ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[182: 通りがかりさん]

高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

設備のグレードはそんなに高いんですか？
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか？

[184: 匿名さん]

かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！

[185: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…

プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

あれ…どこがグレード高いんでしょうか？
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。

[188: 匿名さん]

ゼッチ江坂

[189: 匿名さん]

土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが？

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。

[192: 通りがかりさん]

私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ディスポーザーの洗浄機能ってどんなものですか？
配管の洗浄？

[194: 近くの住人]

>>186 匿名さん
それで70平米6,500は流石に高すぎでは？
坪単価@300って 、それなら千中のタワマンでいい気がします。

[195: 匿名さん]

Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは？さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ！今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。

[197: 匿名さん]

88㎡9000万円超ありとのこと。本当か！？強き過ぎる。

[198: 評判気になるさん]

値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、

電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。

[199: 匿名さん]

プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。

[200: 匿名さん]

>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。

[201: 匿名さん]

不動産販売やってる知人が、北摂の物件は絶対担当したくないと言ってました…
売る側の現場もこんな高値で販売苦労するのは分かってるんでしょうね