シティタワー天王寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩３分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152149

所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取： 1LD・K～3LD・K
面積：40.08m2～140.44m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺（予定価格あり）
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

[865: 職人さん]

>>862 マンション掲示板さん
管理費単価　@306/m2
修繕費単価　@152/m2
100/m2で合計45,800円/月

仮に30年後に修繕単価が3倍の@456/m2なったとしたら
100/m2で合計76,200円/月

実際の長期修繕計画でいついくらになる予定なのかはデベに確認してくだされ

[866: eマンションさん]

>>865 職人さん
ＣＴ夕陽丘もかなり高額になってるんで
まだ値上がりするだろうね。
73㎡で45000円位になってる。

[867: 匿名さん]

資産価値、あると思います。

隣がお寺みたいですが、ここは昔、お寺だったところですか？
こんないい立地、これまで出なかったのが不思議で・・・
今後もここまで駅に近いところはなさそうな気がします。
お散歩とか素敵でしょうね。

>>お盆期間も営業致します。
>>※火・水定休を除く。
不動産会社の人って大変ですね・・・

[868: 評判気になるさん]

>>865 職人さん
ＣＴ夕陽丘の93㎡は、56,000円です。
どれくらい値上がりするのでしょうか
気になるとところです。
今売りに出ていますね。

[869: 評判気になるさん]

>>868 評判気になるさん
プラウドタワー阿倍野も71.68平米で34,510円、管理費合算で49,760円になっています。管理評価制度も始まったし各所でぼちぼち適正額へのフィットがされていくんじゃないでしょうか。

[870: ご近所さん]

シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘（91戸）築19年
修繕　不明→106→130→440
管理　150

プラウドタワー阿倍野（132戸）築11年
修繕　96→123→481
管理　213

ウェリスジオ梅田レジデンス（137戸）築17年
修繕　不明→170→200
管理　203

ローレススクエア都島プライムタワー（257戸）築24年
修繕　77→116→185
管理　85

シティタワー大阪（357戸）築21年
修繕　不明→193→253
管理　180→220→260

シティタワー大阪福島（349戸）築15年
修繕　不明→139→188
管理　204

シティタワー西梅田（349戸）築18年
修繕　不明→110→148→246
管理　225

ザ・梅田タワー（385戸）築19年
修繕　不明→117→141
管理　180→200

シティタワー東梅田（501戸）築8年
修繕　82→158
管理　224

名前が出てたやつ以外はテキトーに選んだんだけど
うーん、人件費も光熱費も経費が長期的に下がるイメージなくて
修繕の値上がりが怖いなら大規模にしたら？ってばっちゃが言ってる気がしなくもない

[871: eマンションさん]

>>870 ご近所さん
まだどこも2回目の大規模は迎えてない時期だしシティタワー各位は住友スタイルの小刻み値上げで対応してるだけで、最終的には同じ400円台になるんじゃ無いですかね。2ヶ所の小規模タワーは戸数も少ない分不利なことはわかってて自主的に均等化したのかも。
シティタワー大阪は地下平面駐車場が結構ありそうだから意外とこの金額でもいけるのかもしれん（中の数字は知らないので想像で言ってます）。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>870 ご近所さん

管理費あがるのは基本努力不足だと思いますけどね。安易に許してはならない。

[873: eマンションさん]

これだけ電気代、人件費が上がってて管理費上がらない方が無理ありますけどね。

[874: eマンションさん]

>>873 eマンションさん
もう既に現段階で清掃員、管理人の人員を
募集をしても集まらないと管理会社が言っていました。
2024年問題も控えてるので管理費は確実に今より
値上がりするでしょう。
管理組合の役員になれば管理費の値上げに反対は出来にくくなります。一度役員なればわかります。
管理組合は管理会社にとってお客様ではなくなりつつあります。特に大手管理会社。

[875: 匿名さん]

なんか、落ち着いちゃったね

[876: 匿名さん]

すみません、シロウトなもので教えていただきたいのですが2024年問題とは何でしょう。
自分でも調べたところ自動車運転業務の働き方改革だそうですが、こちらとはまた別の問題ですか？
もし同じでしたらマンション管理費の値上がりとどのような関連性があるのでしょうか。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん


2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、
自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって発生する問題の総称のことです。
これまでトラックドライバーの労働環境は、長時間労働の慢性化という課題を抱えていました。
若手不足と高齢化による労働力不足の中、EC市場の急成長による宅配便の取り扱い個数の増加により
長時間労働が常態化していたのです。(関連記事:【経営者・IT推進部門必読！】物流業界の労働力不足の現状と今後の対応策の紹介)
2024年の法施行では自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限を設定することで
トラックドライバーの労働環境を良くしようという狙いがあります。
一見、物流業界がホワイト化する良いきっかけとなるように思われますが、
この法施行によってどのような問題が生じるのでしょうか。
一つ目は、運送・物流業者の売上、利益が減少する問題です。
規制により、1日に運べる荷物の量が減るため、運賃を上げなければ収入が減少してしまいます。
しかし、運賃を上げることは容易ではありません。6万社を超える運送業者の過当競争の中、
荷主企業はより運賃の安い業者へ依頼するため、運送業者が荷主と価格交渉しにくい現状があります。
また、中小企業で月60時間の時間外労働が発生した場合には、2023年の法施行により
割増賃金率が25％から50％へ引き上げられることから人件費が増加し、利益の減少に繋がります。
二つ目は、労働時間の減少によりドライバーの収入が減少するという問題です。
トラックドライバーは走行距離に応じて運行手当が支給されるため、
本来であれば走れば走るほど収入が増えるのですが、労働時間の規制により走れる距離が短くなれば
収入が減少してしまいます。収入が低いとなれば離職に繋がる可能性もあり、労働力不足に拍車がかかる恐れもあります。

[878: 匿名さん]

>>876 匿名さん
全ての生活影響が出てきそうです

[879: ご近所さん]

>>876 匿名さん
物流業界を直撃なので例えば

土地を取得する時は建物解体、土地を更地にする廃材、土砂の運搬コストUP
建てる時はマンションの基礎、資材、建材の運搬コストUP

一部ですがこの様な関連性があるかもって感じで如何でしょう？

[880: ご近所さん]

夜になっても部屋の明かりが数件だけですが、ここは売れてないのでは？平米単価も承知してますが天王寺でこの価格はどうなんでしょう？

[881: マンション検討中さん]

売れてないんでしょうね

[882: 通りがかり]

数件しか売却物件を出さないのが住友不動産の販売方法です。
売っていないのだから、売れていないのです。

マンションギャラリーに行かないと、販売状況は分かりません。
ちなみに、7月から第一弾の鍵引き渡しがあったそうで、次回は4月まで入居は無いとのことです。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 通りがかりさん
やっぱり売れてないんですね。

[884: 口コミ知りたいさん]

>883
売れていないと喧伝なさりたいのですね。
残念ですが、主に上層階のめぼしい部屋はほとんど販売済みです。

[885: マンション検討中さん]

事故物件は値下げすれば買いなんやけどなあ
単純に値付けが高いよね、インバウンド頼みかな
利上げで今年来年は値崩れリスクあるし、投資向けでもないね

[886: 匿名さん]

投資目的ではないですが、値上がりは期待しています。

[887: 匿名さん]

住友不動産は、販売スピードもゆったりと聞きました。

現在は先着順受付中

>>販売戸数19戸
>>販売価格5,900万円～15,000万円

1億以上の部屋もあるので、買える層は限られることでしょう。駅徒歩3分の立地、今後、上がるか期待したいですね。

[888: マンション検討中さん]

未だに明かりが少ない。住んでいる人の気持ちはいかがなものか。

知らんけど

[889: 通りがかりさん]

近くを通るけど、竣工後なのに特に夜は閑散としすぎだな。買うのはゆとりがある日本人実需と、円安狙いの外国人。日本人投資家としてはリスクが高い。

場所と新しさは魅力なんだがもったいないね。
住友は次の上昇相場が来るまで供給を絞れば良いが、外国人だらけになったらどう管理するのかね。

[890: 通りがかりさん]

写真のカーテンが同じ部屋は売れてないんやろな

[891: 評判気になるさん]

>>889 通りがかりさん

梅田ガーデンといい、お粗末なすみふ

[892: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

本当に閑散としてますね。しかも死亡事故があった物件なので、気味悪いですね。参考になります、北側も同じように灯りが点いていないのでしょうか？

[893: 買い替え検討中さん]

ただの小規模マンション、スミフだから買う時代はとっくに終わってる
販売はしてるが全く売れていない、売ってないじゃなく売れてない。
スミフの決算目標のせいで入居日来年指定で販売してるからすぐに住めない。
死亡事件と関係は不明だけど売り方が残念、天王寺では立地は一番なのにね。

[894: 名無しさん]

