公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402
物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建 １棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007
販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL 06-7651-3390
設計・監理:株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2021-01-25 13:27:22
ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。
| No.1 |
by 匿名さん 2021-01-25 13:30:06
投稿する
削除依頼
どうでしょう。
ワコーレやジオ、ヴィークコートに囲まれた立地ですよね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ワコーレ、ジオに対するアドバンテージは何なんでしょうか、
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| No.3 |
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| No.4 | ||
| No.5 |
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| No.6 |
竹見台は新築マンション大渋滞ゾーンですね。
早く見てみたいですね。 |
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| No.7 |
>>5 匿名さん
どういう基準で私が見ることができるのかわかりませんが、私は見ることができます。 3大特長は下記とホームページに記載してあります。 ・桃山台駅 徒歩5分 ・北摂初 省エネ高効率住宅 ZEH-M Oriented認定 ・最上階住戸のみ 自由設計 オーダー可能 興味のある方は、近鉄不動産へ直接問い合わせれば見ることができるようになるのではと推測します 私の場合 桃山台のこの辺りには興味が薄いですが… この周辺は販売住戸が多くて、売る方はたいへんですね |
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| No.8 |
どーせまた便乗値上げのモリモリ価格なんだろおお。消費者ばかにするのもいい加減にしてくれよおお。二馬力世帯に住宅ローンで負担負わせるなよおお。まともな生活させてやれよおお。桃山台なんて、特に便利でもないんだから、適正価格にしろよおお。
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| No.9 |
桃山台が人気の理由は、やっぱり北急と静かな立地なのかな？商業施設が多い千中・南千里のほうが買い物や生活の便利はいいのだが。
今は郊外から都心回帰の流れだけど、桃山台はそこまで郊外でもないから丁度いいのかな。やっぱり値段だねえ。いつまで続くか桃山台バブル… |
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| No.10 |
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| No.11 |
まだまだ相場上がったりして。。
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| No.12 |
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| No.13 |
確かに新築多い割に中古少ないですよねぇ
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
スーモとかでヒットする中古は、すぐ現金化する気もないくらい明らか転売目的みたいな中古ですよね。
確かに新築多いですが中古少な過ぎますよね。 良さげな中古は割と即売れしてますよ。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
まぁ、それもそうですね。
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| No.20 |
いずれにせよ、こちらの価格は注目ですね。
ここが想定以上の価格だと、ワコーレやジオに割安感が出て、少しは売れ行きも変わるかもしれませんね。 桃山台の在庫が更に積み上がる可能性もありますが。 |
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| No.21 |
2月に入ってもまだ限定公開のままですね。いつ頃一般公開になるんでしょう？
>>7にあるZEH-M Orientedというのが分からなかったのですが、調べるとマンション全体でエネルギー消費量を削減していくという感じでした。 省エネになる設備が色々付いてるってことでしょうか。初期投資額がちょっと高くなりそうなのが気に掛かりますが、こういうのは長い目で見ていくのが重要ですかね。 |
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| No.22 |
去年の今頃、近鉄不動産の人に「新しいマンション出来るんでしょ？｣って聞いたら「知らない｣って言ってたけど、やっぱり出来るんだ。
桃山台に三棟もローレルコート… |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
会社としてその時期に正式に公表していない物件について、近鉄不動産の方に聞いて教えてくれるわけないでしょう 法律的に現地に表示しないといけない「建築確認の表示」が、一番情報が早いですよ |
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| No.24 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
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| No.27 |
何でこちらのコンセプトムービーのモデルは白人の方なのでしょうか？
桃山台で見かけたこと一度もないんですが… |
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| No.28 |
同一人物の書き込み？！
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
買います。
ブランズを。 |
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| No.34 |
先行して10戸 販売するようです
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| No.35 |
ホームページまだ見れないですね。
看板も出てないし、販売はいつ頃になるんだろうか。 |
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| No.36 |
まだ看板もでてない、サイトも見れないのに販売決定！？
そんなに早いもんなんですね、、 |
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| No.37 |
ここも東向きバルコニーか…
ジオは西向きそうだし、ワコーレは南向きだけど完売したみたいですね… |
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| No.38 |
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| No.39 |
東向きか?
