【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[21: 住民さん8]

>>20さん
詳しくありがとうございます！今週末が内覧なので、しっかり確認してきます。

[22: パンダ]

今週、内覧会に行きます。指摘箇所が多いとの事ですが、どのくらいあったんでしょうか？10箇所超え？それとも20箇所超えますでしょうか？相当気合入れた方が良さそうですね。。。

[23: 二月入居予定者]

>>22 パンダさん
我が家は20箇所超えでした。

イチケンさんから図面と指摘場所記入欄用紙渡されました。
正直、書ききれないです。

指摘場所多すぎて　新居引越テンション下がりました。

マンション内覧会に合わせて　カーテン屋寸法も来てもらいましたよ。

[24: 住民さん7]

指摘箇所めっちゃ多いですね。。
私は明日が内覧会なので、気合いいれて見てきます。
脚立は持ってないのですが、踏み台でもいけますでしょうか。

[25: 住民さん7]

内覧会は何時間ぐらいかかりましたでしょうか？何度もすみません。

[26: 住民さん6]

>>25 住民さん7さん
時間はどれくらい細かく見るか、人によりけりと思いますが、時間が決められていなくご自由にどうぞでしたので気がすむまで見れる感じではありました。

踏み台ですと、上の収納棚の奥のあたりは見えにくいかもしれません。
男手があれば大丈夫かと思います。

上から下まで隅々までみることをオススメします。
結構えって思う傷もありました。。

[27: 二月入居予定者]

マンション一部屋キャンセル出て売りに出てるみたいですよ。
HPにも掲載されてます。
今日、営業担当にも連絡して聞きました。

[28: 二月入居予定者]

>>26 住民さん6さん

我が家もえ！？って思う傷、ありました。
この場では言えないです。(ひどすぎて)
施工者は素人？誤魔化してるつもりでも我が家はキチンとみつけましたよ。

[29: 住民さん5]

寸法測った新聞紙、我が家も持っていきましたがイメージが湧きよかったです。ぜひ踏み台持って行ってください。上の方も指摘箇所多かったです、我が家は、、

[30: 住民さん8]

明日内覧会なので皆様の参考にさせて頂きます。ありがとうございます！

[31: パンダ]

>>23 二月入居予定者さん
返信ありがとうございます。今日内覧会に行ってきました。聞いてて良かったです。私も指摘箇所が20を超え、知らなかったらもっとテンションが下がっていたと思います。
脚立を忘れてしまい苦労しました。脚立必須でしたね。。。

[32: 住民さん7]

今日内覧会行ってきました。こちらも指摘箇所20個ぐらいありました。書ききれなくて裏面にも書きました。結構汚れとかキズとか多かったです。参考になりました。ありがとうございます。
あと、リビングや洋室の床って、歩くとへこむような感じがしたのですが、こんなものでしょうか。指摘はしなかったのですが…。

[33: 住民さん9]

昨日、内覧会にいってきました。指摘箇所は16箇所ぐらいでした。こちらのコメント見てたので、心構えできてたので助かりました。
住民さん７さんと同じでリビングのフニフニ感が気になりました。クッションフロアってそんなもんなのでしょうか？

[34: 住民さん8]

うちも指定箇所20個超えました。床は歩くとすこし凹みます。床の件をイチケンさんに確認するとクッションフロアはそういうものみたいです。

[35: 住民さん8]

ダイニング側のマガジンラックの引き戸がなくなっていたのがショックでした。

[36: 住民さん7]

床はそういうものなのですね。教えてくださりありがとうございます！

マガジンラックの引戸は、私も聞いてみたのですが部屋によって違うみたいですね…。モデルルームではあったのに私の部屋にはもなかったです。何かちょっと色々と不満でしたね。

[37: 二月入居予定者]

