ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[1: 通りがかりさん]

バス停まで徒歩1分ですが、バスは1時間に1本です。
検討される方はそのあたり考慮したほうがいいですよ。
車、自転車がメインの方はいいと思います。

[2: 匿名さん]

どれくらいの価格でしょうか。
宇品だと最近までポレスターが大苦戦していた印象ですが、ヴェルディですし宇品で坪単価150万を越えると厳しいかな…

[3: マンション検討中さん]

お高いんですかね？

[4: eマンションさん]

イオン隣接が好きな人と、通勤が車の人にはいいと思う。
私も坪150くらいと予想します。

[5: マンション検討中さん]

駐車場が全て平面なのはいいですよね。
宇品方面のマンションは水害は大丈夫なのでしょうか。車はアウトでしょうけれど。

[6: ご近所さん]

このあたり水害あったことあるんですかね？
坪１５０-160くらいでしょうね. 大規模なので、お得な間取りもあるかなと思いますね。

[7: マンション検討中さん]

H30.7豪雨のときは、イオンとマツダの間の道路が水でひたひたになっていたと思います。
車がだめになるほどではなかったはずですが。

写真では建物が2棟あるように見えますが実際1棟ですよね。
どんな作りなんでしょう？

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
2005年くらいの台風のときにそれより少し南側に住んでいた友人の家の一階部分が浸水したといっておりました。幸い友人の家は一階部分は駐車場のみだったので、家の中に水が入ることはなかったようで、車だけだめになったと言っておりました。

写真を見る限り、2棟に分かれているように見えます。分かれている部分に窓も見えますし。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
宇品東は西より海抜が低いので浸水のリスクがありますね。

ここを検討される方、他はどこを見られてるのでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

完成まで2年以上ありますからね。
それまで他に良いマンションが出てくるかもしれませんね。

[11: ご近所さん]

宇品にこだわるなら、いい物件とおもますけどね。イオンが近くにあるのは、いいと思います。通勤は確認した方がいいですけど。
あと、もっと海岸近くて海沿いを味わいたいなら別ですけど。

[12: マンション検討中さん]

宇品西のおんまく寿司の跡地もヴェルディらしいね。規模はここよりは小さそうだから、ここより先に完成するのかな？どっちがいいんだろうか。

[13: 検討板ユーザーさん]

おんまく寿司なくなっちゃったのついこの前ですよね。
もうそんな計画立ててるのかー
隙あらばマンションですね。
とにかく建てて売るを繰り返すしか生きていく術がないと経営判断してるんでしょうけど、供給過多は買う方にもメリットばかりじゃなくなりそうで、怖いなと感じます。

[14: 情報収集中]

宇品イオンの居心地はなかなか良いですね。
フードコートはちゃちいけど、スタバがあるし、味を期待してなかったけど杵屋といううどん屋は中々美味しくて当たりの店だった！また行きたいな。

調べたところ昨年度、宇品インター付近に新宇品ポンプ場が出来たのと、雨水幹線が中広宇品線に沿って整備されているようです。整備以降のハザードマップはまだみたいだけど、今の浸水対応能力はどの程度なのかな？
土地が低いのは心配。。

[15: 口コミ知りたいさん]

おんまく寿司好きだったんですだったんで残念です。場所悪くないですねー。大きな通りからも外れるので良いですね。ここと、悩む人いるのかな？私ならおんまく寿司跡地選びます。リゾート的な海風が気持ちいいエリアだし。

[16: マンション検討中さん]

おんまく寿司跡地とは小学校区がちがうので、マンモス学校が嫌な人はこちらを選ぶかもしれませんね。

市電を利用される方は、夜は電車通りからマンションまで結構暗いです。
このあたり特段治安が悪いとは思いませんが、女性一人だと夜は少し怖いかもしれません。

[17: 口コミ知りたいさん]

治安が悪い訳ではないですが、確かに夜は怖いですね。
正直、２号線から県立大学ですら、ちょっと一人で歩きたいと思わないです。それより南はなおさらですが。夜の情報は大事ですね。

[18: 匿名さん]

海抜マイナスメートルというのは気になる点ですね…
あと、おそらくエントランス側になるイオンとの間の道は下水の臭い？が強いので完成までに改善されればいいのですが…

[19: 通りがかりさん]

電停から横の道が住宅が多くて暗いのが気になりますね。治安は悪いとは思いませんが。
中広宇品線は明るいので、夜は深夜でも波止場公園までランニングされる方を多く見かけますよ。

[20: 検討中]

マンション建設予定地の隣の郵政の研修所も廃止されているようですね。
こちらもマンションが建つかもしれないですよね。

[21: マンション検討中さん]

