（笑）と比べたら良心的な価格と言えますね

[19: マンション検討中さん]

公開されているGとNタイプを見ると2棟あるのでしょうか。
隣のマンションの日影が気になります。
どれくらい寄ってるのでしょうか。
施工業者が2社なのは何故ですか？
わかる方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

違いますよ。
平均坪220～230万円
条件の悪い、狭く暗い部屋で200万円切り
。
条件の良い部屋が250万円～260万円超。
こんな感じです。