吉祥寺アドレス、法政一中高跡地の大規模プロジェクトも竣工間近になってきました。掲示板パート2です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42804/
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩13分
総戸数：208戸
入居：2010年3月下旬予定
売主：興和不動産、名鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売会社：野村不動産アーバンネット、長谷工アーベスト、みずほ信託銀行
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2010-02-13 22:25:42
吉祥寺レジデンシアはどうですか？ パート2
| No.1 |
by 匿名さん 2010-02-14 00:50:40
投稿する
削除依頼
まだ前のスレが書き込めるのに気が早くないですか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
さあ、１０００超えしたから、もういいかい？
もう完成。あと半年スレもつかな。売れたらおしまい。優柔不断同士話そう。 |
|
| No.3 |
鉄塔がある限り続くよ。
|
|
| No.4 |
人間興味ない事はスルー。悪口さえ言わないし、特に口出しもしない。完成してもここまでスレ延ばすとは、やはり注目度はあるんだな。
|
|
| No.5 |
吉祥寺は人気あるし住みたい街ランキングではダントツＮｏ．１だしな。
|
|
| No.6 |
どのくらい値引きしてるの、ここは？
|
|
| No.7 |
まだまだ値引きはしないんちゃうかな〜しらんけど、入居も始まり、暫く経ってからなんちゃうかな〜ふつう
|
|
| No.8 |
値引きはまだのようです。1％程度の値引きはあるかもしれないけど大々的な値引きは建ってから半年ぐらいあとじゃないでしょうか？
|
|
| No.9 |
ドックランできる公園とか施設ってどこかありませか？
|
|
| No.10 |
ドックランには設定されてないと思いますが、善福寺公園では犬の散歩をしているひと多いですよ。井の頭公園と違って人も少なく静かですし穏やかです。
|
|
| No.11 |
マンション内にペットのシャワー付き足洗い室(汚物流しトイレ？もありました) が設置されているので、ペットを飼っている方には便利かと思います
|
|
| No.12 |
汚物を流しても良いのでしょうか？
たぶん足を洗うだけだと思います。 |
|
| No.13 |
汚物を流せる水洗トイレの様なものがありました。
|
|
| No.14 |
出産と引っ越しで吉祥寺へはしばらく行ってないんですが、駅前を中心に様変わりしていそうですね。
(伊勢丹が無くなったり駅ビルが改装されているのは寂しいですね・・・) このマンションの近くにも大きな公園ができるんですね。 その広さは約1700㎡という事なので、マンション周辺も今後はまた雰囲気が変わってきそうです。 |
|
| No.15 |
東町の方にお店がどんどん進出してきている感じがします。
特に、五日市街道のあたりには話題のお店が増えてます。 ４月になるとアトレもオープンするので、あと少しです。 伊勢丹跡地に入るお店が気になりますね。 |
|
| No.16 |
パート2に入ってからめっきり書き込みが減りましたね。。
|
|
| No.17 |
内覧会に行きました。
室内へ行くまでの内外の庭木がガラス越しやそのままの目線にありセンスいいなとアッパレですね。 |
|
| No.18 |
下がりましたね。凄いです
|
|
| No.19 |
下がりましたね。凄いです
|
|
| No.20 |
ついに値引きですか？
|
|
| No.21 |
MRで利用した部屋を値下げして販売らしいですけど？
でもねらい目かもしれないですね。 |
|
| No.22 |
いくらの値下げ？
モデルルームで使ったとは言っても、綺麗に使っているだろうし そこだけ割り切ってしまえばかなりオイシイよね。 家具とかついてると最高。 |