立地てそんなにいいですか？
寧ろ立ちんぼやラブホの界隈の影響で立地は良くはないと思ってたんですが

[895: マンション掲示板さん]

>>894 名無しさん
立ちんぼ利用しホテル代節約の為マンションに持ち帰ってます。
なのでここがいいんです。

[896: 匿名さん]

>>894 名無しさん
西成から徒歩圏内。

[897: 匿名さん]

住んでいますが、住人は少ないように感じます。
いずれ人が増えるでしょうから、今の人の少ない広々とした環境を楽しみたいと思います。
それと、実際に住んでみてラブホは全く気になりません。
それよりも立地が良いのは分かっていましたが、想像以上に便利（駅近・徒歩圏内で全ての買物が済む）で満足しています。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 匿名さん
天王寺にしては少し他の物件より価格が高いから中々売れないのもあるでしょうし、スミフの売り方も小出しですからね。
10年前よりスミフの価値が下がってるのも影響してるんでしょうね。
スミフはもう日本の住宅には力入れてませんからね。
インドばっかりです。なので外観はどこのシティータワーも同じになってきました。
でも立地はすごくいいので10年以内には完売すると思う

[899: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
価格や売り方、確かにそうだと思います。
強気の価格設定をして、なかなか売れないのを隠すために小出しで売ってますよ！とアピールしているように感じられます。
って、インドですか・・そんなところでスミフは事業をしているのですね(';')

[900: 匿名さん]

天王寺駅に近いから立地がいいと言われても…？　大阪の中でもローカルな場所なんで！　近くには西成、ラブボ、浮浪者の溜り場など。ローカルすぎる（笑）

[901: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

[902: マンション検討中さん]

>>901 口コミ知りたいさん
そう？スミフいい物件多いかなって思いますけど
確かにシティタワ本町とかは築年数3年なのにまだ新築として販売してるのは売れてないのか知りませんが強気だなって思いますけど。ここはいい物件だと思いますよ

[903: 口コミ知りたいさん]

>>887 匿名さん
ゆっくり販売はスミフに限らず今はどこもその売り方ですがここも本町も梅田も全く売れてない
昔の昭和の方はスミフだから安心って購入するんでしょうね、なので40代以上がスミフ購入者では多い。
外観とか見た目が20年前から毎回同じ作りなので若い人は他に流れてるんでしょうね、
買える層は限られてるけどここより高い北区、中央区も同エリアの同価格の他物件は完売ラッシュです。
残念ながらスミフだけ売ってるけど売れてない。

[904: たこやきん]

困った困った、この異常な価格でも、買いたくなる立地。上本町駅前よりも堺筋駅直ぐよりも、感覚的に魅力を感じてしまいます。住友さんの販売の仕方は昔から嫌いですけどね。

[905: マンコミュファンさん]

>>904 たこやきんさん
私はホームレスの溜まり場の裏は住みたくない
人それぞれ住みたい場所違うからね
スミフだけど天王寺好きな人にはいいんじゃない

[906: 検討板ユーザーさん]

>>905 マンコミュファンさん
天王寺のどこがいいかわからない。
阿倍野の先には遊郭、広大な墓地,西成隣接。
梅田まで20分弱。

[907: マンション検討中さん]

更にいい場所があることを知らないからじゃない!?

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
天王寺に住んでいました。
キューズモールも普通だし、百貨店近鉄だし。
ミオもイマイチだし。てんしばも中途半端だし。
南方面へ行くのは便利かも。
天王寺のいい所は何ですか？

[909: 通りがかりさん]

>>906 検討板ユーザーさん
梅田まで車なら混んでるんで30分弱ですよ

[910: マンション検討中さん]

結局は、南の人間からすると天王寺至上主義、北の人間は梅田至上主義。
だから、なかなか天王寺が良いか、悪いかは結論はが出ません。
ただ、北の人間からすると北区や中央区北部はラブホや暴走族は少ないので天王寺はあまり良い地域とは思えません。ごめんね。

[911: たこやきん]

確かに北区は最高。北区の新築タワーで３０００万円台で買えた時代が懐かしい。でも、今では築３０年とかの中古で、この値段以上で当たり前のように売り出されるので、天王寺でも住みたい街ランキング３位になってしまいますじゃ。本町、萬栄横が良かじゃろか？？？

[912: マンコミュファンさん]

>>911 たこやきんさん
本町通より北じゃないと。
萬栄辺りは夜のお仕事をされている
ワンルームが多い。
コーヨーやライフの客層を見れば
街の住んでいる方の住民層がわかります。

