【住民専用】ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー

[苗穂lover]

引き渡しが近づいてきましたね。情報交換しましょう！

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
　　　　北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京　住友不動産株式会社　北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 住民板ユーザーさん4]

>>159 住民板ユーザーさん
凸凹ではないですが、床暖がある所とない所では踏んだ感触が違います。ちょっと柔らかい感じかも。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>150 住民板ユーザーさん3さん
フロアコーティングします

[163: 住民板ユーザーさん]

オールチタンコーティングされる方はいらっしゃいますか？
効果はあるのでしょうか？

[164: 住民板ユーザーさん]

銀行の下のテナントはまだ全く未定ですかねー

[165: 匿名さん]

昨日、今日みたいな日は直結マンションが本当に待ち遠しいですね。
現在の居宅は地下鉄駅に徒歩3分、スーパーも徒歩8分と悪くない立地ですが、ツルツル路面を慎重に歩くと、その3倍くらい時間がかかりました。救急車も頻繁に走っていて、転倒した方や交通事故にあわれた方もいるのかなと、自分自身も心配になります。
来年の冬は通勤も買い物も、その心配がないと思うと本当に待ち遠しい。
直結にしても高価だという意見もありますが、改めてその価値が身に染みます。

[166: マンション住民さん]

チタンコーティング は良いですよ１０年は持ちます、硬度が高い被膜で表面が覆われるため母材（基板）の摩耗を防ぐ事が出来る・・効果抜群です。

[167: 住民板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
極端な話すすきのまで雨風雪に当たらず行けてしまいますもんね！

[168: 内覧前さん]

すすきの直結マンションですから。

[169: 住民板ユーザーさん7]

すすきの直結って言っちゃうと、極端な話、特急とか新幹線乗り換えたら日本どこでも直結と言えそうですね、流石に冗談ですが(笑)
直結となのは勿論アリオと駅＋北南口商業区ですが、雨や雪の日でも傘ももたず、道も気にせず大丸やステラ、三越丸井、狸小路、将来的には新ラフィラや北8西1商業区まで行けるのは楽しみですね。休みの日の駐車場待ちのあの長い車列に並ぶ必要もないですし。

[170: 住民板ユーザーさん]

地震保険は入らなくていいかなと思ってましたが地震が原因の火災はカバーできないことを考えるとやはり入ったほうがいいのかな‥

[171: 契約者]

私は地震保険つけました。契約年数が確か5年スパンで想定より安かった気もします。

今300戸の内、どこまで契約進んでいるか把握されてる方いらっしゃいますか？直近で新規販売されたお部屋はほぼ即完したみたいですので、残り60戸とかでしょうか？

[172: 住民板ユーザーさん2]

私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。
あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！
楽しみです！

[173: 住民板ユーザーさん2]

私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。
あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！
楽しみです！

[174: 住民板ユーザーさん6]

>>171さん
先週金曜日時点で販売7戸、土曜日に9戸売り出し予定(第5時6期販売)でしたが、本日ホームページ見たら販売中7戸だったので、週末は新規売り出しを止めたのかと思ってました。販売開始した分、売れたのですか！？驚きです。

MR行ったの数ヶ月前なので余り自信ないですが、残り多分50戸弱が未販売かと思います。

[175: 契約者]

>>174 さん
ありがとうございます。更新されていないだけの可能性もありますかね。

アリオもリニューアルされる店舗や新しい店舗が入るので、さらに楽しみ増えました。特にロフトは個人的にかなり嬉しいです。欲を言えば、回転寿司のお店とかスープカレーのお店増えたらいいな。

[176: 住民板ユーザーさん3]

>>175 契約者さん
あとは銀行の下ですね?笑
かなり広いですから空いたままではもったいないですよね。
気にしてなかったのですが銀行の駐車場ってありましたっけ？

[177: 契約者]

>>176さん
コンビニが入るという噂もありましたが、無くなったのですかね？
銀行の駐車場はわからないですね。

[178: 住民板ユーザーさん]

>>177 契約者さん
以前は広めのカフェスペース付のコンビニができると聞いていましたが、コロナの影響でその話はなくなったようです。

[179: 匿名さん]

>>178
この状況だと新規出店はやはり難しいという判断ですかね。南口の商業区も果たしてテナントうまるのでしょうか。ファクトリーのところのタワーもずっと空きテナントになっていますし。
幸いというか、銀行の下のテナントは私たちの家賃収入ではないので管理費などとは無関係ですが、やはり空いていると寂しいのでお店が入ってくれると嬉しいですね。

