吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2

[マンコミュファンさん]

吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定

売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[No.101 by 匿名 2010-07-24 11:44:01]

武蔵タワーはエレベーター待ちで10分ロスするからドアtoドアならレジデンシアのが近い。

[No.103 by 匿名 2010-07-24 12:32:32]

三鷹にプラウドタワーは無いですよ。
三鷹にあるのはモリモトタワーとランドタワーです。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-24 12:44:01]

プラウドタワーがあるのは武蔵小金井だね。
さすがにここのほうが近いね。
でも、この季節だと歩くほうがつらいけどね。

[No.106 by 匿名 2010-07-24 13:12:37]

105
何で？
出入り禁止って何？
意味不明。

[No.108 by 匿名 2010-07-24 13:37:33]

107
だから、武蔵野プラウドタワーズってどこにあるの？または、いつどこにできる予定のもののことなの？
プラウドタワー武蔵小金井のことでも無さそうだし。
何と勘違いしてるのか分からないけどブラウド関係の悪口は言ってないよ。被害妄想だと思うよ。

[No.111 by 匿名 2010-07-24 14:48:56]

ﾒｿﾞﾝｶﾞｲｻﾞｰのランチバックもらいましまか？

[No.112 by 匿名 2010-07-25 00:39:55]

武蔵野タワーズのスレで、管理人による２日続けての一斉削除がおこなわれたよ。
いい気になって「荒らし」やってると、ここでも削除依頼・投稿禁止依頼だすよ。

[No.113 by 入居者 2010-07-25 10:40:29]

↑
何だ、偉そうに。
人のマンションスレにまで来て宣伝する、野村の回し者。
おまけに、人のスレの削除依頼まで仕切ろうとするフトドキモノ。
お前こそ出て行かないと捕まえるぞ。

[No.114 by 匿名 2010-07-26 17:14:22]

そもそも、吉祥寺駅から10分はあるあないと普通の住宅街にはたどり着かない。
吉祥寺駅周辺に住みたいのなら、徒歩はOKと思わないと。。。
タワーから吉祥寺駅までの道のりはお店がほとんどなく、つまらないけど、
レジデンシアからは五日市街道に出てしまえば、あとはショッピングしながら歩けるので
私はいいと思う。バスも充実してるしね。

[No.117 by 匿名 2010-08-03 00:58:09]

やっぱり吉祥寺はいいですな。
買えないですか…

[No.119 by サラリーマンさん 2010-08-24 20:48:57]

最近、廃れてますね。。誰か購入を検討している方いらっしゃいませんか？

[No.120 by 匿名さん 2010-08-24 22:34:24]

東京の住民生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126.pdf

生活実感値総合ランキング

１位・武蔵野市／２位・府中市／３位・世田谷区／４位・杉並区／５位・品川区／６位・文京区／７位・立川市／８位・目黒区／９位・中央区／１０位・三鷹市／１１位・江戸川区／１２位・千代田区／１３位・国立市／１４位・港区／１５位・江東区／１６位・多摩市／１７位・台東区／１８位・北区／１９位・調布市／２０位・大田区

継続居住意向ランキング

１位・武蔵野市／２位・杉並区／３位・府中市／４位・中央区／５位・港区／６位・目黒区／７位・世田谷区／８位・文京区／９位・品川区／１０位・千代田区／１１位・立川市／１２位・三鷹市／１３位・台東区／１４位・江戸川区／１５位・国立市／１６位・調布市／１７位・江東区／１８位・多摩市／１９位・大田区／２０位・北区

[No.121 by サラリーマンさん 2010-08-25 00:09:40]

①円高不況突入のこの先行き不透明な経済環境下、もう一段の資産デフレの可能性を見据えてマンション購入は様子見した方がいいのでしょうか？？　②短期的に11/3期までに値下がり期待できるでしょうか？　③中古の賃料相場が下限目安になると聞きますが、武蔵野人気に陰りがあるとすれば、どういった要因が考えられるでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2010-08-25 00:22:40]

ここはもうほぼ完ですからみんな興味がないです。あと１０数戸らしいです。年内には
このスレッドも完売確認閉鎖になるでしょう。

[No.123 by サラリーマンさん 2010-08-25 01:02:17]

公式HP上、27戸空きがあるように見えますが・・・

[No.124 by 匿名くん 2010-08-25 10:47:00]

細々と残戸つぶしをやっているのですから、ほっといてあげましょう。

[No.125 by サラリーマンさん 2010-08-25 16:19:44]

