吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[479: ご近所さん]

477さん
周辺の一戸建てに長年住んでいて周りを見ても、特に大きな影響を受けたという事例がないから気になりませんと書きました。特殊な立場かも知れません。
ただ、事実鉄塔や高圧線直下の家、土地はなかなか売れないので購入にはネックになると思います。

あと、近辺の一戸建てで昔から建っている家は古い家も多いですが、最近建った家はかなりいいお家多いです。この辺は建ぺい率、容積率が４０、８０％なので狭い家はほとんどないです。なので必然的に最低１億程度の家が多いです。

[480: 周辺住民さん]

>479
いいかげんなこと言ってるな。
吉祥寺東町のあの辺りは吉祥寺の中でも安いエリア。
最低1億の家が多いなんて聞いて呆れるよ。

[481: 匿名さん]

今売られている東町の土地で一番安いのがこれだから、建築費合わせたらやっぱ１億超えじゃん。

武蔵野市吉祥寺東町４丁目
吉祥寺 18分 土地
7,800万円 159.42m2
http://www.jhiroba.co.jp/baibai/syousai/11372dat.html

[482: 匿名さん]

吉祥寺で安いのは北町の奥のほう。最寄りも三鷹駅だし、おまけにバス便だしね。畑が残ってたりもする。

[483: 匿名さん]

このマンション近辺は坪２００はします。だいいちあまり土地が出てきません。５０坪超がほとんどだから、古びた家であっても資産価値は軽く１億越えです。この辺を知らない方の無知な発言にはあきれてしまいます。

[484: 匿名さん]

吉祥寺は規制が厳しくて、この辺りも、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）
５０坪の土地が出たら、区部だと規制が緩いから、２５坪、２５坪に分割してミニ戸建売として売られることが多い
しかし、吉祥寺だと、２５坪、２５坪に分割できないし、５０坪の建売もないので、５０坪の土地として売られることになる
最低敷地面積１２０㎡（約３６坪）の規制がある以上、７１坪以下の土地は分割できない
まとまった土地として出てくるので、坪単価自体は安そうに見える場合があるが、トータルでは金がかかる
また、規制が厳しい分、住環境は守られる

[485: 匿名さん]

舞浜みたいだね

[486: 匿名さん]

最寄駅はどこなの？　

[487: 匿名さん]

舞浜ってディズニーランドのあるとこですよね。あのあたりにも住宅街があるんですね。知りませんでした。液状化とかは大丈夫だったんでしょうかね？

[488: 匿名さん]

HPが大分変わって、なんと販売住戸が８戸に増えてしまいました。（まだ隠していたのねWW）
プレミアムが４戸にエクセレントが４戸だそうです。プレミアムはいまだすべて億ション。

[489: 匿名]

プレミアムのサイトに残り四戸ってずっと載ってたよ、何を今さら(笑)自分が気付かないことを隠してたって捉えちゃう性格なおしたら～?

[490: 匿名さん]

プレミアムのサイトって何処にあるの？
しかもずっとっていつからのことでしょう？
物件概要にも出てなかったですよねぇ。
ホント、性格悪い人いますね。

[491: 匿名さん]

>488
プレミアムは億ションなんだあ。
自分には手が届かないけど内容は気になりますな。

吉祥寺で億ション住まい、ほわわーんって想像して私は楽しみます;;

[492: 入居済み住民さん]

>>490
エクセレントのHPにプレミアはこちらってリンクがあるでしょうーな
少なくとも、HPは一年半前からあったよ。

在庫も載せてたし。

そんなことも、知らないなら
マンションを検討してここにきてるんじゃなく
単に、揚げ足取りでしょうか？

[493: 匿名さん]

やばいよ。
どこかのタワーマンションみたいに賃貸に出して完売宣言したほうがいいよ。
グローリオ蘆花公園みたいにバーゲンマンションとして有名になっちゃいそうだよ。
長谷工マンションとはいえ吉祥寺だから吉祥寺自体のイメージが悪くなる。
3730万円引きとか、何なの？

[494: 匿名さん]

堂々と4000万近く値引きしてるけど・・・大丈夫なのでしょうか・・・

すでに買った人は怒らないの？？

[495: 匿名]

てかまだ残ってるの？
よく住民怒らないね

[496: 匿名さん]