HPでは明日から第5次7期(1戸)となっていますね。ということはやはり先週末売り出した住居分(9戸)は契約があったのでしょうかね。ここに来て凄い勢いですね。

[180: 住民板ユーザーさん2]

空中歩廊はアリオ2階部分に接続になったんですかね？
先日見たら繋がってた感じだったのですが、、、

[181: 住民板ユーザーさん3]

>>180 住民板ユーザーさん2さん

直結はまだ結構先になりそうと聞きました。
なにか進展があったのでしょうか。

[182: 住民板ユーザーさん5]

東北の地震は大変そうですね‥。
https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/01map_tyu...
1ランクだけですが、苗穂駅北口は札幌の他の殆どの地域と比べて想定最大震度が小さい。
直接杭なのもこれが原因かな。

[183: 住民板ユーザーさん6]

北海道くらし百貨店がおそらくアリオにオープンするようです。

[184: 住民板ユーザーさん8]

今日アリオに行った所
1階のイベント広場の寝具売り場が3階へ移設。多分ここが北海道くらし百貨店になるのかな？
3階元ゾフの所はhush puppiesが3月19日からオープンセールとの貼り紙。

2階空中歩廊接続先と思われるトイザラスは一切まだ動きなし。むしろ直上3階のくまざわ書店は半分を改装封鎖中で3階に繋がるのかなと思うレベル（高さ的に合わないが）
シューラルー改装中の場所動きなし。コムサ閉店の場所動きなし。1階真ん中閉店店舗動きなし。
どれかがウォーターサーバーのショールームになるのでしょうか…

旧生活の木の場所ゾフ3月12日オープン
旧ゼビオの場所ロフト3月26日オープン
どんぐりの隣わくわく広場4月オープン

北海道くらし百貨店は東区の大型商業施設という事でアリオとは確定していないんですよね。
東苗穂のイオンも相当改装中店舗が有りました。こちらの可能性も…？

鍵渡しまで2週間となりましたが、アリオ側は鍵渡し時にはまだ繋がらなそうな感じですね。
北洋銀行下のスペースも動きなさそうですし、ただ苗穂駅北口の空中歩廊接続部には利用時間表記が設置され5時から24時半まで通行可能となってました。
自転車キックボード不可やペットは抱えてなど注意書きも。綺麗に利用されると良いですね。

[185: 住民板ユーザーさん6]

みなさんWi-Fiはマンションのを使いますか？
住んでみて実際使ってみないと速度などなんとも言えないと思いますが口コミを見ると少し不安になります。

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>185 住民板ユーザーさん6さん

私はマンションのものを使います！

[187: 住民板ユーザーさん8]

撤退したはずのゼビオスポーツは規模と業態を変更し3階にオープンする模様ですね。
コレがくまざわ書店の半分に入る形かな？ゼビオスポーツexpressはロフトと同じ3月26日オープンだそうです。

[188: 住民板ユーザーさん]

>>185 住民板ユーザーさん6さん

まずはマンションのを使ってみてですね。
スマホのWi-Fi対応位なら大丈夫でしょうが、
テレビの動画(YouTubeやNetflix等)の画質が悪いようなら、別途考えなきゃと思っています。

[189: 住民板ユーザーさん6]

>>188 住民板ユーザーさん
そのような使い方をされる方も多いでしょうから、せっかく料金も支払っているので大丈夫だといいですよね。会社変更？も必要になってくるかもしれませんね。

[190: 住民板ユーザーさん6]

今日ニュースで見たのですがコミュニティルームってマンションに住んでいない人でも誰でも予約をすれば利用出来るのですね。知らなかった。

[191: 住民板ユーザーさん]

>>190 住民板ユーザーさん6さん
そのように聞いています。

[192: 住民板ユーザーさん6]

>>191 住民板ユーザーさん

セキュリティなど少し不安になりました。
料金も何人で使用しても1時間で500円なんですかね？となるとかなり使用する人が多そうですね。皆さんは特に気にならないですか？

[193: 住民板ユーザーさん]

誰でも利用できて、しかも何人で利用しても1時間500円なんて、それは本当ですか？
安く利用できたら大勢の人が出入りすることになりセキュリティも気になります。住民が利用したい時になかなか利用できないという状況になりそうですね