|
| No.23 |
値引き情報希望。どの位なのですか？
|
|
| No.24 |
値下げは３００万円程度ですよ。
|
|
| No.25 |
あれ？600では？
|
|
| No.26 |
俺も３００万円位だった。
|
|
| No.27 |
600万引く部屋はモデルルームの部屋で、あとは300万程度なのでは？
１階の今売り出してる５０００万代の部屋は値引きなしですし。。。。 |
|
| No.28 |
吉祥寺アドレスにあやかって値付けを誤った。秋風吹く頃には値崩れ必須。駅タワーと鉄塔がなかったら売れてたハズ。
|
|
| No.29 |
最近の購買者は損得勘定と実需にうるさいですからね。
アドレスだけで物件買う（買える）購買者のパイは年々小さくなってますよ。 吉祥寺アドレスに頼りすぎたのかもね。 |
|
| No.30 |
田無物件が駅から遠いけどその安さでそれなりに好調。
阿佐ヶ谷や小杉駅前物件がそれなりに高いけどこれまた好調。 最近の購買者の実態を映してる気がします。 |
|
| No.31 |
阿佐ヶ谷はまだしも、田無、ムサコまで出して・・・
何やらどうしてもタワーズの事を絡めたいのか？ どっちにしてもそんな情報はイランわ！ |
|
| No.32 |
ムサコなんて書いてないじゃん。
小杉も？だけど。 |
|
| No.33 |
ムサコって小杉の意味でつかってるんでしょ。どうでもいいけど。
|
|
| No.34 |
こんなに値下げしてるなんて資産価値ガタ落ちの証拠。
あんまり値下げされると、そんなに不人気なのかと冷めるものですね。 |
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
１０％位値引きありましたか？
|
|
| No.37 |
高級路線ものはおおむね２割です。
それでも儲かるようにしているのだから、最大３割でしょう。 ただしまともに買える人。住んでほしい人（＝マンションの評判をあげてくれそうな人。。）ということですから ギリギリで買えるひとや若すぎる人はお断りされると思います。 |
|
| No.38 |
ホント！この物件もそうなの？
|
|
| No.39 |
販売計画では竣工前にキチジョウジを前面に出して完売する計画でございました。が完成しちゃうと建物内部はともかくとして周辺環境まで露呈されるのできびしいものがあります。容積いっぱいで付録程度の外溝・造園とあの価格は住んでほしい人も三鷹と浜田山にいっちゃいました。
|
|
| No.40 |
長谷工物件はいつもこれ（大幅値引き）だな。
|
|
| No.41 |
東側ばかりが残ってしまったね。
確かに周辺戸建てとの接近具合を考えると東希望者からしても厳しい。。 |
|
| No.42 |
久々にＨｐみたら、プレミアム住居って４戸も売れ残っているんですね。 ルームプランで早々に見れなかったのでお金持っている人って多いんだな～て思っていたのに。販売テクなの？７０戸程残りもあるようで、吉祥寺アドレスも思っていたほど人気ないのですね。
|
|
| No.43 |
ところで、駅東側の旧改札口はロンロン閉店とともに閉鎖中ですが、
東側もアトレとしてオープンしたら東側の改札は復活するのでしょうか？ その場合、フルタイムオープンになったり、とか、そういう噂はないですかね？ |
|
| No.44 |
それは気になる。誰か教えてください。
|
|
| No.45 |
最近、売れてるんですか？
|
|
| No.46 |
このマンション電車から良く見えますね。
送電線は確かに気になるかも。 |
|
| No.47 |
電車からは送電線をたどっていけば分かり易いですよ。
|
|
| No.48 |
この物件はお買い得物件？
|
|
| No.49 |
送電線の真下が気にならない人にはお買い得。逆ならお買い損。
|
|
| No.50 |
東向きが値下がりすればお買い得かも？
低層階では部分的に近隣住居がまじかにある間取りがあります。 それを我慢できればですが。。。。 西はほとんど売れていますからよっぽろど 不人気な間取り以外このまま値下げせずに 終わってしまうと思います。 |
|
| No.51 |