プレミアムは永久在庫でしょう。住民で買い上げて、ぶち抜いて、超高級集会所にすればぁ（笑）

[497: 匿名さん]

ぶち抜いたら壊れるよ、長谷工だから。

[498: 匿名]

エクセレントはあと二戸ですね、プレミアムはなかなか厳しいでしょう。


ここのゴミ捨て場から判断すると、アッパーミドルの住民が中心ですから、憶を出せる人は住まない気がする。

[499: 匿名さん]

これもうとっくに新築じゃないですよね。。

[500: 匿名さん]

プレミアムの４が３になりました。１戸売れたみたい。スゲェー。

[501: 匿名さん]

タタキ売りしたところが、スゲェー。

[502: 匿名]

へ～ビックリ

[503: 匿名さん]

人気の吉祥寺で場所的にももんく無さそうなのに売れ残ってる理由は何だろうね。価格の高さかな。吉祥寺あたりだと１ＬＤＫとか２ＬＤＫくらいの方が売れそうな気がするし。賃貸にするにしても学生とか若い人の借り手が多いんじゃないかな。イメージ写真見たけど、規模の大きな物件はこの街に似合わない感じもするね。

[504: 匿名さん]

三木の営業さんがあまりにMR訪問が少なく、当然要望書もからっきしなので、暇に任せてここまでネガりにきてみましたwwww

[505: 匿名]

賃貸にした方が良さそうだな。

[506: 匿名さん]

高い割に建物がしょぼいのが一番の原因だと、、、とことん高級か建物相応の買いやすい値段にすれば場所はいいから売れるのに～
長谷工だからまずいんだと、、、

[507: 匿名さん]

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。秋にはSOLD OUTかな。

[508: 匿名さん]

長谷工なのに値段だけは近所の大林パークハウスと同じくらいだったという意味不明さが原因ですね。
唯一の売りの吉祥寺アドレスというのも今となっては計画停電の無い練馬アドレスのほうが良かったかもですし。

[509: 匿名さん]

508ですが、お詫びして訂正いたします。
大林パークハウスは大林パークホームズの誤りです。お詫びして訂正いたします。
特にパークハウス関係者の方には重ねてお詫びいたします。さすがにパークハウスだったら同じような値段になってないでしょうし。
書いた内容自体はパークホームズのつもりで書いていますので、パークハウスをパークホームズに読み替えてください。大変申し訳ありませんでした。

[510: 匿名]

住民版のスレ非常に不活発です。どうしたんでしょうかねー。

[511: 匿 名]

吉祥寺ヨドバシ横にマンションできますね。　そっちの方が駅近で安いみたいですよ。

[512: 匿名さん]

あんな「お水マンション」と一緒にしないで下さい。

[513: 匿名]

>>512
駅に近くて便利だし、かなり魅力的ですよ

[514: 匿名さん]

どう考えてもマンションとして考えたらあっちのほうがいいね。
ここは一戸建てで住むような場所。
駅から５分以内じゃないとマンションに住む意味が無い。
ここはマンションで住むには不便すぎるしみじめすぎる。

[515: 匿名さん]

そこは立地は良いと思うけど狭そうですね。

[516: 匿名さん]

そこのスレ見たけど、残念の三乗レベルのマンションみたいだね。
スレ自体も不人気みたいだし、営業がやけくそでここを荒らしに来ているみたいだね。
みじめな物件の販売は大変ですなぁ。

[517: 匿名]

他のマンションを妬むのはやめようよ
どっちもいい面あるんじゃない？

[518: 匿名]

ここは駅遠で広い。
あっちは駅近で狭い。

どっちかは人により明白なはず。

[519: 匿名さん]

わたしは駅から１０分弱で、広くも狭くもない中程度のマンションを探していました。見つかりました。ル○ォン井の○公園です。個別太陽光も付いていますよ。これからはこうでなくちゃね。

[520: ご近所さん]

駅って、ルフォンは三鷹から十分、吉祥寺駅までだとレジデンシアに負けない位遠いですが。

[521: 匿名]

やっぱり駅近がいいよ　
毎日、片道15分の往復は嫌だ熱中症になるよ　極寒の日も台風の日も・・・
あとはここの値下げ次第だな

[522: 過去検討]