[194: 住民板ユーザーさん6]

>>193 住民板ユーザーさん
YouTubeで苗穂　タワーマンションで検索すると2月25日にアップされたテレビ番組の動画がありますのでご覧になってみてください。聞き逃していたのかマンションの共有部はあくまでもマンションの住人が参加する場合だけ使用出来るとばかり思っていました。
人数関係なく1時間500円だとかなり安いので殺到しそうな気がして193さんがおっしゃるように住民が使いたいときに使えないなんてこともありそうですね。泣
早速Twitterで使いたがっている人の書き込みを見つけましたし。

[195: 住民板ユーザーさん]

>>194 住民板ユーザーさん6さん
きっと外から出入りできて、マンションの中には入れないようになってる気がします。
せめて入居者と非入居者で金額差があるといいですね．．

[196: 住民板ユーザーさん8]

>>195 住民板ユーザーさん
なるほど。そうですよね。コミュニティールームを苗穂駅側から見ると入口があるような気がします。自動ドアがあったような。

[197: 住民板ユーザーさん6]

鏡も大きめにあったりするのでダンス教室だったりも出来そうですね…

[198: 住民板ユーザーさん1]

詳しくは聞いていないのですが、庭もですけど地域住民に開放する施設は本来住民にメリットがありません。しかし、開放する条件で札幌市などから補助金が出ている可能性が高いので仕方がないことなのかなとは思います…。

[199: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
と言うことは、管理組合との話し合いでどうにか出来ることでもないと言うことなんでしょうかね。

[200: 住民板ユーザーさん8]

この一連の再開発のコンセプトに近隣住民の集いの場を形成すると言ったモノがあったしコミニティルームの使用が地域開放されるのは個人的にはまぁ別にって感じですね小さくてもマンションの収益になる訳ですし、住民とそれ以外での金額差はつけた方がとは思いますが。

形状的に料理教室とか英会話教室とか出来そうな感じでしたから色々な用途を見込んでいるんでしょう。
フリーオープンになる訳では無いし使用申請時に利用規約にサインは頂くでしょうから酷い使い方にはならないと思います。

[201: 住民板ユーザーさん6]

コロナが落ち着いてからだといいですね

[202: 住民板ユーザーさん8]

https://hre-net.com/keizai/kinyu/50562/

例のセイコーマート予定とされていた1階、物販とカフェという表記になってますね決まったのでしょうか？
コンビニでないのは残念ですがまぁアリオで大体済みますから仕方ないですね。
レジの混み合う時間帯だとコンビニは重宝しそうに思って居ましたが…南口の商業施設に期待します。

[203: 住民板ユーザーさん6]

>>202 住民板ユーザーさん8さん
ついに！決まったんですね。
詳細が気になりますね！

[204: 住民板ユーザーさん6]

きっと、もう住み始めている方いらっしゃるんですよね。楽しみですね

[205: 住民板ユーザーさん9]

郵便受けの最初の設定が不安しかないのは私だけでしょうか……以前、説明してもらったけど半分も理解できなかった…

[206: 住民板ユーザーさん]

フルタイムの登録を済ませないと宅配ボックスが利用できないので早めに登録しました！
鍵の引渡しが済んでマンションへ行ってきましたが、立駐の待ち時間に座れるベンチがあるといいなと思いました。

[207: 住民板ユーザーさん8]

>>206 住民板ユーザーさん
駐車場が何気に不便ですよね。
まぁ引越需要で利用が多い今だけかもしれませんが機械式も4つで1つの操作板で待ちになるし。
立駐は外とは言えまだ吹きさらしになってない分良いなとは思いましたが混んでる時間は確かに座れるというか待てる場所が欲しい。

[208: 住民板ユーザーさん1]

立駐利用しましたが、待ち時間とても寒いです。前のマンションでは操作パネルがマンション内にあり、車が到着するまで屋内で座りながら待てたのですが．．

[209: 住民板ユーザーさん1]

引越しましたが、とても部屋が寒いです。
床の冷たさは、びっくりしました。
皆さんが入居されると、建物が暖まると、暖かくなるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

まあこの時期は、入居の直後は当然寒いでしょうね。部屋自体もマンション全体でも全く温まっていないでしょうし。風邪など召さぬよう、ご自愛ください。