根拠レスの偽情報を流して周囲の目を逸らす１２２番さんは競合物件からの回し者か、或いは、それなりに売れていってることを少しなりともアピールしたいという思惑を持った当物件販売関係者のどちらかだと思います。もう少し誠実な回答・見解を期待していたのですが、適当過ぎて誠に残念。。

＞１２４番さん
当物件について損益分岐点はクリアできていると考えてよいのでしょうか。ごく一般的な情報でも構わないので、新築マンション販売についてご存知でしたら教えて下さい。

[No.126 by 匿名くん 2010-08-25 17:11:48]

７割ぐらいまでは値引き無し（表向き・相手次第）でやってたそうだから
損益分岐点は軽く越えていると思います。５３・５４・７８・８１で流れが
わかると思うけど１００万オプションやオープンルーム値引きをからめて
週に１戸売れれば御の字のゆっくりペースでＯＫの姿勢だそうです。

ノム・コムやってるアーバンネットが販売で、ＭＲもとっくにないし
残っているのは難有りの部屋ばかりだから新古切り替え時に
残った分だけノム・コムの中古に移動して値下げが筋でしょうけど
アーバンとしては慌てる気がないらしく、決めずにシコシコと
この秋もやっていくみたいです。こういうスレではこの程度の情報が
限界です。

[No.127 by 匿名 2010-08-31 22:37:18]

資産価値を考えると値引きの一切ない武蔵野タワーズがいいよな

[No.128 by 匿名 2010-09-01 18:40:55]

どうもマンコミュファンです

[No.129 by 匿名さん 2010-09-02 00:03:49]

資産価値を考えるとランドタワー三鷹より長谷工の吉祥寺のほうがマシかな。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-02 00:06:35]

ここって長谷工だったんだ・・・。

[No.132 by 契約済みさん 2010-09-02 20:46:35]

契約者の皆さん、こちらでお話しませんか？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90057/

[No.133 by mitaka 2010-09-05 15:46:39]

武蔵野タワーズ。
見学時に「値引きはありません」と言われた後、一週間後に電話がかかってきて、「特別にお引きできます、、、」

[No.134 by 匿名 2010-09-07 23:23:46]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[No.135 by 匿名 2010-09-07 23:24:04]

133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ

[No.136 by 社宅住まいさん 2010-09-07 23:27:59]

今月になって井の頭線の使用ホームがまた2つに戻ってくれた。相変わらずユザワヤはそのまんま手付かずだが・・・

21日にはatreが正式に全館オープン？するみたいだけど、同時にユニクロもできるよね。すでにヨドバシカメラ内にもあるしもっと他の店でもよかったんじゃないかって思う(-_-;)

[No.137 by mitaka 2010-09-11 20:24:47]

タワーズ値引きしています。担当した方から直接電話がかかってきて言われましたから。

知らない人は知らないだけです。
あるいはこちらの板にも知られたくない人登場かしら？

[No.138 by 匿名 2010-09-12 13:13:44]

最近レジデンシアのプラカード持ちさんに競うように、女子大通りを挟んでグランテラスのプラカード持ちさんが出張ってきてますね。ずいぶん焦ってるのかな？

[No.141 by 匿名 2010-09-14 23:30:35]

139
俺のマネしてないか？
申し遅れました。
どうもマンコミュファンです。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-17 20:52:58]

吉祥寺の動画楽しませて頂きました。
街の空撮見てびっくりしました。
本当に整然とした区画の町並みですね。
ドカンとマンションができてしまったのが、ちょっともったいない気がしました。

[No.144 by 匿名さん 2010-09-24 18:20:16]

価格帯を見て驚いちゃった。吉祥寺ならこれぐらいは普通？

[No.145 by 匿名さん 2010-09-24 19:30:13]

高圧線下だし長谷工だから安いよ。
ここより安い新築はまず期待出来ない。

[No.146 by 匿名 2010-09-24 22:34:14]

造りがチープすぎ。長谷工だからか？値段の殆どは吉祥寺アドレスに払ってると思った方がいい。

[No.147 by 匿名さん 2010-09-25 00:36:50]

少なくとも周辺環境最悪の三鷹のタワーズ買って、安物を高値掴みする心配はないし、静かで素敵な文教地区ですからね。

[No.148 by 匿名さん 2010-09-25 17:17:49]

>145
高圧線下は安いというのは初めて聞きました。

[No.149 by 匿名 2010-09-27 15:19:25]

そりゃ普通は高圧線下なんて嫌でしょ

[No.151 by 匿名さん 2010-09-28 00:39:06]

