ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[202: マンション検討中さん]

中古の値段が下がらないのは投資目的なのか売れ残っても価格を変えない物件が基準となって後から出てくる物がそれ以上の値段をつける、でどんどん積み上がっているからのように見えます。
住み替え目的の方が必死に中古を宣伝している可能性もありますね。中古での販売も結局は値段下げないと築年数だけたってますます適切価格と乖離して、最終的に大幅値下げしないと売れなくなりますよ。
その点、潔く値下げして販売してしまう某マンションは桃山台では成功パターンなのかもですね！

[203: マンション検討中さん]

高級路線なら天井高はけちって欲しくなかった。窓はどんだけ良くてもカーテンも使うから。
わざわざ便利な市内から引越すのは開放感が欲しいから。因みに市内の公立学校のレベルは格段に向上しています。小規模な竹見台小学校は少し心配です。のびのびはしてると思いますが。。敬愛幼稚園ものびのび系だと聞いています。

[204: マンコミュファンさん]

坪単価300万超えですか。
坪単価400万超えの芦屋に迫ってきてますね。

[205: マンション検討中さん]

街の完成度では芦屋にははるか及ばないけど、大阪は商売に長けているのか値段だけ上がっていく。というか元を取りたい感情が強い。その後にそこに住む人のことなんてこれっぽっちも考えてないだろうな。そのうち韓国のソウルみたいになるのだろうか。

[206: 検討中]

>>202 マンション検討中さん
中古の値段下がらないのってアベノミクス以降の話だよな。それまでは普通に下がってたで。８年も続いたから普通の感覚麻痺してんねやろな。テーパリングからの金利上昇で流れかわるの楽しみ。

[207: 匿名さん]

市場を引っ張ってるのは共働き世帯だけど、周りの共働き夫婦はみんな市内の中心部北区中央区に家買ってるわ。
桃山台も御堂筋線直結だから良い場所だけど坪300近くなら市内となってしまうだろうね。
ターゲットは近所の戸建てからの住み替えかな。これはブランズが先行してる戦略でもあるから、いかにブランズと差別化してくるかが見ものです。
何か良い販促キャンペーン始まったらコーヒー飲みに江坂いきますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
茨木の成功体験？を引きずったかもですね。
同僚が茨木ローレルを見に行ったところ、それくらいの価格帯も売れてるらしいと。びっくりしてました。同じような坪単価。

ただ、桃山台の方が競合環境は厳しいし、消費者目線も厳しいでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

これだけ周辺の坪単価上がりまくりでもデベは桃山台に新築マンションを建てたがる。
まさに新築マンションの聖地。
北千里もか。

[210: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。業者さん達の評論会になっとるんか。

[211: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

茨木のローレルは高額にも関わらず売れているようですね。成功体験というか、茨木で売れたのに、あえて桃山台で価格を下げる発想はないでしょうね。

[212: 匿名さん]

ローレルってトーヨーと何か関係あるの？
桃山台のローレル二つ共見に行ったけど、同じトーヨーのステンレスキッチンだった。
ここもトーヨーなんだね。
個人的には狭いマンションにトーヨーは合わない気がする。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

トーヨーは憧れですけどね。

[214: マンション検討中さん]

桃山台には低層マンションを建てて欲しかった。こんなボコボコとマンション建ててたら南千里と変わらないよ。大阪市内でもまだ戸建て群があって空が見られるのに。リセール価値は期待できないな。

[215: 匿名さん]

私も桃山台のローレルの中古見ましたが、トーヨーキッチンは新築モデルルールと違って、油汚れや錆び？で黒く霞んでいて、残念な見た目でした。
大理石よりも管理大変だと思います。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

大理石が天然か人工かによりけり。

[217: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん
大阪市内の戸建て群はいわゆる狭小三階建てがほとんどなので、階段が厳しくなる老後に売って引っ越す事が前提になるので、マンション以上に絶対に売れる立地にこだわる必要があります。
だから大阪市の戸建て群にも売れない空きがあるわけで、マンションと購買層が違うからリセールにはあまり関係ない気もします。

[218: 坪単価比較中さん]

駅徒歩1分南向きパークビューのブランズと、徒歩5分東南東向きでマンションビューのここがそこまで値段変わらんっておかしい値付けやろ。

[219: 検討板ユーザーさん]

北摂は下手な大阪市内より高いんや

[220: 匿名さん]

>>218 坪単価比較中さん

ブランズの新たな販売戦略ですかね。このローレルは当て馬？

[221: 匿名さん]

ブランズは高いローレルよりもっと高い。