いや、すでにかなり値引きしていますよ。
よほど不人気だったのでしょうね。 |
|
| No.52 |
安くなってるの？それならかなり良いかも。
先日行ったら、かなり来てる人多くて人気が無さそうには見えなかったけど、実際どうなのかな？ |
|
| No.53 |
ホントに値引きしてるの？
ＧＷに行った時、まったくなかったけど。 人によるのかな？ 当方、７０㎡台で、５０００万円後半が予算限度っていったから、ダメだったのかな。 |
|
| No.54 |
値引き約500万してるのは、モデルルームにしている４つだと思います。
それ以外は100万円の無償オプション？ これ以上の値引きはここはまだまだしないでしょう。 東側も最近はずいぶん明りがついてますよ。 |
|
| No.55 |
やはり予想どおりダメでしたね
|
|
| No.57 |
歩けなくもないんだけどね。
基本自転車で雨の日等は歩きっていう方が買ってるんでしょ。 バス便物件とは雲泥の差だよ。 欲を言ったらきりがない。 |
|
| No.59 |
基本歩きで雨の日バスでしょ。
|
|
| No.60 |
>59
雨の日はバス乗れないんじゃないの？ 乗れるにしても雨の日は時間どおりに来ないしね。 雨の日こそ歩きだと思うんだけど。 吉祥寺とか三鷹とか自転車通勤の多い駅は雨の日は本当にバス乗れないから、 バスに乗れなくても最悪歩けるというのが歩けない距離のマンションとの決定的な違いだと思うんだけど。 |
|
| No.61 |
ここのバスは練馬や東八からの路線と違い、雨でもさほど混んでません。まぁ男の足で普通に歩いて10分ちょっと、西荻でも15分で歩けるので、さほど苦痛とは思えません。
|
|
| No.62 |
バスはほとんど遅れません。
西武線方面にいくバスに比べるといつもすいてます。 帰りはバスのルートが変わるので、西荻からが早いですね。 |
|
| No.63 |
なるほど。
雨の日は行きはバス、または最悪歩ける。 帰りは西荻からでも吉祥寺からでも余裕のバス。そんなときくらいタクシーでもいいし。 なんとかなるじゃん。 |
|
| No.64 |
購入していたしていただけるのであれば、上司と相談し、値引き検討しますと言われました。
|
|
| No.65 |
|
|
| No.66 |
土・日に車で通る度に炎天下に看板を持っている販売関係者の方が
気の毒になります。先週末に見たときはへたり込む様に具合の悪そうな方が いらっしゃいました。熱中症など心配なので気を付けてほしいですね。 時間交代制にはなっているのかな？余計なお世話かもしれませんが販売センターに 連絡しようか、と思うくらいでしたので。救急車なんて事になったらシャレにならないので ご配慮お願いします。 |
|
| No.67 |
住民？
いい人だね。ちょっと感動。 だからって買わないけど。 |
|
| No.68 |
「武蔵野タワーズってどうですか？」のスレで、ここが２割残ってるって話がでたら
おそらく野村のデベだと思うけど、「タワーズができたから壊滅したんだ」なんて書いていて 非道い言いぐさですよね。あっ、でもここも販売には野村系も入ってるから、うちわの 争いですかね。 そのくせあのスレは「９割弱売れた」と「３割程度」でケンカしていて、ここは中低層だから 関係ないけど、コンクリートの件もあって大荒れ。あのまま行って、来年４月にごっそり新古物件に なったらどうするんでしょうね。タワーズ崩壊！（笑） |
|
| No.69 |
68
武蔵野タワーズのネガカキコミはやめなさい。駅徒歩1分は50年に１度出るか出ないかの物件ですよ。根引きは一切ありませんし、既に値上がりの傾向にあります。 |
|
| No.70 |
菅直人が駅前で演説してた。最終日に首相が来るって、ちょっと日本の中心っぽくて気分いいかも。
|
|
| No.71 |
ねっ！６９をみればタワーズのデベの凄さがわかるでしょ。
もう感情丸出しですものね。「５０年に一度」「値引きなし」「既に値上がり」ですって。 もう笑うしかないですね。 レジのスレッドを間借りしてすみません。 なにしろあっちは、書いたとたんにマジ攻撃してくるものですから。 誠実なデベの管理にある所はほっとしますね。 |
|
