クレストレジデンス横浜ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

クレストレジデンス横浜について語りましょう。

公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shiomidai/

名称 クレストレジデンス横浜 SKY VIEW SHIOMIDAI
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目2番4（地番）
交通 京急本線・ブルーライン「上大岡」駅よりバス9分「広町」バス停下車徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリ－ト造　5階建
総戸数 80戸（他管理員室1戸、トリミングルーム1戸）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
竣工予定 2022年7月下旬予定
入居予定 2022年9月下旬予定
間取り 3LDK+わんルーム

施工 新日本建設株式会社
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主 株式会社ゴールドクレスト

【正式URLを追記しました。2021.1.15　管理担当】

[182: 匿名さん]

>>168 口コミ知りたいさん
ドッグランのイメージ、見ました。
つっこみどころが多いイメージ・・・

合成なんだと思いますが、ドッグラン内で遊ぶ子供は明らかにN.G.、犬が怖がったらどうするんだろう…
犬の後ろから走っていく子供の図を多用するのも誤認識ありそう。
おもちゃがダメなのは知りませんでした。

あと、その下のバーベキューの火に近い犬も熱くないのか心配になります。

ほか、本当なのかと思ったのは、共用施設の中の「平置き駐車場」の「SUVなどの駐車も可能な平置き駐車場」。
イメージに使われている画像は「キャンピングカー」です。SUVじゃないですよ？
キャンピングカーって相当大きいんですが、キャンピングカーが本当に駐車できるか心配になりました。

わんルームはいいと思います。
契約した方もいるみたいで、納得されればよさそうなマンション。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん

資料を見ると、普通の平置き駐車場は外車のSUVでも問題なさそうです。
大型車と書いてあるところはさらに幅が広い車用で、それこそキャンピグカーとか専用ってところです。

[184: 購入する予定]

はじめまして。
こちらの物件すごいいいですね！

まず近くに公園があるからドッグランは必要ないとおっしゃる方が結構いますが、多分わんこを飼われていない方の意見だと思います。
現在、都内の賃貸マンションに入居していますが、幾度となくドッグランが近くになく困りました。

駐車場も遠いと感じるかは人それぞれですね。私はどなたかもおっしゃっているように現在タワーパーキングですが、待ち時間がとにかく長い。それを考えれば少し歩いてすぐ乗れた方がストレスフリーです。平置きで外車のSUVも止めることできますしね。都内や都内近郊では絶対無理ですよ笑

この物件、人によっては圧倒的にメリットが多く即買いの物件だと思います。
完璧の物件を選ぶのであれば、お金貯めて頑張ってください。

[185: 匿名さん]

この開放感と高台ならではの風通しの良さは、是非見学して体感してみて下さい。
海側のお部屋のベランダからの眺めも、もっとずっと広々してて良いと思います。

画像１　共用部 西側向き 久良木公園・上大岡側
森の向こうに見えるのは上大岡のタワマン「タワーザレジデンス」，「ヘリオスタワー」とオフィスビル「ゆめおおおか」。
タワマン最上階とまでは行かないまでも、開けていて良い。

画像２　共用部 北側向き
遠くに見えるのは新横浜のビル群だと思います。

画像３　駐車場
全て平置き。一マスあたりの幅も広めなので、最近の大きめなSUVでも安心。
ランドマークタワーを遠くに望む。

[186: 匿名さん]

画像４　久良木公園側からの外観
Park Courtを見上げる眺め。外壁タイルは真っ白かと思っていましたが、
近くで見ると、かすかに模様が入っており、意外と凝っていてGood。

画像５　駐車場へのアプローチ
周辺道路は二車線で広い。左右のある程度余計な木を伐採してくれて、
マンション側に街灯も増設されたおかげで、夜もだいぶ明るくなりました。

坂は急と言われれば急ですが、月5,000円で平置き、洗車スペース付きの
広い駐車場が確保できるのは、この周辺ではまずありません。
しかも、一家庭で２台目も7,000円にはなりますが許容されます。

以前はこの坂、夜は真っ暗で公園駐車場近く道幅も広い割に交通量が少ないせいか、
夜中に写真左側車線に不審な車両がよく停車しているのをちらほら見かけました。
警察が職務質問でトランクを開けさせている光景もたまにあったり…。
今後、人が住み始め、より明るくなって環境が改善されることに期待です。

画像６　駐車場入ってすぐからマンションを見上げる
丘の上に見えるのはBay Court。
目の前の木々が生い茂っている傾斜部分は、
敷地内の特別土砂災害警戒エリアに指定されている部分です。

[187: 匿名さん]

お写真と解説ありがとうございます。
公式サイトの情報よりも、より実際に暮らしていくことのことが伝わってきますね。

駐車場について、ワタシも本当に同意です。
洗車スペースがついているのはとても大きいなぁ。
お休みの日とか混み合っちゃうかもだけど…。

[188: eマンションさん]

