ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。
公式URL：https://verdy-towervillage.jp/

所在地：広島県広島市南区宇品東六丁目868番4（地番）
交通：広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.67平米～160.09平米
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介（かつてない宇品へ　全233戸の大規模物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[301: 匿名さん]

↑のものです。

そんなもんですかね？の間違いです

[302: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
アイステージも早かったような。
こうして見るとやっぱり平面駐車場が人気で、機械式、タワー式が残ってるんですかね。

[303: 匿名さん]

アイステージは遅かったよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
半年くらい残っていましたね。失礼しました。

[305: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
機械式の上の方が宇品はいいような。又、車も海近いから錆びるの早いだろうな。
豪雨、洪水あったら車水没の確率高いし。
自分なら買わないな。怖い。火災保険でも確率は、圧倒的に風災、水災だし。だから保険10年から5年MAXになったのに。
宇品は、お買い物にはいいけど住むのは怖いな。
だからだいたい売残るんじゃないかな。

[306: 通りがかりさん]

水災については5メートル以上の階に住めばいいし、車は水没したら車両保険で新しくなるし、この場所がよければ自分だったら買うかな。

[307: マンション検討中さん]

あと数日で価格発表ですね。
予定価格より下がっていればいいですが。

[308: マンション検討中さん]

ここの価格の正式発表を待っている間に、近隣の新築マンションの販売がどんどん始まりましたね。ここの販売開始だいぶ遅れましたよね。

[309: マンコミュファン]

マスコミで報じられるほど市況は良くなく、どんなに大型ショッピングセンターや駅の近くでも完売には時間がかかっています。入居できる時期はそう変わらないと思うので、じっくり待ちましょう。

[310: 通りがかりさん]

イオンなど近いが立地は微妙だろ
ダーマツ社員なら需要ありそう

[311: マンション検討中さん]

広島って中核都市だけどインフラが中途半端で車通勤多いので実需はかなりあると思う。駅から遠いとはいえ市民はだいたい自転車使うし。

[312: 通りがかりさん]

花火あればよく見えそう

[313: マンション検討中さん]

花火はどうなるんだろうね
今後の開催は未定と先行き不透明な話上がったのは宮島より先だったが

[314: マンション検討中さん]

価格発表はどのようにされるのでしょうか？

[315: 通りがかりさん]

>>313 マンション検討中さん
コロナ患者はまた増えてるしGWあけて2週間後で感染者急増
また自粛要請でこの夏のイベントは軒並み中止って感じやろね
ここの入居の頃にはまた状況変わるだろうけど

[316: マンション検討中さん]

価格ですが思ったより安かったという印象です。
東南角部屋などはプレミアムフロア除いてほぼ5000万円台前半でした。
部屋が広く宇品エリアであることや昨今の価格高騰を考慮するといい値付けだと思いました。

[317: マンション比較中さん]

同じヴェルディならおんまく寿司跡地の方が良くない？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション比較中さん
あちらはゆめタウン隣接ですが人によるんじゃないですか。
小学校までの道はここのほうがいいと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>317 マンション比較中さん
公園が近いし眺望が開けている点はいいかもしれませんね。マンションのスケールや花火大会などはこちらに部がありそうですが。
おんまく寿司跡地がいくらになるかですね。

[320: 匿名さん]

この程度の戸数ではマンションのスケールはマイナス要因にしかなりません。
https://wangantower.com/?p=13707
300戸を超える「メガマンション」は、特にリセールバリューが高い。これは共用施設が充実しているため。50戸単位に見ると、50戸、100戸、150戸、200戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューが落ち込む傾向にある。そして200戸を超えると、今度は逆に250戸、300戸、500戸と戸数が増えるにつれて、リセールバリューも高くなっていく。200戸前後が谷になっているのは、最近ではメガマンションが増えて、200戸程度の物件だと中途半端に感じられるためとされる。

[321: 匿名さん]

高くてもおんまく寿司跡地の方がいい。
所詮ヴェルディ仕様だし。
他のマンションの１０年前の仕様だそうです。

[322: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[323: 名無しさん]

>>320 匿名さん

東京の記事出されてもな。
ここがリセールバリューが期待できるとは思わんけど。

[324: マンション検討中さん]

