プラウド所沢寿町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116030/index.html


所沢市寿町。
かつてセレモア所沢本店があり、サンバカーニバルの始点として祭りの中心だった場所に野村のプラウドが誕生します。
再開発が進み商業施設など生活利便性がますます向上する所沢。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件名 プラウド所沢寿町

所在地番　埼玉県所沢市寿町519－7他4筆(地番)
交通情報　西武鉄道西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 徒歩9分

敷地面積 2,168.41m2（私道含む）
用途地域 商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上13階

総戸数　107戸 (非分譲住戸2戸含む)
間取り　3LDK
専有面積　66.14㎡～75.42㎡

売主 野村不動産株式会社
施工 長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売予定　2021年4月上旬
入居予定　2022年6月下旬

　

[121: マンション掲示板さん]

モデル行ってきました。
立地で劣る分、間取りで勝負してきた！って感じです。実際見ると想像以上に良かったです。（G、Hタイプ）

ウォールスライドドアでリビングと一体感あり
行灯部屋がバルコニー側の洋室と引き戸で繋がっているので換気可能
天井高2480 - 2500だが、梁がほとんどなくスッキリ
ルーバー面格子
アルコーブ深め
洋室からトイレ離れてる
隔て板トール
バルコニー奥行き2m

など、今までの田の字よりも居住性高いしフレキシブルだと感じました。きちんと考えてくれてます。

日当たり、眺望、ディスポーザー、駅距離などよりも、間取り、リフォーム性、エントランスの豪華さを重視する方にはいい物件だと思いました。

パークハウスとここはいい感じに好みが分かれそうですね。

これ出ちゃったらリビオはほんと売れないんじゃないかと。。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション掲示板さん
なんか地味なとこだけしか売りがなさそうですね。
価値観は様々ですが多くの人は採光、眺望、ディスポーザー、駅距離や立地を重視しますからね。

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
まあ、立地的にこの戦い方しか無いって感じですかね。
ディスポーザーがあればまた変わってきたかと思いますが。

[124: 買い替え検討中さん]

>>123 マンション掲示板さん
確かにこれ以上コスト掛けて仕様上げて寄ってくる層と、逆に離れて行く層を考えるとギリギリのバランスなのかも知れないですね。
気にはなるので早めにオンライン面談受けて、モデルルームで見極めたいです。

[125: 評判気になるさん]

プラウドも行きましたがパークハウスかブランズに決めようかと。維持費も考えるとパークハウスかな。やはりプラウドは立地や仕様に対して価格が見合ってないのが難点でした。リビオもないですね。

[126: サイトの面積表記誤記アリ?さん]

>>121 マンション掲示板さん
この投稿で気が付いたけど、エントリー者限定サイトの間取りのサムネイル表示(?)のGタイプの面積表記が78.95平米って誤記ってるようですね。(個別間取り情報に進むと68.95平米表示になってるし、Hタイプの入替え間取りだから同じ面積かと)

[127: マンション検討中さん]

物件概要に価格がアップされてますね

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ホントですね。にしても見事にパークハウスと合わせて来ましたね。
このラインが現状ではギリギリの線なのか、条件悪い中でもプラウドとしての矜持なのか...。

[129: なかなか決めれない人]

プラウドの営業はパークハウスを意識してましたが、物件の良さは普通に認めてました。プラウドの営業さんに良い物件だと思うなら早く動いたほうが良いとアドバイスもらいました。
リビオに関しては今までにない販売方法なのでなんとも言えないと苦笑いしてました。
本当にその通りだと思いました。
我が家はタワーですと広さの妥協が必要になりますので検討から外してますが、パークハウスを一番に考えつつ、なんだかんだ気になっているので正式価格が発表されるまで並行検討していくと思います。パークハウスは次にでる物件も同じく良い物になるでしょうから。
ちなみに金額は3900万円台がいくつかあるようで東側は上層階でも4000万円台のようです。
南側上層階も5000万円台が中心で6000万円台はないそうです。ご参考までに。

[130: マンション検討中さん]

ディスポーザーない時点でパークハウス意識してると言われてもという感じ。
コストコントロールして価格をパークハウスに近づけただけだとと思います。
立地、駅距離、眺望、採光、仕様すべてパークハウスのほうが良く感じますね。

[131: 匿名さん]

あら、こちらはディスポーザーがないんですか？
総戸数が少ないからかな？と思えば107戸あるので条件はクリアしているように
思いますが、建設費のコストカット目的なのでしょうか。
施工が長谷工のマンションはディスポーザーを省く傾向にあったりします？

[132: 坪単価比較中さん]

>>131 匿名さん
建設費コストカットもあるんだろうが、そのぶんこうして物件販売のネガにもなるので、浄化槽設置する場所が取れなかったのも要因じゃないかね。

[133: マンション検討中さん]

ディスポーザーとトイレ、ワイドスパンがパークハウスの強み。細かいところを比較するとプラウドも魅力あると思いました。価格の割には結構こだわっているのでは？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
そうですね。間取りや設備（ディスポーザー以外）は非常に魅力的でした。良く考えられてます。
ただ立地が難点ですね。。

[135: マンション検討中さん]

マンションは立地が8割。ファルマン交差点超えはないですね。それに仕様もディスポーザないなんてありえない。断然パークハウスに分がある。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ディスポーザーなしで管理費抑えてるのならわかりますが、むしろパークより高くなる予定とのことなんで、、

[137: 買い替え検討中さん]

>>129 なかなか決めれない人さん
パークハウスのプレイスの次のはプラウドより厳しいと思うよ。
ディスポーザありらしいが49戸で17階、南向きだがスパンはプレイスの半分。規模が小さいから(プレイスと抱き合せ管理とかのウルトラCが無ければ)管理費も高くなりそう。プレイスの日照を邪魔しないため無理くり設定したかのような物件の模様。

[138: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
元々ファルマン交差点先に住んでいます。
図書館も近いし、道路も混まないので出やすくて生活はしやすいですよ。むしろファルマンの交差点手前の土日は車、車、車ですよ。
これから住み替え考えていますがリビオよりはプラウドかと思ってます。

[139: マンション検討中さん]

こんな感じか

所沢クラッシィ>>>坪単価の壁>>>ブランズ所沢>パークハウス所沢プレイス>>>ディスポーザ・立地の壁>>>プラウド所沢寿町>>リビオ所沢

[140: 匿名さん]

こちらの皆さんの情報で予習してモデルルーム見学してきました。
今まで参考にさせて頂いていたので投稿させて頂きます。
皆さん仰る通り、奇を衒った部分はありませんが物件の質はしっかりしている感じ。共有部分でエレベーターに非接触センサー方式採用しているのが目新しい部分。
専有部分でも細かい部分に気を使った仕様という印象。トイレがローシルエットタイプにして、後方ですが上手く手洗いカウンターのような設定にしていたのが良かったですね。
ディスポーザー非導入については長期的な修繕費用負担の削減の為とのこと。
気になっていた管理修繕費ですが、高いのは管理費で、主要因は所沢市のゴミ回収方針変更に伴うゴミ出しにかかる管理人員コスト増とのことでした。月々の経費なのでこの部分は残念ですね。
以上