>>36 住民さん7さん
我が家はマガジンラック有りましたが、傷多かったです。
トイレ手拭きかけ、洗面所鏡右側(内側に手鏡？)が無かったんです。

>何かちょっと色々と不満でしたね。
やっぱり皆さん、内覧して同じ気持ちなんですね。

[38: パンダ]

>>37 二月入居予定者さん
洗面所鏡右側(内側に手鏡？)は見てなかったです。再内覧会で確認しようと思います。情報ありがとうございますm(_ _)m

[39: 住民さん7]

>>37さん
トイレの手拭きかけは、今思うと私もなかったかもしれません。気づきませんでした。
再内覧会で確認してみます。
コンセントとかもちゃんと図面通りありましたでしょうか。
そこもチェック漏れでした。。

[40: 住民さん5]

うちも25箇所以上ありました。
洗面台の蛇口が傷まみれで、ちょっとえっとはなりました、、

[41: 二月入居予定者]

>>40 住民さん5さん
そう考えてみるとちゃんと蛇口みて無かったかも。
あと、トイレタンクまわりも。

指摘場所が多すぎて、、、

クロスの継ぎ目が下手過ぎました。
我が家はイチケンさんに貼り直す様に指示しましたよ。
名刺貰うの忘れた。汗

[42: 二月入居予定者]

HP購入者限定(パスワード)
皆さんは定期的に確認されてましたか？
私はちょこちょこ確認しても　あまり更新が少なく感じました。
契約時、営業担当が内覧会迄はHP部屋写真を見て各自でイメージされて下さい。って言われたような。。。
あんな写真だけじゃ　全くイメージわかない。
リビング側の写真しかなかったような。

正直内覧会行ってから不満だらけ??

[43: 二月入居予定者]

マンション一階にあるマルアイさん。
契約時のお話ではカートのままマンションへ行ける。って聞いてました。
内覧会ではまだ　スーパーには入居者専用カートも無かったし　マンションとの入口は無かったしです。
そう言うお話はどなたに確認すれば良いんでしょうか？

[44: 住民さん2]

>>43 二月入居予定者さん

確かに内覧会時にカートの話もなく、置き場も見かけませんでした。
マンションからマルアイまで、あの狭い道を専用カートで移動するのって結構邪魔になりそうな感じですよね。。

[45: 住民さん8]

マガジンラック、何か違和感があると思ったら扉がなかったんですね。
モデルルームの仕様を全て覚えてる訳ではないので、マガジンラック扉だったりタオル掛けだったり、付いてなくても気付かずスルーしてそうで怖いです…
皆様の書き込みを見てると、再内覧会前にもう一度じっくり見に行きたくなりました。

[46: 二月入居予定者]

内覧会時、部屋入る前にエレベーターに入った時　第一声が狭い??でした。
そう感じたのは我が家だけでしょうか?

我が家だけが　口コミ書いてますね。汗。

管理会社からは案内は無かったけど、キッツルーム、リモート部屋？も内覧してきました。
部屋のトイレ利用できない為、一階トイレ行った時にチラッとみました。

[47: 住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[48: 住民さん5]

>>44 住民さん2さん

ベランダ上からみたらカート見えたので、多分誰かに確認すれば教えてくれると思います！

[49: 住民さん8]

>>43 二月入居予定者さん
サイクルポートあたりに専用カートが置いてあるのはチラッとみえました！

[50: 住民さん7]

文句じゃなく意見。
いろんな方が見た目線の意見は大切かと思われます。
賃貸マンションや中古マンションに住むんじゃないので。

[51: 住民さん2]

>>48 住民さん5さん

教えていただきありがとうございます安心しました^^
再内覧会時に確認してみます！

[52: 住民さん]

内覧しましたが、特に気になるところはありませんでした。
スマホで動画も撮りましたが、部屋によって違うんですかね…？

尚、エレベーターは、私も狭いと思いましたw

[53: 住民さん]

マガジンラックの扉、タオルかけ、洗面の手鏡等説明もなしになくなっていたのにはやっぱり納得いかないため言ってみようと思います。
エレベーター狭かったですね。

[54: 住民さん7]