角部屋にしても、この立地でヴェルディのクオリティで5000万円台とは、、、割高感が否めないですね。

この物件でリセール期待してる人はいないと思いますが、たしかに中途半端な戸数と、戸数の割にエレベーターが少ないことを鑑みると、これらはデメリットですかね。

[325: マンション掲示板さん]

戸数、中途半端とは思わないですけどね。結構立派な戸数だし、それに見合った見た目と存在感になるよ。宇品のイオン利用してる人の何割かは、ここに住みたいなと羨ましく思うはず。

エレベーターの数は知らん。物件価格と管理費・修繕積立金に影響するから、それなりにいろいろ検討した結果だろうよ。

[326: マンション比較中さん]

ここはエレベーターが少ないのでゴミ出しが心配なのですが，ゴミは各階に収集場所があるのかな？

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション比較中さん
各階のゴミ出しはないですよ！欲しかったですよね

[328: 匿名さん]

233戸でエレベーター2基は流石に少なすぎる

[329: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
相対的に広島で200戸越えは近年のマンションでは規模が大きいのでは？
東京と広島では比べられないですよ。

[330: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
クオリティっていいますけど、戸建ての選択肢に比べればマンションって大差ないですよ。ちなみに圧倒的にクオリティの良いマンション教えて頂けますか？
知らないだけかもしれないので。

[331: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはゴミだし専用のエレベーターがないと難しい。
仮に共用EVで搬出するにしても、ディスポーザー無しで採用したら大量の生ゴミを何度も搬出するのでエレベーター内に生ゴミ臭が染み付いてしまう。

[332: マンション掲示板さん]

>>330 マンション検討中さん

相対的に見たらグレース幟町はなかなか良さげよ。
果たして値段と見合ってるかどうかは分かりませんが、そんな事は気にしない人が買うんだと思う。

[333: マンション検討中さん]

批判ばかりして得意気になってる人が多いなここは…
クオリティが低いというなら高いとこ黙って買えばいいのでは

[334: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>331 匿名さん
なるほどですね。
ただ、それなら各家庭ごとに共用EVでゴミ出しするのも結局匂いは付いてしまう気がするけどどうなんでしょう？

[335: マンション検討中さん]

>>332 マンション掲示板さん
グレース幟町見ました。クオリティの違いは実用性より意匠性の違いが大きいですね。
立地は言うまでもなく幟町でしょうが。
個人的にタワーヴィレッヂは街から程よく距離があり、人口密度も高くなく、海や島々が見える眺望、買い物などの利便性、小中学校からの近さ、平面駐車場など、クオリティの低さを補って余りある魅力があると思います。

[336: 匿名さん]

イオンが潰れないなら年取ってもずっと住めるよな、、欲しい。
でもおんまく跡地の方が老後は病院や飲食店もあって、散歩も海沿い気持ちいし、いいのかな。
老後にマンション欲しい。
その頃はどれくらいマンションの価格が下がっているのか、、
やはり老後に買うのは無理なのかな、、

[337: 匿名さん]

小学校の子供がいるならこっちだけど、ずっと住むならおんまく跡地の方が便利なのか。
電車はどちらも距離あるのか

[338: 通りがかりさん]

おんまく跡の方が賑やかだけど、渋滞するよね。イオンからカートごと持ち込めるのはこのマンションのアドバンテージだと思う。いくら近くても重いものが多い時、結局車出す羽目になることがよくある。子供も乗せれるカートもokなら最強。

[339: 通りがかりさん]

>>328 匿名さん

200戸でそれはちょっとたいへやな
引越し時とかは点検の時イライラしそう

[340: 住民板ユーザーさん7]

>>328 匿名さん
せめて3基だね。
定期点検中に2台運用できる。
台数の多さは絶対だ。

[341: マンション検討中さん]

現状の契約数はどの程度なんですかねえ

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
気になりますねー。
完成までに完売は難しそうですよね。
ただ角部屋はかなり申し込みがあると聞いてます。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
角部屋は結構お値段したと思いますが人気なのですね。中部屋は割とお手頃だったかと思いましたがどうなんでしょうね。

[344: 匿名さん]

もう契約してるんですか？

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

先行でもう始まってますよー

[346: マンション検討中さん]

一般販売は17日からだそうです。

[347: 名無しさん]

