ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[1046: 匿名さん]

賢い人は気付いてますよね？
ある時突然良い評価ばかりになり、参考になるも恣ポジティブな意見にばかり付く、どう考えても不自然ですね。。

[1047: マンション検討中さん]

実際、こんな物件二度とと出ないけどね。
低層で規模感は強い。

[1048: 通りがかりさん]

これまで眺めてましたが、コメントします。
ここは間違っている情報が多いので、本当に買いたい方はまずモデルルーム見学をオススメします(そうされていると思いますが)。
ネットで予約できなければ電話でお願いしてみるのも一つです。

●要望書は先着順(5月上旬)
●要望書を出す直前に、全部屋の価格表は見せてもらえる(公表不可、写メ撮る等不可)
●4月下旬のモデルルーム見学時点で、3LDKは案内不可が半数ほどあった。要望書出す前だが、早くにモデルルーム見学をした人で確実に買う約束をつけているか、友の会で確約されている部屋は、案内不可になっている。半地下(広告部屋)、地下1階のの3LDKは空いていた。
●モデルルーム見学時点で、買う気や支払い可能かは見られている印象
●建物はL字で作られてるのではなく、長方形２つが連結させている。これは説明を受けたのではなく図面で確認。

[1049: マンコミュファンさん]

>>1048 通りがかりさん

いや、友の会は確約ではなく契約しているんだが？
代わる代わる嘘情報が垂れ流されるね。

[1050: 匿名さん]

自分は独り身ですが、売ることも考えて?3Lも検討していましたが、どの部屋に興味があるのかどの部屋の値段が知りたいか執拗に聞かれ、その部屋以外の値段は出し惜しみされる感じでした。
全部の部屋の値段を見比べたい気持ちでしたが、裏を読み合って疲れたのでもう見に行くことは無さそうです。

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンコミュファンさん
友の会は広告規制の対象外なの？

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

モリモトに聞くのが一番早いのでは？

[1053: 匿名さん]

ここは営業さんのレベルが過去1番低かったな。。。
モリモトってこんな感じなんですかね。
なんか購買意欲を削ぎ落とされた感がありました。2度と行きません。

[1054: 匿名さん]

そりゃあ大手デベと比べれば格下でしょうよ。

[1055: 買い替え検討中さん]

私は値段表みせてもらったけどね。概ね、 >>1048 さんの言うことが正しいですよ。

[1056: マンション検討中さん]

同じく営業が失礼すぎて購買意欲を削がれました

[1057: 匿名さん]

いやあデベ云々以前の気がします。。。

[1058: 投稿者]

>>1056 マンション検討中さん
+1

[1059: マンコミュファンさん]

そもそも客としてみられてないから営業さんに冷たい態度取られるのでは？

[1060: 匿名さん]

>>1055 買い替え検討中さん
ワタシも同じく値段表は普通に見せていただきました。
営業さんもしっかりとした方が多かった印象ですけどね。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 匿名さん
価格表は見せたれるだけで、配布されないんですよね？

[1062: 匿名さん]

冷たいのと失礼は全然違うと思いますよ。予算がある見込み客に冷たくする意味はないでしょう。。。

[1063: 匿名さん]

失礼とか冷たいとかは置いておいて、説明と知識が足りず大丈夫か？と思うシーンはよくある。

[1064: 匿名さん]

今週末第1期販売33戸ですね

[1065: マンション検討中さん]

全ての部屋の価格表、見せてもらって写真もOKでしたよ。
誤情報が多いですね。

[1066: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

多かった印象って複数の方に案内受けたんですか？笑

[1067: 名無しさん]

モリモトの営業に冷たくされた人たちが愚痴を言うスレはここですか？

[1068: 通りがかりさん]

モリモトの物件、10件くらい見て来たけど、営業さんに嫌な印象を持ったことない。
価格は示せるタイミングと示せないタイミングがあるし、要望受け付けを開始するとなるべく要望対象住戸がバラけるように彼らは頑張るから、その辺を良く理解しないと違和感を覚えることがあるかも。戸数が少なめの人気物件も多いので、タイミングとスピードが勝負であることが多い。私は実際購入した時は頑張りました。モリモトの営業さん達も全部売れるまでモーレツに頑張って働いています。