| No.72 |
タワーズはキムタクが住んでるって噂本当ですか
|
|
| No.73 |
実際いくつ残っていますか
|
|
| No.74 |
タワーズのスレでやりなよ。ここが荒れちゃうよ。
|
|
| No.75 |
タワーズは9割売れてます。高額物件から売れています。吉祥寺駅からこのレジデンスよりタワーズの方が近いですよ。
|
|
| No.76 |
ちょっと怖い。こういう人が販売してるの？
|
|
| No.77 |
いやこんなもんじゃないですよ。Part6をちょっとのぞきにいってごらんなさい。
殴り合い状態ですよ。凄いから、ホント！ |
|
| No.78 |
だいたい7000万代で500万引き。
条件の悪い立地、間取りをモデルルームにして売っているようです。 6000万代が値引きされて5000万代になることは今のところありません。 それからキャンペーンで100万円無償やってるようですね。 ということで、どんなに待っても5000万代はでてこないという状態です。 売り方としては、下の階からつぶしていっているようなきがします。 1階〜２階はほぼ完売のようです。 ゆっくりペースですけどね〜 |
|
| No.79 |
どうせ中古になれば分かる
|
|
| No.80 |
新古にならないように、最後の投げ売り中で、完売近しとかの声も聞くのですが
あと何戸？ |
|
| No.81 |
ここは投売りしてないから、少しずつ売れていってます。
毎週１戸ずつという感じですね。 モデルルームだったら500万ぐらい安くしてくれるはず。 |
|
| No.82 |
住みたい街ランキング
住んでよかった街ランキング http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/ ＜住みたい街＞ 1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿 ＜住んでよかった街＞ 1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷 |
|
| No.83 |
全国の町ベスト１０エリア Byセオリー「土地のグランプリ」
１．田園調布（大田区） ２．芦屋（芦屋市） ３．山手（横浜市中区） ４．麻布（港区） ５．番町（千代田区） ６．南山（名古屋市昭和区） ７．成城（世田谷区） ８．青葉台（目黒区） ９．吉祥寺・井の頭（武蔵野市・三鷹市） １０．下鴨（京都市左京区） |
|
| No.84 |
全国の町ベスト→×
全国の高級住宅街ベスト→〇 ウソ書くなよ！ |
|
| No.85 |
ここは完売間近ということで、静かだ。
事実上このスレは終わったということだね。 中低層だから、どこやらのタワーのようにコンクリートや携帯電話の 問題もなく、静かにお暮らしのご様子。ここを選んで正解でしたね。 アーバンの皆様も本当にご苦労様でした。次の現場でも誠意を武器に ご活躍して下さい。ご多幸をお祈り申し上げる次第です。 |
|
| No.87 |
確かにこの季節にここの遠さはありえない。
|
|
| No.88 |
土・日に看板持っている方、地獄ですね‥
熱中症が心配です、興味あれば自分で現地を調べて 見に来るから立たなくてもよいのに。 車で現地を通る度に安否を心配しています。 |
|
| No.89 |
心配するくらいなら買ってやればいいのに。
|
|
| No.91 |
意外に通勤に限っては徒歩が苦じゃないんですよ。朝は太陽が低いのでずっと日陰を歩くので気温ほど暑さは感じませんし、夜も同様です。日中は知りませんけど。
|
|
| No.92 |
それにしても遠いよ。以前、購入を検討していてｼｭﾐﾚｰｼｮﾝで歩いてみましたが、信号が二つあり、その二つともに捕まったら20分位かかりましたよ。女性ならそれ以上だね。雨の日や真冬真夏は厳しいね。
|
|
| No.93 |
20分はきついね。やはり武蔵野タワーズがいいかな。
|
|
| No.94 |
ユザワヤのビルはいつ頃取り壊されるのかな。
吉祥寺駅のホームから眺めると何故か不気味に見えるよね… 伊勢丹はロゴとともに姿を消してしまったが、まだ一部のフロアしか営業してないのか？？ どんな客層が占めるのか気になるｗ |