俺って中学生の頃、
アダナがデンジマンなんだよな。。。

[No.153 by サラリーマンさん 2010-09-29 17:51:26]

この物件間取りのパターン多いですね。でも4LDKは1種類かあ。3LDKのほうが需要があるからですかね。

[No.154 by 匿名さん 2010-10-01 09:01:41]

昔、高圧線下のマンションに住んでいたことがあるけど、
電磁波の影響？なのかテレビの映りが悪くて困りました。

今はそういう対策もされているのかもしれないですが。。。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-01 14:06:12]

中央線の住民は立川に行くようになって吉祥寺は錆びるみたいだね

[No.158 by 匿名さん 2010-10-04 09:01:08]

京王線ユーザーですが、
吉祥寺は良く使います。

いろんなお店があるので、買い物に歩くのは楽しいです。
中央線にも乗り換えられて、便利な駅だと思ってます。

[No.159 by 匿名さん 2010-10-04 09:58:43]

賛成

[No.160 by 匿名さん 2010-10-04 16:58:39]

でも立川に負けっぱなしなのが現実

[No.162 by 匿名さん 2010-10-16 08:34:43]

総括

・武蔵野市のマンションの傾向として、人気の町であるがゆえに、マンション業者はしばしばチャレンジ価格をぶつけてくる。
例：本物件やルフォンや武蔵野タワーズなど

・しかし武蔵野市そしてその中心である吉祥寺は、そもそも良い意味で庶民の町。チャレンジ系は苦戦する。富裕層からすると、地縁等、相応の要素がない限り、都心部物件が比較対象となる。吉祥寺人気を支える中心層の所得水準は、この手の物件よりやや下なんだよね。

・自分の世代の感覚で将来価値を計ると、その土地の未来を見誤る。

「住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ」
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

[No.163 by 匿名さん 2010-10-16 08:53:46]

ここが売れなかった理由は長谷工マンションなのに、なぜかチャレンジ価格だったからです。

期待を裏切らないことはあまりに有名でみんな知りすぎてるし、実際に普通に見えるものを見ただけでも分かるから。

[No.164 by 匿名さん 2010-10-16 13:08:46]

まあ、武蔵野市は、よく知られていることですが高齢者に優しいんですよね。逆に若者や子育て世代には23区や他に劣るというか。そこまで若者が知っているか、わかりませんが。

URLを見てると、すっきりした街が好きなんですかね。つい最近まで上の世代の好きな象徴として存在した近鉄・三越や伊勢丹も彼らには縁のないもので、そういう意味でも吉祥寺への羨望は特にないのかも。サンロードやハモニカ横町とかも、ノスタルジーは無くてごちゃごちゃしてる、ということなのかな。

[No.165 by 匿名 2010-10-16 13:58:34]

変なランキングのページ貼るなよ。

こういうランキングは徒歩5分くらいの想定でみんな答えてるんだよ。

徒歩10分以上のここには関係無いランキングなんだから。

[No.166 by 匿名さん 2010-10-16 14:02:37]

越谷が2位なんてめちゃくちゃなランキングだ。

[No.167 by 匿名さん 2010-10-16 14:06:41]

立川はモノレールが出来た時に乗降客数で吉祥寺を抜いたけど、それと住みたい街かは全く無関係。

[No.168 by 匿名さん 2010-10-16 14:07:52]

乗降客なら新宿が全国1位

[No.169 by 購入検討中さん 2010-10-16 20:26:40]

物件見に行くと、カーテンがついていなかったりと、明らかに空室が3階以上の部屋で目立ちます。モデルルームでかなり割引して販売しているようですが、人気ないんですね。売れない理由って価格だけでしょうか？高圧線でしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-10-17 01:19:04]

１８４戸売れて残り２４戸。ＭＲも撤退し費用を掛けないように月１～２戸のペースで残戸つぶしを余裕でやっている。この御時世に良くやりました。

[No.171 by 匿名さん 2010-10-17 01:27:45]

>170
その売れ行きで余裕かましてられるとは、ぼろい商売ですね。
長谷工マンションでコストが低いから、その売れ行きでも十分に利益が出てるってことですか？
定価で買ってしまった方が哀れです。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-17 11:08:11]

マンションは一般的に原価85ばーせんと。九割売れたんだから元は取れてるはず。

[No.173 by 匿名 2010-10-17 11:14:34]

>172
会計の勉強してください。
完成後も売れ残ってかかり続けてる販管費を考えたら、ここの原価は相当安いはずです。

[No.174 by 匿名さん 2010-10-17 12:16:49]

