レ・ジェイド浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド浦和についての情報を希望しています。
駅から徒歩４分の物件です。
小学校も近くにあったり、間取りも豊富なので気になっています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/urawa44/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩4分、
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.32平米～94.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[282: マンション検討中さん]

どういう事？
1期1次が3戸→20戸へ増加

天井高低いから3戸で様子見してって思ったけど、予想以上の反響？またはただ多目にしただけ？

[283: マンション検討中さん]

予想以上の反響で、今回希望した人には全戸販売しようってことになったと聞きました。半分程度が契約される見込みだそうです。

[284: マンション検討中さん]

まあ、駅距離や学区的には、かなり希少性のある物件ではありますからね。多少物件の内容に難があっても、学区買いの方々で充分売れるんでしょうね。

[285: 匿名さん]

どのタイプの部屋が人気なんですかね？

[286: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

学区と浦和駅徒歩4分で平均坪単価350万に押さえられてるからと言う感じでしょうか

[287: 匿名さん]

天井を知らない層がどれだけいるか

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
天井高などを知らないで購入する人なんていないでしょう…みんな駅近・学区のメリットと天井高などのデメリットを比べて当然決めてますよ。
一期で半分くらい契約見込んでるとしたら申込むひと結構多いなぁ。私は未だに悩んでますが…

[289: 匿名さん]

2重サッシにするほど音が気にのらないけどな。
3階位までは車の音が気になるんでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

天井の高さは正直一番残念です。あと前の歩道と車道の混雑。学区と駅近のメリットを加味しても価格の割高感が勝ってしまい、私も躊躇しています。でもこの調子でいくと、ブリリアの向かいの野村さんの物件はさらにさらに高くなるのでしょうか。待っている意味はないかも。

[291: 匿名さん]

野村不動産
西口4分× 高砂小学校×プラウド

日本エスコン
東口4分×高砂小学校×レ・ジェイド

価格差は考えたくない。

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん

野村の計画は西口6分ですよ。
4分なのは北口なので朝早い方や遅くに帰宅される方は徒歩6分になると思いますよ。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

4分じゃん笑

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
292ですがすいません、ミスです。スルーして下さい。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
292じゃなくて293でした。苦笑

[296: マンション掲示板さん]

東側、西側や東口、西口、北口を混同してる人が多そうですよね。
東西はもちろん町名によっても需要が違いますからね。

[297: マンション検討していた]

>>296 マンション掲示板さん

落選でした?（???）?

[298: マンション検討中さん]

最終的に1期1次26戸に

3戸→20戸→26戸へ
抽選回避の増戸？

[299: マンション検討中さん]

１番広い4LDKも出てて12990万
坪単価456万弱

何だかんだ、これだけ広い部屋はなかなかないから要望出てたんですかね

[300: 匿名さん]

販売戸数については、>>259 の推測がやはり正しかったということだろう。

モモレジさんが記事書いてるが、
>私も記憶（認識）している限りではブリリアタワーズ目黒の30㎡台のコンパクト住戸だけであり、2.4mはわりとあっても2.3m台、まして2.3mというのは普通ではないのです…。

たくさん物件をチェックしてるモモレジさんでもＢＴ目黒の投資向け1件のみとは、この物件の希少性がよくわかる。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
こういう場合は｢希少性｣ではなく｢異常性｣と言うべきでは...