南側は住宅街なので大きい建物は建たなさそうですよね。隣の郵政の研修所にマンションできたら日当たり結構影響しますかね？

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
隣に建つかわかりませんが、建つとしたら南西方向になりそうですね。
高層階でないと日当たりに影響しそうです。
中層階以上なら花火は部屋から見えそうですね。

[23: マンション検討中さん]

資料請求してみました。楽しみです。
いつも車で通るだけなので、周りを歩いてみようと思います。

[24: 匿名さん]

70平米で3000万前半、80平米で3000万後半といったところでしょうか。
160平米はプレミア付けて一億とかかな　笑

[25: マンション検討中さん]

市内のマンション軒並み高いので、ここも高くなると予想。

[26: マンコミュファンさん]

土地の仕入れ価格にもよるけど、そこそこ高い値を付けてくると思う。
もしくは安く売って管理費で元を取るとか。

[27: マンション検討中さん]

この辺りって結構、人気のエリアなので
70平米で3000万後半だと思います。

[28: マンション検討中さん]

30㎡位のシングル向けの部屋も欲しかったな、この土地はGAパートナーズに手掛けて欲しかった。

[29: マンション検討中さん]

初心者ですみません
価格予想でよく言われてる○○平米○○万円というのは一般的に何階のことを言うのですか？
ここは19階建てですし2階と19階では全然ちがいますよね

[30: 口コミ知りたいさん]

パンダ部屋、で大体、通常は、２階ですよ。
別に、パンダ部屋だからといって悪い訳ではないです。

[31: マンション検討中さん]

>>30 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
近くのライオンズは中層階で3800万だったとありました
あれよりさらに高いかもしれないのですね

[32: マンション検討中さん]

広島の物件価格だと、７４平米で3200万くらいじゃないですかね。

[33: マンコミュファンさん]

70平米で3800
74平米で3980くらいするんじゃないかな。
井口あたりより少し安めで計算してみました。

[34: 匿名さん]

郊外のヴェルディで3000後半だと厳しそうですねぇ…

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん

駅近でもないし、ヴェルディですからね。
７０平米３千万前半ってとこじゃないですかね。

[36: 口コミ知りたいさん]

ここなら、７０平米3200万くらいじゃないですかね。市電ですら遠いし。悪くないと思いますよ。勤務地と学校のバランスですね

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん

向洋のジェイグランディアと同じくらいですね。
戸数、共用施設も似てます。

JR、バスともにあちらの方が交通の便は良さそう。
垢抜け感やデザインはこちらの方が好みです。

[38: マンション検討中さん]

中学校までは公立なら徒歩10分圏内ですね
幼稚園は近くにもありますし、送迎バスも複数走っていますね

価格いつ出ますかねー
共用部が多いので管理費も気になります
安すぎても、壊れたときどうなるのか心配ですが…
他で入居開始後すぐにジムのバイクが壊された話を見ましたし

[39: 検討板ユーザーさん]

イオン、小学校、中学校が近いのがいいね。
共用設備が多いのは賛否両論ありそうだけど、個人的には分譲マンションの醍醐味なのでいいと思う。
市内のマンションは機械式駐車場がほとんどだから、ここは平面駐車場でいいよね。
高くても1万円くらいなんじゃないかな？

[40: マンション検討中さん]

他にも近くに、ディオ、西松屋、ダイキ、コジマ電気と色々ありますね。
競輪場が近いのは治安的にどうなのでしょうか？
平面駐車場はとてもよいですよね。駐車場代が高すぎないといいですが。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
近くに住んでいましたが、競輪場があるからと言ってマンションの周りが治安悪いとかはなかったですよ。
よく子どもを連れてサイクルパークに遊びに行きました。

某社の従業員と思われる人たちが歩き煙草をするほうが嫌でしたね。

[42: 口コミ知りたいさん]

駐車場１万もしないと思います。
なので、車持ちのかたにはいい物件になりそうな気がします。
車がない方は、正直やめておいた方が無難と思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

共用施設がある＝修繕積立金が高くなる
知らずに買って、あとあとクレーマーになったり滞納者になるなどで、揉めないでくださいね！

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
なるほど！ヴェルディマンションを買う人にはそんなクレームがあるんですね！
さすがハイグレードマンションヴェルディですね！

[45: マンション検討中さん]

＞＞４１さん
私も某社の従業員の歩きたばこ、ポイ捨て気になります。
子どもが横を通ってもお構いなしです。
注意するのも怖いですし。

競輪場はサイクルパークができて、だいぶイメージも変わってきていると思います。
ミニ動物園が来たり、夏祭り等のイベントもよくやっています。

[46: 評判気になるさん]