10数分程度で熱中症にはならないよ。普通は。
まあ、体力的にしんどい人は駅近のラブホマンションに住めばいいのでは。

このマンションのマイナスポイントは、立地というよりは、網タイツのような服を着た変なおっさんが付近をうろついているということかな。

[523: 匿名さん]

片道15分の物件はケチ情事ッウンダ

[524: 匿名さん]

徒歩13分ですヨ

[525: 匿名さん]

雨の日なんて徒歩13分の倍ですヨ！！　

[526: 匿名さん]

雨の日のが、むしろ早足になるけどな。

[527: 匿名さん]

こちらのマンションは我が家は予算オーバーです(汗)価格がわかるまではいいなと考えていました。購入できるご家庭がうらやましい限りです。たしかに徒歩時間がけっこうかかりますね。これぐらいのマンションに住む方は、中には悪天候の日は行き帰りタクシーを使う人がいてもおかしくないかなと思います。そういう人もいるんだろうなという自分の想像ですが＾＾；

[528: 匿名さん]

ワンメーター程度の距離でタクシーって笑わせるぜ。雨の日のは、ずぶ濡れになって早足でお歩きなさい。

[530: 匿名さん]

今、吉祥寺駅近に、ここと比較できる、まともな分譲マンション、ありましたっけ。

まさか、あの、風俗物件と一緒くたにしようとしているんじゃないでしょうね。

[531: 匿名さん]

売れ残りをモデルルームとしての苦しい販売、この物件もまともじゃないのネ。

[532: 業者]

確かに売れ残りがあります。
一方で、中古物件が破格の値段（当初の販売価格？）で売れたらしい。

売り物件、お待ちしてます。

[533: 匿名さん]

売れ残りはちょっと高過ぎたプレミアム３戸と難有りのエクセレント２戸。一方他の不動産会社から出た中古は転勤に伴うもので、かなり良い部屋だから、言い値であっという間だったらしい。なかなかこの物件面白い展開をしている。

[534: 匿名]

最寄駅が無い点が痛いな

[535: 匿名]

駅から遠すぎて熱中症になりそう　電車で来るお客さんは呼べない

[536: 匿名]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00073448/environment/
ココとの比較ですね

[537: 匿名さん]

ファミリーは、住環境を選ぶからルフォン井の頭公園が比較対象ですよ。
７０００万ないと無理だから買えない人は、中古狙いも無理なんですね。

[538: 匿名さん]

普通に吉祥寺からタクシーでは？レジデンシアと一言いえば来るしね。もちろんタクシー代は出しますよ。微々たる額だしね。でも、ウチの場合は西荻からタクシーで来るように勧めます。西荻の方が空いてるしね。何だったらウチのマイバッハで迎えに行きますけどね。

女子大側から来た客はみんな判で押したように「素敵なマンションですねぇ」と言います。まあ、社交辞令でしょうけどね（笑）。536のマンションはここと比較するのは論外でしょう。窓の外の景色を見せられないような所では恥ずかし過ぎます（大笑）

[539: 匿名]

タクシー使う必要がある物件って・・・僻地じゃないんだから

[540: 匿名さん]

吉祥寺って「東京で住みたい街No.1」でしょ。なのになんでこんなに長期間経っても売れないんだ？いくら高い部屋があるってったって、時間かければ売れるはずだし、武蔵野市、お隣の杉並区にはお金持ちいっぱい住んでるよね。不思議だ。

[541: 匿名さん]

だから２０８戸中２０３戸売れたんだから良いでしょ。構造上難有りの部屋は出来てしまうから残っているけどそのうち捌けるでしょ。利益出しはとっくに終わってるから余裕ですよ。半分しか売れないで賃貸移行した悲惨な物件もあるんだから。

[542: 匿名さん]

でも、最寄駅が無いよ　歩道にガードレールもないし
吉祥寺駅周辺と一緒にしないで

[543: 匿名さん]

エクセレントの方の売れ残りの部屋、一度見てみるといいですよ。正直、半額でも買わないな。
マンションの東側から見れば、どこが売れ残っているか一発でわかります。
マンション側に非はまったくないんですけどねえ。

[544: 匿名]