引越し業者の見積もりはもう皆さんされましたか？

[55: #]

>>54 住民さん7さん
私は11月下旬に済ませました

[56: 住民さん7]

>>55さん
ありがとうございます。因みにどこの業者を利用されますか？

[57: 二月入居予定者]

我が家は11月引越抽選終えて　一週間以内に引越業者決まりましたよ。
見積は7業者しました。

[58: 二月入居予定者]

モデルハウスでは浴室扉にタオルかけ標準って聞いた記憶があります。
内覧会終えて今更ですが、、、
皆さんは浴室扉にタオルかけありましたか？

[59: 住民さん]

>>58 二月入居予定者さん
写真見返しましたが付いてましたよ。

[60: 二月入居予定者]

>>59 住民さん
ありがとうございます♪

[61: 入居予定さん]

みなさん内覧会でたくさん指摘されたのですね…。こすれば取れそうなかすり傷や洗えば済む水あか（洗面台の排水栓がめっちゃ汚なかった！）など、なんとかなりそうなものは指摘しませんでしたが、すればよかったです！再内覧会、気合い入れて行きます！
ところで引き渡し前に清掃入るんですかね？結構ザラついてましたがうちだけかな…

[62: 入居予定さん]

せっかくみなさん色々指摘箇所を見つけてるのですから、再内覧に備えて共通のチェックリストを作成して共有しませんか？キズや汚れは住戸にも依りますし、主観も入るので、まずは客観的に判断できる項目（例えば、あるはずのものが備わっていない など）だけでも。
今までに挙がっているのは、
・トイレのタオル掛け、・ダイニングのラックの引き戸、・洗面台右の内部の鏡、・浴室扉のタオル掛け でしょうか。
一つ追加致します。室内監視用のNWカメラってなかったですよね。内覧後に気づきました。

[63: 住民さん5]

>>62 入居予定さん
言われてみれば室内監視用のNWカメラなかったですね！
うちはモデルルームまんまの部屋なので
タオルかけ、ダイニングラックの引き戸、内部鏡、タオルかけありました！

[64: 住民さん7]

今日は再内覧会でした。
また汚れとか発見したので次回再々内覧会になってしまいました。

洗面所の鏡内のドライヤーフックがついてる棚が違うとこにつけられていたのでつけ直して貰いました。
カメラは聞いてみましたが、標準で付くそうですよ。

東側の部屋なのですが、昼間日が当たらないですね。なんかショックでした。

[65: 住民さん3]

うちも今日が再内覧会でしたが、明らかに前回なかった箇所のキズ汚れと、指摘箇所未処理で再々内覧会になりました。

清掃？が入ったようで、床のザラ付き等はなくなってました。

[66: 入居予定さん]

>>64 住民さん7さん
カメラの件、確認いただきありがとうございました。

結局、共有するほどの大きな抜け漏れの類の指摘事項が新たに挙がってこなったということは、件数が多かったと言われている方も、汚れ・傷・仕上げの類だったということですね。

[67: 住人]

モデルルームがあった場所はコインパーキングになってました。

[68: ??]

>>67 住人さん
コインパーキング料金は紙で塞がれてましたね。

[69: 住民さん1]

昨日は、入居手続き会でしたが、マスクと透明のボードが立て掛けてあるせいか、みんな声が小さくて聞き取りにくくて、イライラしましたね。集団でやらないほうが良いかも。

[70: 二月入居予定]

1／16 再内覧会(確認会)でした。
12月に確認会で指摘した赤のマスキングテープは全部では無いけど修正してました。
本日は数カ所　再指示をしました。
グリーンのマスキングテープで。
再確認も脚立とLED懐中電灯持参。
北側部屋が暗いイメージだったので　ヘットライト(釣り用)を着けて北側部屋を確認しました。

来週、また確認会です。