>>37 検討板ユーザーさん

交通の便はジェイグランディアかな。
周辺環境なら断然こっち。
宇品はいろんなお店があって毎日の生活に便利そうだけど、向洋は小さなスーパーが一つあるだけだから。

[47: マンション検討中さん]

ここは日常的な生活コストは安く済むよね。
ただ大黒天物産のDioの雰囲気に馴染めない人は買わない方が良いだろう。

某社も外国人多いしね、某社も向洋本社とここ宇品とでは、色々と違うからね。

[48: マンション検討中さん]

ここからわざわざディオに通う人いるかな？
イオンがあるし、安さを求めるならたかもりがあるし。
クリーニングもATMもあるし、日常のだいたいのことは徒歩圏内で事足りますね。

[49: マンション掲示板さん]

イオンの中に100均あるのが便利ですよね！
薬局系も近くにウォンツありますし。
アクタスとかも散歩がてら歩いていけますね。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 マンション検討中さん

日常のたいていのことは徒歩圏内。
これって大事ですよね！
ちょっとした用事でいちいち車だすのも面倒だし。
少し歩けば何でもある立地っていいなぁ。

[51: マンション検討中]

宇品東小はどんな感じかわかるかたいますか？
宇品小はマンモス学校ってのは知ってるけど、宇品東はあんまり情報なくて

[52: マンション検討中さん]

>>5１マンション検討中さん
宇品東小は各学年３クラス程度と聞きました。
集団登校などもなく個人で通学しているようです。

[53: マンション検討中]

>>52 マンション検討中さん

ありがとうございます。３クラス程度ならちょうど良いですね！荒れたりもなく普通のかんじなのかな？
学校まで一本道だし安心ですね

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
大きな道路を横断したりしなくて済むのが良いですよね！
中学校も歩いていける範囲ですし、子育て環境は良さそうに感じます。

[55: マンション検討中さん]

今日宇品イオンへ行ったら、入り口やエレベーターにヴェルディの大きな広告がたくさん貼っていました。
駐車場は1,000円～と書いてありました。一番高いところはいくらになるのでしょうか。なるべくエントランスに近いところに停めたいですよね。高層階優先かな？

[56: マンション検討中さん]

平面駐車場で200世帯以上ということは遠いと雨の日などは大変になりそうですよね。

[57: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

たかもりの存在忘れてた！
路上駐車が酷いんで敬遠してたけど、確かにこのマンションからなら余裕で歩いていけるな。

このマンション出来たら、たかもりも売上UPだな。

確かにスーパー激戦区だから、日常の買物は便利だよな。

あと木曜日から日曜日迄のオープンの出島の肉のジャンボショップに行くにも、車だとすぐよ。

10分歩けば、餃子の美和にも行けるな！

2分も歩けば、100円うどんも行けるだろう！

良い立地だ、車持ちには最高だ！

逆に年取って車乗れなくなっても問題ない。

最高だな。

ただ俺はヴェルディ嫌い、信和不動産嫌い。

長谷工かＧＡパートナーズが手掛けてくれたら良かった。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

色々なお店の情報ありがとうございます。もし住むことになったら参考にさせていただきます。

[59: マンション検討中さん]

これで電停まで徒歩5分以内か、最寄りバス停から市内まで行くバスがせめて20分に一本あれば嬉しいんですけどね。
いつもは自転車通勤ですが、雨の日は公共交通機関を使いたいです。

[60: 通りがかりさん]

バス停徒歩１分をアピールポイントとして掲示するなら、そのバスが１時間に一本だと言うことも書き添えておいた方が、売主の姿勢として好評価得られると思う。
少し調べたら分かることで、隠し通せる訳でもないんだしさ。

[61: マンション検討中さん]

ワーク＆スタディラウンジはどうなんだろうか？

また中学生や高校生に混じってオジさんが同じフロアで働いたりするんだろうか？

竣工時さすがにコロナも収まってるんじゃないだろうか？

色んな疑問もあるが、まぁ良いのかな、魅力的なのかなとも思う。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
県立広島大学のバス停まで歩けば、本数多いみたいですね。
バス停まで徒歩で8分くらいかな？
このマンションが完成して約200世帯が引っ越すことにより、広島みなと新線の本数が増えたらありがたいですね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

バスの利用者が増えれば、バスの増便はありえますね。そうなることを願いたいです。
県立大学前までも平地でまっすぐなので、そこまで遠くないから便利ですよね。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

色々な人が落ち着いて利用できる場所になればいいですね。
早い時間だと小学生が友達と宿題をしたりするのでしょうか？そうしたら騒がしくはなりそうですね。
夜は学生や会社員が学習や仕事をするのですかね。

その頃にはコロナも終息していてほしいですね。

[65: マンション検討中さん]