>>343 マンション検討中さん
中部屋は低層から中層は申込みで埋まってきているそうです。一応市内の宇品東で3000万円台がボリュームゾーンですからねー。
安い部屋はすぐ無くなりそうですね。
マンションの高騰も広島は落ち着きそうにないですし…

[348: マンション検討中さん]

重複はあるんですかね？もう抽選確定って言われた方おられますか？
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

[349: 名無しさん]

>>348 マンション検討中さん
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

これはあると思いますよ。
私はそういう誘導をさらっとされました。
申込みが入ってない部屋のほうがより確実です。みたいな感じで。
ちなみに私はまだ確定のお返事は頂いておりません。

[350: マンション検討中さん]

>>349 名無しさん
被らない方が契約は多く取れるので営業も被らせないようにしてるでしょうね。

階層ごとの値段はそこまで差がないみたいですし抽選にするよりは避けたほうが無難でしょうから。

[351: 匿名さん]

ここは管理費と修繕積立金はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトに載せてほしいな。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
スーモにありました

管理費
7900円～2万200円／月

修繕積立金
2510円～6400円／月

[353: 名無しさん]

>>352 匿名さん
修繕積立金は実際どのくらいまで上がるんでしょうかね

[354: マンコミュファンさん]

>>353 名無しさん
肝心なのは、最初の額ではなく、どれだけ上昇予定があるかです。
sumoのはあくまで部屋の大きさによる価格の違いしかありません。
コスパマンションはいかにお手軽感があるかを見せるため、月々安く見せますし、そこが魅力で入居されるのだから、いずれ修繕金足りないとか、値上げ反対者が出たりして、マンション維持に支障が出るかと。

[355: 匿名さん]

>>354 マンコミュファンさん
長期修繕計画が知りたいのならモデルルームに行かないといけないでしょうね。
あと駐車場代の扱いも気になりますね。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
一般的には駐車場使用料の取り扱いは管理費収入ですね。
駐車場使用料を修繕積立金で当てにしてるなマンションは危険です。

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん
ここはどうなんでしょうかね？
19階233戸のスケール、設備を勘案すると管理費がかかりにくい仕様にはなってると思うのですが。

[358: 名無しさん]

>>354 マンコミュファンさん
リテラシーがある人ばかりではないのでそこは不安要素ですね。

[359: 匿名さん]

ここの当初の修繕積立金は1平米あたり40円です。一般的には30年平均で少なくとも200円はないと資産価値あるマンションとして維持できないと思います。よって10年後には3倍、15年後には5倍、20年後には7倍ぐらいになることは覚悟が必要です。これはどのマンションでも同じことですのでよく理解して買わないと、将来盲目的に値上げを反対して資産価値を自ら落とす残念な住民になりかねません。肝心なのは管理費と修繕積立金と駐車場の合計が払えそうかですから、金額がどのくらいになるのか営業さんに確認しましょう。内訳で積立にならない管理費と駐車場が多いと損な感じですね。過剰な管理費なんて業者を儲けさせてるだけですから。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
ここでいうと一番狭い1sldkで20年後に1.5万円弱になるってことですか？

[361: 匿名さん]

>>360 名無しさん
あくまで一般論ですが、その通りです。実際には長期修繕計画書でご確認ください。大規模修繕の間隔は12年と言われていますが最近ではもう少し長めになる傾向にありますので少し負担が圧縮できるかもしれませんが、それも希望的観測だと思います。

[362: マンション検討中さん]

ちなみに駐車場は1000円からとありますが、平均的にはどのくらいなのでしょうか。

[363: 匿名さん]

修繕積立金は多いに越したことはないけど、
管理費も日々のEV等の機械設備の点検費用や植栽の手入れ、敷地内の清掃費用も含まれてる。
削りすぎてこれらの手入れが疎かになるのも建物の劣化を進めるから、管理費が低いほどいいというわけでもなくて、ある程度のバランスは必要。
特に最近は人件費が高騰してるし隔日巡回管理とかになると露骨に管理の質が落ちるしな。
ここは駐車場と合わせてそれなりに取ってるから大丈夫そうだけど。

[364: 匿名さん]

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。

[365: マンション検討中さん]