三井とか三菱の物件も見に行ったけど、モリモト物件ほど足が早くなかったので、お互いゆっくりで切迫感なかった。

[1069: 通りがかりさん]

もしかしたら担当者により違いがあるのかもしれませんが、私もモリモトの営業の方に悪い印象はなく、逆に質問や値段にも応えてくれて良い印象です。

[1070: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん

だねー。
モリモト営業は超絶頑張るし、誠実。
物件の外観も良い。でも仕様だけが最悪。
ディアナコートでさえ天カセ無しの低仕様。
だからいつもパスしてる。残念無念。

[1071: 匿名さん]

モリモトは、どこも収納が少ない印象で結局、パスしてます。そこが残念。

[1072: 買い替え検討中さん]

今回収納めちゃあるし、トランクルームもあるじゃん

[1073: 匿名さん]

私も何度か案内を受けましたが、いい印象はないですね。ま、営業もいろいろいますから、ハズレに当たったなくらいに思ってますが。

[1074: 匿名さん]

広告の物件概要を見て、～80.06/～11500万円台となっていたので80.06㎡で11500万円台なのかと思ってMRに行ってしまいました。
なかなか予約も取れなかったので、キャンセルが出たら他の用事を潰してまでしました。
が、実際の価格は60㎡台で1億円以上しました。
最高額は1億9000万位だったかな。
あの広告の～11500万円台はなんなんですか？
マンションの広告ってみんなこんなもんなんですか？
騙されたようなきもな気もしますが、私が知らなすぎですか？
皆さんお詳しそうなので、どなたか教えて下さい。

それでもギャラリー訪問は3時間も要し、買ってもいいかな位に気持ちは傾いているのですが、釈然としません。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
広告はあくまで今回販売対象の中での記載。
1.9億は友の会枠で販売済だから対象外。
実際80㎡の部屋は半地下？だから1.1億円台で存在してる。
でも普通の地上の部屋は60㎡ちょいで1億以上。
てか騙された気がするならMRで確認したら良かったのに。

[1076: マンション検討中さん]

半地下でも80平米11500万なら全然いい、、、っていうかそれが欲しい…

[1077: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん

運用には良いかもですが、子供ありの家庭が買ってまで住むところではないと思いました。子供がかわいそうで。

[1078: 名無しさん]

>>1074 匿名さん
お気持ちとても良く分かります。
-11500だとMAXかのような表記ですよね。そんな価格はあり得ないとは思いながらMRに行きました。
営業の方に良くして頂きましたが、広告表記に関しては残念に感じております。仮に購入したとしても、実際の価格と世間からのイメージの乖離があるのでは？と未だに釈然としない気持ちがあります。
とはいえ、総じていい物件だなと感じております。

[1079: マンション検討中さん]

場所も外観も本当にに良いんだけど仕様が低過ぎて迷う...
１時間おきくらいに申し込みと見送りで揺れてる
この場所と外観なら仕様もうちょっと頑張ってほしかった、あと少し高くてもいいから
でも欲しいなーやっぱ。あーーーー

[1080: 匿名さん]

迷う理由が値段の高さならGO
迷う理由がそれ以外なら撤退

立地、仕様、外観、学区を総合判断して「高いけど凄く満足する」なら買った方がいいですよ。逆に住んでから長く居る部屋について少しでも引っかかるなら見送りです。
私も壁掛けエアコン、各階ゴミ置き無し、天井低いマンションを値段だけで買って1年後に売りました。他にも浴室狭かったりディスポなかったりでストレスだったので。買い換えた今は支払いソコソコ高いですが色々満足してます。

[1081: 匿名]

>>1074 匿名さん
嘘は書いてないと思いますよ、モリモトだって嘘書いて法律違反になりたくないでしょうから。
広告にある80㎡で1億円台の部屋はどれですか？って聞けばよかったのに。

[1082: 匿名さん]

>>1079 マンション検討中さん

仕様だけがネックなら買いなのでは。私はやはり場所がちょっとなあという印象なので相当厳しいですが。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1074 匿名さん
いわゆるパンダ部屋ですね。客寄せの広告はどこの会社も同じようにやっていますので、仕方ないと思うしかないですね。
想定より値段は上がりましたが、私は総合的に気に入りました。

[1084: マンション検討中さん]