今日、資料が届いていました！
エレベーター二基しかないんですかねぇ。

[66: 評判気になるさん]

ワーク＆スタディラウンジ、結構　広いですねー
大人的な考えですけど、もう少し、ゆとりある間隔がいいかなと思ってました。

[67: マンション検討中さん]

車の出入り口はイオン側しかないのでしょうか？
1箇所だけだとちょっと混みそうですね。
南東側からも車で出入りできたらいいですね！

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
イオン側しか車は出入りできなさそうですよね。
混雑しそうですよね。

[69: マンション検討中さん]

あの大通りを右折で出入りするのは危ないですしね
しかたない気がします

[70: マンション検討中さん]

資料見ました。おおむね満足！あとは値段次第。
欲を言えば、各階ゴミ捨て場があれば良かったな。
せめて24時間ゴミが捨てれるとありがたい。

[71: マンション検討中]

２４時間ゴミ捨てオッケーだったらいいなぁ。
一階の部屋があるみたいですね！
でも専用庭とかはなさそう？小さいのかな？広めで庭あって安めだったらいいなぁと。

[72: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
車必須の立地でこれは残念。朝の渋滞はひどいだろうなあ…

[73: マンション検討中さん]

海抜が低いので1階を検討される方は大雨のときのリスクも考えたほうがいいですよ。

[74: マンコミュファンさん]

一階の部屋には専用庭と専用駐車場あるとこもあるんで、ここもそういう仕様だといいですね。
最近売り出すマンションのほとんどが24時間ゴミ出しOKなのでここも大丈夫だと思いますよ。
タブン

[75: 匿名さん]

資料に反響が大きくスタッフも驚いていると書いてありましたが、すぐ売り切れてしまうんでしょうかね…。

[76: マンション検討中]

>>73 マンション検討中さん

確かにこの辺は浸水怖いですね、、

[77: マンション検討中]

>>74 マンコミュファンさん
資料見た感じ専用庭とか無さそう。
広さも７０平米くらいなんかなぁ
浸水のリスクもありメリットもない一階は売れるんだろうか

[78: マンション検討中さん]

先着順なのか、抽選になるのか、どちらですかね？

[79: マンション検討中さん]

値段気になりますね！
近所のライオンズより価格は低いですかね？？
設備等も気になります！

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
ライオンより高いならネームバリューのいいマンション買うかな。

[81: マンション検討中さん]

あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。
価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。

[82: マンション検討中さん]

自転車置き場には、イオン前の車道を通って入る感じですかね？
自転車の出入り口がイオン側（北）だけでなく、マツダ側（東）からも入れたらいいのになぁ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>4 eマンションさん190くらいですよ。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん
えっ、ハイグレード??
そんな訳ないでしょう…笑

[85: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
さすがに高過ぎでしょ　笑
駅北のステーションテラスとほとんど変わらないじゃないですか。

[86: 匿名さん]

>>84 検討板ユーザーさん
ハイグレードでは絶対にない。笑

[87: マンション検討中さん]

＞＞８２さん
人、自転車、車等の動線も気になります。

[88: マンション検討中さん]

購入を検討しています
みなさんの値段予想聞かせてください

[89: マンション検討中さん]

土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。
ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。

[90: マンション検討中さん]

1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね

[91: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん

駅近でもないし、宇品ですよ。
冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。
相場より高ければ、売れ残るでしょうね。

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん

安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。
交通利便性、周辺環境等によりますよ。
ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。

[94: 匿名さん]

>>91 名無しさん
ヴェルディブランドですしね。

[95: 匿名さん]

入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。
宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。
一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。

[96: マンション掲示板さん]

宇品は人気だからステーションテラスと同じくらいじゃない？

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション掲示板さん

もし広島駅徒歩圏内のステーションテラスと同じ価格帯なら、ここが高過ぎるってことです。それならここはやめて即ステーションテラスを契約した方がいいですね（笑）

[98: マンション検討中]

ヴェルディマンションって言ったら、
あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？

[99: 購入者]

>>98 マンション検討中さん

仕様も設備ともにグレードは高いです。
とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。
ステータスも高いので自慢できますよ。

[100: 匿名さん]

>>99 通りすがりさん
ヴェルディが、ステータス高かったら三井、三菱は？
安いマンションを、広島市内以外、東広島で特に量産してるのが、信和でしょうよ。
市内中心部では、勝負してなかったのはステータスがないからだよ。最近市内でも、他社が高いから参入してきた会社だよね。
ステータスとか言ってたら、恥ずかしいよ。
白い外装で、仕様は普通だし、施工会社も
評判は、検索すればわかるけど。
大丈夫？