＞１５８さん
吉祥寺は良い町ですよね。
若者にも高齢者にとっても。
ここら辺は坂が少ないので自転車でどこでも行けますし、
電車もアクセスが良いですし。

ちなみに自転車でどこまで行けるか以前挑戦して
調布まで行ったときには
かなり急いで40分かかりました。
興味本位でチャレンジしましたが
結構きつかったです…。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-17 22:28:55]

１８４売れて残り２４にはどうみても、見えないのですが…夜もまっ暗だし。上層階のプレミアム住戸のとこなんか全然売れてない気がします。

[No.176 by 匿名さん 2010-10-18 00:42:31]

ここの損益分岐点は６５。普通でも７０ちょっと。これ業界の常識。

[No.178 by 匿名 2010-10-19 21:57:15]

177
アンケートに答えてる人は有るか無いかなんか、考えていない。
吉祥寺徒歩5分くらいのマンションが有ったら住みたいなあと思って答えてるだけ。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-20 08:22:23]

森ビルが5分以内で発売予定。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-20 09:57:35]

六本木ヒルズ並みの吉祥寺ヒルズができたら住み替えする人多いね。

[No.181 by 匿名 2010-10-20 11:15:45]

179
場所はどの辺りですか？駅前はゴチャゴチャしすぎて開発しないと無理じゃない？まあ地元住民の反対にあうだろうし。

[No.182 by 匿名 2010-10-20 12:01:09]

森ビルの予定地は夜１２時近くになると
とっても雰囲気が悪い場所だから、
微妙でしょうね。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-20 13:10:53]

雰囲気が悪いって近鉄裏？でも空き地ある？ハモニカの立ち退きとか？でも雰囲気悪くない。
動物園の横の線路沿い？暗いけど悪いと言えない。徒歩５分じゃ他に？もっと具体的に教えて。

[No.184 by 匿名さん 2010-10-20 13:14:07]

図書館の隣だろ。たいして大きいのは建たねえな。

[No.185 by 匿名さん 2010-10-20 14:49:48]

ラブホの向かいでしょ。まわりも居酒屋、パチンコだらけ。
ファミリー向けではないんじゃない。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-20 15:52:47]

吉祥寺のこれからは専用のスレがあるから、そっちで話せば。
ヨドバシ裏の情報もあるよ。

「吉祥寺周辺のマンション建築予定」スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/

[No.187 by 匿名 2010-10-21 11:22:15]

販売戸数が２４戸から３４戸に増えた。隠してるのはこれで全部か？

[No.188 by 匿名 2010-10-22 16:56:45]

そんなに残ってたんですか？

[No.189 by 匿名さん 2010-10-23 09:38:28]

まだ事務所にしている部屋とかは売りにだしていないから34戸より残っているはず！

[No.190 by 匿名 2010-11-09 00:20:45]

プレミアム何割引くかね？あの値段じゃ半額でも売れんよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-11-09 00:24:45]

そんなにプレミアムが欲しいのなら５割で売って下さいと頼んでみたら。きっと蹴飛ばされるね。

[No.192 by 匿名 2010-11-10 10:52:44]

再登録住戸がかなり値引きされていますね。
ご検討されているかたはいらっしゃいますか？

[No.193 by 匿名 2010-11-11 03:40:05]

プレミアムまだ残ってたんですかね

懐かしいなぁ
以前、真剣に検討していました
一億後半の買い物しそうな決断もあと少しだったのですが
ご縁がなかったのかな

[No.194 by 匿名さん 2010-11-16 23:54:42]

注目高い場所だったのに～？販売戦略間違えると大変なことになるね。

[No.195 by 匿名さん 2010-11-17 00:46:22]

法政一中高跡地で土地筋は良かったのにね。やはり駅遠だったからかな。でも８割以上売れてれば、この時代検討した方でしょ。隣駅のタワーみたいににっちもさっちもいかない状態と違うのではという印象です。

[No.196 by 匿名 2010-11-17 02:32:49]

南向きの部屋ないし、高圧線の真横だし、駅遠いし、ネックが多いからな～

[No.197 by 匿名さん 2010-11-19 08:13:06]

あと５分駅に近ければ、検討したいマンションでした。
吉祥寺の街はかなり好きなのですが。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-29 23:08:20]

値引きが始まったのですか？

[No.200 by 匿名さん 2010-12-01 01:46:40]

プレミアムと難有りが残っているみたいだけど、徐々に値を下げていき春までに完売するといいですね。
入居者の方々は落ち着いて静かに生活しているようだし、満足度高そうですよね。