金額出ましたね。
高いとは思っていましたが、想像以上です。
人気で注目を集めている物件だとは思いますが、売り切れるのでしょうか。。

[366: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
完成完売は戸数の問題から難しいと思います。しかし再開発エリアの広島駅前にバスで行けます。眼前はイオン、近隣に小中学校、市内でありながらオーシャンビュー、花火大会が望める、広い間取り、廉価な平面駐車場など魅力がたくさんあります。
個人的には隣の空き地にクリニックモールでも来てくれれば完璧なんですがね。

想像以上の価格とはいえ間取りや向きを妥協すれば廉価であることには変わりないと思いますよ！

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
億ションありかとびっくりしました。

[368: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
西側にマンションが建つのではないかと懸念してましたが、クリニックだと良いですよね！

[369: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
西側に住宅地、北西に保育園、南西に幼稚園なので日照権が絡んでなかなかデリケートそうな立地です笑
マンションだとしてもテナントに小児科とか整形外科とか入れたほうが周辺住民に理解が得られると思いますね。
やはりクリニックモールきて欲しいです笑

[370: マンション検討中さん]

抽選になりそうな方居ますか？
仮に抽選から外れた場合、別の部屋を検討しますか？

[371: ご近所さん]

ここらへんは、目の前に東洋工業あるから、時々匂いますよ。

[372: 通りがかりさん]

ようやく申し込みですね。角住戸や1番安い住戸以外はすぐにはなくならないので、一回冷静になりましよう。
4LDKや80平米超など広い住戸をお考えの方、20年後お子さんが独立された後、使わない2部屋のために管理費と修繕積立金と税金を払い続けますか？売却してコンパクトなマンションに住み替えるかもしれません。その際、今のあなたのような方が上がりきった修繕積立金を見た時買おうと思いますか？宇品は子育ての街というイメージがあり、このマンションもイオンがある限り売れないことはないと思いますが、維持費が高い広すぎる部屋は売りづらいです。なので私は一回り狭めの部屋をご検討されることをお勧めします。
最近の傾向として単身者や老夫婦、DNKS向けのマンションが立ち始めていて、市内中心部に人が集まって来ます。私のような老夫婦にとってイオンが近いこの物件は魅力的ですが、維持費が安い2LDKしか買いませんね。
初めてのマンション購入では終の住処のつもりでも、この先何があるか分かりませんので、将来売りやすそうかも考えて部屋選びをすることはとても重要なことなのです。

[373: 名無しさん]

>>371 ご近所さん
そんな匂いします？
マンション建設が始まってからここらへんをよく散歩してるんですが分からないです。
空き地の時に水が溜まったりしてたんですかね。

[374: 名無しさん]

>>372 通りがかりさん
よく分かります。しかしdinks向けは60平米前後で3?4人家族には狭いです。子供が成長すれば物も増えますし。例えば老夫婦だとして子供夫婦が泊まる部屋を残しておいたりなど広い間取の活かしようはあります。売りやすさばかりに目を向けると肝心の日頃の生活の質を落としかねません。また今流行りのコンパクトマンションですが一見合理的そうですが高騰した地価でも庶民が届くようにという売主側の戦略的な背景もあります。
加えてコンパクトマンションは市内中心部が多いです。大手町付近の駐車場料金は少なく見積もって2万円?3万円ほどありますのでランニングコストの話は車の所有に左右されます。
私が車を所有しておらず、かつdinks、ご高齢の夫妻であればここはナシですが、そうでなければ資産性、利便性、快適性をバランスよく満たしているといった見方もできます。

[375: 通りがかりさん]

>>374 名無しさん
色々なご意見の中でご検討いただければと思います。
本物件の中で、狭い方か広い方かで迷っているなら、物を増やさない習慣を身につけて、コンパクトに暮らすのもいいかもしれませんね。

[376: マンション検討中さん]

価格幅を見たら、億ションあるんですね！４LDKで中階層の角部屋だと4千万の後半から5千万までいきますかね？どなたか見に行かれたかた？教えて下さい。

[377: 通りがかりさん]

エレベーター1基なのが懸念されますねー。

[378: 名無しさん]

>>376 マンション検討中さん
いずれも中層階ですが
南西角4000後半
南東角5000前半
東南角4000前半
東北角4000中盤

だったと思います。

[379: 匿名さん]