[913: 買い替え検討中さん]

>>912 マンコミュファンさん
本町通りの北はスーパーも何にもなく夜は人もいない真っ暗だよ
北浜までいけばまだいいんだけどね
だからシティタワー本町も売れてない

[914: たこやきん]

本当に天王寺でも高いな～と思いつつ、東京の物件見ていると、脳が酸素不足になってしまった。新宿で築３７年中古物件、１億超？ってウォン払い？　チャウチャウ。

[915: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

２ヶ月経ちましたが、今でも夜の部屋の明かりは閑散としているのでしょうか？
再度、写真をアップして頂けると助かります。

[916: ご近所さん]

>>915 マンション検討中さん

明かりは閑散としています。

入居できないのではないでしょうか？

住みふの売上を来期に延長したため、次回入居は、2024年4月以降とかなかったでしょうか？

[917: たこやきん]

恐らくですが余裕の決算？で入居はビックリですが２０２５年４月となっています。１年以上先の入居しか許可されません。恐らくそれまでにお金を入金されたく無いのだと思います。

[918: 匿名さん]

こちらのマンションは2023年3月17日完成済となっていますが入居が2025年4月下旬ですか。
決算の関係という事は住友不動産はかなりの黒字経営かと思いますが、せっかくの新しいタワマンが無人の状態で寝かされてしまうのは勿体ない気がしますね。

[920: たこやきん]

本当に完成しているのに入居出来ない契約者も、それなりの人数いらっしゃる気がします。住友さんの売り方は以前からこのスタイルですよね。個人的には上層階の南と西は特に眺望も良い気がしますが、これからの時代は、分譲が良いのか賃貸が良いのか疑問です。間違いなく１０年以上前に大阪市内の物件を買われた方は、大儲けですね。北海道から沖縄まで、色んな場所で賃貸で住むのも理想ですが。。。

[921: 通りがかり]

>>920 たこやきんさん
このマンションの東向け高層階の眺望は素晴らしいですよ。
天王寺には梅田や本町ほど高層ビルが多くないので、生駒山地まで見渡せます。

[922: たこやきん]

ありがとうございます。

ハイ、強気価格の背景には利便性と景観が大きいのかと思います。景観だけで言うと個人的には上町台地高低差１６ｍからの天王寺公園・通天閣を見渡す西・イベント広場・ハルカス・天王寺駅周辺が見れる南が好きです。ご指摘の東は生駒山地・四天王寺さん、それに谷町筋が足元までガラス張りで見れて、こちらはこちらで良い景色ですね。北も高層階は北区も見えて綺麗かと思います。

大規模タワーと違い、エスカレータもジムもゲストルームもコンシェルジュもお風呂もトランクルームも無いですが、結構気に入っています。（パーティＲ・自習室有）
ネックは割高と入居時期です。

[923: 匿名さん]

北向きに居住しています。夜は中央区から北区のビル群の夜景がとても綺麗で気に入ってます。それと、西日を気にすることが無いのでカーテンは要らないくらいです。

[924: 名無しさん]

>>923 匿名さん
価格は基本的に西が高くて北が安い。
でも住むなら西よりは北の方がいいしリセールも価格が安く購入出来た分利益も取りやすい。
北向きはマンション購入した事ある経験者が多い。逆に西向きは初めてのマンション購入者で日当たりがいいからと思い暑さを分かってない人が多い。

[925: ご近所さん]

昔だと、72㎡ 75㎡の間取りなのでしょうが
廊下を少なくして、68㎡の間取りで北側の3部屋全てがFIX窓が素晴らしいです。

駐車場も2000円からと割安です。

金額はどのくらいからなのでしょうか？
7500万円～? なのか気になるところです。

[926: ご近所さん]

西側は、上町台地からの景色は高台で良いかと思います。

6月～9月が最も西日の恩恵を受けやすいのですが、ロウイー複層ガラスと
バーチカルブランドがあれば暑さはある程度防御することが可能になると思います。

[927: たこやきん]

２５F建てって中途半端で小さなタワーと思っていましたが、天王寺って意外と２５F建でも綺麗に抜けますよね。北区や中央区での２５Fの眺望は周りが高く「低っ！」って思う物件が多い気がします。この物件では眺望が期待できるのは何階位からですかね？１０F？もう少し上？今どきの物件は確かに外との換気と温度と騒音対策は、進化しましたね。

[928: ご近所さん]