西向きよりはマシ？ |
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| No.40 |
マンションのアニメーションが、梅田、新大阪と来て桃山台なのが少し違和感ありましたけど…
北摂初の「ZEH-M Oriented」、よさそうに思いました。 >>団地ビューですからね… 見た感じ、普通のマンションですよね。 エントランスに高さがあるので、私は団地とは思いませんでした。 ただ、一般的なマンションのイメージです。 個性的じゃない方が、長く住むにはいいのかもしれないですけどね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
西向きは良く乾きますよー。
しかしここのマンションは、角部屋の間取りがいいですね。 |
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| No.45 |
坪300ってところですかねぇ、もっとするか、さすがに。ワコーレとの間にある私道は共有利用するんでしたっけ？ イメージ映像の外国人がカーテンを開けたあと、絶妙に外が見えないのは、開けてもワコーレしか見えないからかな。
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| No.46 |
近鉄と阪急の不動産部隊が協力して、桃山台駅の竹見台改札口を作ってくれたら、直ぐ購入する?
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| No.47 |
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| No.48 |
そうそう、桃山台北口改札の新設は必要ですよね。
陸橋と南側だけだと乗降客も多くて混雑するし。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
直近のコロナによる減収と 日本はこれから人口減るので
この時期 民間企業に新たな投資は無理ですよ |
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| No.51 |
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| No.52 |
角部屋は良いですが、なんかどの間取りもリビング狭いですね。
無理矢理もう一部屋作ったような感じ |
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| No.53 |
最近のよくある縦長間取りよりはワイドスパンで良いと思いました。
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| No.54 |
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| No.55 |
全部の間取りはわかってませんし、これからですね。最上階は二戸一設計可とありました。茨木より高いんでしょうね。きっと。
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| No.56 |
現地行きましたけど、囲まれ感がすごいです…
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| No.57 |
東側の道路公団の社宅が建て替えてもう少し高層になったら、完全にほぼ四方とも囲まれますよね。
ただし駅徒歩5分圏内ぐらいはここに限らず高層建築物が多いからしょうがないです。 |
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| No.58 |
昨今、公団社宅なら建て替えずに売却でしょう
最近一つの建物全部が、同じ会社や公団の人ばかりは、若い人には人気が ありません よって、将来、民間業者がマンションとして分譲する可能性が高いでしょう つまり、敷地面積によりますが、ここと同じ程度の高さの建物が建つと 予想できますね |
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| No.59 |
その為には、近鉄財閥と阪急グループがタッグ組んで竹見台改札口をつくれば駅2分の売り文句で即完売、いや、甘いか駅1分の東急が、、、、値が高過ぎて苦戦、桃山台そのモノに問題があるのかな～
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| No.60 |
ジオは1/3、ブランズは半分近く残ってるみたいです。中古人気に拍車かかるかも。
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| No.61 |
ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･
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| No.62 |
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| No.63 |
確かに囲まれ感は強いですね。
静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。 あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。 迷うところですね。 |
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| No.64 |
ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。
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| No.65 |
中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。
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| No.69 |
いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。 最近、コンパクトマンションが増えていますが、 こちらはどのプランも広く設計されているので 使いやすく、住みやすい感じだと思いました。 どれくらいの価格帯になるのか気になますね。 |
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| No.70 |
ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。
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| No.71 |
建設あるある
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| No.72 |
建設作業員は完成すれば、いなくなりますけどね
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| No.73 |
最近出た新築は、桃山台高すぎる。ここの価格次第では、旧ローレルコートかシティーテラスを検討します。早く価格発表してほしい。
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 マンコミュファンさん
5000中半～スタートの可能性でしょうか。この立地だとしょうがないのか。 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
少なくとも5000後半からと予想します。 最上階自由設計、ここのデザイナーさんは他のローレルでも採り入れられています。基本、高級路線かと。ここのホームページもラグジュアリー感強いですし。 近鉄さんはメジャー７ではないですが、志向はそっちよりと思ってます。 近鉄さんに聞いた情報ではありませんが、ローレルコート契約者として感想書かせて頂きました。 |
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| No.77 |
4千万台があれば是非検討したいですが、