|
| No.95 |
20分かかるって、短足自慢？？
自分は中肉中背で、ふつうに10分強だけど。 |
|
| No.96 |
身長150cm強のウチの家内ですら、15分あれば歩けてますよ。
|
|
| No.98 |
まあ足が短いことなんて大したことないですよ。デベ認定さん。
|
|
| No.99 |
中立的に総評します。まず駅からの距離ですが確かに信号が二つありこれにフルに引っ掛かるとこれだけで5分はロスします。とくに駅を出た交番前の信号は長いです。また何方が言ってましたが場所的には吉祥寺というよりは練馬ですよね。マンションの横の道を越えると練馬ですよね。いくら吉祥寺とは言ってもあまりにもナンセンスです。吉祥寺駅からドアToドアですと武蔵野タワーズの方が近いですよ。
|
|
| No.101 |
武蔵タワーはエレベーター待ちで10分ロスするからドアtoドアならレジデンシアのが近い。
|
|
| No.103 |
三鷹にプラウドタワーは無いですよ。
三鷹にあるのはモリモトタワーとランドタワーです。 |
|
| No.104 |
プラウドタワーがあるのは武蔵小金井だね。
さすがにここのほうが近いね。 でも、この季節だと歩くほうがつらいけどね。 |
|
| No.106 |
105
何で？ 出入り禁止って何？ 意味不明。 |
|
| No.108 |
107
だから、武蔵野プラウドタワーズってどこにあるの？または、いつどこにできる予定のもののことなの？ プラウドタワー武蔵小金井のことでも無さそうだし。 何と勘違いしてるのか分からないけどブラウド関係の悪口は言ってないよ。被害妄想だと思うよ。 |
|
| No.111 |
ﾒｿﾞﾝｶﾞｲｻﾞｰのランチバックもらいましまか？
|
|
| No.112 |
武蔵野タワーズのスレで、管理人による２日続けての一斉削除がおこなわれたよ。
いい気になって「荒らし」やってると、ここでも削除依頼・投稿禁止依頼だすよ。 |
|
| No.113 |
↑
何だ、偉そうに。 人のマンションスレにまで来て宣伝する、野村の回し者。 おまけに、人のスレの削除依頼まで仕切ろうとするフトドキモノ。 お前こそ出て行かないと捕まえるぞ。 |
|
| No.114 |
そもそも、吉祥寺駅から10分はあるあないと普通の住宅街にはたどり着かない。
吉祥寺駅周辺に住みたいのなら、徒歩はOKと思わないと。。。 タワーから吉祥寺駅までの道のりはお店がほとんどなく、つまらないけど、 レジデンシアからは五日市街道に出てしまえば、あとはショッピングしながら歩けるので 私はいいと思う。バスも充実してるしね。 |
|
| No.117 |
やっぱり吉祥寺はいいですな。
買えないですか… |
|
| No.119 |
最近、廃れてますね。。誰か購入を検討している方いらっしゃいませんか？
|
|
| No.120 |
東京の住民生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126.pdf 生活実感値総合ランキング １位・武蔵野市／２位・府中市／３位・世田谷区／４位・杉並区／５位・品川区／６位・文京区／７位・立川市／８位・目黒区／９位・中央区／１０位・三鷹市／１１位・江戸川区／１２位・千代田区／１３位・国立市／１４位・港区／１５位・江東区／１６位・多摩市／１７位・台東区／１８位・北区／１９位・調布市／２０位・大田区 継続居住意向ランキング １位・武蔵野市／２位・杉並区／３位・府中市／４位・中央区／５位・港区／６位・目黒区／７位・世田谷区／８位・文京区／９位・品川区／１０位・千代田区／１１位・立川市／１２位・三鷹市／１３位・台東区／１４位・江戸川区／１５位・国立市／１６位・調布市／１７位・江東区／１８位・多摩市／１９位・大田区／２０位・北区 |
|
| No.121 |
①円高不況突入のこの先行き不透明な経済環境下、もう一段の資産デフレの可能性を見据えてマンション購入は様子見した方がいいのでしょうか？？ ②短期的に11/3期までに値下がり期待できるでしょうか？ ③中古の賃料相場が下限目安になると聞きますが、武蔵野人気に陰りがあるとすれば、どういった要因が考えられるでしょうか？