>>1079 マンション検討中さん
仕様のどこが残念なんでしょうか？勉強のため、教えていただきたいです。

[1085: 検討板ユーザーさん]

>>1084 マンション検討中さん
スラブ厚200、三種換気、サッシ高2000

[1086: 匿名さん]

仕様でいうとウォールドアはハイタイプじゃないんですか？

[1087: 匿名さん]

ポスティングされるようになったねぇ
営業からも再検討依頼来たし、やっぱり売れ行き芳しくないようですね

[1088: マンション検討中さん]

まあMRいけば売れてないのわかりますよね

[1089: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
恥ずかしながら、物件概要から判断して「～」
を「まで」と解釈してしまい、最高額が1億1500までと勘違いしてしまいました。
それなら70㎡は8500万円台位かな。なんてね。
坪単価がありえない、でもモリモトさんならありかも？
半信半疑ながらもその坪単価価格にしては、MRの設備は高級仕様だと見学しましたが、全ての説明が終わって最後のさいごに金額を発表するんですね。
やっぱ場所柄それなりのお値段ですね。

皆さん教えてくれてありがとうございます。
物件概要の見方も勘違いしてました。
これからはこちらを読んでからMR行きます。
参考になりました。

[1090: マンション検討中さん]

まぁ良い間取りも、良い価格の部屋も友の会様に奪われてますからね?
と言ってもモデルルームの予約はパンパンですやん。
目黒五反田間の野村さんが凄い価格みたいなので、場所はもちろんあちらですが、価格差がとんでもないくらいなので、あとで振り返るとみたいないつもの話がありそうですね。
お金ある方や仕様に満足出来ない方は野村さんのが良いかもですね！

[1091: マンション検討中さん]

手付金1割直ぐ振り込むんですね。
15年前にM不動産が分譲した我が家を買った時は、まず申込み保証金として10万円払いそれからちょっと間をおいて契約時に1割払いました。
今回はいきなり「手付金1割払って下さい。」と言われて、購入するつもりだから準備はしてましたが驚きました。
時代は変わっているんですね。

[1092: マンション検討中さん]

先週末の営業さんの話では「残り10戸ほど」という言い方だったから、売れてるのは売れてるんじゃないの。

[1093: 通りがかりさん]

初期の段階で数回見学に行き、諸々の理由から撤退して、かなり丁寧に御礼と今回は辞退する旨の連絡をしたのに一切返信なく。今回は客にはなれなかったのでこの対応も仕方ないかなと思っていましたが、昨日自宅ポストをみたら販促チラシがしれっと投函されていました。もうモリモトさんでは絶対に買いません。

[1094: 投稿者]

>>1093 通りがかりさん

同じような経験しました。
辞退した旨を伝えていたが、まったく反応がなかった。
まあ、それぐらいの会社なのかなと改めて認識しました

[1095: 検討板ユーザーさん]

モリモトアンチが再びわいてきた！

[1096: マンション検討中さん]

購入できる人は、買うでしょ。笑

[1097: 匿名さん]

>>1085 検討板ユーザーさん
1084さんとは別人ですが、よかったら教えてください。
スラブ厚200はそんなにも「残念」な水準なのでしょうか？　このクラスの物件であれば、通常はもっと厚いですか？　
私は主に間取りの希望と予算の都合で撤退したのですが、そもそもこのグレードの物件を検討した経験が乏しいので、純粋によく分からないです。（サッシ高2000は確かに「あれっ」と思いました。）

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

ちなみに窓際の下がり天井は1920まで来ていますよ！

それでガッカリしてサッシ高は確認しなかったのですが、2000なんですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1030 マンション掲示板さん

ちなみにこちらのコメント書いた私はモリモト友の会のものです。

営業さんに変な悪い印象はないです。ただ、効率は悪いし、話変わりすぎと思いましたね。。

むしろこの掲示板見てから、このように感じました。

色々誘導された流れもありましたが、価格表見せろと言わなかった私も悪いのかもしれません。

他の方がおっしゃってるように確かに辞退に返信なかったですね。

[1100: 匿名さん]

販売引っ張りまくって見込み客渋滞させて倍率操作するM井より全然良いと思うけど…。自分で販売遅らせた癖にセレクト・オプションも出来ませんとか普通に言ってくるし…。

[1101: マンション検討中さん]