上町台地を除き、中央区だと32階以上でないと抜け感はないですね。
建物が隣接しています。

ハルカスの12階～ダイニングフロアからの眺望がわかりやすいです。

ハルカス18階からの眺望だとシテイタワーグラン天王寺を見下ろす感じでした。

[929: ご近所さん]

高層階はこんなに高くして売れるの？と思ったりはしますが…これならシティタワー大阪本町の40階超の部屋の方が安い…

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 ご近所さん
中央区より高いって！
そりゃ売れないでしょ

[931: たこやきん]

「2025年４月まで待つのダ」という物件は大阪本町・天王寺だけじゃ無く、恵比寿も新宿もですね。恐るべき住友販売法？でもシティ天王寺の立地と眺望が好きなんだべさ。シーンズさん、プレサンスさん、タカラレーベンさん、個人的には無いかな～。

[932: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[933: ご近所さん]

>>932 名無しさん

高層階でなくても、周辺が公園のため 抜け感半端ないですね。

隣接する建物がないと 周辺の見通しは好立地ですね。

[934: たこやきん]

やっぱ、この物件、南も北も東も西も納得の眺望だし利便性もグンバツ！！！
買い買い買い、背中もカイイ。
下位階でも、いい買い？　カイ～ん。この機会に買いますかい？

[935: 通りがかりさん]

立地は良いなと思うのですが、大通り沿い特有の排気ガスや騒音は気にならないものでしょうか？

[936: たこやきん]

交通量のある大通り沿いは、上の階でも排気ガス・粉塵は、恐らくあると思います。外干し洗濯物は、リスクある気がします。ただ谷町筋沿いのマンションがあれだけ立ち並んでいるので皆さんどうしているんでしょうね？私も今までの居住は大通り沿いは、却下物件だったんですが。歩道の部分があるので少しはマシかなと思いたいのですが。電気自動車の時代までガマン。。

[937: たこやきん]

探し求めて天王寺。あら、シーンズ天王寺フロントマークスさん、完売御礼でましたね。小規模物件だけど、おめでとうございます。シティー天王寺は入居待機・坪単価割高・浴室テレビ無し・大阪本町と違い電気鍵OP等、不満足もあるけど、眺望・天王寺駅近・生活利便性？の３点の個人的評価が高く、ここで確定の赤ランプかな？　

[938: ご近所さん]

>>937 たこやきんさん

大阪ガス 61㎡ 6090万円～6340万円 2LDK 20戸 24年1月入居でしたね。
修繕積立金管理費 26000円
大道 熊野街道 堀越神社前が 良かったのかな。

[939: たこやきん]

あっ、分かりにくい書き方でスミマセン。間取りはシーンズさん好きだったのですが見送り、シティータワー天王寺で確定です。そうなんですシーンズさんだったら、即入居出来たのに。。WHY？ですよね。既にお住まいの皆様、25年4月後入居予定の皆様、ご近所さん？よろしくお願い致します。

[940: 買い替え検討中さん]

>>937 たこやきんさん
天王寺ではすごくいい物件なんですけど相場より価格が高いのと入居までスミフの決算のせいで長すぎだと思う。
現在住んでますがスミフは間取りはいいが柱が細いので騒音問題が多い
あとこの物件ではないけど担当者が悪いのか現在スミフの管理体制がよくない
修繕の関してもキックバックもらってるのかと思うくらい何もかも見積もりが高い
2物件所有してますが、一つは大規模修繕前に組合の多数決により管理会社スミフから変更する予定みたいです

[941: たこやきん]

ご指摘の通り、住友の管理会社さんは高い感じですよね。騒音問題は、ちょっと気になりますね。シティータワー物件に今まで住んだことが無く、他社の物件で騒音問題は聞いた事があったのですが、住友さんもありますか。相場より高過ぎだと思います。なのに、他に魅力的な物件を見つけられず、価格と入居時期は「ガマン」しました。最上階の５億５千万円は、更に強烈に高杉晋助か高杉開発だと思います？

[942: 通りがかりさん]

>>936 たこやきんさん
高層階に住んでますがそんなに室外機も汚れてませんよ
本当に高層階住んでますか？

[943: マンション掲示板さん]

