プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[23: 匿名さん]

野村は誠意に欠けるよ。

[24: 購入検討中さん]

山田の駅前にデカデカと垂れ幕というか、マンションの宣伝がでてましたね。
もうパンフレットもらってらっしゃる方もいるという話を聞きますが、ちゃんとHPで問い合わせしていて、案内が少し遅れますってハガキもらっているウチに届かないのは何故だ？？
巷ではマンション価格が暴落しているけど、ここは池に近く、駅近でもないのに強気な姿勢みたいだ。買おうかと検討していたが、様子を見るほうがいいかも。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム横で色々情報聞きました。まず学校へはぐるっと回る為遠いとのこと。また100平米超えるところは高層階のみで4ＬＤＫは少しありとのこと。南前面と聞いていたが東面も多いよう。しかも池の前に提供公園を作るらしい。子どもの危なさを余計に危なくした感じですね。なので購入をやめました。

[26: 近所をよく知る人]

会社の行き帰りに王子池のそばを通っていますが、かなり大がかりな工事をしていますねー。
山田駅まで少し坂があるくらいで、近くて便利な場所です。
南側は王子池なので景色は良いと思います。その分、東西はイマイチかも。あと、北側に３階くらいの建物があるんですが、このマンションで隠れてしまいそうですねー。大丈夫なのかな？？
また、池と田んぼがあるため、春〜夏はカエルと虫がけっこう出ます。旧中環を暴走する車やバイクがあるのも気になる？
あと、そんなに広い場所ではないと思ってたんですが、これだけの建物だと駐車場が狭い予感。どうなんでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

案内の中に、駅までフラットで・・・なんて書かれてありましたが、それはフラットで行こうとしたら、とても駅まで６分では行けません。１５分はかかるだろうなあ＝
駅からじゃ下って上って下る（通勤で通るが結構つらい）のになあ〜一体どこを通ったらフラットで６分でいけるのか教えてもらいたいくらいだ。

[28: 土地勘無しさん]

資料請求してから随分たちますが、やっと届いた！と思ったらえらい簡単な資料でした。　ベランダが池に面した棟と万博公園を望む棟ができるようですね。　池の虫や蛙、道路の騒音・・・最初の期待がしぼんできています。　届いた資料にも「駅からフラットで６分」となっていますが、２７さんのコメントでは看板に偽りありですよね。　モデルルームの完成を待って自分で歩いてみますが、このご時世にマンションを買うべきかどうか・・・非常に悩むところです。

[29: 物件比較中さん]

フラット６分はかなりガセです。
しかも実際池の周りを歩くと糞だらけ・・・・
前のマンションからはかなり文句が出てるらしいし、本当にあそこにプラウド？
って感じです。
うちにも資料が届きましたがまだこんなのか？って感じです。
しかも立地の近所に住んでいますがあそこからアンケートみたいなのがじゃんじゃんポストに入っています。
今この時期にこの質問ってことはまだ全然決まってないの？と思うような内容。
いつまでも待てません。

[30: 匿名さん]

アンケートに答えたのですがみなさん商品券は届きましたか？

[31: 物件比較中さん]

届いてないですよ。
あれもアンケートしただけかな？？

[32: 近所をよく知る人]

前のマンション（北側）は嫌でしょうね。眺望と日当たりがなくなる可能性が大きいですから。ただ環境がよいのでこのマンションには期待しています。

[33: 匿名さん]

駅まで平坦路ではないけど、かろうじて駅徒歩圏ですね。
どれくらいの価格で売り出すのか楽しみです。

[34: 物件比較中さん]

アンケートに対する商品券も礼状もなにもないし、野村不動産からピラッとしたパンフ一枚届いただけで、その後なしのつぶてなのですが、どうなっているのでしょうか？　モデルルームがオープンする予定もホームページに出ていないし、工事は進んでいるようですか？

[35: いつか買いたいさん]

商品券は抽選みたいですよ。みんながみんな当たるわけではないと思いますが…。

[36: 匿名さん]

商品券が届きました〜〜〜。　でも資料やモデルルームはまだですね。　そろそろ他の物件と比較したいのに・・・・・　１１月入居予定とあるのに、この分だと年明けからですかねえ・・・？
プラウド桃山台、南桜塚、中桜塚などの売れ行きがイマイチそうだから動きが鈍っているような気がします。

[37: 匿名さん]

いつもの野村の戦略ですね
情報は小出しで価格も最後まで決めない・・・

[38: 物件比較中さん]

こちらの価格帯ってどんな感じなのでしょうか？プラウドだけに強気かな。。

[39: 購入検討中さん]

１／２４からＭＲ見学会が始まりましたよ。　我が家も近いうちに申し込んで見学に行くつもりですが、価格が問題です。
それと、池の横ということで虫、蛙の声、鳥などを心配しています。　鳥インフルエンザが怖いのでカモなどが飛来する池なのかどうか？　ご近所の方、状況をお教えください。

[40: 購入検討中さん]

本日ＭＲ見てきました。建具、二重床、無梁などは野村らしく質の高いものと思いました。ＭＲは南東角部屋のタイプでしたが、４ＬＤＫを２ＬＤＫへ変えたものであったためにイメージが掴みにくいものでした。参考価格も頂きましたが、ＭＲの場合は５５百万〜となってました。さすがに野村は高いです。ただ、環境は静かで良さそうなのと、モノレール・千里線両線利用可能なのは利便性高いかと思います（仕事がら飛行機利用が多いので）。
学校区について、小学校は問題ないかと思うのですが、山田東中学校ってどんな学校かご存知の方いらっしゃいませんか？

[41: 不動産購入勉強中さん]

千里ＮＴのジオ（桃山台、しかも駅近！。　但し、建替えで非分譲が多い場合、価値観や経済的負担度合いから格差問題が多く、ローンによる新規購入者が躊躇してた様ですが。又、新御堂の騒音や排気ガス・Nox　PM粒子等の粉塵についても影響があったかもしれませんが。）ですら苦戦した現実があるので、千里ＮＴの地域外である山田（理由があって、山田地区に、こだわりがある人は別なんでしょうが・・・）、しかも駅遠では、どうなんでしょうかね〜　。　割安であれば、いいんでしょうけどね〜。
　千里ＮＴの中でも、千里中央は別格として、お買い得な、北千里（始発ですよ！）や南千里の方が、役所の支所があって便利で住み易いのではないかな〜

[42: 周辺住民さん]

山田東中学はクラブも盛んですしそこそこ学力もあるかと思います。ただ、小学校が問題かな。めっちゃ遠い！！（近道のルートは道が作れなかったそうです。野村の方に聞きました）しかも北山田は入学式で「塾に行っていただくのがいいです」と公言した校長で有名です。そういう意味では学区的にはあまりよくないです。横の池は行かれるとわかりますが犬の糞だらけ。周りはお医者さんなど多くそういった意味では便利です。