|
|
| No.122 |
ここはもうほぼ完ですからみんな興味がないです。あと１０数戸らしいです。年内には
このスレッドも完売確認閉鎖になるでしょう。 |
|
| No.123 |
公式HP上、27戸空きがあるように見えますが・・・
|
|
| No.124 |
細々と残戸つぶしをやっているのですから、ほっといてあげましょう。
|
|
| No.125 |
根拠レスの偽情報を流して周囲の目を逸らす１２２番さんは競合物件からの回し者か、或いは、それなりに売れていってることを少しなりともアピールしたいという思惑を持った当物件販売関係者のどちらかだと思います。もう少し誠実な回答・見解を期待していたのですが、適当過ぎて誠に残念。。
＞１２４番さん 当物件について損益分岐点はクリアできていると考えてよいのでしょうか。ごく一般的な情報でも構わないので、新築マンション販売についてご存知でしたら教えて下さい。 |
|
| No.126 |
７割ぐらいまでは値引き無し（表向き・相手次第）でやってたそうだから
損益分岐点は軽く越えていると思います。５３・５４・７８・８１で流れが わかると思うけど１００万オプションやオープンルーム値引きをからめて 週に１戸売れれば御の字のゆっくりペースでＯＫの姿勢だそうです。 ノム・コムやってるアーバンネットが販売で、ＭＲもとっくにないし 残っているのは難有りの部屋ばかりだから新古切り替え時に 残った分だけノム・コムの中古に移動して値下げが筋でしょうけど アーバンとしては慌てる気がないらしく、決めずにシコシコと この秋もやっていくみたいです。こういうスレではこの程度の情報が 限界です。 |
|
| No.127 |
資産価値を考えると値引きの一切ない武蔵野タワーズがいいよな
|
|
| No.128 |
どうもマンコミュファンです
|
|
| No.129 |
資産価値を考えるとランドタワー三鷹より長谷工の吉祥寺のほうがマシかな。
|
|
| No.130 |
ここって長谷工だったんだ・・・。
|
|
| No.132 |
契約者の皆さん、こちらでお話しませんか？↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90057/ |
|
| No.133 |
武蔵野タワーズ。
見学時に「値引きはありません」と言われた後、一週間後に電話がかかってきて、「特別にお引きできます、、、」 |
|
| No.134 |
133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ |
|
| No.135 |
133
嘘つくなや。武蔵野タワーズは一切値引きしねえよ |
|
| No.136 |
今月になって井の頭線の使用ホームがまた2つに戻ってくれた。相変わらずユザワヤはそのまんま手付かずだが・・・
21日にはatreが正式に全館オープン？するみたいだけど、同時にユニクロもできるよね。すでにヨドバシカメラ内にもあるしもっと他の店でもよかったんじゃないかって思う(-_-;) |
|
| No.137 |
タワーズ値引きしています。担当した方から直接電話がかかってきて言われましたから。
知らない人は知らないだけです。 あるいはこちらの板にも知られたくない人登場かしら？ |
|
| No.138 |
最近レジデンシアのプラカード持ちさんに競うように、女子大通りを挟んでグランテラスのプラカード持ちさんが出張ってきてますね。ずいぶん焦ってるのかな？
|
|
| No.141 |
139
俺のマネしてないか？ 申し遅れました。 どうもマンコミュファンです。 |
|
| No.142 |
吉祥寺の動画楽しませて頂きました。
街の空撮見てびっくりしました。 本当に整然とした区画の町並みですね。 ドカンとマンションができてしまったのが、ちょっともったいない気がしました。 |
|
| No.144 |
価格帯を見て驚いちゃった。吉祥寺ならこれぐらいは普通？
|
|
| No.145 |
高圧線下だし長谷工だから安いよ。
ここより安い新築はまず期待出来ない。 |
|
| No.146 |