ちょっと厳しそうですかね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.81 |
5000万半ばなら割高中古よりも新築を選びたいですが、6000万を超えるとパスしようと思います。ブランズの苦戦ぶりを考慮して5000万円台だといいが、価格差がないならブランズがいいな。
今の時代にあった、高級シンプルかつ、無駄を省いた設備で価格を抑えたマンションになることを期待しています。 |
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| No.82 |
関西の新築マンション平均４０００万、実感わかないですね。
首都圏平均６０００万、こちらの方が北摂やブランドマンションの価格帯に近い気がしませんか？ 私も購入サイドなので、安い方が有難いですが、どうでしょう… 低層階の小さい部屋なら、バンダ部屋価額かもしれませんが。 |
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| No.83 |
ここのモデルルーム、何で江坂駅から徒歩１０分ぐらいの場所に造ってんの？他にもっといい場所取れんかったんかな。
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| No.84 |
北摂初、「ZEH-M Oriented認定」だそうです。
ZEHはよく聞くのですが、「ZEH-M Oriented認定」はよくわからなくて…。すごいことなんですよね？ ここにちょっと説明がありました。 https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m... ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションだそうです。 太陽光発電などで電力を作る＝管理費が安くなったりしないんでしょうか。 |
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| No.85 |
>>83 通りがかりさん
ジオやブランズも緑地公園、千里中央にモデルをつくっています。それだけ桃山台には土地が少ないのではないでしょうか。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
桃山台の雰囲気はいいですが、周りに何も無いのが気になります。駅近しかメリット無い気がします。もうちょっと食べるとこや買い物施設が充実してほしいとこでしょうか。
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| No.88 |
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| No.89 |
周りに何も無いことが不満な人は、そもそも桃山台を選びません
他の地域の物件を検討してくださいね |
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| No.90 |
桃山台は棲み良い場所ですよ、程よい店の数(この程度がいいです)
散歩には最高(緑や公園が多い)千里中央にはひと駅(100円)新大阪 へは15分～もう最高です。 |
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| No.91 |
>>86 匿名さん
>>維持管理、更新費が将来高くつきます。 もしかすると、故障したら、修理費用を住民で割った金額を管理費にプラスするなんてこともありえるでしょうか。 よく考えてみようと思います。 太陽光発電システムは、売電するとお金になると聞いたことがあります。 システムでできた電気はどうするんでしょう？ 共用の電気にするにしても、管理費が安くなるイメージですけど、それ以上に故障修理がかかるのかもしれないですね。 |
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| No.92 |
北摂のマンションは数年前の東京と値段似てきたね。
今の東京は3LDK70平米未満7000万とかザラだけど、そのうちこの辺りもそうなるのかなあ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
竹見台マーケットの再開発が進めば桃山台も今より便利になると思いますがまだ先でしょうね。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakut... |
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| No.95 |
再開発の敷地は丘の頂上部で、面積も少ない
このマンションの住民が坂を登って丘の上へ買い物に行くほど 魅力的な施設ができれば良いが、あまり期待しない方が無難では・・・ |
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| No.96 |
もう、30年以上この辺りに住んでるけど、全く変わらない。
それが桃山台。 あのマーケットもとうぶん変わらないんだろうなあ。。 |
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| No.97 |
周囲のマンションの販売価格等を踏まえますと、80㎡超は6000万円後半から7000万円以上の値段をつけてくるでしょうね。
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| No.98 |
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| No.99 |
土地の仕入れ価格を想定すると、80㎡オーバーは、確実に7000万円越えスタートでしょうね。
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| No.100 |
あの囲まれ感でそんなアホな値段つけるかな…値付けでワコーレもジオもブランズも失敗して苦戦してるのに。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
安ければ買っても良いかなの方は 桃山台では残念ながら当分買えないでしょうね
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| No.104 |
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| No.105 |
この新築物件に拘る理由ってありますかね。
現地行けばわかりますが、無理してこの360度囲まれてプライバシーに懸念あるのに、相場より高いと言われるこの物件を選ぶ理由がわかりません… 将来の売却にも苦労すると思います。 例えば、築浅中古でも良いところありますよ。 |
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| No.106 |
最上階は先行販売してましたし、ターゲットはミドル以上でしょう。
値下げは後でもできるし。 いまのデベで寄り添い価額出すとしたら、エスコンとかしか思い付かない。その代わり仕様が…とか言われるでしょうが。 |
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| No.107 |
事実として、隣のワコーレは4桁近い値引きしても2年近く売れ残ってましたからね。
ローレルはワコーレと比べてブランド価値はどうなんでしょうか？ |
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| No.108 |
東急不動産のブランズが土地仕入れ値が1部屋あたり約4,250万円、ここは約2,800万円。
建築費はそんなに変わらないだろうから、部屋が同じ広さとしたらブランズより1部屋あたり1,500万円ぐらい安くなるのかな。 |
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| No.109 |
>>108 販売関係者さん
凄く適切な内容だと思います。納得の理由ですね！ただそうなると、庶民はまったく手が届きません。駅遠いか、延伸を見越して箕面の辺りを検討するしか今は難しいかもですね。 お金持ってここに住める人、ほんと羨ましい |