竣工しても疎らな入居数、これから入居してくる方の人数が分かりませんが、やはり半分も売れていない様子です。モデルルームもまだオープンしていますし、二期三次募集をしている状態です。下手をすると大量売れ残りが発生しそうな様子です。但し、ゴールドクレストはハイグレードを謳っているので、価格は当分は据え置きにするはずです。ハイグレードとは高価格であるということの様です。都内でも築10年以上たっても完売していないゴールドクレスト物件がいくつかあるそうです。こちらの物件も出足はスローですが、数年掛けて埋めるつもりかと思われますね。
空いている部屋の管理費はゴールドクレストが支払っているわけですから、居住者の方々は人口密度が低く、かえって住みやすいのではないでしょうか。

[189: マンション比較中さん]

１年半前に上大岡に話を聞きに行き、先日営業の電話があったので、久々に掲示板を見に来ました。リーズナブルな価格で戸建てレベルの広さを実現し、且つマンションの恩恵を受けることができたのでこれはアリかもと思いましたが、マンション現地まで行って分かったのが、駅からかなり離れていることと、バス停からも微妙に離れていること、そしてマンション周辺が寂れすぎていることがわかり、検討から外しました。我が家はペットを飼っていませんが、お話をお伺いし、実家でワンちゃんを２匹飼っていたのを思い出し、子供のためにペットを飼いたくなるようなマンションでしたので、車通勤の方でワンちゃんを飼われているかたにとってはマッチするマンションだと思いました。

[190: 匿名さん]

今どのくらい埋まってるんでしょうか？
お子さんがいる家庭ですと新学期に合わせて夏休みに引っ越しが多くなると思うのですが
8月中にはそういった移動も何軒かあったんですかね？
間取りを見ると確かに広いですし、ペットがいると専用の部屋があるのは魅力ですが
最終的には生活環境次第ですからね。そこが弱いとペースは鈍るんだろうなあと思いました…。

[191: マンコミュファンさん]

>>190 匿名さん

恐らく、30戸弱程度しか埋まっていない様です。（全80戸）

[192: 匿名さん]

１９１さん、情報ありがとうございます。
まだ半数以上が残っているということでしょうか。
購入してまだ引っ越せていない人とかもいるかもしれませんが
ちょっとゆっくりな売れ方ではあるかも。
入居開始したばかりであると値引きもしにくいでしょうし、結構苦戦しそうですね。

[193: 匿名さん]

いろいろなご意見、ご感想が見られますね。
プラス面、マイナス面、それぞれ人によっても感じ方が異なるのだなとも思いました。
条件にマッチした人は迷わずここを選ぶのでしょうし、そうでない方も迷わず検討から外す感じではないかなと思いました。
コンセプトというか特徴がはっきりしていて、それはそれで良いのではと思います。
この近くのマンションにお邪魔したことがありますが、たしかに眺望と風は気持ちよかった記憶があります。

[194: 買い替え検討中さん]

ドッグランがあるマンションなんて素敵ですね。
それにわんルームがあるのはうれしいです。
ケージより広くなるからうちの子も快適に過ごせそうです。
基本我が家は在宅ワーク中心なのですが、お買い物と宅配サービスなどはどんな感じでしょうか？
今は、週末にまとめ買いが主流なのですが。

[195: 評判気になるさん]

>>194 買い替え検討中さん

こんにちは。ドッグラン素敵ですよね。私はもう購入して現地を確認してきましたが、とても広々してましたよ！

買い物ですが、私は車通勤のため、帰り際に買い物を済ませようと思ってます。
在宅ワークご中心とのことであれば気分転換に近くのスーパがあると思うので、散歩がてら行くのもアリかと思ってます。

[196: 匿名さん]

マイホームの周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあっても
公園があったり、学校が近いなどは優先条件かなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[197: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては、少なくても学校が近くて、安全に遊べる公園や児童館が近いことにプライオリティ置きたいですよね。
駅まで遠いところを選ぶということは
繁華街から離れたいというのもありますし…上岡山は駅に近くても全然繁華街って感じでもないですが^^;
ここは駅から遠い分、
コンセプトを際立たせているんだな、という印象を受けました。

[198: eマンションさん]

通勤通学でバス利用の方は、日没後の時間帯でバス停からマンションまでの徒歩の雰囲気を確認しておくといいと思う

[199: 匿名さん]

最近コンパクトマンションが多いので
これだけの広さがあるのは、ファミリー層にとって嬉しいですね。
駅から距離が離れていないと、広いプランには出会えないのかなと思います。
自宅から海が見えるプランはまだ残っているでしょうか？

[200: 匿名さん]

バス停からマンションまでは、日没後に行ってみてもいいかもですね。
昼間に「ここに街燈があるなー」って思っていても
どれくらい明るさが確保できるのか？というのも見て確認したほうがいいですし。
バス停自体は遠くはないですが、
毎日の往復になるので見ていかねばならないです。

[201: 周辺住民さん]

ここめっちゃ不便です。
①高台の中の高台ですし、200さんが言われているように、毎日の事になると辛い。
②しかも駐車場とマンションの間が離れすぎでしかも高低差があります。毎日車を使用するとなれば、これまた辛い。
③敷地が広大でドッグランをはじめ共有施設に対して、今後の管理費や修繕積立金の増大も否めません。
犬をこよなく愛する人には良いでしょうが、一般向けではないですね。