造りがチープすぎ。長谷工だからか？値段の殆どは吉祥寺アドレスに払ってると思った方がいい。
|
|
| No.147 |
少なくとも周辺環境最悪の三鷹のタワーズ買って、安物を高値掴みする心配はないし、静かで素敵な文教地区ですからね。
|
|
| No.148 |
>145
高圧線下は安いというのは初めて聞きました。 |
|
| No.149 |
そりゃ普通は高圧線下なんて嫌でしょ
|
|
| No.151 |
俺って中学生の頃、
アダナがデンジマンなんだよな。。。 |
|
| No.153 |
この物件間取りのパターン多いですね。でも4LDKは1種類かあ。3LDKのほうが需要があるからですかね。
|
|
| No.154 |
昔、高圧線下のマンションに住んでいたことがあるけど、
電磁波の影響？なのかテレビの映りが悪くて困りました。 今はそういう対策もされているのかもしれないですが。。。 |
|
| No.156 |
中央線の住民は立川に行くようになって吉祥寺は錆びるみたいだね
|
|
| No.158 |
京王線ユーザーですが、
吉祥寺は良く使います。 いろんなお店があるので、買い物に歩くのは楽しいです。 中央線にも乗り換えられて、便利な駅だと思ってます。 |
|
| No.159 |
賛成
|
|
| No.160 |
でも立川に負けっぱなしなのが現実
|
|
| No.162 |
総括
・武蔵野市のマンションの傾向として、人気の町であるがゆえに、マンション業者はしばしばチャレンジ価格をぶつけてくる。 例：本物件やルフォンや武蔵野タワーズなど ・しかし武蔵野市そしてその中心である吉祥寺は、そもそも良い意味で庶民の町。チャレンジ系は苦戦する。富裕層からすると、地縁等、相応の要素がない限り、都心部物件が比較対象となる。吉祥寺人気を支える中心層の所得水準は、この手の物件よりやや下なんだよね。 ・自分の世代の感覚で将来価値を計ると、その土地の未来を見誤る。 「住みたい街は「吉祥寺」じゃない……20代が選んだ街はココ」 http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html |
|
| No.163 |
ここが売れなかった理由は長谷工マンションなのに、なぜかチャレンジ価格だったからです。
期待を裏切らないことはあまりに有名でみんな知りすぎてるし、実際に普通に見えるものを見ただけでも分かるから。 |
|
| No.164 |
まあ、武蔵野市は、よく知られていることですが高齢者に優しいんですよね。逆に若者や子育て世代には23区や他に劣るというか。そこまで若者が知っているか、わかりませんが。
URLを見てると、すっきりした街が好きなんですかね。つい最近まで上の世代の好きな象徴として存在した近鉄・三越や伊勢丹も彼らには縁のないもので、そういう意味でも吉祥寺への羨望は特にないのかも。サンロードやハモニカ横町とかも、ノスタルジーは無くてごちゃごちゃしてる、ということなのかな。 |
|
| No.165 |
変なランキングのページ貼るなよ。
こういうランキングは徒歩5分くらいの想定でみんな答えてるんだよ。 徒歩10分以上のここには関係無いランキングなんだから。 |
|
| No.166 |
越谷が2位なんてめちゃくちゃなランキングだ。
|
|
| No.167 |
立川はモノレールが出来た時に乗降客数で吉祥寺を抜いたけど、それと住みたい街かは全く無関係。
|
|
| No.168 |
乗降客なら新宿が全国1位
|
|
| No.169 |
物件見に行くと、カーテンがついていなかったりと、明らかに空室が3階以上の部屋で目立ちます。モデルルームでかなり割引して販売しているようですが、人気ないんですね。売れない理由って価格だけでしょうか？高圧線でしょうか？
|
|
| No.170 |
１８４戸売れて残り２４戸。ＭＲも撤退し費用を掛けないように月１～２戸のペースで残戸つぶしを余裕でやっている。この御時世に良くやりました。
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
マンションは一般的に原価85ばーせんと。九割売れたんだから元は取れてるはず。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