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| No.110 |
お金の無い方は箕面へ
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| No.111 |
なるほど。ここはブランズが買えない方が選ぶようなマンションになりそうですね。
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| No.112 |
ブランズは 多くの人が買えないとおもうけどね
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| No.113 |
値引きは残りの数部屋。結局、富裕層のみ住めるエリアということ。ただ、まわりの高級マンション群とは異なり公園直結でもないし、事実として囲まれ感はありますね。その分は下がらないのか。
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| No.114 |
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| No.115 |
価格が高くて買えなく残念な思いをする人もいるわな。。。でも、無理はやめておきましょう。
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| No.116 |
だいたいポイントは5000万円代超えたら「高い」って言ってくる人が多い気がする。
確かに数年前の北摂はもっと安かったけど、今のこの高騰っぷりじゃその値段出せないなら、もっと離れた場所を検討せざるを得ない。 |
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| No.117 |
80㎡ブランズ8200万(4階)、こちら7000万越え。どちらの物件もそれなりの収入の人しか買えません。
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| No.118 |
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| No.119 |
桃山台の駅近で築浅の物件相場はこんな感じ。
4680万円 3LDK ・75.23m2（壁芯） 北大阪急行「桃山台」歩3分 https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_203/pj_96146053/ |
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| No.120 |
買ったとたん含み損確定ですね
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| No.121 |
中古や賃料の相場見れば分かりますが、北摂の新築物件でリセールバリューは期待できないと思います。
基本的に資産価値を気にしない、永住を考えている方向けですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
10年以上前の物件で当時おそらく今中古で出てる値段ぐらいで買ったものが、10年経っても同じ値段で出せてる時点で、駅近なら価格保てることを示してると思いますが？ さらに土地柄永住も可能なとこなので、どちらに転がっても良いと思います。 |
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| No.124 |
モデルルーム行ったかた！大体どの位の価格帯でしたか？角部屋狙ってます！
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| No.125 |
>>122 マンション検討中さん
住んでいる方に極めて失礼な発言ですよ。 新築との価格差考えたら、リフォームと高級家具、車等を買ったとしてもお釣りがきます。 築浅物件は桃山台多いですし、このローレルより立地のいい物件はたくさんありますね。 冷静になってはいかがですか。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
122さんは品が無いですねw
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
新築なら市内の6区がいいよ。
この先人口まだまだ伸びるし、便利で環境も良いところあるし、若い世代向けの補助金やサポート充実してる |
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| No.132 |
豊中も吹田も良いエリアとお薦めできないエリアがあります。
豊中はその良い悪いの差が大きい。落ちるエリアは落ちるが良いエリアは超高級住宅街 吹田は豊中程は地域格差はない 豊中は吹田と比較したら比較的平坦 吹田は全体的に丘 ニュータウンにおいては豊中（新千里〇〇町）も吹田（〇〇台）も名前以外ほぼ差は無い。 大阪市内は緑が少ない。ガラ悪い。空気悪い。 市内にも文教地区はあり、資産価値が高いは認めますが子育て世代としてはあまりお勧めできません。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
豊中市も吹田市も良いところもあれば悪いところもある。
人それぞれ性格も違うから、豊中市民の方がいいとか吹田市民の方が悪いとかない。 豊中市民から吹田市民になった者です。 |
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| No.136 |
豊中南部地域の落ちるイメージをそのまま持ってきて見下すパターンはあるみたいです。
個人的には南部の庶民的イメージは嫌いではないのですが。 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
吹田にも岸辺駅南とかあまり人が住むのに適さない場所はあるのでどっちもどっち、北部エリアで言うと、ニュータウンとそうでない地域は規制の観点から色々違う、建坪率や駐車場など 豊中の新田などやニュータウンでないとこは、いきなり目の前に高層マンションが出来ても文句言えない。 あと、道がグニャグニャで計画性がない。ハマったらでれなくなったり、大きい車で突っ込んだら積む場所がある。 あとはゴミ捨ての楽さや、海抜の高さ 大雨の時は低い豊中側に道路に川のように水の流れる道ができる。 |
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| No.138 |
70平米代で5000万円半ばくらいを予想
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
吹田市対豊中市、戸建対マンション。
桃山台スレは対立を煽るレスが多いよね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
北摂は今後高齢化が益々進むので、若い世帯は大阪市内も検討した方がいい。
竹見台マーケットとか見に行くと肉屋以外寂れてて、デイサービスばかりで悲しくなる。 貴重な時間を陰鬱な街で消費すべきではない、と個人的には思います。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
北摂と比較しての個人的な意見だけど、子育てに関して言うと大阪市内はストレスが多そう。この先変わるかもしれませんが、今はまだちょっとパス。 合う合わないの問題かもしれませんが、少なくとも私は合わなかった。 独身時代は市内中心部に住んでいたから北摂に住む人の気が知れなかったけど、子供できたら考えがガラッと変わってしまった。それほど子育て的には天国。 大阪市内と北摂の両方に住んだことがある人ならこのニュアンスは分かると思う。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>58 匿名さん
東側の日本道路公団千里竹見台宿舎が売却→マンション分譲になったら買いたいです。 静かそうですし駅からも近いですし。 宿舎と同じ向きで建物が建ったら竹見公園が見えて綺麗ですよね。 いつになるのか分かりませんが… |
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| No.151 |