駅からの道のり　どうやっています？
自分は、ガード下→パチンコ屋→ラブホテル→Ｍ外科病院→美大通りです

[545: 匿名さん]

現地案内図通りのルートがいいと思いました。他のルートも通りましたが曲がることが多いですし、これが最短だと思いました。このルートだと一通りも多いので女性が夜遅くに帰宅するのも安心かと思います。距離はけっこうありますね、いい運動になります。個人的には吉祥寺駅周辺の賑わいから少し離れることができる立地でいいですよね。

[546: 匿名さん]

関係者だけのレスになりましたので閉鎖願う、つうか新鮮さなし。

[547: 匿名さん]

新鮮さを求めるのであれば、他にもたくさんあるだろうに、何故ここに？
結局、気になってるんじゃないの？

[548: 匿名]

どこで曲がるかの違いで、距離的にはどちらも一緒ですね
日陰が多いのは、ラブホテル通過ですね

[549: 匿名さん]

ガード下→パチンコ屋→ラブホテル→Ｍ外科病院→美大通り歩いた先にあったのは高圧線。

[550: 匿名]

ヨドバシ前通過は、熱中症になるので、ヨドバシの裏手通過が健康にいいです。車もほとんど来ませんですし。
あと雨の日などの帰宅時は、ムーバスで「美大通り」まで行くこともあります。

欲を言うと近くにスーパーかディスカウントショップがあるといいのですが・・・

[551: マンション住民さん]

最近入居した新人です。申込自体は今年の頭だったのですが、資金繰りと...正直なところ迷いもありで理由をつけて引っ張っていました。新しいマンションもできますし、ここの金額なら一戸建ても十分検討出来ますからね。
購入の決めては3.11でした。ちょうどその時打ち合わせでここのエントランスにいたのですが、揺れてる間中庭から東西の棟を見ていました。もちろんかなり揺れてましたよ。申し込んだ部屋にも行ってチェックしましたが問題無しでした。その後引っ越し前の賃貸マンションに戻ったのですが、雨戸が全て外れていて壁に亀裂が入っていまして、何故かあの生命力の強いゴキブリが死んでいました。

結論から言ってここの地震対策はかなり優秀だと思い、購入に踏み切ったというものです。

住んでみての感想は前レスのかたのおっしゃっていた通り、近くに店が少ないことが不便なくらいであとは快適だと思います。あ...あとゲストルームは1家族1月2泊までしか利用出来ません。空いていてもです。
それと住人同士の関わりが今一つ少ないのが気になりますが、まあそれは土地柄でしょうね。

一つの感想意見ですが、購入を検討されている方の参考になれば幸いです。

[552: 匿名さん]

>>551

>>それと住人同士の関わりが今一つ少ないのが気になりますが、まあそれは土地柄でしょうね。

本当にそんな土地柄ですか？　子供がいる家庭は結構付き合いありますよ？
まぁ近所に変わった方は住んでいますが

[553: ビギナーさん]

地震対策は並レベル（耐震等級１）です。
特別に優れているところは何一つありません。

[554: マンション住民さん]

551です。
気のせいかな？なんか否定的に言われちゃってますね。
住人同士の付き合いがあるのはいいことだと思います。私が知らないだけでしょうね。すみません。
それから地震対策については、型通りの説明は受けていますが実際に生で見てみると説得力があるということだけです。今までが古いマンションだったからかもしれません。
余計な事書いてしまいましたかね。失礼しました。

[555: 匿名]

毎日、看板もって立ってる人かわいそう　早く誰か買ってあげて・・・

[556: 匿名さん]

あと何戸ですか？

[557: 匿名さん]

看板持って立ってる人は派遣の人だから全戸売れちゃおうと仕事が無くなって困るよ。

[558: 匿名さん]

今月は連休を利用して吉祥寺の井の頭公園に行って参りました。吉祥寺レジデンシアとは反対方向ですが、いつ行っても吉祥寺はいいところですね、住みたい街の人気上位の常連というのは納得できることだと思いました。

ただ駅周辺は大方店舗群で埋め尽くされてしまっていて、道路も決して広いわけではありません。人もめくるめく多いですし、住むとすればレジデンシアぐらいの離れた立地がむしろ良いと感じています。

良い人生を送れそうな街と住まいという印象をあらためて抱きました。

[559: 匿名さん]

