パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
現在の物件
パークホームズ津田沼
パークホームズ津田沼ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2021-07-18 22:06:37
投稿する
削除依頼
平均坪285万までとは津田沼も高くなりましたな。
タワー並の単価とは恐れ入る。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
タワー中古もたまに安いの出てきます。
奏は谷津南小指定のマンションは安い。 |
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| No.1803 |
奏の杜3丁目が千葉県の住宅地の地価で1位になりました。
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| No.1804 |
奏の杜もすっかり千葉県の高級住宅地ですね。
ここは奏ではないですが、すぐそばなので価格がそれなりなのもやはり仕方のないことですかね。 |
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| No.1805 |
どの程度売れてるの？
半分くらい残ってる？ |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
で、ここの地価は？
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| No.1809 |
書き込むまえに自分で調べましょうね?
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| No.1810 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
つまり中古になったらすごい下がるってこと？
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
タワーは内見に行けば分かるけど、タワマンにしては作りが安っぽい。
あとこことは求めるものが違うので比較対象にすべきではない。 |
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| No.1824 |
>>1821 マンション検討中さん
いえ、中古として弱いという意味。 駅からの距離、免震は大きい。 細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。 小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。 |
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| No.1825 |
>>1823 マンション検討中さん
求めるもの同じでしょ？ 求めているのは同じでは？タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても 似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。 どっちもメジャーなデベ。 同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。 こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。 |
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| No.1830 |
個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね！(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)
ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います！ 中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
こちらとタワー、どちらも中古になったら 築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。 津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ？ しかし、 そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。 月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。 |
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| No.1834 |
>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。 |
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| No.1835 |
>>1834 住民板ユーザーさん1さん
奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。 価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか？ 奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど マンション立地としては、少し遠いと思います。 築年数もそこそこになってきましたし。 |
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| No.1836 |
まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。
でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。 |
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| No.1837 |
たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。 個人的には「資産価値：タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ：PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。 |
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| No.1838 |
そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。 モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。 プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
>>1839 マンション検討中さん
なるの？小学校がどこもパンクしてるから大きなマンション建てられないって噂。 |
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| No.1841 |
>>1839 マンション検討中さん
土地の所有者が野村不動産、そして、モリシア、公園など一体での再開発が計画されているので、きっと、住宅が建つならプラウドタワーなのではないか、という一部の人の想像のようです。 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
南口からモリシアの再開発を野村が提案していても
市の要望に添った複合施設路線でしょうから、単純なマンションだけの建物では無いでしょう。交通・公共公益・商業施設の複合ビル（そこに分譲、賃貸を盛り込んでくるかは不明？？）かと でも、この日本経済の状態で、公共公益・交通の利便性のための再開発の話が進むか疑問？？ ＪＲ東も大変のようだしねぇ。 モリシアの前にＪＲ東の何棟かの宿舎（大学の南側）が立て直され、土地の一部は放出されそう。 |
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| No.1847 |
地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。
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| No.1848 |
パルコ跡地って船橋市ですよね
船橋市から津田沼駅北口再開発の話なんてありましたっけ？ |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
噂と推測しかない模様
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| No.1851 |
北口というかイトヨとイオンのあの辺の再開発は計画されているようですよ。
北口の東側と線路南側を道路を新しく作って繋ぐのか？ 津田沼は線路があるし、道路が複雑ですね。 そして、津田沼駅付近は習志野市と船橋市の（土地用途の）考え方が、くっきり違いとしてでていますね。 |
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| No.1852 |
奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。 |
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| No.1853 |
奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。 都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。 |
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| No.1854 |
結局、民度が低い奏民とタワー民しかいないな。
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1855 匿名さん
ロハルの地下にありますよ |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 | ||
| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1862 匿名さん
日本経済新聞の最近の記事によると 都心5区も8割近くに値下がりする物件がこのあと増えるとされていましたね。 千代田区＋３Ａは持ちこたえ？ 津田沼の価格は津田沼の物件にも左右されますが、日本のすべての不動産は 都心の価格に連動しているので、都心が下げ始めたら下げ始めるでしょう。 |
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| No.1864 |
昨年は都心部はグッと下がった時期がありますが郊外はむしろコロナ需要で上がりましたね。これからはわかりませんが…
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| No.1865 |
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| No.1866 |
>>1865 匿名さん
そうですね。 津田沼の土地の力が力強かったら、お隣の幕張本郷駅付近、津田沼駅に近い鷺沼、京成線沿線なども地価がこの状態ではあり得ませんね。 徒歩20分であっても地価が今の水準で放置されているはずが無いですね。 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
マンションから駅までの一本道、植樹してくれないかなー。真夏の日光しんどいです
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
津田沼小は朝早いとのことですがこのマンション付近は通学路になっているのでしょうか？
たとえ通学路じゃなくても早朝からワーギャーうるさい思いする羽目になるのは覚悟しといた方がいいですかね。。 最近の保護者の方はその辺、指導されてるのかどうか… |
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| No.1872 |
デベロッパー調子に乗りすぎだよ（モノに対しての価格）
住む人のことお構いなし。 ここの新築（でこの価格だ）と奏での10年近い中古でさえ奏でに軍配が上がる気がする。タワーはいうまでも無し。 消費者が賢くなればこんな値付けにならないと思う。タワーでも高すぎ。津田沼価格では無いので中古が動かないのだと思われ。 売れなきゃ下げるしかない。 奏での土地も1点モノだと煽られてか上がってきたのでしょうが、バブルだと思う。 ずっと言い続けていますが、金のインゴットの方が良い。 2000年 g1000円切っていましたが、g7000－8000円固めています。 金融緩和の結果ですね。 大国、ＩＭＦ外貨準備高の殆どを金で持っています。 日本の不動産や国債を担保として保有する国などありません。 円も日本の不動産も金に比べたら大きく目減りです。 ちなみに 金、販売会社のモノではありません。 グローバル化の世の中、金融緩和をしまくっている日本で 価値の上下を日本の現金と比べるなどナンセンスです。 （金を基準に考えれば）不動産など実質目減りしていますよ。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
儲け話をわざわざ赤の他人に勧める人は信用できない。
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| No.1877 |
>>1876 周辺住民さん
今の日本のマンション購入者、集団で「もっと上がる」とか言っているのも 儲け話だよね。 金は古くは通貨であって、基軸通貨であって、外貨準備に組み込まれている 嘘だと思うなら、外貨準備高、金保有国 とか調べてみれば？ 金価格のチャート調べてみれば？ 先物や日本国債でもっている国なんか無いから。 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
FXでもやっときなさい。 |
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| No.1880 |
>>1871
通学路の導線的に、このマンションの前はあまり通らないと思いますよ！(むしろこのマンションの子供達が他マンション前を通っていきます。) まあ津田沼自体が子供多そうなので、ある程度のワーギャーは覚悟した方が良い気します笑 |
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| No.1881 |
ここの低層階は日当たりは諦めた方がいいですかね。1?3階あたりとか特に。売れ行きどうなんでしょうか…
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| No.1882 |
>>1881
低階層は場所によって日当たり良くない時間長そうですよね。ただ津田沼は海抜高いので江東5区や京葉線沿いと違って、低階層でも水害リスクが比較的低めなのはメリットに感じます。2期7次なんでボチボチ売れてる感じですかね。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
近くの総合病院は夜間の急患も受け入れてるようですが、救急車の音とかどうなのでしょう？結構聞こえるものなのでしょうか？
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 | ||
| No.1889 |
>>1887 マンション考え中さん
ファミリー向けかと思ってました。 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
エレベーターは93戸で一基だから普通だと思う。
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| No.1892 |
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| No.1893 |
3階がエントランスだからエレベーター1基だと待ち時間長そう
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| No.1894 |
ファミリースタンダードみたいな売り方してませんでしたっけ？
MR行っても30代くらいの子連れファミリーが多かったです。 |
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| No.1895 |
学区以外の魅力が見当たらない。ただ学区も鷺沼も向山もいいと思う。津田沼駅にこだわらなければ京成津田沼でも谷津でもいい物件はある。
同じ値段だすなら奏の中古の方が設備含めて豪華。もしくは京成大久保に足を伸ばせばもっと選択肢は広がるだろう。 |
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| No.1896 |
ここ、今時のマンションなの？
ってくらい、仕様がお粗末では無いですか？ 凄い立地でも無いのに、購入者を馬鹿にしていますな。 千葉の人は三井で騙されるって思ってるのか？ |
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| No.1897 |
相変わらずポジショントークばっかりだな。
全く有益な情報がない。 |
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| No.1898 |
なんとなく3階がエントランスだと、 1から5 階くらいの人は結構階段使うんじゃない？それなら50戸くらいだし1基でも良い気するねー
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
ベイパークと津田沼じゃな?、比較できない。駅遠い、京葉線、が許容範囲ならベイパークが断然いいですな。
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
今日、横を通ったので写真置いておきますね＾＾
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| No.1905 |
トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。 |
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| No.1906 |
駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
残り30戸くらい？5500万以上がほとんど
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| No.1909 |
ここ買うような人はベイパークなんて仕様以前に立地のわるさからそもそも選択肢に入らないでしょ。
京葉線、駅遠で何一つメリットない。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです… |
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| No.1912 |
トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので 教えていただけて良かったです。 もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。
あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。
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| No.1919 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1920 |
トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか？
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
>>1884 マンション比較中さん
かなり聞こえますというか、コロナと夏場が重なり日中はかなり通ります。 加えて夜間当番医の日は深夜にも通ります。 当番医の日は習志野市ホームページにて確認ができますので、月に何日間くらい？の目安にはなりますよ 習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。 |
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| No.1924 |
梁結構多くないですか？
柱もアウトフレームではないですね？ 少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1921 名無しさん
外観、賃貸っぽいですかね？そんなに悪くないと思いました。 え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは？笑 まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。 救急車はしょうがないですねー。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。
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| No.1931 |
>>1928 名無しさん
障害者の住みやすいマンション＋街ってほぼ無いからね。 ＥＶは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし（引き戸がいい）部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。 少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。 |
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| No.1932 |
>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。 ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか？？ こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか？ 無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな？って気になりました。 エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか？ |
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| No.1933 |
このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない？資産性が気になるところ。。
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| No.1934 |
>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分＋近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
誰かこの中に購入者様はいらっしゃいませんかー？
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| No.1937 |
市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。
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| No.1938 |
>>1937 マンション掲示板さん
>津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。 そこまで明確なら黙って買えばよろしいと思いますが、 津田沼南が惹かれたとしても、今現在、価格的に納得がいく物件が（でてい）ないので人が動きにくいんでしょうね。 奏、津田沼タワーの賃貸も動いていないですが。 津田沼と船橋付近は、中央区の臨海あたりの賃料と近い水準で驚いている。 船橋からの私鉄支線で月30万越えとか、都心でも借りれる値段に。 |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
今残ってる部屋はどこかご存知の方ー？
高いのに売れ行き好調なのですかね？ お盆なので情報がなく… パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら？ 南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。 |
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| No.1941 |
津田沼、東京の臨海タワマンが割安に見える。
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1942
え、どこと比べてるんですか？ |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
晴海フラッグと同じくらいの価格ですね。
でも晴海フラッグは駅から遠すぎる。 エクセレントシティはいつから販売ですか？ |
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| No.1946 |
>>1945 検討板ユーザーさん
晴海はまがいにも中央区なのに 東京駅まで、公共交通機関を使って35分はかかるのだそう。 また、晴海は街は完成されておらず、病院、塾、商業施設等が未知で これら、圧倒に津田沼が充実してます。 あちら、管理費と積立金で4，5万円です。 資産価値はどうなのかなぁ？？ |
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| No.1947 |
管理費修繕費って最初安くてもだんだん高くなるところを買うか、最初から少し高めでその後は横ばいになるところを買うか見極めておいたほうがいいですよね。
中古物件でも売り出し価格安くてもその他にかかる費用が高いところも散見されますし…みんなだから高くなるタイミングで手放すんだろうなって思いながら…。 |
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| No.1948 |
ご存知の方教えてください。こちらの物件は学区推しと聞きますが、津田沼小学校や第五中学校は習志野市でも人気なのですか？なにか優れてるとか？周辺の小学校との違いや、習志野市の他との違い、いいとこわるいとこなどご存知の方いらっしゃれば教えて下さい！
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| No.1949 |
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| No.1950 |
段階的値上げの長期修繕計画でも実際に値上げするときには管理組合総会の決議が必要。最悪パターンは承認されずに積み立て不足で修繕不能。
リスクを含んだ計画。そしてそんな計画を知れっと作成しちゃうデベ。 |
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| No.1951 |
竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換はデベが作成する長期修繕計画の期間以降。計画以上の値上げは必至。
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| No.1952 |
>>1948
周辺の小学校について書きますね。 向山小学校は校舎古めで、通学路が歩道細かったり近くに墓があって暗めな印象です。(←タワマンなど) 谷津南小学校は校舎古めで、津田沼駅付近だとバス通学になってしまいます。(←奏の杜など) 谷津小学校は校舎新しめで、懸念点は子供が多すぎるくらいしかないですが物件価格が若干割高です。(←奏の杜など) 津田沼小学校は校舎新しめで、体育に力入れていて活気があり通学路も安全そうです。(←パークホームズ津田沼) 個人的なイメージなので間違ってるかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです！ |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
>>1953 評判気になるさん
どこもごくごく普通の公立小学校ですよ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
そこまで体育を求めていないのなら、津田沼小はご家庭の方針とは合わないのかもしれませんね。
昔ほど体育は盛んではありませんが、今も体育に力入れています。 5中は遠くなります。 |
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| No.1958 |