桃山台はブランズの土地の活用方法次第で化けたと思うけど、残念なことになってるので、正直お勧めしないです。
検討されている方には、キラキラな営業トークに惑わされず現地をしっかり歩いて良い所と悪い所しっかり確認した上で購入検討して欲しいなと思います。当たり前のことではありますが。 |
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| No.152 | ||
| No.153 |
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| No.154 |
ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。
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| No.155 |
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| No.156 |
こちらのローレル4500万円で販売は100％ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万～1500万程度足りていませんね。
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| No.157 |
117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう？
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。 |
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| No.158 |
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| No.159 | ||
| No.160 |
新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築！という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。 |
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| No.161 |
>>158 匿名さん
ご希望に叶う金額で販売されると良いのですが、実際にモデルルームに行って価格を確認することをおすすめします。そんなに安い値段ではないですよ。土地の仕入れ額等がそもそも全然違いますので。 |
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| No.162 |
モデルルームに行きました。
70㎡6500万円前後だそうです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
たった5年程の差で1500万、2000万変わるのか。
よほど高級な設備仕様になっているんでしょうね。 サイトにはオーダーメイドと書いてあったし。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
北摂の駅近新築マンションはどこも軽く5000万から6000万円は超えてるね。
桃山台にローレルあるけど、こっちの方が高級感ある感じする。 |
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| No.171 |
まぁこのご時世、手放さなければならないリスクを想定して、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万の金額を上回る額で将来売却可能と判断できたら買えば良いと思います。
当たり前の事ではありますが。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
オーダーメイドできるマンションに庶民がいくら積めるか試されてますね
これに1500?2000万円を出す方がいらっしゃるのか、個人的に気になります。 |
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| No.175 |
中古物件の相場も上がりそうですから、早い者勝ち状態になりそうですね。新築を建てるプロジェクトが枯渇してくると人気の沿線物件は価格が上がる。
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| No.176 |
>>174 匿名さん
分かる人は分かると思うけど、70平米から80平米規模で1500万円予算のリノベーションしたら、ビビるほどの高級住宅ができますよね。そう思うとオーダーメイドでどこまでできるのかが興味があります。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
売れ行き渋い立地なのに強気価格設定なんですね。
竣工後もさすがにオーダーメイド対応ってわけではないでしょうから売れ残りの処理がジオやワコーレよりも（値下げしないと）さらに難航しそう。 |
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| No.179 |
ってよく見ると自由設計は最上階だけなんですね。
ジオレジも散々特徴無いって言われましたがここはそれ以上ですね。。。 あ、「価格が高い」って特徴があるか。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。
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| No.182 |
高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。
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| No.183 |
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| No.184 |
かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ゼッチ江坂
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| No.189 |
土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは？さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。
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| No.196 |
>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ！今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。 |
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| No.197 |
88㎡9000万円超ありとのこと。本当か！？強き過ぎる。
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| No.198 |
値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、 電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。 |
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| No.199 |
プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。 |
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| No.200 |
>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。 |
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