>>941 たこやきんさん
騒音問題はガチャだと思います。
今こちらではないシティタワーに住んでますが上の階の足跡は聞こえて気になり出したら余計に耳に入る様になりました。
住友管理会社に言いましたが住民同士で対応して欲しい
こちらは管理外と言われました。
ローン購入なのでローン残高より少し高く売りに出してますが高層階なんですが高いのか週に1件位しか内覧きません
また柱が細いのか？端っこにしか無いのでどうしても真ん中は音が響いてしまうと言われました。
また大阪のスミフのタワマンが他物件は完売してるのに売れてないのは売り方に問題あるのかもですね

[944: たこやきん]

騒音の件、本当に悩みますよね。私も前回住んでいたマンションの上階にお子さんがいて、キツかったですね。やはり管理会社では解決せずです。別のマンションでは隣の方が、真夜中に図面上キッチンだと思う位置からドッタンバッタンとすごい音がありましたね。でも２６Fに住んでいた時は騒音の悩みは無かったですね。ほんと左右上下の当たりハズレでしょうね。粉塵、それ程では無いんですね、良かったです。私もマンション売り２度経験していますが、庶民ですから自分で浴室洗面もキッチンも無茶苦茶磨きましたね。個人的にはノムコムさんが一番頑張ってくれました。三井リハウスさんが２番、住友不動産販売さんは、・・・でした。今回の物件は割高購入ですから買値より高く売るのは、諦めていますが。不思議ですがスミフのタワマンの売り方は、昔から竣工時での完売目指していませんね。数年掛けて完売のパターンです。これも資金力の出来る技なんですかね、本当にかわいく無いです。

[945: 通りがかりさん]

>>944 たこやきんさん
住民ですが騒音問題は今の所私はないです。
当時からスミフのアウトポール設計は見た目と間取りが広くなるのでいいと言われてそれでギャラリー見に行って担当者に大丈夫と言われて購入、その後は全くクレーム対応してくれないならやばいですね。
一度定期理事会の時聞いてみます

[946: たこやきん]

ありがとうございます。今、何世帯位の方が入居されていらっしゃるんでしょうね。１年先の入居も含め販売済戸数は１１０前後なのかな？と勝手に思っていますが。

騒音問題は建物の構造はもちろんですが、居住者の方の住み方で当たり外れは出そうですね。逆もあって「うるさい」と言われ続け売却された方もいらっしゃいました。

完売したブランズタワー大阪本町も検討していたんですが、賃貸で出ている３９Fの眺望みましたが、やっぱりここの眺望や立地が好きです。外観やアマテラス等、設備面は羨ましいですが。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>946 たこやきんさん

夜の部屋の灯りをカウントすると、10世帯ほどではないですか？　投資として購入して住んでいない方もいるのでしょう。

[948: たこやきん]

そんなに夜の灯り少ないんですか？分譲賃貸の場合は、昨年７月購入の方で投資物件の場合、流石に借主さんは即入居可能なんですかね？ちなみに現地に見学に行った際に、２世帯の入居者さんとお会いしましたから、もう少し入居されている気もしますが？

[949: 匿名さん]

>>夜の灯り
遮光カーテンしていても明るいですか？

販売概要を見たところ

販売戸数
17戸　
販売価格
5,900万円～55,000万円　
最多価格帯
7,900万円(2戸)・9,900万円(2戸)　

5億5000万円の部屋なんてそうそう売れると思いませんが。いつ売れるんでしょうね。

[950: eマンションさん]

>>949 匿名さん
まだ売れてないなら売れないでしょうね
大概いい物件は1番先に高額物件は売れますから

[951: 名無しさん]

谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

[952: ご近所さん]

>>951 名無しさん

種屋さんでしょうか？

野菜苗の赤松種苗さんです。

大和ハウスだったかな？

[953: ご近所さん]

>>951 名無しさん

赤松種苗さん 今年春に竣工です

https://urban-notes.net/ar-a_project_202303/

http://www.akamatsu-tane.co.jp/img/pdf/customer-release.pdf

[954: たこやきん]

長いです～。まだ引越しまで１４カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね？
玄関鏡もあった方が良いですよね？
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな～。高価だしな～。
ダミダ、コリャ。決まりません。

[955: 通りがかり]

>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

ちなみに私は業者ではありません?

[956: たこやきん]

955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね～。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

[957: 名無しさん]

>>956 たこやきんさん
スミフ最強やからね

[958: 匿名さん]

やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

[959: マンション掲示板さん]

スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね

[960: 匿名さん]

分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか？

[961: 職人さん]

重要事項説明受けましたか？

[962: 買い替え検討中さん]

>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

[963: 購入経験者さん]

昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

[964: 買い替え検討中さん]

最上階5億売れねーな