公式サイトに間取りを載せないままなんですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ヴェルディは載せないんよね。
公式サイトが眺めてもつまらん。
その代わり、何故かバルコニーの記載だけはほぼもれなく載せとる。

[381: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

ありがとうございます。間取りはモデルルームに行かないと、見れないのでしょうか？
南東角で5千万前半のは、ちなみに80平米超えの4LDK？でしょうか？宇品にしてはお高め？ですかね。

[382: 名無しさん]

>>381 マンション検討中さん
80平米超えの4LDKですよ。メニュープランで3LDK+ファミリークロークにも変更できます。5千万はお高めですが東南は花火がダイレクトに見えるので羨ましいです。

[383: マンション検討中さん]

皆さん仰ってますが年一回の花火がそんなに重要でしょうか……

花火大会無くなるって噂もありますよね

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
みなと花火は年一回だけどそれ以外でも時々上がってるし、見えないよりは見えたほうがいいんじゃない？

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
花火で買うわけではないです。もともとファミリー向けとしての立地が良いのでどうせなら部屋から子どもたちと見たい人が多いのでは！

[386: マンション検討中さん]

>>378 名無しさん

どうして、南東角と、東南角で一千万円位の差があるのですか？

[387: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
南向きが高いように方角でだいぶ金額に差は出ると思います。

[388: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
北西が安いならまだ分かりますね。
価格で言えば南→東→西→北ですから価格差が理解できない。

[389: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん

他のマンションですが、一人暮らしで2LDKです。一人なのでLDKを広く使いたかったので、3LDKを間取り変更しました。家族が増えると狭くなりそうです。
ただ一概に間取り数だけでなく平米数かと思います。
今の家は90平米あるので、部屋を増やす事は可能ですが狭い部屋を選ぶと部屋数を増やす事はできませんよ。

[390: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん

80平米越えや、４LDKはリセールの時不利になるのでしょうか？
実はこちらと駅近、中心部で悩んでいます。ただどちらもあまり変わらない（というか、はっきり言って宇品なのに駅近や中心部とあまり変わらないお値段に躊躇しています。）
昨今の広島駅周辺の開発を考えると、資産価値も考慮したら、宇品よりそちらがいいかな？と傾いています。
みなさんどう思われますか？

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
資産価値なら駅近、中心部でしょ！
広さは60平米から70平米にしとけば固いですね！
ただここは小中学校、イオン至近。駅までも遠くなく、ファミリー層にはめちゃ需要ありますよ。

[392: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん
防災的な面では不利かもしれないですね。
低層階とあとは平面駐車場なので車は完全にアウトだと思います。

[393: 通りがかりさん]

>>390 マンション検討中さん

仮に4LDKを必要とするご家族でお子さんが2人だとして、そのヤングファミリーが築20年時点の管理費と修繕積立金と駐車場を払えるかどうかですが、コロナ後の大増税や教育資金等を考えると厳しいかもしれません。物件価格が小慣れていても修繕積立金が2万円を超えていると大抵は敬遠されがちです。　
ご家族構成上許されのであれば391さんの仰る通りぐらいの広さの方無難と思います。
資産性については駅周辺の方が明らかによいでしょうが、この物件の立地もまずまずで後は学区で選ぶしかないですね。
個人的には3LDKでよいなら駅周辺に一票です。

[394: マンション検討中さん]

入居が2023年04月下旬予定になっていますが、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか？

[395: 名無しさん]

修繕費のことがありましたのでこちらの記事をご参照下さい。
https://sonouchi.jp/tph-nagoya/archives/435

[396: マンション検討中さん]

購入予約した方、いらっしゃいますか？

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
購入予約しましたよ。
しおりと注意事項記載の冊子を貰いました。
でも部屋被りの可能性があるので予約確定では無いですね。
今のところ担当から連絡がないので確定だとは思いますが…

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
うちも予約しました。
検討の段階でかぶっていたので、第3希望のお部屋を予約しました。
まだ受付中なので、かぶりがでたらすぐ連絡しますと
担当の方は言われていました。
まだ連絡はありませんが。

[399: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん
部屋被りがあったと言う方がちらほら見えますね。
ちなみにですが、被りがあるのは角部屋ですか？

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん
やはり、被らないように別の部屋を勧められましたか？