＞１５８さん
吉祥寺は良い町ですよね。 若者にも高齢者にとっても。 ここら辺は坂が少ないので自転車でどこでも行けますし、 電車もアクセスが良いですし。 ちなみに自転車でどこまで行けるか以前挑戦して 調布まで行ったときには かなり急いで40分かかりました。 興味本位でチャレンジしましたが 結構きつかったです…。 |
|
| No.175 |
１８４売れて残り２４にはどうみても、見えないのですが…夜もまっ暗だし。上層階のプレミアム住戸のとこなんか全然売れてない気がします。
|
|
| No.176 |
ここの損益分岐点は６５。普通でも７０ちょっと。これ業界の常識。
|
|
| No.178 |
177
アンケートに答えてる人は有るか無いかなんか、考えていない。 吉祥寺徒歩5分くらいのマンションが有ったら住みたいなあと思って答えてるだけ。 |
|
| No.179 |
森ビルが5分以内で発売予定。
|
|
| No.180 |
六本木ヒルズ並みの吉祥寺ヒルズができたら住み替えする人多いね。
|
|
| No.181 |
179
場所はどの辺りですか？駅前はゴチャゴチャしすぎて開発しないと無理じゃない？まあ地元住民の反対にあうだろうし。 |
|
| No.182 |
森ビルの予定地は夜１２時近くになると
とっても雰囲気が悪い場所だから、 微妙でしょうね。 |
|
| No.183 |
雰囲気が悪いって近鉄裏？でも空き地ある？ハモニカの立ち退きとか？でも雰囲気悪くない。
動物園の横の線路沿い？暗いけど悪いと言えない。徒歩５分じゃ他に？もっと具体的に教えて。 |
|
| No.184 |
図書館の隣だろ。たいして大きいのは建たねえな。
|
|
| No.185 |
ラブホの向かいでしょ。まわりも居酒屋、パチンコだらけ。
ファミリー向けではないんじゃない。 |
|
| No.186 |
吉祥寺のこれからは専用のスレがあるから、そっちで話せば。
ヨドバシ裏の情報もあるよ。 「吉祥寺周辺のマンション建築予定」スレッド http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/ |
|
| No.187 |
販売戸数が２４戸から３４戸に増えた。隠してるのはこれで全部か？
|
|
| No.188 |
そんなに残ってたんですか？
|
|
| No.189 |
まだ事務所にしている部屋とかは売りにだしていないから34戸より残っているはず！
|
|
| No.190 |
プレミアム何割引くかね？あの値段じゃ半額でも売れんよ。
|
|
| No.191 |
そんなにプレミアムが欲しいのなら５割で売って下さいと頼んでみたら。きっと蹴飛ばされるね。
|
|
| No.192 |
再登録住戸がかなり値引きされていますね。
ご検討されているかたはいらっしゃいますか？ |
|
| No.193 |
プレミアムまだ残ってたんですかね
懐かしいなぁ 以前、真剣に検討していました 一億後半の買い物しそうな決断もあと少しだったのですが ご縁がなかったのかな |
|
| No.194 |
注目高い場所だったのに～？販売戦略間違えると大変なことになるね。
|
|
| No.195 |
法政一中高跡地で土地筋は良かったのにね。やはり駅遠だったからかな。でも８割以上売れてれば、この時代検討した方でしょ。隣駅のタワーみたいににっちもさっちもいかない状態と違うのではという印象です。
|
|
| No.196 |
南向きの部屋ないし、高圧線の真横だし、駅遠いし、ネックが多いからな～
|
|
| No.197 |
あと５分駅に近ければ、検討したいマンションでした。
吉祥寺の街はかなり好きなのですが。 |
|
| No.198 |
値引きが始まったのですか？
|
|
| No.200 |
プレミアムと難有りが残っているみたいだけど、徐々に値を下げていき春までに完売するといいですね。
入居者の方々は落ち着いて静かに生活しているようだし、満足度高そうですよね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