申し込みの時期になると分かりやすい書き込みがぴたっと止まる笑
皆さんどんな感じですか？

[1102: マンション掲示板さん]

ホームページ見たら、地下1階の南向き3Lまだ残ってるんですね。意外でした。
結果、販売は不調な感じですかね？ちょっと前までは活況あった感じでしたが。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンション掲示板さん

いや、地下一階も地下二階も3LDKは瞬間蒸発でしたよ

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 マンション検討中さん

まじすか。ホームページに間取りに掲示してるのはなんなんですかね。あの間取りは一部屋しかないのに、囮広告ってやつですかw

[1105: 匿名さん]

私は現在タワーマンションに住んでいて、そのデメリットを強く感じたため、正反対の条件であるこの物件に魅力を感じました。価値観は人それぞれだと思います。モデルルームと現地を見て、購入を決めました。
上階の広いお部屋は友の会の方々で購入が殆ど決まったと営業の方が仰っていましたよ。また、地権者の方のお部屋がかなり多くあったので、それが賃貸になるのか、後日売却されるのかが気になります。

[1106: マンション掲示板さん]

>>1105 匿名さん

タワーマンションのデメリットを教えていただけますか？

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

こちらの物件は乾式壁だし、タワマンと比べてスラブも薄いですよ。

お気をつけて

[1108: 匿名さん]

サッシ高低すぎと、バルコニーに出ると他の住戸の人のバルコニーやお部屋がのぞけそうだったので撤退しました。

南向きの上層階3Lを契約直前まで行きましたが、建物の形的に他の住戸とこんにちは感が若干出るかもしれないことに直前に気づき、私は辞めました。

[1109: 匿名さん]

ここって標高図でみると谷の底付近だから安いですかね？

[1110: マンション検討中さん]

残り5戸くらいになったでしょうか。完売も近づいてきているようですね。

[1111: マンション掲示板さん]

>>1110 マンション検討中さん

もうそんなに売れてるんですか？！
流石っすね、モリモトディアナ。

[1112: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのほうが乾式ばかり。ボイドスラブで厚みをごまかしてるし。

[1113: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
モリモトには、デザイン重視で高めなんだからサッシ高とか天カセとか3Dとか本当に心根を入れ替えて欲しい。HPで紹介しているディアナコートブランドのブランドコンセプトと全然違うものを作っている。良いゼネコン使って頑張って欲しい。

デザインは外観・内装ともこだわっててすごく好きなので、細部まで魂こめてくれ！

[1114: 口コミ知りたいさん]

まぁ色々あるけど、第三日野と関東病院が近いんだからもうその立地だけで十分だよ。子育て世代にとっては最高。
独身貴族は港区いってくれ！

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
ちなみに1113ですが、子なし1馬力夫婦です。不動産は立地が大部分を占めるのでそれだけで満足ですしさらにここは外観デザインも間取りも内装デザインも設備仕様もよいので満足すべきなんですが、やっぱモリモトさんには日本のデベロッパーに喝を入れて欲しいなと。多少高くても永住目的なら専有部の広さとか3D構造に拘って欲しいんですよね。
いいところにピアース建てまくってないで、ディアナをしっかり作り込んでくれたら、新築だけでなく中古も即完で仲介手数料も入るのに。

[1116: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
タワマンのボイドは音を通すので厚さとか意味ないですよ

[1117: マンション検討中さん]

タワーで採用される小梁が省略されたボイドスラブだと、梁間面積が大きくなり、遮音性能がかなり低くなる。

[1118: マンション検討中さん]

人気ですね。

[1119: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
東向きか北向きじゃないと、そうなりますよねあれは。
上の階からも覗かれ感がありそう。

[1120: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
関東病院なんて普段使います？
紹介状必要ですけど

[1121: マンション検討中さん]

自分にとっては大きな病院が近くにあるのはプラスポイントだけどな。駅前のクリニック派の人も結構多いんかな。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん
利害関係者？
関東病院はコロナ患者も増やしてるみたいだしなぁ。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1120
夜間の救急指定病院が近くにあるのはメリットってことでしょ。歩いていけるところにあると安心じゃん。

[1124: 匿名さん]