>>1957 検討板ユーザーさん
結局行くのは子どもだし、子どもは大人より適応能力高いので、家からよほど遠いとか変な噂がある学校じゃなければ問題ないと思いますがね！ むしろ体育を特に求めてる家庭の方が少ないと思いますが… |
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| No.1959 |
ディスポーザーがない…
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| No.1960 |
スロップシンクもない。
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| No.1961 |
だがトイレにタンクがある
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| No.1962 |
トイレのタンクには結露のおまけつき。
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| No.1963 |
梁がある
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| No.1964 |
千葉のパークホームズにハイスペックを求める方がそもそも間違い。
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| No.1965 |
奏のパークホームズはそれなりだけど。
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| No.1966 |
>>1964 通りがかりさん
20年も前からあるディスポーサーやスロップシンク、タンクレスがハイスペックなんですか？ 単なる少しでも儲けたいからでしょ。 今時、タンク付きトイレまでやるとは相当せこいと感じます。 |
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| No.1967 |
ディスポーザーはタワマンじゃないとないところ多いですよ^^;
タンクトイレは手洗い場がないからあの形だそうです。 まぁ気に入らなければ買わなければいい話では？ないものはないんだから。笑 |
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| No.1968 |
もうこの設備関連の話、どうでもいい。
今さら変わらないんだから。 |
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| No.1969 | ||
| No.1970 |
設備の話は何度も何度も聞き飽きました。
新しい情報下さい |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。 引渡しは6月で確定なんだろうか？ 竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。 |
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| No.1973 |
>>1967 通りがかりさん
タワマンじゃなくても最近のそこそこの世帯数あるファミリー向けマンションには普通にありますよ。 トイレなどは如何様にでも後々リフォームしたら済む話ですが、ディスポーザーがないのはコスト削減。 ここは結構駐車場も立体だけど高いし、管理費も高い。修繕積立一時金も高い。給湯器もリース代が毎月かかる。なので月で発生するローン以外の固定出費もそれなりにかかります。これを抑えたい場合は大規模の方がいいでしょう。断然駐車場もネットも管理費も安いでしょうね。 |
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| No.1974 |
ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。
ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。 |
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| No.1975 |
このマンションの魅力を学区以外で教えて！！
魅力あれば買う！ 傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う！ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ？津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。
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| No.1978 |
津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない 柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる 長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね |
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| No.1979 |
奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。 |
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| No.1980 |
一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。 他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。 惜しいですね。 |
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| No.1981 |
>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。 とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。 あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。 デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。 |
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| No.1982 |
見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか？？と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。
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| No.1983 |
仕様を叩くだけのつまらんレスもう飽きたよー
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| No.1984 |
仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね
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| No.1985 |
仕様に関しては褒めるとこが一つもないからな…
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| No.1986 |
仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね！サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。 子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ～
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| No.1991 |
立地も学区も最高ですね！！仕様も叩かれてるほど悪くない！
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの？ 体育に力入れてるのがそんなにいいの？朝早く登校するのがそんなにいいの？ 意味わからない |
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| No.1994 |
>>1993 住民板ユーザーさん2さん
買えないか買わないか知らないけどもう違う物件検討しよ？そこまで気になる？ |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1993 住民板ユーザーさん2さん
習志野市の公立の小学校の中ならいい方なのは間違いない。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
5中の進学実績見てみましたけど、公立中学校ならこれくらいが普通なのかな。このへんの人って中学受験とかさせるのかしら。その場合ってどの辺に行かせることになるんでしょう。
http://www.nkc.city.narashino.chiba.jp/5chu/pdf/h2729sinrosaki.pdf |
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| No.2000 |
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パークホームズ津田沼
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