(笑）

[560: 匿名さん]

エクセレントがあと１戸。プレミアムがあと３戸。なかなかフィニッシュしないですね。特にプレミアム３戸は永久保存のような気がしてきました。

[561: 匿名さん]

551さん
実際に震災を体感されての購入だったんですね。
非常に説得力があります。
ゲストルームは空きがあっても2回までとは、少々勿体無い気がしますね。
今後理事会で改善していける事でしょうか。

[562: 匿名さん]

がんばれよ

[563: 匿名さん]

井の頭公園はのんびりできますよね。
中でも井の頭自然文化園はお気に入りスポットで、年間パスを
購入してしまいました。ここのリス、平気で体に上ってくるんですよ！
女1人では入る勇気がありませんが、公園入口の立ち飲み屋も気になってます。

[564: 匿名さん]

駅と公園の間にはカフェ有り居酒屋有り、数々のショップ有りで何もかも充実していて吉祥寺在住ではない自分はとても羨ましく感じました。


まあたまに行くぐらいですので余計に隣の畑が青く見えるのかもしれませんが、それを差し引いても住み易そうな環境です。ちょっとレジデンシアとは場所が異なるので、吉祥寺をもう少し俯瞰して個人的に評価してみたいと思います。

[565: ご近所さん]

吉祥寺、常に住んで見たい街の上位にのぼり人気が高いが駅近くはもう土地はない。
遊びでちょっと来る人にとっては遊園地のような感覚でよいと感じるのだろうが、実際に住むとなると
駅からだいぶ遠くでないとマンションはない。
狙うなら中古マンション。結構上質なものがたまに出ます。これでしょう。

[566: 匿名さん]

吉祥寺は好きなお店が多いので、将来的に住んでみたい街です。
ただ人気の高さに比例して、若いファミリーには手が出ない価格帯になっていますね。
うちがもし購入するなら中古になるのかな。
こことは直接関係ない話ですが、ユザワヤはいつ頃駅ビルに戻るんでしょう？

[567: ご近所さん]

中古も築浅だと新築に負けない位高いです。築40年位の物件なら値段は下がるけど、リフォーム費用がかかる。最近でた新築は方角とか階数を妥協すれば、下手な築浅中古よりも坪単価が安い物件があることもあるので、中古に決めうちせずに、アンテナを広くはっておくことも必要かと思います。

[568: 匿名さん]

価格発表から2年経った今、プレミアム住戸が新価格になってますが…
1億超えは、やっぱり買えません(涙)
築浅中古もチェックしてますが、安いものは駅徒歩36分！だったりして
掘り出し物はなかなか出てきませんね。

[569: 匿名さん]

レジデンシアの方面は比較的新し感のあるエリアかなあって思いました。吉祥寺に初めて住み始める家庭にとっては住みやすいかも、と思いますがどうでしょう・・・。

井の頭公園より更に南だと地元感の強い雰囲気は感じましたからこちら側で良かったかもなという気がします。

しかし駅の周りの混みっぷりはすごいものがありますね～、むしろ平日のほうが楽しいかもしれません。

[570: 匿名さん]

『プレミアム住戸』なんて偉そうなネーミング付けてるけど、億ションの値付はいつまで持ちこたえられるのでしょう。

[571: 匿名さん]

こんにちは～。

億ションですか～、い～い響きですね～。

うちなんか吉祥寺レジデンシアいいなと思ってもとても出せる予算じゃないんでどんなマンションかだけ眺めてる感じですよ。億のほうの住戸じゃなくてもいいから住んでみたいもんです。

仮に立地が吉祥寺じゃなかったとしてもこれだけのグレードだと億に近い値付けがされるんでしょうな～。

[572: 匿名さん]

だから吉祥寺でおくしょんは厳しいよね～

[574: 匿名さん]

完売祈願！

[575: 匿名]

ルフォン井の頭は三鷹駅物件。だけど売り切れそうな勢いですよ。まあ小規模だからね。

[576: 匿名さん]

ｺﾉﾏｴ、チラシ入れたけ、反響ゼロ

[577: 匿名さん]

吉祥寺で予算１億あれば、普通戸建てだからね。

[578: 匿名]

ついに最終販売。プレミアムもあと３戸。