救急指定病院に歩いて行っても、診てもらいえないけど…。

[1125: 匿名さん]

大きい病院近いと、夜間救急車の音に悩まされそう…
近くにあって便利なのは、断然クリニックですね。

[1126: 買い替え検討中さん]

いや、品川区のサイトみればわかるけど、電話してから行けば問題なしよ。救急車は、あのへんの近く行くとサイレン消すからうるさくないよ。クリニックなんて五反田に限らずたくさんあるんだから救急指定のほうが希少性あるでしょ。

[1127: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
何となく安心感があるのは分かる。自分も家から徒歩５分くらいのところに大学病院があって、それで何となく安心みたいなことを母親がよく言ってる。でも、実際に何かあったときに救急医療センターに電話したら、119に電話して救急車を呼ぶように言われるか、もしくは先に7119に電話して相談するように言われると思う。東京都の救急医療施設の運用はほとんど常に逼迫していて、医師も看護師も万年過労状態だから、２次救急以上は患者さんに直接来てもらうのではなく、基本的にいったん調整を入れるように指導するはず。まあ、近くにないよりはあった方がいい、とは言えるだろうけどね。

[1128: マンション掲示板さん]

今週末は第1期2次で13戸ですね。
残りはもう片手位ですかね。

[1129: 匿名さん]

>>1126 買い替え検討中さん
NTT関東、電話しても断られるけどな。
NTT関東行くなら、車で日赤まで行った方が早かったりする。まあ、日赤は若手が夜間の主体だけどな

[1130: 検討板ユーザーさん]

スーモ見たけど、値上げされてるね。
流石の売れ行き見て上方調整してきたね。
残り戸数も少ないけど、貪欲だねー

[1131: 匿名さん]

医療従事者です。
大病院にいきなり電話したり訪問しても、基本的には対応難しいです(心苦しいですが・・・)。
救急車にはうまく病院を配分するという役割もあります。
大病院は、そこに通勤する人は近くにあったら便利ですが、日常生活インフラの一部としては残念ながら機能しません。

[1132: 匿名さん]

残り数戸は殆どW棟の南向きとE棟の西向きですね。難ありなところが残ってる印象です。
やはり友の会はじめ早い方々は東向きの良いところをしっかりおさえてますね。

[1133: 検討板ユーザーさん]

東向きも崖上から見下ろされるからノーだな。
崖下感をもろに味わう感じ。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 検討板ユーザーさん
崖下感をもろに味わえるところって、どの建物から？
郵政宿舎？テラス白金？

[1135: eマンションさん]

人によって感じ方変わるんでしょうね！
西向きでも南側端となるECタイプは、Ｗ棟の南向き住戸は気にならないと思うし。
一方でＷ棟の南向きのWRはかなり西向き住戸は気になると思うけど。
まぁ残り少ないから今月には完売するんじゃないすかね。

[1136: eマンションさん]

東向きのEDは隣の米屋脇の煙草スポットの匂いがもろに直撃ですね。
単純に向きというよりは向きの中でも条件の良し悪しがわかれますね。
EDは間取り良いけどね。それなりのグロス価格で毎日朝からタバコはね。特に子持ちとか気になるかな。

[1137: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですね！
バランス良いからこの辺りで探している人は、良いでしょうね。

[1138: 匿名さん]

所詮品川区だからなぁ

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
美智子様にそれ言ってこい

[1140: 検討板ユーザーさん]

マウンティング不敬罪。

[1141: マンション掲示板さん]

東向きのEFもまだ買えるのか。値上がりしたっぽいけど、狙い目では？

[1142: マンション検討中さん]

東向きでもあの坪単はないわ。撤退します。

[1143: マンション掲示板さん]

ホームページの第二期予告物件概要を見たけど、60平米以下の部屋は全て第一期2次までになくなるってこと？
あんだけこの掲示板で叩かれてた狭い間取りはあっという間になくなった感じですね。。
ここで批判されてても売行きは全く関係ないみたいですねw

[1144: マンション検討中さん]

南側のWPってHPに復活しましたがまだ空いてるんですかね。やはり前の戸建ては将来的に3階建てが建っても眺望完全に潰れるのでリスク大きいという事なんでしょうね。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1144 マンション検討中さん
>>1108 匿名さん　この方がキャンセルされたとコメントされていますね。